2026年房地产经纪基础测评练习题带答案

2026年房地产经纪基础测评练习题带答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据2026年1月1日正式实施的《房地产经纪服务行为规范（修订版）》，房地产经纪机构应当在经营场所显著位置公示的必备内容不包含以下哪项（）A.房地产经纪专业人员的职业资格证书编号B.经纪服务项目及对应收费标准的上浮上限C.过往成交客户的交易评价明细D.投诉受理渠道及属地行业监管部门电话答案：C解析：2026年住建部修订发布的《房地产经纪服务行为规范》明确要求，经纪机构经营场所公示内容需包含服务项目、收费标准、浮动区间、从业人员资格信息、投诉渠道等，不得公示客户的交易信息、评价明细等涉及个人隐私的内容，确需公示服务评价的需对客户个人信息做脱敏处理且征得客户书面同意，因此C选项不属于必备公示内容。2.2025年底全国自然资源部、住建部联合印发《存量房带押过户全国统一操作规程》，2026年起全国范围内全面落地存量房带押过户服务，下列关于带押过户的前提条件说法正确的是（）A.卖方必须先结清原有住房贷款并解除抵押才能申请带押过户B.仅支持商业性个人住房贷款抵押的房屋办理带押过户，公积金贷款抵押房屋暂不纳入C.买卖双方、原抵押权人、新抵押权人四方达成一致意见且房源不存在限制转让情形即可申请D.仅能通过房地产经纪机构撮合的交易申请带押过户，自行成交的交易不享受该政策答案：C解析：规程明确带押过户无需卖方提前结清原有贷款，商业贷款、公积金贷款、组合贷抵押的房屋均可办理，自行成交和中介撮合的交易均可以申请，核心前提是四方就抵押权转移、交易资金交割达成一致，且房源不存在查封、限制转让等情形，因此C选项正确。3.根据2025年人社部、住建部联合修订的《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，2026年起房地产经纪专业人员职业资格注册有效期调整为（）A.1年B.3年C.5年D.终身有效答案：C解析：修订后的规定将原3年的注册有效期调整为5年，注册有效期满需继续从业的，应当在期满前3个月内按照规定申请延续注册，每次延续注册的有效期为5年，因此C选项正确。4.2026年住建部印发的《保障性租赁住房经纪服务管理细则》要求，房地产经纪机构承接保障性租赁住房出租代理业务时，以下哪项不属于必须核验的材料（）A.房屋所有权人或运营主体持有的保障性租赁住房项目认定书B.属地住房保障部门出具的房源纳入保障性租赁住房监管台账的证明C.委托方的合法身份证明材料D.房屋的装修竣工验收合格报告答案：D解析：细则要求经纪机构承接保租房代理业务时，必须核验项目资质、房源纳入台账证明、委托方身份三类材料，装修竣工验收报告不属于法定核验材料，仅当委托合同有特殊约定时可另行核验，因此D选项正确。5.2026年国家发改委、住建部联合出台的《关于规范房地产经纪服务收费的指导意见》明确，存量房买卖经纪服务收费总额不得超过房屋成交总价的（），具体承担比例由买卖双方协商确定。A.1%B.1.5%C.2%D.3%答案：B解析：指导意见明确全国范围内存量房买卖经纪服务费实行最高限价管理，总额不得超过成交总价的1.5%，禁止拆分收取过户代办费、贷款服务费、评估费等额外费用，相关服务成本已经纳入经纪服务费核算，因此B选项正确。6.2026年全国统一的存量房房源核验码制度正式落地，所有对外发布的存量房租售房源均需附带全国不动产登记信息平台统一生成的房源核验码，该核验码的有效期为（）A.30天B.90天C.180天D.365天答案：C解析：房源核验码由不动产登记系统自动生成，包含房源权属状态、抵押查封情况、面积、性质等核心信息，有效期为180天，到期后需重新申请核验方可继续对外发布房源，因此C选项正确。7.根据2026年实施的《房地产经纪行业个人信息保护管理细则》，房地产经纪机构在交易过程中收集的客户个人信息、交易信息，在交易完成后至少需要留存（），不得随意删除、泄露、出售。