装修无损改造合同范本

装修无损改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]

甲方地址：[甲方详细注册地址或常住地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有合法的物业所有权或使用权，并有权委托乙方进行本合同项下的装修无损改造工程。甲方根据自身业务发展或资产增值需求，需对标的物业进行非结构性、非破坏性的局部改造，以提升物业使用功能或市场价值。甲方通过自行考察或第三方服务推荐，选择乙方作为本次装修无损改造工程的服务提供方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方作为委托方，负责提供改造所需的场地、基础资料及必要配合，乙方作为服务提供方，负责按照合同约定完成装修无损改造工程。本次改造工程涉及的主要内容包括但不限于室内布局微调、非承重墙体拆除、新增隔断、线路优化、表面装饰更新等，所有改造措施均需严格遵循建筑结构安全规范，确保改造后不影响物业主体结构稳定及消防安全。甲方委托乙方提供的专业技术服务，旨在通过科学合理的改造方案，在满足功能需求的同时，最大限度降低对原有装修的破坏程度，保障改造后的物业仍符合相关使用标准及安全要求。

在合同履行过程中，甲方有权对乙方的施工方案、材料选用、施工质量及进度进行监督，乙方应积极配合甲方的合理监督，并根据甲方提出的必要调整意见进行优化。双方应本着诚实信用原则，共同维护改造工程的顺利进行，确保最终成果达到合同约定的标准。本合同附件（如改造方案设计图纸、材料清单、验收标准等）为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方详细注册地址或经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话]

乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，拥有装修设计、施工及相关配套服务的专业资质，具备完成本合同项下装修无损改造工程的能力和经验。乙方根据甲方委托，承诺以专业化的技术手段，在严格遵守建筑安全规范的前提下，完成标的物业的装修无损改造任务，确保改造效果满足甲方功能需求且对原有结构及装修造成最小程度的损害。

乙方在接收甲方委托后，将组建由设计工程师、项目经理、施工团队及质量管理人员组成的专项工作组，负责制定详细的改造方案，包括但不限于施工流程、材料选用标准、安全防护措施、工期安排及验收细则。乙方承诺所有施工人员均需持证上岗，施工过程中严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑室内环境污染控制标准》（GB50325）等行业规范，采用环保、耐用的装修材料，并在改造完成后提供完整的质量保证书及售后服务方案。

乙方有义务向甲方提供改造方案的初步设计图、施工组织设计、材料样品及报价清单，供甲方审核确认。在施工过程中，乙方应主动与甲方保持沟通，定期汇报工程进度，及时响应甲方的合理变更需求，并承担因自身原因导致的工期延误、质量问题或安全事故的全部责任。若甲方对改造效果提出异议，乙方应积极配合进行整改，直至达到合同约定的验收标准。

双方确认，本次装修无损改造工程的核心目标在于实现功能优化与结构保护的平衡，乙方将以精湛的技术和严谨的管理，确保改造后的物业既满足甲方新的使用需求，又保持原有装修的完整性及安全性。本合同履行期间，乙方需向甲方提交阶段性验收报告及最终竣工验收报告，并配合甲方办理相关验收手续。双方应共同维护合同履行的严肃性，确保改造工程顺利完成并达到预期效果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在装修无损改造工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求，在保障建筑结构安全及原有装修完好的前提下，完成标的物业的局部改造，满足甲方对物业功能提升或使用条件改善的需求。本合同涉及的装修无损改造范围包括但不限于：对标的物业室内空间进行布局调整，如拆除非承重墙体、新增隔断或开放空间；进行非结构性天花、墙面、地面装饰材料的更新或局部修缮；优化室内水电管线布局，增设必要设施接口；以及根据甲方需求的其他非破坏性改造措施。所有改造工程均需严格遵循国家及地方现行的建筑安全规范、消防法规及环保标准，确保改造后物业的整体安全性和合规性。甲方授权乙方在合同约定的范围内，以最小化对原有结构及装修破坏的方式完成施工，最终成果需经甲方书面确认合格。

