物业聘请保安的合同范本

物业聘请保安的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方是一家经合法注册的物业管理企业，具备相应的资质和能力，依法从事物业管理工作。甲方在XX市XX区XX小区（以下简称“物业项目”）拥有物业管理权，并需为该物业项目提供安全保卫服务，以确保物业区域内的公共秩序和业主/住户的人身、财产安全。基于此需求，甲方经审慎考虑，决定委托乙方提供专业的保安服务，以符合物业管理法规及相关政策要求，并提升物业服务的整体水平。

甲方在物业项目内承担物业管理主体责任，包括但不限于制定物业管理制度、维护公共设施、组织社区活动等。为确保物业服务的连续性和专业性，甲方认为有必要聘请专业的保安团队，以补充自身在安保方面的不足。乙方作为专业的安保服务提供商，具备丰富的行业经验和完善的安保体系，能够满足甲方在物业项目内的安保需求。双方基于平等互利、协商一致的原则，经友好协商，达成如下合作意向，并据此签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX保安服务有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方是一家经合法注册的保安服务企业，拥有相应的资质许可和丰富的实战经验，依法为各类客户提供专业的安保服务。乙方在行业内具有良好的信誉和专业的服务团队，能够提供符合国家标准的安全防范解决方案。

乙方在承接甲方委托的保安服务任务时，承诺严格遵守国家法律法规及行业规范，按照甲方的要求和物业项目的实际情况，提供高效、安全的安保服务。乙方的服务范围包括但不限于门岗值守、巡逻防控、突发事件处置、监控中心管理等，旨在确保物业项目内的安全秩序。乙方将配备训练有素的保安人员，并配备必要的安保设备，以保障服务的专业性和有效性。

双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通和协商，确认乙方具备履行本合同项下保安服务的能力和条件。甲方对乙方的服务资质和能力表示认可，乙方对甲方的委托表示接受。双方一致同意，在合同有效期内，乙方将按照本合同的约定，为甲方提供的物业项目提供全面、优质的保安服务。

本合同范本的签订，是双方基于实际需求和专业判断的结果，具有明确的法律依据和商业合理性。甲方委托乙方提供保安服务，是履行物业管理职责的重要环节；乙方承接甲方委托，是发挥自身专业优势、实现业务拓展的必要途径。双方的合作背景清晰，合作前提明确，为后续合同的顺利履行奠定了坚实的基础。

在本合同范本的后续条款中，双方将就服务内容、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等事项进行详细约定，以确保双方权益得到充分保障。甲方和乙方均应严格依照本合同约定履行各自义务，共同维护物业项目的安全稳定，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX物业管理项目（以下简称“物业项目”）的保安服务合作事宜，确保物业项目内的公共秩序和业主/住户的人身、财产安全。乙方根据甲方的委托，为物业项目提供专业的保安服务，甲方则根据本合同约定支付相应的服务费用。服务范围具体包括但不限于：

1.门岗值守：负责物业项目主要出入口的车辆、人员登记与引导，执行出入管理规定，阻止无关人员和车辆进入。

2.巡逻防控：在物业项目内进行定时或不定时的巡逻，重点区域如停车场、电梯间、公共设施区等需加强检查，及时发现并报告安全隐患。

3.监控中心管理：配合监控中心值守人员，实时监控视频画面，对异常情况及时响应和处理。

4.突发事件处置：协助处理物业项目内的突发事件，如盗窃、火灾、纠纷等，必要时联系公安机关或相关应急部门。

5.安全宣传：对业主/住户进行安全防范知识宣传，提升整体安全意识。

本合同约定的服务内容需符合国家及地方关于保安服务的法律法规，并满足甲方在物业项目内的实际需求，确保服务质量和效率达到行业标准。双方将依据本合同约定履行各自职责，共同维护物业项目的安全稳定。

