联通机房租赁协议

联通机房租赁协议甲方（出租方）：中国联通XX市分公司，地址：XX市XX区XX路XX号乙方（承租方）：XX公司，地址：XX市XX区XX路XX号一、租赁标的乙方租赁甲方位于XX市XX区XX路XX号联通XX数据中心X层X号机房，租赁面积XX平方米，包含XX个标准机柜（规格：42U），电力容量为每个机柜XX千瓦（三相五线制），网络接入为联通骨干网XXG独享带宽，配套设施包括恒温恒湿空调系统（温度控制范围18-24℃，湿度40%-60%）、七氟丙烷气体灭火系统、24小时视频监控及安保系统、UPS不间断电源（续航时间≥2小时）等。二、租赁期限自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，共X年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议；未申请续租或甲方不同意续租的，本合同到期自动终止。三、租金及支付1.租金标准：每月人民币XX元（含税），按季度支付。2.支付方式：乙方应于每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定银行账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXX）。3.押金：乙方应向甲方支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），于本合同签订后5日内支付。合同终止且乙方无欠费、设备设施无损坏的，甲方于15日内退还押金（不计利息）。4.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权暂停机房服务；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.保证机房基础设施（电力、网络、空调、消防等）正常运行，电力可用性≥99.99%，网络连通性≥99.99%；2.提供24小时机房安保服务，每月至少1次定期巡检，并向乙方出具巡检报告；3.接到乙方故障通知后，普通故障2小时内响应并维修，重大故障（电力/网络中断）30分钟内响应并启动应急方案；4.有权检查乙方机房使用情况，发现违规操作时要求乙方限期整改；5.按约定收取租金及相关费用。（二）乙方权利义务1.按合同约定使用机房及配套设施；2.按时支付租金及押金；3.遵守甲方《机房管理规定》（附件），不得擅自改变机房结构、加装设备或转租他人；4.负责自身设备的安装、维护及数据备份，确保设备符合机房安全标准（如接地电阻≤4Ω）；5.进入机房需提前24小时预约，出示有效证件并登记；6.不得存放易燃、易爆、有毒等违禁物品，不得从事违法活动（如黑客攻击、盗版传播）；7.如需增加电力/带宽，提前15日向甲方申请，经同意后签订补充协议并支付费用。五、机房使用规范1.乙方设备电力负荷不得超过约定容量，如需调整需经甲方书面同意；2.布线应符合机房规范，不得占用公共通道或影响其他租户；3.不得堵塞消防通道或损坏消防设施，定期配合甲方消防演练；4.设备运行噪音≤60分贝，避免电磁干扰其他租户；5.配合甲方计划性维护（提前7日通知），调整自身业务时间以减少影响。六、维护与维修1.甲方负责机房公共设施（建筑结构、电力系统、空调、消防、网络主干）的维护，费用由甲方承担；2.乙方负责自身设备、私有布线的维护，费用由乙方承担；3.因乙方原因导致公共设施损坏的，乙方承担维修费用及由此造成的损失（包括其他租户损失）；4.甲方维修期间如需临时中断服务，提前24小时通知乙方（紧急情况除外）。七、保密条款双方对合同履行中获取的对方商业秘密（如甲方机房布局、乙方业务数据）予以保密，未经书面同意不得泄露。本条款在合同终止后持续有效3年。八、违约责任1.甲方未达标提供电力/网络服务，中断超4小时的，按中断时长减免租金（每小时减免当日租金的1/24）；中断超24小时的，乙方有权解除合同，要求退还押金及未使用租金；2.乙方违规使用或转租的，甲方有权要求整改，整改无效的解除合同，没收押金并要求赔偿损失；3.任何一方违约，应支付1个月租金作为违约金，造成损失的赔偿实际损失。九、不可抗力因地震、火灾、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方及时通知对方，协商解决。不可抗力影响超30日的，任何一方可解除合同，互不承担责任，退还未使用租金及押金。十、争议解决协商不成的，向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、合同生效与终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止后，乙方7日内搬离设备、清理场地，逾期未搬离的，甲方有权处置遗留物品，费用由乙方承担。附件：《机房管理规定》