烂尾工程再施工合同范本

烂尾工程再施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX工厂XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX项目烂尾工程再施工事宜签订。甲方为XX房地产开发有限公司，持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX房地产开发项目，该项目因前期资金链断裂等原因导致工程烂尾，甲方现需委托乙方对项目进行修复并完成后续建设。乙方为XX建筑工程有限公司，具备相应的建筑工程施工资质和经验，能够满足甲方对烂尾工程再施工的要求。基于双方平等自愿的原则，为确保烂尾工程顺利复工并达到预期建设标准，甲方委托乙方进行工程修复及后续建设，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，规范工程再施工过程中的各项事项，保障双方的合法权益，推动烂尾工程实现有效盘活与价值恢复。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是委托乙方对甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX房地产开发项目（以下简称“项目”）进行烂尾工程的修复及后续建设，使项目恢复建设状态并达到预定可交付状态。合同范围包括但不限于：对已烂尾部分的拆除、清理、场地平整；根据原项目规划或经甲方确认的修改后方案进行主体结构的修复与重建；完成项目所需的配套基础设施建设，如水电管网、道路等；实施绿化及景观工程；以及完成其他为使项目恢复可交付状态所必需的工作。具体施工内容以双方另行签署的《施工图纸》和《工程量清单》为准。

第二条定义

1.“烂尾工程”指项目因非乙方原因导致建设暂停，具备一定基础工程但未完成主体及配套建设的工程状态。

2.“再施工”指在原有工程基础上进行修复、续建，直至项目达到预定可交付使用状态的行为。

3.“项目现场”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的工程实施地点。

4.“施工图纸”指经甲方确认并用于指导施工的图纸及技术文件。

5.“工程量清单”指详细列出工程项目的数量、规格、单价等信息的清单。

6.“可交付状态”指工程按照合同约定完成建设，并通过竣工验收，达到可供使用或销售的条件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权对乙方的施工方案、进度、质量进行监督和检查，并要求乙方根据甲方合理意见进行调整。甲方有权根据项目资金情况及市场变化，在符合合同约定范围内对施工方案或工程范围进行修改，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。甲方有权要求乙方提交阶段性及最终的工程进度报告、质量检测报告及财务报表，并有权审核乙方的工程资料。若乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

(2)**义务**

甲方应向乙方提供项目相关的全部历史资料及原始设计文件，并保证资料的真实性、完整性。甲方应负责办理项目复工所需的一切政府审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证的延续或新办，并承担相关费用。甲方应按时向乙方支付合同约定的工程款项，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付滞纳金。甲方应指定专门联系人负责协调现场事宜，并确保乙方施工人员及设备的正常出入。甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署相关文件。若项目涉及原烂尾工程的债务或纠纷，甲方应负责清理并承担相关责任，不得将此类风险转移给乙方。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权根据合同约定及施工图纸要求，编制施工方案、进度计划并组织施工。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，如甲方未及时提供，可相应顺延工期。乙方有权按照合同约定收取工程款项，如甲方逾期支付，乙方有权暂停施工直至款项付清。乙方在施工过程中发现设计不合理或存在安全隐患的，有权提出书面意见，要求甲方或设计单位修改，甲方应在合理期限内确认。乙方完成阶段性工程后，有权要求甲方进行验收并支付相应款项。

(2)**义务**

乙方应具备相应的施工资质，并严格按照国家及行业规范、施工图纸及工程量清单进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应自行承担施工设备、材料的采购、运输及保管，并承担因自身原因导致的损耗或损失。乙方应组建专业的项目管理团队，确保施工安全，遵守现场环保及安全管理规定，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应严格按照合同约定的工期完成施工，如遇非乙方原因导致的延期（如政府审批延误、甲方提供资料延迟等），应提前书面通知甲方，并采取措施缩短影响时间。乙方应妥善保管项目现场的原有结构及设施，除合同约定的修复范围外，不得擅自拆除或改动。乙方应负责施工过程中的垃圾清运及场地维护，确保现场整洁。乙方应配合甲方的监督检查，提供真实、完整的工程资料，并在验收时提交完整的竣工文件。乙方应保证施工质量，如出现质量问题，应无条件返工并承担相关费用，若因此造成工期延误，应承担相应责任。乙方应遵守法律法规及甲方现场管理规定，不得从事任何违法活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下工程的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、设备费、机械费、管理费、利润、税金以及合理的利润空间。

付款方式采用分阶段支付方式：

(1)合同生效后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元整，作为预付款；

(2)乙方完成烂尾工程拆除及场地平整工作，并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元整；

(3)乙方完成主体结构修复工程，并通过甲方阶段性验收后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的X%，即人民币XX元整；

(4)乙方完成所有工程内容，并通过竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的X%，即人民币XX元整；

(5)项目整体竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的X%，即人民币XX元整，作为质保金。质保金支付期限为竣工验收合格后满X年。

