团结湖租房合同范本

团结湖租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京团结湖房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区团结湖路15号，法定代表人为张明，联系电话甲方作为房地产出租方，依法持有坐落于北京市朝阳区团结湖路18号“团结湖公寓”一栋二层单元房（以下简称“租赁房屋”）的合法出租权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟将租赁房屋出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，且租赁房屋具备合法的出租条件，包括但不限于房屋权属清晰、无查封、冻结等限制性权利负担，并已按照相关规定办理完毕房屋租赁登记备案手续。

甲方的主要权利包括：

（1）依据本合同约定收取乙方支付的租金及其他合法费用；

（2）监督乙方合理使用租赁房屋，确保房屋及其附属设施完好；

（3）在合同约定的期限内收回租赁房屋，并要求乙方配合办理房屋交接手续。

甲方的主要义务包括：

（1）按照合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常使用条件；

（2）承担租赁房屋的物业管理和维修责任，包括但不限于房屋主体结构、上下水管道、供电系统等关键设施的维护；

（3）配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并保证相关证件齐全有效；

（4）在租赁期间，如需对房屋进行改建或修缮，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，同时承担由此产生的费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京市朝阳区阳光科技有限公司”，住所地位于北京市朝阳区光华路1号，法定代表人为王华，联系电话乙方作为房地产承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟承租甲方提供的租赁房屋，用于公司办公及日常运营。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务，并已具备合法的租赁资格。

乙方的主要权利包括：

（1）按照本合同约定合理使用租赁房屋，包括但不限于办公区域、会议室、储藏室等；

（2）要求甲方提供必要的房屋修缮服务，确保房屋在租赁期间保持正常使用状态；

（3）在合同约定的租赁期限内，享有租赁房屋的完全使用权，并可依法转租或分租，但需事先征得甲方书面同意，并重新签订租赁协议。

乙方的主要义务包括：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他合法费用，不得拖欠；

（2）爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担；

（3）在租赁期间，应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，不得利用租赁房屋从事非法活动；

（4）如需转租或分租租赁房屋，应向甲方提供转租或分租协议的副本，并确保转租或分租的期限不超过本合同约定的剩余租赁期限。

**合同简介**

本合同由甲方“北京团结湖房地产开发有限公司”与乙方“北京市朝阳区阳光科技有限公司”依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订。双方基于对租赁房屋的充分了解和信任，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，甲方同意将位于北京市朝阳区团结湖路18号的“团结湖公寓”二层单元房出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋用于办公及日常运营。本合同明确了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等内容，旨在保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

本合同的签订背景为：甲方作为专业的房地产出租方，拥有合法的出租资质和完善的租赁管理体系；乙方作为一家成长型科技企业，需要稳定的办公场所以支持业务发展。双方通过友好协商，确定以本合同为纽带，建立长期稳定的租赁合作关系，共同维护租赁市场的规范秩序。甲方承诺提供符合约定的租赁房屋，乙方承诺合理使用并按时履约，双方均以高度的责任感履行各自义务，确保租赁关系的顺利进行。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，严格遵循了合同法的立法精神，结合了实际租赁场景中的常见要素，为后续条款的制定奠定了基础。当事人信息的详细描述确保了合同主体的合法性和可识别性，而合同简介则明确了双方合作的前提条件和目的，为后续条款的合理性提供了逻辑支撑。在具体履行过程中，双方应严格按照本部分约定执行，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更，应另行签订补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区团结湖路18号“团结湖公寓”二层单元房（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间享有相应的权利并承担约定的义务，从而建立稳定、规范的房屋租赁关系。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、押金的收取与返还、房屋交付与返还条件、维修责任划分、转租与分租的限制、双方违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在合法、安全地收回租金并保持房屋的良好状态，乙方则旨在获得合法、稳定的办公场所以支持其业务运营。双方均以遵守国家法律法规及本合同约定为前提，共同维护租赁关系的和谐与秩序。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方出租给乙方的位于北京市朝阳区团结湖路18号“团结湖公寓”二层单元房，包括房屋主体结构、室内设施（如办公桌椅、照明设备、网络接口等）、以及依法属于房屋不可分割的一部分的其他附属设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用报酬，按月/季度/年支付。

“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行，于本合同签订时向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指根据本合同约定，甲方负责维修租赁房屋的哪些部分，乙方负责维修哪些部分。

