冷库长租优惠协议

冷库长租优惠协议甲方（出租方）：[出租方名称]乙方（承租方）：[承租方名称]一、租赁标的甲方将位于[冷库所在地址]的第XX号冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。该冷库建筑面积XX平方米，有效存储容积XX立方米，设计温度范围为-18℃至-22℃，配套设施包括独立制冷机组、24小时温度监控系统、消防自动报警装置、标准重型货架XX组。甲方确保该冷库符合《食品安全国家标准食品冷链物流卫生规范》（GB31605-2020）及当地环保、消防要求。二、租赁期限租赁期限自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，共XX年。租赁期满前30日，乙方需续租的，应书面通知甲方，在同等条件下乙方享有优先续租权，续租条款另行协商。三、租金及优惠政策1.基础租金：该冷库基础租金为人民币XX元/平方米/月（不含水电费、物业管理费），月租金总额XX元（大写：XX元整）。2.优惠条款：（1）一次性支付优惠：乙方一次性支付12个月租金，甲方给予9折优惠，即实际支付XX元（大写：XX元整）；（2）长期履约优惠：租赁期满3年且乙方无违约记录，甲方减免乙方最后1个月租金（按当年基础租金标准计算）；（3）存储量激励：乙方年度累计存储量达XX吨及以上，次年租金在现有优惠基础上再享5%折扣（累计折扣不超过15%），存储量以甲方每月出具的《冷库存储确认单》为准。3.支付方式：乙方每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户；一次性支付的，需在协议签订后5日内完成付款。逾期支付的，每逾期1日按应付金额的0.5‰支付滞纳金；逾期超30日，甲方有权解除协议。4.其他费用：水电费按乙方实际用量结算（单价执行当地供水供电部门最新标准），物业管理费每月XX元，与租金同步支付。四、双方权利义务甲方义务1.确保冷库制冷系统24小时稳定运行，温度波动不超过±1℃；每月15日进行设备维护（提前24小时通知乙方），维护期间保证临时制冷措施到位。2.提供24小时安保监控，定期巡检冷库区域，防止货物丢失或损坏。3.因甲方设备故障或操作失误导致温度异常超2小时，造成乙方货物损坏的，甲方按乙方提供的货物采购发票金额赔偿（不含自然损耗或货物自身质量问题）。乙方义务1.按时支付租金及相关费用，不得拖欠。2.存储货物需符合国家法律法规及甲方仓储规定，禁止存储违禁品、易燃易爆品、腐蚀性物品；若存储特殊货物（如医药制品），需提前书面告知甲方并提供相关资质。3.不得擅自改造冷库设施或改变用途；如需调整货架布局，需提前3日书面申请，经甲方同意后方可实施。4.自行购买货物财产保险，承担因自然灾害、不可抗力或货物自身原因导致的损失。五、风险处理1.不可抗力：因地震、洪水、政府征收等不可抗力导致冷库无法使用的，租金暂停计算；不可抗力持续超30日，双方可解除协议，甲方退还未使用租金及押金（不计利息）。2.设备故障：甲方接到故障通知后2小时内响应，6小时内修复；超24小时未修复的，乙方有权减免该期间租金，造成损失的按实际金额赔偿。3.期满货物处置：租赁期满或协议解除后，乙方需7日内清空冷库；逾期未清的，甲方按每日XX元收取占用费；超15日的，甲方有权依法处置货物，所得款项扣除费用后返还乙方（不足部分乙方补足）。六、违约责任1.甲方未按约定提供冷库或设施故障导致乙方无法使用超7日，乙方有权解除协议，甲方支付2个月租金作为违约金。2.乙方逾期支付租金超30日，甲方有权解除协议，没收押金，并追讨拖欠租金及滞纳金。3.乙方擅自转租或存储违禁品，甲方有权解除协议，没收押金，并要求赔偿由此造成的全部损失。七、押金乙方签订协议后3日内支付3个月租金作为押金（XX元）。租赁期满，乙方无违约且结清费用后，甲方10日内退还押金（不计利息）。八、争议解决协议履行中发生争议，双方友好协商；协商不成的，向冷库所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜，可签订补充