第二条定义

1.物业项目：指甲方拥有物业管理权或租赁权的XX市XX区XX小区，包括但不限于建筑物、附属设施及公共区域。

2.保安服务：指乙方为物业项目提供的门岗值守、巡逻防控、监控管理、突发事件处置等安保服务。

3.服务标准：指本合同约定的保安服务质量和行为规范，包括保安人员的仪容仪表、工作职责、响应时间等。

4.服务费用：指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括基本服务费、加班费等。

5.突发事件：指在物业项目内发生的需要立即处理的紧急情况，如盗窃、火灾、人员纠纷等。

6.合同期限：指本合同约定的有效期限，自双方签字盖章之日起生效，至最后一期服务费用结清之日终止。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并监督乙方的服务质量和纪律。如发现乙方服务不符合标准，甲方有权提出整改意见，乙方应立即配合纠正。

（2）甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括平面图、重点防控区域、管理规定等，以便乙方制定服务方案。甲方需确保所提供资料的真实性和合法性，并对由此产生的后果承担责任。

（3）甲方应按时足额支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。如因甲方原因导致乙方无法正常提供服务（如资料提供不及时、场地限制等），乙方服务时间相应顺延，费用按实际服务天数结算。

（4）甲方应配合乙方处理物业项目内的突发事件，提供必要的协助，如联系业主/住户、疏散人群等。甲方不得干预乙方的正常工作秩序，但有权对乙方工作人员的违规行为进行制止和处罚。

（5）甲方应定期对乙方服务进行评估，并就服务改进提出建议。乙方应根据甲方反馈意见优化服务方案，提升服务质量。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。如甲方逾期支付，乙方有权收取滞纳金（按逾期金额的千分之五每日计算），并保留解除合同的权利。

（2）乙方应组建专业的保安团队，服务人员需持证上岗，统一着装，佩戴标识，遵守物业项目管理规定。乙方应定期对工作人员进行培训，确保其具备必要的专业技能和应急处理能力。

（3）乙方应严格执行本合同约定的服务范围，确保门岗值守24小时不间断，巡逻频次符合行业标准，监控中心值守人员不得擅自离岗。乙方需建立服务日志制度，详细记录每日工作情况，并定期向甲方汇报。

（4）乙方在服务过程中发现安全隐患或突发事件，应立即采取应急措施，并及时报告甲方。如需第三方协助（如公安机关、消防部门），乙方应提前通知甲方，并配合调查处理。乙方对因自身疏忽导致的安全问题承担全部责任，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（5）乙方应保护业主/住户的隐私信息，不得泄露物业项目内的监控录像、人员信息等。如因乙方工作人员违反规定导致信息泄露，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方及业主/住户的损失。

（6）乙方应妥善保管物业项目内的安保设备，如发现设备损坏或缺失，应立即维修或补充，费用由乙方承担。如因甲方原因导致设备损坏，费用由甲方承担。

（7）乙方应配合甲方的年度安全检查和评估工作，提供必要的资料和人员配合，并根据甲方意见调整服务方案。乙方有权要求甲方提供必要的资源支持（如巡逻通道开放、应急设备提供等），甲方应予以配合。

（8）合同终止后，乙方应将所有服务资料、设备清单、未完成的巡逻记录等完整移交给甲方，并确保无遗留问题。如因乙方原因导致资料缺失或设备损坏，乙方需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方为甲方提供本合同约定的保安服务，服务费用总额为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），服务期限为XX个月。首期服务费用自合同生效之日起计算，按月支付。

2.费用调整：如遇国家政策调整、物价变动或物业项目规模变化等情况，双方可协商调整服务费用。甲方需提前30日提出书面调整申请，乙方应在收到申请后15日内书面回复。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX保安服务有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

4.支付时间：每月X日前，甲方应支付当月服务费用。如甲方因故无法按时支付，应提前15日书面通知乙方，双方协商延期支付方案。逾期支付超过30日，乙方有权暂停服务，并按日加收未付款项的千分之五作为滞纳金。滞纳金累计超过服务费用总额的20%，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

5.其他费用：如因甲方特殊需求产生的额外服务（如临时增派人手、应急演练等），费用由双方另行协商确定，并签订补充协议。

6.付款依据：甲方支付服务费用以本合同及双方确认的服务日志为依据。乙方应每月提供详细的服务报告，甲方审核无误后支付当月费用。如甲方对服务报告有异议，应在收到报告后10日内提出，双方协商解决。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为XX个月。合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期一年，续期条件同首期约定。