乙方应在每个付款节点前X日内向甲方提交完整的发票及付款申请资料，甲方收到资料后X日内完成审核并支付款项。若甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付滞纳金。甲方支付的所有款项均应支付至乙方在合同中载明的银行账户。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部工程内容并通过甲方竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款项之日止，合同关系终止。

乙方的实际施工期限为X年X个月，自本合同生效且乙方进场施工之日起计算。具体分阶段工期目标如下：

(1)烂尾工程拆除及场地平整工作完成期限为X年X个月；

(2)主体结构修复工程完成期限为X年X个月；

(3)所有工程内容及配套工程完成期限为X年X个月。

若因不可抗力、政府审批延误、甲方原因导致资料提供延迟等非乙方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，乙方的实际施工期限可相应顺延，但累计顺延时间不得超过X个月。乙方应在此类情况下及时采取赶工措施，并提前X天书面通知甲方。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**付款延迟责任**

若甲方无正当理由逾期支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付滞纳金，滞纳金总额不超过合同总价款的X%。若甲方因自身原因导致合同总价款无法支付或支付严重不足，乙方有权暂停施工，甲方应在收到乙方暂停施工通知后X日内补足款项及滞纳金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已完成的工程量费用、因停工造成的设备闲置费、人员遣散费等，损失赔偿上限为合同总价款的X%。

(2)**提供资料延迟责任**

若甲方未按合同约定及时提供施工所需的历史资料、设计文件或相关审批手续，导致乙方无法按时开工或施工进度延误，甲方应承担相应的工期延误责任，每延迟一日，甲方应按合同总价款的千分之X向乙方支付延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价款的X%。乙方因此产生的额外费用（如设备租赁延期费、人员窝工费等）由甲方承担。

(3)**解除合同责任**

若甲方无正当理由单方面解除合同，应向乙方支付合同总价款的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若损失超过违约金金额，甲方应补足差额。乙方有权保留已完成工程部分的结算费用，并有权要求甲方支付已投入的人工、材料、设备等费用。

**2.乙方违约责任**

(1)**质量违约责任**

若乙方施工的工程出现质量问题，经甲方或权威检测机构鉴定不合格，乙方应在收到通知后X日内无条件免费返工修复，直至达到合同约定的质量标准。因乙方原因导致返工的，工期不予顺延，乙方还应承担由此产生的额外费用，包括材料损耗费、人工费等。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(2)**工期延误责任**

若乙方无正当理由未能按合同约定的工期完成各阶段施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付工程进度款（扣除已付款项）的千分之X向甲方支付工期延误赔偿金，但赔偿金总额不超过合同总价款的X%。若乙方延误工期超过X天，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**安全生产责任**

乙方在施工过程中若发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。甲方有权解除合同，已支付的工程款项在扣除乙方应赔偿的损失后予以抵扣，不足部分由乙方补足。乙方还应承担因安全事故产生的所有行政处罚及处理费用。

(4)**擅自分包或转包责任**

若乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**解除合同责任**

若乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付合同总价款的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权保留已完成的工程部分的结算费用，并有权要求乙方支付已投入的人工、材料、设备等费用。

**3.质保金责任**

合同约定的质保金在质保期满后X日内支付，但甲方在支付前有权要求乙方提供工程竣工验收合格证明及完整的工程资料，并有权在支付前扣除因乙方原因造成的质量问题修复费用、未付款项等。若质保期内发生质量问题，甲方有权从质保金中直接扣除修复费用。

**4.不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行合同义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响协商调整合同履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用或强制拆除；以及火灾、爆炸等意外事故。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.**通知与证明**

任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供由有权机构出具或具有法律效力的证明文件，以证明不可抗力的存在及其影响范围。

3.**责任免除**

因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应在合理期限内采取必要措施防止损失的扩大，因未采取必要措施导致损失扩大的部分，仍需承担赔偿责任。

若不可抗力导致合同履行基础丧失或履行目的无法实现，双方可协商解除合同或变更合同条款。若双方无法达成一致，则可根据不可抗力持续的时间和影响，由受影响较大的一方提出解除合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际情况合理分担，并互不承担违约责任。

因不可抗力造成的停工、工期延误，乙方应在不可抗力消除后X日内恢复施工，并书面通知甲方。恢复施工后，乙方应在合理范围内调整施工计划，确保工程最终按合同约定或协商调整后的目标完成。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向第三方调解，调解达成协议的，签订调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁不影响合同的继续执行。

3.**诉讼**

若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并继续履行合同非争议部分。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

4.**法律适用**

本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在合同履行或争议解决过程中产生的诉讼、仲裁费用（包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。若采用电子邮件，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到除外。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。若变更内容对双方产生权利义务影响，应按照变更协议的约定执行。

3.**保密条款**

双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

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