商场广场空地出租合同范本

商场广场空地出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商场广场运营管理有限公司（以下简称“甲方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及商业运营管理。甲方注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人为张三，职务为总经理，联系电话为138XXXXXXXX。甲方作为XX商场广场（以下简称“商场广场”）的所有权人或合法运营管理主体，拥有对商场广场内空地出租的完全处置权和决策权。甲方通过长期的市场调研与商业规划，决定将商场广场内部分空置区域进行租赁，以提升商场整体商业价值，优化商户组合，增强客流吸引力，并实现资产收益最大化。为此，甲方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方就空地出租事宜达成本合同。

甲方在签订本合同前，已完成对商场广场周边商业环境、客流分布、市场竞争格局的全面分析，并制定了详细的空地租赁策略。商场广场位于XX市核心商业区，日均人流量超过XX万人次，聚集了多家知名品牌及特色商户，具备良好的商业辐射能力。甲方此次出租的空地位于商场广场X层X区域，面积约为XX平方米，该区域具有优越的可见度与交通便利性，适合开设高端零售、餐饮或体验式商业业态。甲方通过前期招商方案的设计，已初步筛选出符合商场定位的潜在承租方，但最终租赁决策权仍保留在本合同框架内。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），系依法注册成立的企业法人，统一社会信用代码为YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY，经营范围涉及品牌零售、餐饮服务及商业连锁经营。乙方注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心X层，法定代表人为王五，职务为首席执行官，联系电话为139XXXXXXXX。乙方作为国内知名商业品牌运营商，拥有丰富的市场经验和品牌资源，致力于拓展高流量商业区域的租赁业务。乙方通过参与甲方组织的商场广场招商活动，了解并认可甲方的商业运营理念及商场广场的市场潜力，现希望承租商场广场内的空地用于品牌门店的开设或商业项目的落地。

乙方在接触甲方前，已对商场广场的商业氛围、目标客群及竞争对手进行了深入研究，并制定了相应的租赁方案。乙方品牌在同类商圈中具有较高的市场占有率，且具备较强的品牌号召力，能够有效提升商场广场的商业档次与客流转化率。根据乙方的商业规划，所承租的空地将主要用于开设XX品牌旗舰店，通过创新的门店设计、丰富的促销活动及优质的客户服务，吸引更多消费者，带动商场整体销售额增长。乙方承诺在租赁期内严格遵守本合同约定，按时支付租金，并配合甲方完成商场广场的商业布局与统一管理。双方基于长期合作共赢的愿景，经友好协商，达成本合同项下的租赁合作。

双方合作背景：本合同的签订基于商场广场的商业升级需求与乙方品牌拓展战略的共同目标。甲方作为商场广场的运营管理方，需要通过引入优质商户提升商场整体竞争力；乙方作为品牌连锁企业，则寻求在高流量商业区获取优质租赁资源以扩大市场份额。双方在前期已通过多次沟通达成初步共识，现通过本合同明确双方权利义务，确保租赁业务的顺利开展。商场广场的商业环境、客流数据及市场分析报告可作为本合同附件，作为双方履行合同的参考依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就商场广场内特定空地租赁事宜的权利义务，确保租赁业务的合法、有序进行，实现甲方资产收益最大化的目标，同时满足乙方品牌拓展与商业运营的需求。具体内容涵盖空地租赁的标的物、租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等关键条款。本合同所涉及的空地位于商场广场X层X区域，具体位置以甲方提供的租赁区域图纸为准，该区域面积约为XX平方米，用途限于乙方开设品牌旗舰店或商业项目。双方同意在本合同框架内完成租赁手续的办理，并共同遵守商场广场的运营管理规定，确保空地租赁符合商场整体商业规划。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

（1）"商场广场"指由甲方拥有或合法运营管理的位于XX市XX区XX路XX号的商业综合体，包括其所有附属设施及公共区域。

（2）"空地"指商场广场内由甲方出租的、尚未布置商业设施的XX平方米区域，具体位置和范围以本合同附件一《租赁区域平面图》为准。

（3）"租赁期"指本合同约定的乙方承租空地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

（4）"租金"指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，包括基础租金、物业费及其他应由乙方承担的费用。

（5）"品牌旗舰店"指乙方在空地内按照自身品牌标准开设的零售或服务终端，其设计和运营需符合商场广场的整体形象要求。

（6）"运营管理方"指甲方作为商场广场的管理主体，对商场环境、安全、秩序等事项享有的监管权。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对空地的使用是否符合合同规定。

（2）甲方应在租赁期开始前完成空地的交付手续，包括提供符合租赁用途的场地、水电接入及必要的装修许可支持。

（3）甲方有权要求乙方遵守商场广场的统一管理规定，包括但不限于消防安全、清洁卫生、噪音控制及促销活动审批等。

（4）甲方应保障空地租赁区域的合法权益，避免因第三方主张权利导致乙方无法正常使用，如发生此类情况，甲方应及时协调解决。

（5）甲方有权在本合同约定的范围内对空地进行必要的公共区域改造或商业调整，但应提前XX日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。

（6）甲方应配合乙方完成租赁登记手续的办理，并提供商场广场相关的运营数据作为乙方市场分析的参考。

（7）在租赁期内，如遇商场广场整体业态调整，甲方需提前XX个月与乙方协商解决方案，不得单方面强制变更租赁用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁空地，开展品牌旗舰店的开设或商业项目运营，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金及其他费用，逾期支付的需承担违约责任，包括但不限于滞纳金或解除合同。