第二条定义

1.装修无损改造：指在不改变建筑主体结构、不破坏承重构件、不影响建筑主体安全的前提下，对建筑物的室内部分进行功能调整、装饰更新或设施优化的施工活动。

2.标的物业：指甲方委托乙方进行装修无损改造的特定建筑物或其部分区域，具体位置及范围以本合同附件一《改造范围说明》为准。

3.改造方案：指乙方根据甲方需求及现场条件编制的，包含施工图纸、工艺说明、材料清单、工期安排及验收标准的书面文件。

4.验收标准：指本合同约定的，用于评判改造工程是否合格的技术规范和性能要求，包括但不限于国家现行标准、合同附件二《验收细则》及甲方提出的具体要求。

5.无损证明：指由具备资质的第三方检测机构出具的，证明改造工程未对建筑主体结构及原有装修造成实质性损害的专业报告。

6.合同价款：指甲方应向乙方支付的，用于完成本合同约定改造工程的全部费用，包括设计费、材料费、施工费、管理费及税金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的改造方案及验收标准施工，并有权对乙方的施工过程、材料使用及工程进度进行监督和检查。甲方提出的合理变更需求，乙方应予以配合，但涉及合同价款调整的，需经双方书面协商一致。

(2)甲方应向乙方提供改造所需的场地条件，包括但不限于施工通道、临时堆放空间、水电接入等，并确保场地具备必要的施工安全条件。甲方需配合乙方完成现场测量、勘察等前期工作，并保证提供的基础资料真实、准确。

(3)甲方应在合同约定的付款节点及时向乙方支付合同价款，每期付款前应审核乙方提交的进度报告及相关凭证，但累计付款比例不应超过合同总价的30%。甲方逾期付款的，应按每日万分之五向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。

(4)甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，并参与改造方案的讨论及施工过程中的重要节点确认。甲方需在合同约定的时限内完成改造效果的验收，逾期未验收的视为合格，但乙方有权要求甲方支付相应的竣工款项。

(5)甲方应承担因自身原因导致的改造需求变更、设计调整或工程延期所产生的额外费用，但乙方对上述变更造成的损失不承担责任。甲方需为乙方施工人员提供必要的施工许可或临时出入证明，并承担因其资质不全导致的行政处罚责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合事项，如甲方未及时提供场地、资料或办理相关手续，导致工期延误的，乙方不承担相应责任，但应提前书面通知甲方并协助其解决障碍。

(2)乙方应组建专业的技术团队负责本合同项下的全部工作，包括但不限于改造方案设计、施工组织、质量控制及安全生产管理。乙方承诺所有施工人员均具备相应资质，并严格遵守安全操作规程，施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任。

(3)乙方应向甲方提交完整的改造方案及报价清单，经甲方书面确认后方可施工。施工过程中如遇不可预见的技术难题或材料限制，乙方应立即通知甲方协商解决方案，未经甲方同意不得擅自更改设计方案或施工工艺。

(4)乙方应按照合同约定的工期编制详细的施工进度计划，并每周期向甲方提交书面报告，包括已完成工作、下期计划、存在问题及解决方案。如需延期施工，乙方应提前15日书面说明理由并征得甲方同意，否则每逾期一日按合同总价千分之五向甲方支付违约金。

(5)乙方应保证所有使用于改造工程的材料符合国家环保及质量标准，并提供产品合格证及检测报告，重要材料需经甲方事先书面确认。改造完成后，乙方应主动配合甲方进行分阶段验收及最终竣工验收，并承担因自身质量缺陷导致的整改费用。

(6)乙方应向甲方提供为期12个月的免费保修服务，保修期内因乙方施工质量问题导致的修复费用由乙方承担。乙方还需在保修期满后提供书面质量保证书，并协助甲方办理相关验收备案手续。

(7)乙方对改造后的标的物业享有为期5年的结构安全及功能性能的无损保证，如因乙方施工直接导致的结构性损坏或功能失效，乙方应负责无偿修复或赔偿甲方相应损失。双方应对改造效果进行阶段性确认，每完成一个施工单元后，双方需签署书面确认文件，作为最终结算及保修的依据。

第四条价格与支付条件

本合同项下装修无损改造工程的合同价款（以下简称“总价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金及双方约定的其他费用。

乙方应在收到甲方首期付款前向甲方提供详细的报价清单，经甲方书面确认后作为最终结算依据。如施工过程中发生甲方确认的必要设计变更或现场签证，相关费用应按实际发生额调整，双方需在变更实施前签署补充协议。

合同价款支付方式如下：

(1)预付款：本合同生效后[5]个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的[10]%，即人民币[金额]元，作为项目启动预付款；

(2)进度款：主体改造工程完成过半（以双方确认的进度报告为凭）后[10]个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的[30]%，即人民币[金额]元；

(3)竣工款：工程竣工验收合格后[15]个工作日内，甲方应向乙方支付总价款的[40]%，即人民币[金额]元；

(4)尾款：剩余[20]%总价款，即人民币[金额]元，作为质量保证金，自竣工验收合格之日起满[12]个月后支付。甲方逾期支付的，每逾期一日按未付金额的[千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[10]%。

