新版出租屋合同范本

新版出租屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围包括房地产投资、开发与租赁。甲方拥有合法的房地产项目开发资质，并具备完善的物业管理能力。在本合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用。该物业建筑面积约为XX平方米，已按照国家相关标准完成装修和配套设施建设，具备合法的出租条件。甲方通过前期市场调研和项目规划，确认该商业用房符合当前市场需求，具备良好的租赁收益预期，故决定将其出租给乙方使用，以实现资产保值增值的目的。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业法人，成立于XX年XX月，注册资本XX万元。乙方拥有丰富的商业地产租赁管理经验，服务客户包括多家知名连锁品牌和企业。在本合同中，乙方作为承租方，通过市场调研和业务需求分析，确认甲方提供的商业用房符合其业务发展需要，能够满足其展示、销售及运营的场所要求。乙方具备完善的资金实力和运营能力，能够按时支付租金并履行其他合同义务。基于双方在商业地产领域的合作潜力，乙方同意租赁甲方的商业用房，并承诺按照合同约定使用该物业，以支持其业务拓展和市场布局。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于合法、平等、自愿的原则，就商业用房租赁事宜达成的协议。甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，具备合法的出租条件；乙方作为专业商业管理公司，有稳定的使用需求和租赁能力。双方通过友好协商，就租赁物的具体位置、面积、用途、租金标准、租赁期限等关键条款达成一致。甲方承诺按照合同约定提供合格的租赁物，并保障乙方的正常使用权；乙方承诺按时支付租金并合理使用租赁物，遵守国家法律法规及地方政策要求。本合同的签订，旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，促进合作顺利进行。双方均确认已充分了解合同内容，并愿意严格遵守约定，确保租赁业务合法合规。本合同作为双方合作的基础，与后续签订的补充协议共同构成完整的租赁关系框架，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁物”）的租赁关系，确保租赁物能够按照乙方的商业运营需求得到合理利用。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业管理、维修责任划分、转租限制、合同解除条件以及违约责任等内容。具体涉及租赁物的权属状态确认、使用用途的约定、日常维护与保养责任的分配、租赁期间双方需遵守的法律法规及行业规范等。通过本合同，甲方旨在通过出租租赁物获取稳定的租金收益，并确保租赁物的保值；乙方旨在获得合法、稳定的经营场所，以支持其商业业务的持续开展。双方均确认本合同是达成上述目的的唯一法律依据，并将严格依照合同约定履行各自职责。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物”是指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括其附属设施及设备。

“租赁期限”是指本合同项下乙方租赁租赁物的起止时间，具体自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿甲方让渡租赁物使用权的经济利益。

“物业管理”是指由甲方或其指定的第三方对租赁物及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修责任”是指根据本合同约定，由双方分别承担的租赁物及其附属设施在租赁期间出现的损坏或故障的修复义务。

“转租”是指乙方未经甲方书面同意，将租赁物部分或全部出租给第三方使用的行为。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用租赁物，并监督乙方的使用情况。

（2）甲方有权在租赁期限内按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。

（3）甲方应确保租赁物在合同生效时具备合法的出租条件，并按照约定时间将租赁物交付给乙方。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁物的原有结构和设施完好，除因合理使用造成的正常损耗外，乙方不得擅自进行改建、扩建或设置影响结构安全的变化。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物的主体结构及公共设施的维护保养，确保其正常使用功能。非因乙方原因造成的重大损坏，甲方应负责修复或承担相应费用。

（6）甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或使用权，并无任何权利瑕疵或负担，若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。

（7）甲方应配合乙方办理租赁物相关的权属证明或使用许可手续，如需缴纳的税费，原则上由甲方承担（除非另有约定）。

（8）甲方有权在租赁期满或合同解除后收回租赁物，并要求乙方按照约定进行腾退和交接。

（9）甲方应保证租赁物的供水、供电、通讯等基础设施满足乙方正常经营的基本需求，并承担相应的维修责任。

（10）甲方有权根据法律规定或本合同约定，在符合条件的情况下对租赁物进行抵押、查封等处置，但应提前通知乙方，且不影响乙方在本合同项下的权利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限和用途，在租赁物上开展合法的商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付合格、可用的租赁物，并有权在交付不符合约定时要求甲方进行整改或承担相应责任。