“转租”指乙方将租赁房屋的部分或全部权利再出租给第三方使用。

“分租”指乙方将租赁房屋的部分空间或使用权按照原合同约定再出租给第三方使用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：

（1）依据本合同约定按时足额收取租金及其他合法费用；

（2）监督乙方合理使用租赁房屋，确保房屋及其附属设施完好；

（3）在合同约定的期限内收回租赁房屋，并要求乙方配合办理房屋交接手续；

（4）对租赁房屋进行必要的维修和改造，但重大改造需提前30日书面通知乙方并征得其同意；

（5）依法享有租赁房屋的优先购买权，如乙方拟提前解除合同出租租赁房屋，甲方在同等条件下享有优先购买权。

甲方的义务包括：

（1）按照本合同约定向乙方交付租赁房屋，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、墙面无重大裂缝等；

（2）承担租赁房屋的物业管理和维修责任，包括房屋主体结构、上下水管道、供电系统等关键设施的维护，非因乙方原因导致的维修费用由甲方承担；

（3）配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并保证相关证件齐全有效；

（4）在租赁期间，如需对房屋进行改建或修缮，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，同时承担由此产生的费用；

（5）保证租赁房屋在租赁期间不存在权利负担，包括但不限于查封、冻结、抵押等，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应退还相应租金并承担违约责任；

（6）尊重乙方的正常经营秩序，不得随意进入租赁房屋进行巡查，如确需进入，应提前2日通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）按照本合同约定合理使用租赁房屋，包括但不限于办公区域、会议室、储藏室等；

（2）要求甲方提供必要的房屋修缮服务，确保房屋在租赁期间保持正常使用状态；

（3）在合同约定的租赁期限内，享有租赁房屋的完全使用权，并可依法转租或分租，但需事先征得甲方书面同意，并重新签订租赁协议；

（4）对租赁房屋进行必要的装饰装修，但需事先征得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意保留；

（5）在租赁期间，如需续租，应在租赁期满前3个月书面通知甲方，并享有同等条件下的优先承租权。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他合法费用，不得拖欠，否则应按日支付滞纳金（滞纳金利率为日万分之五）；

（2）爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏，因乙方使用不当造成的损失由乙方承担；

（3）在租赁期间，应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，不得利用租赁房屋从事非法活动，包括但不限于生产、加工、储存危险品、经营娱乐场所等；

（4）如需转租或分租租赁房屋，应向甲方提供转租或分租协议的副本，并确保转租或分租的期限不超过本合同约定的剩余租赁期限，且转租或分租的受托人应具备合法的租赁资格；

（5）在租赁期间，应确保租赁房屋的消防安全，配备必要的消防设施，并定期检查维护，如因乙方原因导致火灾等安全事故，由乙方承担全部责任；

（6）租赁期满或合同解除时，应按时返还租赁房屋，并配合甲方进行房屋交接，包括但不限于清除垃圾、返还钥匙、恢复房屋原状或经甲方同意的装修部分；

（7）在租赁期间，应遵守甲方制定的物业管理规定，包括但不限于作息时间、垃圾分类、访客管理等，如违反规定，甲方有权要求乙方整改，并可根据情节处以罚款。

本条款详细列举了甲乙双方在租赁关系中的权利与义务，旨在明确双方的责任边界，防止因责任不清导致的纠纷。甲方的主要义务在于提供符合约定的租赁房屋并承担相应的维修责任，而乙方的核心义务在于按时支付租金并合理使用房屋。双方权利的设定则保障了各自的利益诉求，如甲方的优先购买权、乙方的优先承租权等，这些权利义务的约定均基于公平原则和诚实信用原则，符合《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，为后续合同条款的制定提供了基础。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币____元整（大写：____元整），支付方式为银行转账。乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定收款账户信息如下：开户行：____，账户名：____，账号：____。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，即支付____年____月____日至____年____月____日的租金；后续各期租金应于每期开始前____日内支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。租金包含内容为房屋的租赁使用权，不包括物业费、水电费、网络费等，上述费用由乙方另行承担，应于发生时按甲方或相关服务提供商的收费标准和通知及时支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应于本合同生效之日起____日内向乙方交付租赁房屋，并确保房屋在交付时具备正常使用条件。乙方应于收到房屋钥匙之日起____日内完成对房屋的初步检查，如有异议，应于____日内书面通知甲方，双方协商解决。租赁期满或合同依法解除后，乙方应于____日内返还租赁房屋，甲方应在收到房屋并完成检查确认无损坏或损坏已修复后____日内，向乙方退还剩余租金及押金。任何一方如需变更本合同期限，应在租赁期满前____个月书面通知对方，双方协商一致后签订补充协议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方的主要违约情形及后果包括：

