建筑拆除工程承揽合同范本

建筑拆除工程承揽合同范本甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行建筑拆除工程事宜，经协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称：[填写项目名称]拆除工程1.2工程地点：[填写详细地址]1.3拆除范围及内容：拆除位于[详细地址]的[建筑物名称或编号]，结构类型为[结构类型]，层数为[层数]层，建筑面积约为[面积]平方米。拆除范围以[附图编号]所示的边界为准，拆除至[说明拆除高度，如：地面标高/地下室顶板标高]。拆除方式为[说明拆除方式，如：机械拆除/人工拆除/爆破拆除等]。工程内容包括但不限于：拆除前的现场准备（如必要的临时保护措施）、主体结构的拆除、拆除物的清理、建筑垃圾的分类、收集、外运及处置、拆除现场的临时围挡、安全警示、照明等安全管理措施、拆除后场地的清理和平整（如约定）等。1.4合同文件构成：本合同由合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、[附图编号]图纸、[文件编号]拆除专项施工方案、[文件编号]安全专项方案及其他约定的文件构成。上述文件互为补充和说明，如有矛盾，以约定顺序为准。第二条合同工期2.1开工日期：本合同工程于[年]月[日]正式开工。甲方应于开工日前[天数]日向乙方提供满足施工条件的场地，并完成相关许可手续的办理（如适用）。2.2竣工日期：本合同工程应于[年]月[日]完成拆除工作。因甲方原因或不可抗力导致工期延误除外。2.3总工期：本合同工程总工期为[天数]日。2.4工期延误：因甲方原因（如未提供必要施工条件、未及时支付工程款、指令错误等）导致工期延误，经乙方书面提出，甲方应批准工期顺延。因乙方原因（如管理不善、效率低下等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，工期不予顺延。因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，双方应根据事件影响协商确定工期顺延时间，并做好现场保护和记录。第三条工程价款与支付3.1合同价款：本合同采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式。合同总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。此价格包含拆除工程范围内的所有费用，包括但不限于人工费、材料费（如爆破器材、特殊工具等）、机械费、安全文明施工费、环境保护费、管理费、利润、税金及甲乙双方约定的其他费用。3.2单价与调整：如采用固定单价合同，按[说明调整机制，如：合同约定清单项目及单价执行，发生设计变更或工程量增减，按实调整，调整原则按[引用规则]执行]。如采用可调价格合同，价格调整应按以下方式执行：[具体约定调整条件，如：国家政策调整、主要材料价格波动超过[比例]等]。3.3支付方式：工程款按以下方式支付：(1)预付款：合同签订后[天数]日内，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。(2)进度款：拆除工程完成[百分比或阶段描述，如：总量的20%/完成基础拆除]后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。乙方提交收款申请及符合要求的进度报告、发票后[天数]日内，甲方支付该笔款项。(3)进度款：拆除工程完成[百分比或阶段描述，如：总量的50%/完成主体结构拆除]后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。支付条件及时间同上。(4)进度款：拆除工程完成[百分比或阶段描述，如：总量的80%/完成主要结构拆除及部分垃圾清运]后，甲方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。支付条件及时间同上。(5)竣工结算款：工程按合同约定竣工验收合格后[天数]日内，乙方提交完整的竣工资料及结算报告，甲方审核确认后[天数]日内，支付至结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元。(6)质保金：结算总价的[百分比]%，即人民币[金额]元，作为工程质量保证金（或履约保证金）。质保期满且无遗留问题后[天数]日内，甲方一次性无息返还乙方。(7)付款账户：甲方应将工程款支付至乙方以下账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]3.4付款前提：乙方每次申请支付工程款时，应向甲方提交符合要求的发票、付款申请表、相关进度证明文件等。甲方有权审核乙方提交的文件，审核通过后方可支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：(1)负责提供拆除工程所需的场地，确保乙方施工期间场地具备必要的通行和作业条件。(2)负责办理本项目施工许可、爆破作业审批等一切必要的手续，并承担相关费用（除非合同另有约定）。(3)指派[姓名]，职务为[职务]，作为甲方现场代表，负责与乙方联系、协调、确认工作，并监督检查工程进度和质量。(4)按照本合同约定及时支付乙方工程款。(5)负责拆除物（如有残值）的处理或按评估价值补偿给乙方，具体方式为[说明方式，如：拆除后由甲方自行处理/拆除后按评估价值的[百分比]%补偿给乙方]。(6)组织相关单位对工程进行竣工验收。(7)协助乙方处理因拆除工程可能引发的与周边单位或个人的矛盾和纠纷。4.2乙方权利与义务：(1)乙方应具备相应的建筑施工资质、安全生产许可证等合法经营资格，并拥有完成本合同项下工程的能力。乙方应严格按照资质许可范围承揽工程。(2)乙方应组建项目管理团队，明确项目经理及主要管理人员，负责工程的全面实施。(3)乙方应严格按照合同约定的拆除方案、专项施工方案（包括但不限于安全方案、环保方案、爆破方案等）以及国家相关标准、规范进行施工，确保施工安全和质量。(4)乙方应负责拆除现场的安全管理，建立安全生产责任制，配备合格的安全管理人员和设施，设置符合标准的围挡、安全警示标志、夜间照明等，确保施工区域与周边环境的安全隔离。