洗衣池改造租房合同范本

洗衣池改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的公司，拥有丰富的物业管理经验，现因经营需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心内的洗衣池进行改造，并委托乙方提供相应的改造服务。甲方根据自身业务发展需要，结合租赁合同约定的场地使用要求，决定对现有洗衣池进行升级改造，以满足后续经营活动的实际需求。改造后的洗衣池应达到国家相关建筑规范标准，并符合环保、安全及卫生管理要求，以保障租赁场地的正常运营及商户的日常使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦8层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包叁级资质的企业，拥有专业的施工团队、先进的施工设备及丰富的项目经验，特别是在商业空间改造领域具备较强的技术实力和服务能力。乙方根据甲方的委托要求，同意承接洗衣池改造工程，并承诺按照合同约定及相关行业规范完成施工任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就洗衣池改造事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**合同简介**

本合同基于甲方租赁XX商业中心场地的实际需求，针对现有洗衣池的功能性、安全性及环保性不足的问题，由甲方委托乙方提供专业的改造服务。甲方作为租赁方，拥有该商业中心内洗衣池的改造使用权，并承担相应的费用及管理责任；乙方作为服务提供方，负责按照甲方要求及国家相关标准完成洗衣池改造工程，确保改造质量符合双方约定及行业规范。双方合作的前提是乙方能够提供符合甲方需求的改造方案，并按时、按质、按量完成施工任务，同时甲方需提供必要的场地支持及配合保障。本次改造旨在提升洗衣池的使用效率及环境质量，为租赁场地的商户提供更优质的配套服务，符合甲方商业运营的长远规划。改造完成后，洗衣池的所有权及使用权仍归甲方所有，乙方仅提供劳务及材料供应服务。双方将通过本合同明确各自的权利与义务，确保改造工程的顺利实施及后续运营管理的规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就洗衣池改造事宜的权利与义务，确保洗衣池改造工程按照甲方的要求及国家相关标准顺利完成。改造范围包括但不限于：对现有洗衣池的拆除旧有设施；重新设计并施工洗衣池的基础结构，包括防水处理及排水系统；安装新的洗涤设备、水龙头、排水管道及污水处理器；进行地面、墙面及天花的整体翻新，确保符合卫生及环保标准；提供改造后的保洁及调试服务。具体改造内容以甲方确认的施工图纸及设计说明为准，施工图纸及设计说明作为本合同附件生效。

第二条定义

1.**“改造工程”**：指乙方根据甲方要求，对指定洗衣池进行的拆除、重建、设备安装及环境优化等全部施工活动。

2.**“施工图纸”**：指甲方提供给乙方的洗衣池改造详细设计图纸，包括结构尺寸、材料规格及工艺要求。

3.**“国家相关标准”**：指中华人民共和国现行的建筑、环保、卫生及安全生产相关法律法规及行业标准。

4.**“验收合格”**：指改造工程完成后，经甲方及第三方检测机构验收，符合本合同约定的质量标准及使用要求。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并有权要求乙方根据实际情况调整施工方案，但须承担相应费用；甲方有权在改造工程符合合同约定时，组织竣工验收并支付工程款项；若乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

-甲方应向乙方提供改造场地的合法使用权，并确保乙方施工人员及设备的通行便利；

-甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的施工图纸及设计说明，并明确改造的具体技术要求；

-甲方应配合乙方办理施工所需的临时许可或报建手续，相关费用由甲方承担；

-甲方需按合同约定及时支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付合同总价5‰的违约金；

-甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认施工变更及验收结果。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项；乙方有权按照合同约定收取工程款项；若甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿。

(2)**义务**：

-**施工组织与质量保证**：乙方应组建专业的施工团队，配备符合标准的施工设备，严格按照施工图纸及国家相关标准进行施工，确保改造工程的质量及安全；乙方需自行承担施工过程中的所有安全责任，包括购买施工人员意外伤害保险；

-**材料采购与管理**：乙方应向甲方提供拟使用的主要材料样品及报价清单，经甲方确认后方可采购。所有材料必须符合国家环保及质量标准，并取得相应资质证明；改造工程所使用的主要材料（如防水涂料、排水管等）应优先选用甲方指定品牌或等级，如无指定，则由乙方自行采购但需事先报甲方书面确认；

-**进度与工期保障**：乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。除不可抗力因素外，乙方需确保在合同约定的工期（XX天）内完成全部施工任务；若因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价1‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%；

-**竣工验收与保修**：乙方应在工程完工后10日内通知甲方进行验收，并配合完成相关测试及资料整理；改造工程自验收合格之日起，乙方提供为期12个月的免费保修服务，保修期内因乙方施工质量问题导致的维修费用由乙方承担；

-**环保与文明施工**：乙方应严格遵守当地环保及施工管理规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及污水排放，并做好现场文明施工，确保施工区域周边环境不受影响；

-**保密义务**：乙方应对甲方提供的商业信息及施工方案承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加具体工期、违约金比例等细节。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的洗衣池改造工程总价款为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的所有工作所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、税费、运输、保险及利润等。

付款方式如下：

1.合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方工程预付款；乙方收到款项后应开具等额发票。

2.工程主体施工完成并通过甲方阶段性验收后7日内，甲方支付总价款的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）；乙方收到款项后应开具等额发票。