（1）未能按时交付租赁房屋。如因甲方原因导致乙方延迟接收房屋超过____日，乙方有权要求减少相应租金或解除合同，并要求甲方支付相当于____个月租金的违约金。延迟超过____日且甲方仍未交付的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）交付的房屋存在权利瑕疵。如甲方未能保证租赁房屋在租赁期间不存在查封、冻结、抵押等权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金____倍的赔偿金。乙方还有权要求甲方承担因其违约行为造成的其他损失。

（3）未履行维修义务。甲方应承担的维修责任范围包括房屋主体结构、上下水管道、供电系统等关键设施，如甲方未能及时修复因自身原因造成的房屋损坏，影响乙方正常使用，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按日加收____%的滞纳金。若房屋损坏严重或经维修后仍无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于____个月租金的违约金。

（4）擅自提前收回房屋。除非因不可抗力或乙方严重违约，甲方擅自提前收回房屋的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

**2.乙方违约责任**

乙方的主要违约情形及后果包括：

（1）未能按时支付租金。乙方应按本合同第四条约定的期限足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过____日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。甲方解除合同的，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）擅自转租、分租或改变房屋用途。乙方如需转租或分租，必须事先征得甲方书面同意，否则视为严重违约。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。乙方还应承担因其擅自转租、分租或改变用途给甲方造成的损失。

（3）损坏租赁房屋。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或过错造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照房屋或设施的重置成本或修复费用确定。若损坏超出合理范围，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿金，甚至解除合同。

（4）违反物业管理规定。乙方应遵守甲方或物业管理公司制定的管理规定，如因乙方违反规定（如噪音扰民、乱堆乱放、违规用电等）造成其他业主投诉或被管理部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）擅自提前退租。如乙方因自身原因需提前退租，应提前____个月书面通知甲方，并支付相当于____个月租金的违约金。违约金的计算自通知甲方之日起至实际退租之日止。提前退租的，甲方有权拒绝返还押金或扣留部分押金作为赔偿。

**3.违约金的限制**

双方约定的违约金条款并非绝对，如约定的违约金过分高于造成的实际损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。但违约方不得以违约金过高为由拒绝履行合同义务，应首先承担违约责任，并可根据实际损失请求调整违约金数额。

**4.连带责任与赔偿责任**

在本合同履行过程中，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。如因第三方原因导致合同无法履行或双方受损，相关责任由该第三方承担，守约方有权向违约方追偿。双方应相互配合，妥善处理因违约行为引发的纠纷，避免矛盾激化。

本违约责任条款旨在明确双方在合同履行过程中的责任边界，并对违约行为设定了相应的后果，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。这些约定均基于公平合理原则，并符合《中华人民共和国民法典》关于违约责任的规定，旨在保障双方的合法权益，维护合同的严肃性。通过细化违约情形及后果，有助于预防和减少合同履行过程中的风险，为双方提供一个清晰的行为指引。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后____日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等），以便另一方核实情况。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过____日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况各自承担，互不赔偿。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并可根据事件影响协商调整合同相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在合同框架内达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构（如北京仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，如双方在本合同签订时明确约定或协商一致选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为租赁房屋所在地（即北京市朝阳区人民法院）。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，不履行的，对方可申请强制执行。

5.争议选择：双方选择争议解决方式时，应在争议发生后明确选择仲裁或诉讼，且一旦选定，原则上不得变更，但双方协商一致或经仲裁庭/法院准许的除外。本合同中的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方就本合同项下的其他争议事项向人民法院提起诉讼。

6.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料等，并按对方要求及时提供。证据的提供和效力将依照相关法律规定认定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，在送达或邮件发出时视为有效送达。如需送达租赁房屋，视为送达给合同载明的乙方或其授权代表。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是整体性合同，各条款相互关联。如任何条款被认定无效或