老年康复中心场地合同

老年康复中心场地合同甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[老年康复中心名称]，住所地：[康复中心地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方场地用于老年康复中心运营事宜，订立本合同：一、场地基本情况1.场地位置：甲方将位于[具体地址]的场地（以下简称“该场地”）出租给乙方，场地建筑面积为[XX平方米]，包含地上[X]层、地下[X]层（如有），具体范围以附件《场地平面图》为准。2.场地现状：该场地已具备基本无障碍设施（如坡道、扶手、防滑地面）、消防验收合格证明、水电暖供应系统及基础医疗辅助设施（如紧急呼叫装置接口），甲方需向乙方提供场地产权证明、消防验收报告等文件复印件。二、租赁期限1.租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每月租金为人民币[XX元]（含场地使用费、基础设施使用费），按季度支付。2.支付方式：乙方应在每季度首月5日前，通过银行转账将当季租金支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方应在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[XX元]），合同期满且乙方无违约行为、场地无损坏时，甲方无息退还押金。4.其他费用：乙方承担租赁期间实际发生的水电费、物业费、取暖费、垃圾处理费及因乙方运营产生的其他费用，需按时向相关部门缴纳。四、场地用途乙方仅可将该场地用于老年康复中心运营，包括但不限于老年康复护理、医疗保健、生活照料、康复训练等服务，不得擅自改变用途。如需变更用途，需提前30日书面征得甲方同意，并办理相关审批手续。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按合同约定收取租金及押金；有权定期检查场地使用情况，但需提前24小时通知乙方，不得干扰乙方正常运营。2.义务：保证场地产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；保证场地及附属设施在租赁期内正常使用，如因主体结构、水电暖主管道故障影响乙方运营，甲方应在24小时内安排维修，费用由甲方承担；协助乙方办理康复中心所需的营业执照、卫生许可等相关手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权正常使用场地及附属设施；有权要求甲方及时维修非乙方原因造成的设施损坏；有权在不改变场地主体结构的前提下，根据康复中心需求进行合理装修（需提前15日将装修方案书面告知甲方）。2.义务：合法合规运营，遵守国家老年服务相关法律法规；爱护场地及设施，定期维护保养，如因乙方原因造成设施损坏，需在3日内修复或赔偿；承担场地内老人及员工的安全责任，制定完善的安全管理制度（如防滑措施、紧急救援预案），发生安全事故由乙方承担全部责任（因场地设施质量问题导致的除外）；不得转租、转借场地，不得将场地用于违法活动。六、场地维护与修缮1.甲方负责场地主体结构（如墙体、屋顶）、水电暖主管道及消防系统的维修保养，费用由甲方承担；乙方负责日常使用中的小型维修（如灯具更换、水龙头维修）及自身添置设备的维护，费用由乙方承担。2.如场地出现紧急损坏（如水管爆裂、电路故障），乙方可先行维修，事后3日内将维修凭证及费用清单提交甲方，经甲方确认非乙方原因的，费用由甲方报销。七、违约责任1.甲方违约：-未按时交付场地或场地存在权利瑕疵导致乙方无法运营，甲方需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失及停业期间的合理损失；-未及时维修设施导致乙方运营受阻，每逾期1日，甲方按日租金的1%向乙方支付违约金。2.乙方违约：-拖欠租金超过15日，每逾期1日按应付租金的0.5%支付违约金；超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金；-擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方恢复场地原状；-损坏场地未及时修复，乙方需按实际损失赔偿。八、合同解除与不可抗力1.因不可抗力（如地震、政府征收）导致合同无法履行，双方应协商解除合同，甲方退还乙方剩余租金及押金，互不承担违约责任；如政府征收场地，场地补偿归甲方，乙方的装修补偿、设备搬迁费及停业损失归乙方。2.一方提前解除合同需提前30日书面通知对方，经协商一致后方可解除，违约方需赔偿对方合理损失。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件（《场地平面图》《设施清单》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人/授权代表（签字