3.整个改造工程通过甲方最终竣工验收合格后15日内，甲方支付总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）；乙方收到款项后应开具等额发票。

4.剩余总价款的10%，即人民币叁万伍仟元整（¥35,000.00），作为工程质保金，自竣工验收合格之日起满12个月且无质量问题后10日内支付。甲方支付质保金前，乙方应提供等额银行保函或无条件担保函。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户，乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方提供正式发票。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前10日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不视为违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至洗衣池改造工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付全部工程款项之日止，合同关系终止。

2.乙方应在合同签订后10日内完成施工前的准备工作，并正式开始施工，预计总工期为60日，自开工之日起计算。

3.甲方应在收到乙方开工通知后3日内到现场确认，乙方需在甲方确认后5日内提交详细的施工组织计划。

4.关键时间节点：

-开工日期：合同签订后20日内；

-阶段性验收：主体工程完成后的15日内；

-最终竣工验收：工程完工后10日内；

-质保金支付时间：竣工验收合格后满12个月且无维修请求后的10日内。

5.如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延，但不由乙方承担责任。因甲方原因（如未及时提供场地、图纸变更等）导致的工期延误，延误时间应计入总工期。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**逾期支付款项**：甲方未按本合同第四条约定的时间及金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的材料成本、设备租赁费及人员遣散费。

(2)**拒绝验收或拖延验收**：甲方无正当理由拒绝或拖延进行最终竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之三向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的10%。逾期超过60日，视为甲方自动认可乙方完成的工程，质保金自动转作甲方对乙方的预付款。

(3)**提供虚假信息**：若甲方提供的场地条件、技术要求或相关许可文件存在虚假或遗漏，导致乙方施工受阻或产生额外成本，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方费用、返工费用及工期延误损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**工期延误**：因乙方原因（包括管理不善、资源不足、技术失误等）导致工程未能按本合同第五条约定的期限完成，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过合同总价的30%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付合同总价50%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误造成的商户搬迁损失或经营中断损失。

(2)**质量不合格**：

-若改造工程未达到施工图纸约定标准或国家相关质量标准，经甲方或第三方检测机构指出后，乙方应在15日内完成免费整改，并承担所有整改费用；逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取补救措施，直至合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。

-若整改后仍存在严重质量问题影响使用安全或功能，甲方有权解除合同，乙方除退还全部已付款项外，还应支付合同总价100%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

(3)**材料不合格**：乙方使用未经甲方书面同意的非指定材料或劣质材料，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的额外费用由乙方承担，且每使用一次不合格材料，甲方有权按该材料价值的双倍向乙方收取罚金，累计罚金不超过合同总价的20%。

(4)**违反保密义务**：乙方违反本合同第二条关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或技术信息，应向甲方支付合同总价50%的违约金，若造成甲方经济损失，还应赔偿全部实际损失。

(5)**安全生产责任**：若因乙方施工不当导致发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，甲方不承担任何责任，但有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的间接损失。

(6)**未能提供质保服务**：在质保期内，若因乙方施工质量问题需维修，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场维修，若未能按时履行，每延误一日，应按该次维修费用总额的千分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过质保金总额。

**3.不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同条款或工期。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、以及疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件可能导致合同部分或全部无法履行，包括但不限于工程延期、成本增加、人员伤亡或财产损失。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供事件性质、影响范围及可能持续时间的初步说明。若不可抗力影响持续超过10日，双方应再次书面沟通，评估合同履行情况。

4.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可部分或全部解除。双方应通过友好协商，根据事件影响程度调整合同条款（如延长工期、减免相应款项）。

(2)因不可抗力造成的直接损失（如材料损失、设备损坏），由各方自行承担，除非合同另有约定或法律规定。间接损失（如商誉损失）的承担需双方协商确定。

(3)若不可抗力事件导致合同解除，乙方应将在甲方处停留或未使用的材料、设备等财产返还给甲方，双方按已完成工作量比例结算工程款，并扣除因不可抗力造成的乙方已发生合理成本。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即通知对方，并视情况恢复合同履行或协商后续事宜。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方面解除合同，但应提前15日书面通知对方，并就合同解除后的责任承担进行协商。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，力争在XX市内达成书面和解协议。

2.**调解**：若协商未能在收到争议通知后30日内解决，双方同意将争议提交给XX市合同仲裁委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：若调解无效或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼**：双方明确约定优先选择仲裁方式解决争议，但若仲裁规则允许或双方事后书面同意，也可选择向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。

5.**法律适用**：本争议解决条款的订立、效力、解释及履行，均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国相关法律规定办理。

6.**保密条款**：双方同意，在争议解决过程中，除为达成和解或仲裁/诉讼之目的外，应对争议内容、解决方案及相关信息予以保密，不得向任何第三方披露，但法律要求或仲裁/法院规定除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄7日后视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送当日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**知识产权**：洗衣池改造的设计方案、技术图纸等知识产权归甲方所有，乙方不得用于任何第三方或合同约定之外的用途。乙方在施工过程中产生的合理化建议，若被甲方采纳并写入最终设计，其知识产权归属由双方另行协商确定。

4.**第三方权利**：乙方保证其提供的服务及使用的材料不侵犯任何第三方的合法权益（包括知识产权、物权等），若因此发生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受损失的，乙方应予以赔偿。

5.**可分割性**：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**完整协议**