乙方应对其施工人员进行安全教育培训和考核，特殊工种必须持证上岗。(5)乙方应严格遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施控制拆除过程中产生的扬尘、噪音、振动和对周边环境的污染。拆除产生的建筑垃圾应进行分类、收集，并及时清运至指定的消纳场所进行处理，所有费用由乙方承担。(6)如采用爆破拆除，乙方必须编制详细、可行的爆破方案，并向相关主管部门报审，获得批准后方可实施。爆破作业过程中的所有安全责任由乙方承担。(7)乙方应负责拆除现场的管理，保持现场整洁，尽量减少对周边建筑物、构筑物、管线及居民生活的影响。(8)乙方应妥善保管甲方提供的资料、文件及物品（如有）。(9)拆除工程完成后，乙方应负责拆除现场清理和平整（如合同约定），并提交竣工资料和验收申请报告。(10)乙方应服从甲方现场代表的监督检查，并对甲方提出的合理意见及时进行整改。(11)乙方应承担因自身原因造成的一切安全事故责任和由此产生的一切费用。第五条安全管理5.1安全责任：乙方是拆除工程安全生产的责任主体，应全面负责拆除过程中的安全管理工作，确保符合国家及地方安全生产法律法规和标准。甲方应提供必要的协调支持，并履行合同约定的监督管理义务。5.2安全措施：乙方必须在工程开工前编制详细的安全专项施工方案，特别是爆破方案（如采用），报送甲方和相关部门审批。方案批准后，乙方必须严格按方案施工，落实各项安全技术措施，包括但不限于：(1)设置专职安全管理人员，进行安全巡查和监督。(2)对作业人员进行安全技术交底和教育培训。(3)采取有效的防坠落、防坍塌、防火、防爆、防触电等措施。(4)使用合格的施工机械设备和安全防护用品。(5)制定应急预案，并组织演练。5.3事故处理：发生安全事故（包括但不限于重伤、死亡事故、重大环境污染事件等）时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施防止事态扩大，保护现场，并按国家规定立即上报有关部门，同时通知甲方。所有事故处理费用（包括罚款、赔偿、救援、医疗等）由乙方承担。第六条质量标准与验收6.1质量标准：拆除工程的质量标准应符合国家现行相关标准规范的要求，以及合同约定的[具体标准或图示要求]。拆除应彻底，边界清晰，不留下主要结构安全隐患。拆除物应按约定范围清理干净。6.2验收程序：工程完工后，乙方应自行初步验收合格后，向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[天数]日内组织相关单位（或甲方代表）进行验收。验收合格后，双方签署竣工验收报告。如甲方逾期不组织验收，视为验收合格。6.3验收内容：验收主要内容包括拆除范围、拆除程度、现场清理情况、安全文明施工情况、环保措施落实情况等。6.4验收结果：验收合格的，甲方应签署验收文件。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内进行修复或处理，直至验收合格，修复费用由乙方承担。第七条环境保护与文明施工7.1乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，采取有效措施控制拆除作业产生的扬尘、噪音、污水等，防止污染环境。具体措施包括但不限于：洒水降尘、设置隔音屏障、合理安排作业时间、及时清运建筑垃圾等。7.2乙方应做到文明施工，合理安排作业流程，减少对周边居民正常生活的影响，保持施工现场整洁有序。第八条违约责任8.1甲方违约责任：(1)未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[利率，如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：10%]。(2)无正当理由拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款[百分比，如：千分之五]的违约金。(3)因甲方原因导致工期延误，应承担由此给乙方造成的损失。8.2乙方违约责任：(1)未按合同约定的工期（扣除合理顺延工期后）竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[百分比，如：千分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如：10%]。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方由此造成的损失。(2)拆除工程质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(3)发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。(4)乙方擅自扩大拆除范围或采取不符合合同约定的拆除方式造成损失的，应承担全部责任。(5)乙方未按时清运建筑垃圾，造成环境污染或第三方投诉的，应承担全部清运费用和赔偿损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，提交[选择仲裁或诉讼，如：[仲裁委员会名称]仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁]或[选择有管辖权的人民法院，如：合同签订地有管辖权的人民法院]诉讼解决。10.2仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十一条保密条款11.1甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。否则，按原联系方式发送的通知视为有效送达。12.2所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮件等方式送达。送达地址为本合同首页载明的地址。第十三条合同生效与终止13.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同在以下条件满足时终止：(1)工程按合同约定竣工验收合格，甲方支付完毕全部工程款及质保金。(2)双方履行完各自义务，无任何争议。13.3合同终止后，双方应办理完毕结算手续，乙方应将属于甲方的资料、物品等返还给甲方