A.1年B.3年C.5年D.10年答案：C解析：细则明确要求经纪机构需建立客户信息存储管理制度，交易相关的信息留存期限不得少于5年，超过留存期限的信息需做不可逆销毁处理，不得向第三方泄露客户信息，违反规定的最高可处100万元罚款，因此C选项正确。8.根据2026年最高人民法院发布的《民法典合同编房地产经纪相关司法解释》，房地产经纪机构故意隐瞒与交易有关的重要事实，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任，以下哪项不属于应当主动告知的“重要事实”（）A.房源存在司法查封、行政限制转让的事实B.房屋曾发生过非正常死亡事件的“凶宅”事实C.房屋所有权人购买该房屋时的原始成交价格D.房屋属于限制上市转让的政策性住房的事实答案：C解析：司法解释明确“交易重要事实”指直接影响交易安全性、交易价格、买方决策的核心信息，房屋原始购买价格属于所有权人个人隐私范畴，不属于必须告知的内容，其余选项均属于必须如实告知的重要事实，因此C选项正确。9.2026年全国住房租赁合同网签备案制度全面落地，房地产经纪机构促成的住房租赁交易，应当在租赁合同签订后（）个工作日内通过属地住房租赁监管服务平台办理网签备案手续。A.3B.5C.7D.10答案：A解析：制度要求经纪机构作为租赁交易撮合方，承担网签备案的主体责任，需在合同签订后3个工作日内完成备案，未按要求备案的，由住建部门责令限期改正，逾期不改正的处1万元以上3万元以下罚款，因此A选项正确。10.2025年底财政部、税务总局发布的《关于支持居民改善性住房需求有关税收政策的公告》，2026年1月1日至2030年12月31日期间，个人转让家庭唯一住房且持有年限满（）的，免征个人所得税。A.2年B.3年C.5年D.1年答案：A解析：新政将原“满5唯一免征个税”的政策调整为“满2唯一免征个税”，持有不满2年的家庭唯一住房转让，按照转让收入减去购房成本及合理费用后的差额的20%征收个人所得税，因此A选项正确。11.房地产经纪机构承接新建商品房代销业务时，必须核验的核心材料是（）A.开发企业的银行授信证明B.商品房预售许可证或现售备案证明C.项目的工程施工进度报告D.开发企业的纳税证明答案：B解析：2026年修订的《新建商品房销售代理管理办法》明确，经纪机构承接代销业务前必须核验项目的预售许可证或现售备案证明，不得为未取得合法销售手续的项目提供代销服务，因此B选项正确。12.房地产经纪人员在发布房源信息时，以下行为符合规范的是（）A.为吸引客户，将房源挂牌价低于业主实际报价10万元对外发布B.使用经过修图、美化的房屋室内图片代替实际图片发布C.标注房源核验码、房屋真实面积、权属性质、挂牌价格等真实信息D.标注“稀缺学区、马上拆迁”等引导性话术吸引客户咨询答案：C解析：《房地产经纪信息发布规范》要求房源信息必须真实、准确、完整，禁止虚假报价、虚假图片、虚假宣传，必须标注房源核验码等核心信息，因此C选项正确。13.2026年起，房地产经纪服务合同应当由（）签字并加盖经纪机构公章后方可生效。A.承接业务的房地产经纪专业人员B.经纪机构的法定代表人C.经纪机构的门店店长D.经纪机构的行政人员答案：A解析：规范要求经纪服务合同必须由承办该业务的、具有相应职业资格的经纪专业人员签字，加盖机构公章后生效，禁止未取得职业资格的人员签署经纪服务合同，因此A选项正确。14.存量房交易资金监管制度中，以下哪类资金不属于必须纳入监管的范畴（）A.买方支付的购房首付款B.买方支付的购房全款C.买方申请的银行住房贷款D.买方支付的经纪服务费答案：D解析：交易资金监管覆盖全部购房款，包括首付款、全款、贷款，经纪服务费由买卖双方和经纪机构自行约定交割方式，不属于交易资金监管范畴，因此D选项正确。15.房地产经纪机构在提供房屋租赁经纪服务时，单次收取的租金金额不得超过（），不得诱导承租人使用租金贷。A.1个月租金B.3个月租金C.6个月租金D.12个月租金答案：B解析：2026年实施的《住房租赁经纪服务规范》明确，经纪机构促成的租赁交易，单次收取租金不得超过3个月，不得诱导承租人使用消费信贷产品支付租金，因此B选项正确。