乙方应在收到每期付款后[3]个工作日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票及相关凭证办理付款手续。所有付款应通过银行转账完成，乙方需提供收款账户信息及付款请求说明。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至工程竣工验收合格且质量保证金无争议支付完毕之日止。

2.工程总体工期为[60]日历天，自甲方书面确认改造方案并支付预付款之日起计算。如遇法定节假日，工期相应顺延，但乙方应提前[7]天书面告知甲方调整安排。

3.关键时间节点：

(1)方案设计提交：合同生效后[15]个工作日内；

(2)开工通知：方案确认后[5]个工作日内；

(3)中期验收：主体工程完成后的[7]个工作日内；

(4)竣工验收：工程完工后[10]个工作日内，甲方应在收到验收通知后[20]个工作日内完成验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为通过验收。

4.任何因不可抗力、甲方原因或重大设计变更导致的工期延误，经双方书面确认后可相应顺延，但乙方应在事件发生后[5]个工作日内提交书面说明及证明材料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何期付款项的，每逾期一日应按未付金额的[千分之五]向乙方支付违约金，且乙方有权暂停施工直至款项付清。逾期超过[30]日的，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量[80]%的结算款及合同总价款的[20]%作为违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)提供资料不实：如因甲方提供的基础资料错误导致设计缺陷或施工返工的，所有相关费用由甲方承担，且甲方应在[10]日内承担乙方因此造成的工期延误损失。

(3)逾期验收：甲方无正当理由未按期完成竣工验收的，每逾期一日按总价款的[千分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[5]%。满[12]个月后仍未验收的，视为验收合格，但甲方仍需按约定支付质量保证金。

2.乙方违约责任：

(1)质量不合格：乙方施工成果经竣工验收不合格，且非因甲方原因或不可抗力所致的，乙方应在收到验收通知后[15]个工作日内负责无偿返工修复，直至验收合格。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并按合同总价款的[10]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致主体结构损坏或功能永久性失效，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)工期延误：除本合同第五条规定的可顺延情形外，因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日按总价款的[千分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[10]%。逾期超过[30]日的，甲方有权解除合同，乙方应按已完成工程量[70]%的结算价支付款项，并承担合同总价款[30]%的违约金。

(3)设计变更不及时：乙方擅自变更设计方案或施工工艺，给甲方造成损失的，应赔偿直接经济损失，并按损失金额的[100]%支付违约金。

(4)安全事故责任：施工期间发生的安全事故由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失及行政处罚，且甲方有权解除合同并扣留全部未付款项。

3.违约金与赔偿的适用：

(1)双方约定的违约金条款具有同等法律效力，违约方支付违约金后仍应履行合同义务。

(2)因违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿范围包括实际损失、预期利益损失及合理的维权费用。

(3)任何一方违约导致仲裁或诉讼的，违约方应承担守约方因此支付的律师费、保全费、差旅费等全部合理费用。

4.不可抗力免责：因地震、台风、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同，已发生费用按实结算。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后[7]日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对合同履行的具体妨碍程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已付款项的合理处置、已完成工作的必要保护）由双方根据实际发生情况协商分担，但不可抗力导致的预期利益损失原则上由各自承担。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的主要义务或骗取不当利益。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过[30]日，且经双方协商无法达成继续履行协议的，本合同可予以解除，双方应就未履行部分的费用结算、已完成工作的成果处置等事项达成书面协议，并按实际履行情况返还已支付款项。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议，协商不成的，应选择以下第[1]种方式解决：

(1)提交[具体仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；

(2)依法向[有管辖权的人民法院名称，如标的物所在地或被告住所地法院]提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同解释、履行、违约、解除等产生的任何争议，包括但不限于合同本身的无效、争议解决方式的变更等。

3.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的全部文件、记录、往来函件及证据材料，并在争议发生时及时提供给对方及争议解决机构。所有证据材料应以书面形式为主，并注明日期及来源。

4.临时措施：在争议解决期间，非经双方书面同意或争议解决机构/法院授权，任何一方不得单方面变更合同内容、停止履行合同义务或采取可能损害对方利益的行动。如需采取紧急措施防止损失扩大，应事先通知对方并说明理由。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中华人民共和国法律为依据。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，诉讼适用民事诉讼法相关规定。

6.专属管辖：除本条款约定外，双方确认在履行本合同过程中产生的任何争议均由上述约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院重复起诉或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[7]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递发送的，寄出后[3]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或未按本合同规定形式进行的变更，均不产生法律效力。任何变更不得违反法律法规的强制性规定。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、未公开的合同条款等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第