冷藏库租赁协议

冷藏库租赁协议甲方（出租方）：XX冷藏仓储有限公司乙方（承租方）：XX食品贸易有限公司一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号的冷藏库（编号：C-007）出租给乙方使用。该冷藏库实际使用面积为120平方米，设计存储温度范围为-18℃至-25℃，配套设施包括独立制冷机组、24小时温度监控系统、装卸平台1个、消防喷淋系统、应急照明及视频监控设备。甲方保证交付时冷藏库设施完好，符合国家《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》要求，温度稳定在约定范围。二、租赁期限自202X年5月1日起至202Y年4月30日止，共12个月。租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面提出申请，经甲方同意后重新签订合同；未申请或甲方不同意续租的，乙方需在期满后3日内搬离并结清所有费用。三、租金及支付方式1.每月租金为人民币15000元（不含水电费、管理费）；2.乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金，甲方收到后5日内开具增值税专用发票；3.乙方签订合同后3日内支付30000元押金（相当于2个月租金），租赁期满无违约、结清费用后10日内无息退还；4.水电费按实际用量计算：水费3.5元/立方米，电费1.2元/千瓦时，每月与租金一并支付；管理费每月1000元，含安保、公共区域清洁及设备日常巡检费用。四、甲方权利义务1.有权收取租金及相关费用，定期（每月10日）检查冷藏库使用情况（需提前24小时通知乙方）；2.保证制冷系统24小时运行，温度波动不超过±1℃；每月15日对设备进行维护，记录温度数据（保存1年），乙方可随时查阅；3.提供24小时安保服务，防止无关人员进入冷藏库区域；4.设备故障需维修时，提前24小时通知乙方，优先安排非高峰时段作业；若因甲方原因导致温度异常超过2小时，需立即通知乙方并采取应急措施（如启用备用制冷设备）；5.不得擅自调整温度或中断服务，否则承担乙方货物损失。五、乙方权利义务1.有权正常使用冷藏库，存储仅限冷冻食品（不得存放违禁品、易燃易爆、腐蚀性物品）；2.按时支付租金及费用，不得拖欠；3.遵守甲方管理规定：进出库需登记，货物堆放不堵塞消防通道，不超重压损地面；如需加装货架，需提前书面征得甲方同意；4.自行购买货物存储保险，承担因包装不当、货物本身质量问题导致的损失；5.租赁期满或合同解除后，3日内搬离所有货物，清理库内杂物，恢复原状（正常损耗除外）。六、维护与维修1.核心设备（制冷机组、温控系统）自然损耗由甲方维修，费用甲方承担；2.乙方操作不当或人为损坏设备，由乙方承担维修费用；若导致温度异常造成货物损失，乙方自行负责；3.设备故障甲方需在2小时内响应，4小时内修复；超过8小时未修复的，乙方有权临时转移货物，费用由甲方承担；4.因甲方未及时维修导致货物变质，甲方按货物购买发票金额赔偿（需乙方提供有效凭证）。七、违约责任1.乙方逾期支付租金，每日按当月租金0.5%支付违约金；逾期15日以上，甲方有权解除合同，没收押金，并追讨拖欠费用；2.乙方存储违禁品或违反管理规定引发安全事故，甲方立即解除合同，乙方承担全部损失（包括甲方设备损坏、第三方赔偿）；3.甲方未按约定提供合格冷藏库（如温度持续异常超过4小时），乙方有权解除合同，甲方双倍退还押金，并赔偿货物损失及搬迁费；4.甲方擅自提前解除合同，双倍退还押金，并赔偿乙方临时存储费、运输费等合理费用。八、不可抗力因地震、洪水、政府拆迁等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责。受影响方需在24小时内通知对方，并提供相关证明，协商后续处理（如延长租期或退还未使用租金）。九、争议解决协商不成时，向冷藏库所在地（XX区）人民法院提起诉讼。十、其他本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。未尽事宜由双方书面补充，补充协议与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方（盖