16.以下哪种情形下，房地产经纪机构可以收取经纪服务报酬（）A.未完成经纪服务合同约定的事项，未促成交易达成B.故意隐瞒房源抵押信息，导致交易最终解除C.促成交易达成，且已履行全部合同约定的服务事项D.通过虚假宣传误导客户签订交易合同答案：C解析：只有在经纪机构履行全部合同义务、促成合法交易达成的前提下，才有权收取报酬，其余情形均不得收取报酬，已收取的需退还，造成损失的还要赔偿，因此C选项正确。17.2026年，个人出租住房取得的租金收入，减按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.3%C.10%D.20%答案：C解析：2026年延续的住房租赁税收优惠政策，个人出租住房取得的租金收入减按10%征收个人所得税，因此C选项正确。18.房屋共有权人转让共有房屋的，需取得（）同意方可转让。A.占份额三分之一以上的按份共有人B.占份额二分之一以上的按份共有人C.占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人D.全部按份共有人答案：C解析：根据民法典及2026年相关司法解释，按份共有房屋转让需占份额三分之二以上的共有人同意，共同共有房屋需全体共有人同意，因此C选项正确。19.房地产经纪机构保存的经纪服务档案，保存期限不得少于（）年。A.3B.5C.10D.15答案：B解析：规范要求经纪服务档案包括合同、交易资料等，保存期限不得少于5年，因此B选项正确。20.以下哪项不属于房地产经纪的核心服务内容（）A.提供房源、客源信息匹配B.协助撮合交易双方签订交易合同C.为买方垫付购房款赚取利差D.协助办理交易过户、贷款等相关手续答案：C解析：垫付购房款赚取利差属于违规金融活动，不属于经纪服务的合法范畴，因此C选项正确。二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.根据2026年房地产经纪行业监管规定，房地产经纪机构及从业人员不得从事以下哪些行为（）A.配合交易当事人签订“阴阳合同”规避交易税费B.为未取得房源核验码的存量房发布租售信息C.承接未取得预售许可证的新建商品房代销业务D.为交易当事人提供合规的垫资赎楼服务E.代理保障性租赁住房的配租业务答案：ABC解析：2026年监管规定明确禁止为无核验码房源发布信息、代销无证项目、配合签订阴阳合同，合规垫资赎楼和保租房配租代理属于允许的业务范围，因此ABC正确。2.2026年全国推行的存量房“带押过户”模式，支持以下哪些类型的抵押房屋办理（）A.商业性个人住房贷款抵押B.住房公积金贷款抵押C.个人经营性贷款抵押D.组合贷抵押E.司法查封的抵押房屋答案：ABD解析：带押过户仅支持个人住房类贷款抵押的房屋，经营性贷款抵押、查封房屋不支持办理，因此ABD正确。3.房地产经纪机构发布房源信息前，必须核验的内容包括（）A.房屋的权属证明B.房屋所有权人的身份证明C.房屋的装修成本D.房屋是否存在抵押、查封等限制转让情形E.房屋的市场评估价答案：ABD解析：房源核验核心是权属、委托人身份、限制转让情形，装修成本和评估价不属于必须核验内容，因此ABD正确。4.2026年《关于规范房地产经纪服务收费的指导意见》明确，经纪服务费之外不得额外收取以下哪些费用（）A.过户代办费B.贷款服务费C.评估费D.房源核验费E.买卖双方协商一致的定制化服务费用答案：ABCD解析：指导意见明确过户代办、贷款服务、评估、房源核验等服务成本已经纳入经纪服务费，不得额外收取，定制化服务经双方协商一致可以另行收费，因此ABCD正确。5.房地产经纪机构承接保障性租赁住房出租代理业务，应当遵守以下哪些规定（）A.如实公示保租房的租住资格条件、申请流程B.不得虚假宣传、误导不符合条件的承租人承租C.经纪服务费不得超过1个月租金的30%D.不得额外收取资格审核费、报备费等额外费用E.