学校商部租赁合同范本

学校商部租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学商业管理部（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大学校内商业管理部大楼。甲方系XX大学下属独立核算的部门，依法享有民事权利，并承担民事责任。甲方法定代表人/负责人为XXX，性别XX，职务为商业管理部主任，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式为010-XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业大厦。乙方系依法注册成立的有限责任公司，法定代表人/负责人为XXX，性别XX，职务为总经理，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式为021-XXXXXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就XX大学商业管理部租赁事宜签订。甲方基于提升校内商业服务水平、优化学生消费体验的初衷，拟将其管理的校内商业区域出租给乙方进行经营。乙方具备合法的经营资质和丰富的商业运营经验，经甲方审核确认后，拟承租甲方指定的商业区域，开展餐饮、零售、服务等商业经营活动。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与合法，为校内商业的规范化运营提供法律依据。

甲方作为校内商业管理主体，负责提供租赁标的物的使用权，并对租赁区域的整体运营方向进行监督；乙方作为承租方，负责租赁区域的日常经营和管理，并按照国家法律法规及本合同约定履行义务。双方的合作背景基于XX大学对提升校内商业综合服务能力的需求，同时依托乙方的专业运营能力，共同打造符合师生消费需求的商业生态。本合同范本的制定，充分考虑了教育机构与商业运营的特定属性，确保租赁行为的合法性、合规性及可操作性，为双方合作奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX大学商业管理部（甲方）将其管理的校内商业区域租赁给XX商业管理有限公司（乙方）进行经营活动的权利义务关系，确保租赁行为的合法、规范与高效。具体范围包括但不限于：甲方将位于XX大学校内商业管理部大楼的特定区域（具体位置以附件一《租赁区域平面图》为准）出租给乙方使用，乙方在此区域内开展符合学校管理规定及国家法律法规的餐饮、零售、服务等相关商业经营活动。本合同旨在为租赁区域的交付、使用、维护、经营监督及租赁期满后的返还等事宜提供全面的法律框架，保障双方合法权益，促进校内商业环境的优化升级。

第二条定义

1.**租赁标的物**：指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX大学校内商业管理部大楼的特定区域，包括但不限于室内空间、附属设施及设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用租赁标的物的对价。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

5.**物业管理**：指甲方负责对租赁区域进行的基础设施维护、环境卫生监督及安全秩序管理等事务。

6.**经营活动**：指乙方在租赁区域内依法开展的各类商业服务，包括但不限于餐饮服务、商品零售、文化娱乐等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方依法合规经营。

（2）甲方应按照合同约定按时交付租赁标的物，并保证其具备基本的使用条件，包括但不限于通电、通水、通风等。

（3）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督管理，确保其符合学校相关管理规定及国家法律法规，特别是涉及食品安全、消防安全、治安管理等方面的要求。

（4）甲方应配合乙方办理租赁期间所需的相关报备或审批手续（若法律法规或学校规定有此要求），并承担因甲方原因导致的审批障碍的责任。

（5）甲方应保证租赁区域的产权清晰，无权利瑕疵，并避免因自身行为导致乙方经营活动受到不当干预。

（6）在租赁期限内，非因乙方原因导致租赁标的物毁损或灭失的，甲方应承担相应责任，并承担由此给乙方造成的实际损失。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期满后收回租赁标的物，但应保障乙方的合法权益，并按照约定办理返还手续。

（8）甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、维修、安保等，具体标准应不低于学校对同类区域的要求。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁标的物，开展合法的经营活动，并享有经营收益的所有权。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因自身原因导致的延迟支付责任。

（3）乙方应合理使用租赁标的物及其附属设施设备，建立完善的内部管理机制，确保经营活动的有序进行。

（4）乙方应严格遵守国家法律法规及学校相关规定，其经营活动不得损害师生利益，不得从事违法或违反公序良俗的项目。

（5）乙方应自行承担经营活动中产生的各项税费、员工工资、保险费用等，并自行负责办理与经营活动相关的证照或许可。

（6）乙方应配备符合要求的消防设施，并定期进行安全检查，确保经营场所的安全，对因自身管理不善导致的安全事故承担责任。

（7）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施设备，非因正常使用导致的损坏应予以修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，应将租赁标的物及其附属设施设备恢复至合理使用状态下的原状，或按照合同约定进行交接。

（8）乙方应配合甲方的监督管理，及时提供经营报告及相关资料，并对甲方提出的合理建议予以采纳。

（9）乙方应自行承担因经营行为引发的各类纠纷或索赔责任，与甲方无关的第三方主张权利时，由乙方独立处理。

（10）租赁期限内，如需对租赁标的物进行改造或装修，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担全部费用，租赁期满后按合同约定处理改造部分。

第四条价格与支付条件

租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月，具体金额根据租赁区域面积、位置及市场行情确定。本合同租金为固定价格，租赁期限内不变。

支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将款项直接转入甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后开具等额发票。

支付时间：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。甲方应在收到租金后及时书面确认。

押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还押金。

其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的物业管理费、水电费等应由乙方自行承担，并按时缴纳。

第五条履行期限

本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在本合同期限届满前XX个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

交付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内将租赁标的物交付给乙方，乙方应按时接收。

重大节点：乙方应于每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的经营报告及财务报表，甲方有权查阅相关资料。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按时交付租赁标的物，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已收取的租金并支付相当于押金两倍的赔偿金。

（2）甲方提供的租赁标的物存在权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）甲方违反本合同约定，对乙方的经营活动进行不当干预或设置不合理条件的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

（4）租赁期满，甲方未按约定返还租赁标的物或未及时退还押金的，每延迟一日，应向乙方支付相当于押金XX%的违约金，超过XX日的，乙方有权提起诉讼，要求甲方承担赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，同时没收押金。

（2）乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，或进行损坏而未及时修复的，应负责全额修复或赔偿，并承担甲方因此产生的费用。

（3）乙方经营活动中违反国家法律法规或学校规定的，导致被相关部门处罚或强制停业的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时支付水电费、物业管理费等应由其承担的费用，导致甲方被相关方追偿的，乙方应负责全额赔偿甲方因此遭受的损失及费用。

（5）租赁期限内，乙方单方面解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定支付押金或违反本合同其他约定的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

**3.违约金上限：**本合同项下的违约金总额不超过XX万元。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方可协商调整违约金数额，但应以书面形式确认。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对履行合同的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理租赁标的物及各自财产，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的发生及其影响提供充分、有效的证明文件，如政府公告、新闻报道、评估报告等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或撤回诉讼，不影响另一方依法行使诉讼权利。

3.仲裁选择（可选）：作为备选方案，若双方在本合同签订之日起XX日内未能就诉讼方式达成一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市。

4.证据提供：双方在争议解决过程中应各自收集并提交与争议相关的证据材料，确保争议能够得到公正、客观的处理。所有提交的证据均应以书面形式呈现，并加盖单位或个人印章。

5.专属管辖：除非双方另行书面约定，本合同项下的任何争议均适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并按照本合同首页所列的联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址如有变更，应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁标的物进行分包或转租。否则，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户资料等）承担保密义务。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款恢复有效，若无法恢复，则无效条款应被视为被删除，不影响合同整体目的的实现。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方应遵守中华人民共和国大陆地区所有适用法律法规。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同所指附件包括但不限于