（3）乙方应按时足额向甲方支付租金，并承担因逾期支付而产生的违约金。乙方应提前支付下一期租金，以保持租赁关系的稳定。

（4）乙方应合理使用租赁物及其附属设施，不得擅自改变其使用性质或结构，因乙方原因造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁物内部设施及设备的日常维护和维修费用，并确保其符合安全标准。非因乙方原因导致的设施故障，甲方应负责维修。

（6）乙方应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动合法合规，并承担由此产生的所有费用和责任。

（7）乙方应自行处理租赁物内部产生的垃圾和杂物，并保持租赁物及周边环境的整洁，不得影响其他使用者或周边居民。

（8）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物进行转租、分租或出借，否则甲方有权单方解除合同并追究违约责任。

（9）乙方应妥善保管租赁物，并在租赁期满或合同解除后按时腾退，恢复原状（自然损耗除外），并办理完整的交接手续。

（10）乙方应负责购买必要的商业保险，如财产险、公众责任险等，并将甲方列为共同被保险人，以防范经营风险。乙方应向甲方提供保险单复印件备查。

（11）乙方应配合甲方或物业管理方进行正常的物业管理活动，如检查、维修、清洁等，不得阻挠或拒绝。

（12）在租赁期间，如遇政府征收、征用或城市规划调整导致合同无法继续履行，乙方有权根据法律规定或合同约定获得相应补偿，补偿金额应首先用于清偿其未付租金及其他债务。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准已包含物业管理费、水电费等费用（具体包含项目以双方另行确认的清单为准，不含乙方经营产生的其他费用）。租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日次日起X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XX。支付方式为银行转账，乙方应提供支付凭证复印件给甲方备案。若遇政府调整税费或租金标准，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日内，甲方应向乙方交付租赁物，并确保其符合本合同约定的使用条件。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期满前X个月书面通知甲方，并协商签订新的租赁合同。租赁期满或合同依法解除后，乙方应在收到甲方腾退通知之日起X日内完成租赁物的腾退工作，并配合甲方进行现场验收。逾期腾退的，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付滞纳金，但累计滞纳金不超过三个月的租金总额。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定按时交付租赁物，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月的租金总额。逾期超过X日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）交付的租赁物不符合合同约定的使用条件或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用的，甲方应在X日内采取措施纠正或承担赔偿责任。若甲方拒绝纠正或纠正后仍无法满足使用要求的，乙方有权单方解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。

（3）甲方无正当理由擅自提前收回租赁物，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）乙方擅自改变租赁物的使用性质、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权单方解除合同，乙方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租、分租或出借租赁物，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（4）乙方利用租赁物进行非法活动，损害国家、集体或第三人利益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，甲方还有权单方解除合同。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按约定时间腾退租赁物，每逾期一日，乙方应按当期租金的X%向甲方支付滞纳金，甲方还有权采取必要的措施收回租赁物，因此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方未按约定履行维修义务，导致租赁物或设施损坏，应由乙方负责修复或赔偿。若因乙方原因造成损失的，甲方有权从租金中直接扣除修复费用，不足部分乙方可随时补足。

**3.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均应合理预见并承担履行合同义务可能产生的成本和风险。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过X日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及相关税费（如有），乙方应妥善保管租赁物并按时腾退。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。选择诉讼的，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。双方应确保所选争议解决方式的有效性，任何一方不得无正当理由拒绝进入所选程序。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

（3）保密：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等不为泄露给任何第三方，亦不用于本合同目的之外的其他用途。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（4）独立合同：本合同构成双方之间关于租赁事项的完整协议，取代双方此前就此事项达成的任何口头或书面协议、谅解。

（5）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）合作与促进：双方应本着诚实信用的原则履行本合同，并相互合作，以解决履行过程中可能出现的任何问题，保障租赁业务的顺利进行。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守与租赁物相关的所有地方性法规和政策。

（8）不可转让：除非获得对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方