可以自行调整保租房的租金价格答案：ABCD解析：保租房租金由政府指导价确定，经纪机构不得自行调整，其余选项均为监管要求，因此ABCD正确。6.以下属于房地产经纪专业人员的职业义务的有（）A.如实告知交易当事人相关信息B.保守客户的个人隐私和商业秘密C.不得同时在两个及以上经纪机构从业D.严格按照收费标准收取服务费用E.为当事人争取最低的交易税费答案：ABCD解析：为当事人争取最低税费不属于职业义务，且可能涉及违规操作，其余选项均为法定职业义务，因此ABCD正确。7.2026年个人转让存量房时，需要缴纳的税费包括（）A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税E.土地增值税答案：AB解析：2026年存量房转让，卖方需缴纳增值税、个人所得税，买方缴纳契税，个人转让住房免征印花税和土地增值税，因此AB正确。8.房地产经纪服务合同应当包含以下哪些核心内容（）A.服务项目、服务内容、服务标准B.收费标准、支付方式、支付时间C.交易当事人的权利义务D.违约责任和纠纷解决方式E.经纪机构承诺的最低成交价格答案：ABCD解析：经纪机构不得承诺最低成交价格，其余选项均为经纪服务合同的必备内容，因此ABCD正确。9.以下哪些情形下，房地产经纪人员应当回避（）A.经纪人员是交易当事人的近亲属B.经纪人员与交易当事人存在利害关系，可能影响交易公平C.经纪人员曾经带看过该房源D.经纪人员与交易当事人有其他利益关系E.经纪人员曾经在该小区居住过答案：ABD解析：带看过房源、曾经在小区居住不属于回避情形，其余情形均需回避，因此ABD正确。10.房地产经纪行业的监管主体包括（）A.住建部门B.市场监管部门C.人力资源和社会保障部门D.金融监管部门E.房地产经纪行业协会答案：ABCDE解析：以上部门均属于房地产经纪行业的监管、自律主体，因此ABCDE正确。三、判断题（每题1分，共15分，正确打√，错误打×）1.2026年起，房地产经纪人员可以同时在两个及以上房地产经纪机构注册从业。（）答案：×解析：规定明确房地产经纪人员只能在一个经纪机构注册从业，不得兼职。2.存量房带押过户可以不用注销原抵押权直接办理过户手续。（）答案：√解析：带押过户核心就是不注销原抵押，直接办理抵押权转移和过户。3.房地产经纪机构可以适当发布未取得房源核验码的房源信息，只要后续补验即可。（）答案：×解析：未取得核验码的房源一律不得对外发布，违反规定的要处罚。4.2026年起，存量房买卖经纪服务费只能由买方承担。（）答案：×解析：服务费由买卖双方协商承担比例，没有强制要求只能买方承担。5.房地产经纪机构收集的客户信息，经客户书面同意后可以提供给合作的装修公司。（）答案：√解析：经过客户书面同意的，可以提供给第三方，否则禁止。6.保障性租赁住房的租赁经纪服务费实行政府指导价，不得超过1个月租金的30%。（）答案：√解析：2026年保租房经纪服务费实行政府指导价，上限为1个月租金的30%。7.房地产经纪机构促成交易达成后，就可以收取全额报酬，不用协助办理后续过户手续。（）答案：×解析：经纪服务一般包含协助过户等后续服务，履行完全部义务后才能收取全额报酬。8.个人转让满2年的普通住房的，免征增值税。（）答案：√解析：2026年延续该优惠政策，满2年普通住房转让免征增值税。9.房地产经纪人员可以以个人名义承接经纪业务、收取服务费用。（）答案：×解析：必须以所属经纪机构的名义承接业务、收取费用，不得私下承接。10.房源核验码有效期到期后，无需重新核验，可以继续使用原核验码发布房源。（）答案：×解析：核验码到期后必须重新核验，生成新的核验码后方可发布。11.房地产经纪机构可以通过低于成本价的收费方式招揽客户，属于正常市场竞争行为。（）答案：×解析：低于成本价招揽客户属于不正当竞争行为，违反监管规定。12.房屋租赁交易备案后，承租人可以依法享受居住证办理、公积金提取等公共服务。（）答案：√解析：网签备案的租赁合同作为居住证明，可用于办理相关公共服务。13.