（3）乙方在使用空地前，应向甲方提交详细的商业计划书和装修方案，经甲方审核批准后方可实施，装修费用由乙方承担。

（4）乙方负责空地内的日常维护和安全管理，包括但不限于设施设备维修、消防安全达标及人员管理，如因乙方原因造成商场广场损失的，需承担赔偿责任。

（5）乙方承诺所经营的品牌及商品符合国家法律法规及商场广场的招商标准，不得从事违法或损害商誉的活动，如发生纠纷由乙方自行处理。

（6）乙方有权在租赁期内申请续租或转让租赁权益，但需提前XX个月提出书面申请，并满足甲方续租条件，包括但不限于租金支付记录及经营状况评估。

（7）乙方应配合甲方完成商场广场的统一营销活动，包括参与商场组织的促销、节庆活动，共同提升商场整体品牌形象。

（8）乙方需自行办理与空地使用相关的证照或许可，如营业执照、卫生许可等，并确保合法经营，甲方仅提供必要的协助而不承担法律责任。

（9）在租赁期满或合同解除后，乙方应将空地恢复至合同约定状态或甲方要求的合理标准，包括拆除非永久性装修、清除经营遗留物等，恢复费用由乙方承担。

（10）乙方应保证租赁空地内的人员安全及经营活动符合商场广场的客流管理规范，如因乙方原因导致客流量异常或安全事故，需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下空地租赁的价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方应向甲方支付租金，每月每平方米单价为人民币XX元（大写：XX元整），租赁空地总面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。租金金额根据市场行情及商场广场整体定位，在合同续租时由双方协商调整。

（2）物业费用：乙方应承担租赁空地使用期间产生的物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元（大写：XX元整），与其他费用一并支付。物业费用包括但不限于公共区域清洁、安保、照明等费用。

（3）支付方式：租金及物业费用应通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后开具等额发票。乙方应确保支付账户信息准确有效，如需变更需提前XX日书面通知甲方。

（4）其他费用：乙方还应承担空地装修、水电增容、广告宣传等费用，除另有约定外，均由乙方自行负责。如因商场广场设施升级导致的费用分摊增加，由双方按实际发生额协商承担。

（5）逾期支付后果：乙方逾期支付租金或物业费用超过XX日的，应每日按逾期金额的千分之X向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还。

双方确认，上述价格条款已包含所有费用，且为固定价格，除法定调整或双方书面协商一致外，不得变更。

第五条履行期限

（1）本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体起止日期以合同签署及甲方完成场地交付为准。

（2）租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提交书面续租申请，并附上经营状况报告及未来经营计划。双方应在租赁期满前XX个月内协商签订续租合同，续租租金根据市场情况及乙方经营表现另行约定。

（3）关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、空地交付日、每期租金到期日、合同终止日等。甲方应在合同生效后XX日内完成空地交付，乙方应在收到交付通知后XX日内完成进场验收。

（4）如遇法定节假日或商场广场重大活动调整，双方应提前XX日协商调整相关时间安排，确保租赁业务不受影响。任何时间节点的延迟需经对方书面同意方可生效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定交付空地：如甲方因自身原因延迟交付空地超过XX日，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，且总违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需退还已收取的租金并支付相当于两倍租金的赔偿金。

（2）违反经营规定：若甲方因管理不当导致商场广场环境或设施损坏，影响乙方正常经营，应负责修复或赔偿，并支付乙方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（3）擅自调整租赁用途：如甲方在租赁期内单方面改变空地租赁用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于半年租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按合同约定支付租金或物业费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之X的滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方保留向乙方追偿全部已付租金及费用的权利。

（2）违反使用规定：若乙方擅自改变空地用途、超范围经营、损坏商场设施或造成环境污染，甲方有权立即制止并要求乙方恢复原状，违约金为人民币XX元（大写：XX元整），且乙方需承担修复费用及对第三方的赔偿责任。

（3）未按时恢复场地：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定恢复场地或遗留经营物品，甲方有权自行处置或委托第三方清理，费用由乙方承担，并加收相当于月租金XX倍的违约金。

（4）擅自转租或分租：如乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租空地，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（5）经营安全责任：因乙方原因发生安全事故或侵权纠纷，导致商场广场或第三方受损，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权在乙方赔偿不足时追偿。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金总额不超过合同总租金的XX%，具体计算方式以合同约定为准。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，需提前XX日书面通知对方，并支付相应违约金。合同解除后，已产生的费用按实际发生额结算，且双方不得就解除前的经营损失相互追责，但存在故意或重大过失的除外。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令）、疫情及其防控措施、社会动乱等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

（3）因不可抗力导致的履行延迟或合同解除，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权终止合同，已产生的费用按实际履行情况结算。

（4）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并可根据不可抗力期间的损失情况，要求对方相应减免已产生的费用或租金。双方应对不可抗力期间的第三方索赔进行分担，但已采取合理措施的免责。

（5）双方同意，不可抗力条款的适用不影响其他条款的效力，但涉及不可抗力部分的约定优先执行。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

①提交XX市XX区人民法院通过诉讼解决；

②提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。

（2）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或妨碍合同的正常进行。

（3）仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

（4）争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于公开指责、单方面提起诉讼或仲裁、或采取可能损害对方利益的措施。任何一方违反此约定的，应承担相应责任。

（5）若争议涉及本合同附件的效力或解释，应将附件作为合同不可分割的一部分进行审查。双方确认，选择的争议解决方式是唯一且排他的，任何一方不得就同一争议事项再行向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方面变更无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、经营数据及客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保障合同整体目的的实现。

（5）合同终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：①合同期限届满且双方未续签；②双方协商一致解除；③发生不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，导致合同解除；⑤法律规定的其他终止情形。合同终止后，双方应在XX日内完成场地交还、费用结算等手续。

（6）法律适用：本合同的订立、效力