2.关键时间节点：

（1）合同生效日：XXXX年XX月XX日。

（2）首期服务费用支付日：合同生效之日起X日内。

（3）服务中期评估：合同生效后第6个月、第12个月，乙方需向甲方提交服务评估报告，双方共同确认服务效果。

（4）合同终止日：XXXX年XX月XX日（或自动续期终止日）。

3.提前终止：

（1）甲方提前终止合同，需书面通知乙方，并支付已完成的服务的费用，按实际服务天数比例计算。提前终止超过6个月，甲方需支付相当于2个月服务费用的违约金。

（2）乙方提前终止合同，需书面通知甲方，并承担已收取费用的50%作为违约金。如因乙方严重违约（如服务中断超过30日、人员资质不符等）导致甲方提前终止，乙方需退还全部已收取费用，并赔偿甲方直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：除按第四条约定支付滞纳金外，乙方有权暂停服务。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于1个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因人员遣散、设备折旧等产生的损失。

（2）提供虚假资料：如甲方提供的物业项目资料虚假或存在误导，导致乙方服务失误（如巡逻路线错误、监控盲区遗漏等），甲方需承担乙方因此产生的直接损失，并支付相当于1个月服务费用的违约金。

（3）干预正常工作：如甲方无正当理由干预乙方正常工作秩序（如强行安排非安保任务、限制巡逻路线等），乙方有权拒绝执行，并要求甲方停止干扰。情节严重者，甲方需支付相当于1个月服务费用的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：如乙方未按本合同约定提供服务（如门岗脱岗超过2小时、巡逻频次不足、突发事件响应超时等），甲方有权要求乙方立即整改。连续3次出现同类问题，或1个月内服务中断超过10日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于2个月服务费用的违约金。

（2）人员资质不符：如乙方派出的保安人员无证上岗、酒后执勤或存在严重违纪行为，被甲方或相关部门查实，乙方需立即更换人员并支付相当于1个月服务费用的违约金。如因此造成业主/住户损失，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）泄露信息：如乙方工作人员泄露物业项目监控录像、业主信息等，造成甲方或业主/住户损失，乙方需赔偿全部直接损失，并支付相当于3个月服务费用的违约金。情节严重者，乙方需承担法律责任。

（4）设备损坏：如乙方派出的安保设备在服务期间因操作不当或维护不到位造成损坏，费用由乙方承担。如属甲方原因导致的损坏，费用由甲方承担。

（5）擅自转包：如乙方将本合同项下的服务转包给第三方，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于3个月服务费用的违约金。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致服务中断，双方互不承担违约责任。但乙方需在不可抗力发生后24小时内书面通知甲方，并提供相关证明。不可抗力消除后，乙方应尽快恢复服务。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿全部直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。双方应在违约行为发生后30日内协商赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过24小时）书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。若延迟通知导致对方遭受损失，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合理措施：双方应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件造成的损失，包括但不限于调整服务方案、转移人员、保护设备等。因采取合理措施产生的额外费用，由双方协商分担。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同。合同解除后，乙方应向甲方支付已完成服务的费用，并配合办理交接手续。

6.不可抗力认定：双方对不可抗力事件的性质和影响存在争议时，可向合同签订地有管辖权的人民法院申请认定。法院的认定结果具有最终效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尽快达成一致意见。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向合同签订地或乙方所在地的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可向争议解决方式中约定的人民法院或仲裁机构申请。

3.仲裁解决：双方在合同签订时或争议发生后，可共同选择向合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据相关法律法规和本合同约定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可直接向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据相关法律法规和本合同约定进行。法院判决后，双方应自觉履行。

5.争议管辖：本合同项下的争议解决，优先适用协商、调解方式。如需仲裁或诉讼，双方应在争议发生后30日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼解决。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于本合同以外的目的。但法律规定或法院/仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分服务转包给第三方。如确需分包（如专业设备维护、特定技能培训等），分包方需具备相应资质，且乙方对分包方的行为承担连带责任。