房地产经纪机构故意隐瞒房源是“凶宅”的事实，买方可以要求解除合同并要求经纪机构赔偿损失。（）答案：√解析：“凶宅”属于必须告知的重要事实，隐瞒的要承担相应责任。14.2026年起，所有房地产经纪人员都必须取得房地产经纪专业人员职业资格证书方可从业。（）答案：√解析：2026年全面实施经纪人员持证上岗制度，未取得资格证书的不得从业。15.房地产经纪机构不得为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务。（）答案：√解析：未达到上市条件的政策性住房、保障性住房不得转让，经纪机构不得提供相关服务。四、案例分析题（每题22.5分，共45分）（一）案例背景：2026年4月，居民张某通过A市甲房地产经纪有限公司购买存量房，经纪人员王某接待了张某，带看了所有权人李某挂牌的一套建筑面积89平方米的住宅，挂牌价210万元。王某告知张某该房屋是李某家庭唯一住房，持有满3年，无抵押无查封，交易仅需缴纳买方契税，无其他税费，且报价已经是最低价，没有议价空间。张某对房屋满意，在王某的撮合下，张某和李某签订了存量房买卖合同，成交价208万元，甲公司按照2%的比例向张某收取了经纪服务费4.16万元。后续办理过户手续时，张某发现该房屋仍有70万元的个人住房贷款未结清，李某家庭名下还有另一套住房，需要缴纳个人所得税2.03万元，且李某表示原本愿意降价2万元成交，王某并未告知其张某的议价需求。张某遂向当地住建部门投诉，要求甲公司承担相应责任。请根据上述背景回答以下问题：1.甲公司的经纪服务收费是否符合2026年的相关规定？请说明理由，并指出应当如何处理。（7分）答案：不符合规定。理由：2026年发改委、住建部出台的《关于规范房地产经纪服务收费的指导意见》明确，存量房买卖经纪服务费总额不得超过成交总价的1.5%。本次交易成交价为208万元，法定最高收费标准为208万×1.5%=3.12万元，甲公司按照2%收取4.16万元，超出法定上限1.04万元。处理方式：甲公司应当向张某退还多收取的1.04万元费用，同时由属地住建部门、市场监管部门按照规定对甲公司处违法所得1倍以上3倍以下的罚款。2.王某未如实告知的信息属于什么性质？甲公司应当承担哪些责任？（8分）答案：王某未如实告知房屋存在抵押、不是家庭唯一住房、未转达买方议价需求的行为，属于故意隐瞒与交易有关的重要事实、损害委托人利益的违规行为。甲公司应当承担的责任包括：（1）退还已经收取的全部经纪服务费，不得要求委托人支付报酬；（2）赔偿张某因未告知非唯一住房产生的个人所得税损失2.03万元；（3）赔偿张某因未转达议价需求产生的2万元差价损失；（4）由属地住建部门对甲公司责令限期改正，给予警告，并处3万元以上5万元以下罚款，对王某给予警告，并处1万元以上3万元以下罚款，情节严重的撤销其职业资格注册。3.该房屋如果要办理过户，是否需要李某提前结清70万元贷款？如果不需要，可以通过什么方式办理？需要满足哪些条件？（7.5分）答案：不需要李某提前结清贷款，可以通过存量房带押过户的方式办理。需要满足的条件包括：（1）买卖双方均同意通过带押过户方式办理交易；（2）原抵押权人（李某的贷款银行）同意抵押权随房屋转移，配合办理抵押权变更手续；（3）如张某申请住房贷款，新抵押权人（张某的贷款银行）同意接受带押过户的抵押安排；（4）房源核验通过，除现有抵押外不存在查封、限制转让等其他情形；（5）交易资金纳入监管账户，确保资金交割安全。（二）案例背景：2026年6月，A市乙房地产经纪有限公司承接了当地丙住房租赁运营公司的150套保障性租赁住房出租代理业务，丙公司向乙公司提供了保租房项目认定书、房源纳入监管台账的证明等材料。乙公司安排经纪人员刘某负责该项目的出租业务，刘某为了加快出租速度，在多个网络平台发布房源信息，标注“核心地段保租房，月租1900元，不限户籍不限收入，无需申请直接拎包入住”，同时刘某向咨询的承租人表示，需要收取2000元的经纪服务费和1000元的资格审核费才能办理承租手续。陆续有26名承租人签订了租赁合同并