康复中心场地租赁协议

康复中心场地租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方注册地址]乙方（承租方）：[乙方名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方注册地址]第一条租赁标的1.1甲方将位于[场地具体地址]的房屋及附属设施（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。租赁场地建筑面积为[XX]平方米，具体范围以附件一《租赁场地平面图》为准，附属设施包括但不限于电梯、消防系统、给排水管道、供电线路、中央空调等。1.2租赁场地用途限定为：乙方开展康复中心运营，包括康复评估、物理治疗、作业治疗、言语治疗、康复训练、健康咨询及相关配套服务。乙方不得擅自改变用途，不得从事与康复服务无关的经营活动。第二条租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计[X]年。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请。甲方同意续租的，双方重新签订协议；甲方不同意的，乙方需在期满后10日内腾空场地并返还甲方，逾期未返还的，按日租金的2倍支付占用费。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整），按季度支付。3.2支付时间：乙方应于每季度首月5日前将当季租金转账至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户名称、账号、开户行]）。3.3押金：乙方在签订协议后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX]元）。租赁期满或协议解除后，乙方无违约且场地无损坏的，甲方在15日内无息退还押金；如有违约或损坏，甲方可从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1保证租赁场地产权清晰，无抵押、查封等权利限制，且具备合法出租资格。4.1.2交付场地时确保水电、消防、电梯等设施正常运行，符合国家相关安全标准。4.1.3负责场地主体结构、公共设施（电梯、消防系统、给排水主管道）的维修保养，接到乙方通知后24小时内响应，72小时内完成维修（特殊情况需延长的，双方协商确定）。4.1.4协助乙方办理康复中心运营所需的场地证明文件（如工商注册、医疗机构执业许可等）。4.2乙方权利义务4.2.1依法取得《医疗机构执业许可证》《营业执照》等全部经营资质，在许可范围内开展业务。4.2.2按时支付租金及水电费、物业费、垃圾处理费等相关费用（费用标准按物业管理规定执行）。4.2.3爱护场地及设施，不得擅自改造主体结构。如需装修或加装设备（如康复器械、无障碍设施），需提前15日提交书面方案，经甲方同意后方可实施，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（甲方同意除外）。4.2.4严格遵守消防、环保、卫生法规：定期检查消防设施，确保达标；医疗废物按《医疗废物管理条例》规范处理，不得随意丢弃；控制噪音（日间≤60分贝，夜间≤50分贝），避免影响周边居民。4.2.5不得转租、转借场地，不得将场地用于抵押或担保，不得从事违法活动。第五条维修与保养5.1乙方使用不当造成场地或设施损坏的，需在3日内修复或赔偿；因自然损耗导致的损坏，甲方负责维修。5.2乙方自行添置的设备（如康复仪器、办公家具）由乙方负责维修保养。第六条违约责任6.1甲方未按时交付场地或设施故障导致乙方无法经营的，应减免相应期间租金，并赔偿乙方直接损失（如停业期间的收入损失）。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及滞纳金。6.3乙方擅自改变用途、转租或从事违法活动的，甲方有权立即解除协议，没收押金，并要求乙方承担场地恢复费用。6.4乙方损坏场地未修复的，甲方可从押金中扣除维修费用，不足部分乙方补足。第七条合同解除7.1双方协商一致可解除协议。7.2一方严重违约（如甲方未维修导致场地无法使用、乙方逾期30日未付租金），另一方有权解除协议。7.3因不可抗力（地震、火灾、政府征收等）导致场地无法使用的，协议自动解除，甲方退还乙方已付未使用租金及押金，双方互不承担责任。第八条争议解决因协议产生的争议，双方友好协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1附件《租赁场地平面图》为本协议组成部分，与协议具有同等效力。9.2协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：[甲方名