购买抵押还建房合同范本

购买抵押还建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

甲方因自身业务发展需要，拟通过购买由乙方持有的已抵押还建房用于商业用途。该房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限XX年。乙方作为该房产的合法持有方，同意在符合法律法规及合同约定条件下，将上述房产出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就购买抵押还建房事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解该房产的抵押状况及潜在风险，并确认具备相应的资金实力及履约能力；

（2）乙方保证其为该房产的合法权利人，且未设定其他未披露的担保或权利负担；

（3）双方均知悉该房产存在抵押登记，但乙方承诺在合同生效后X日内配合甲方完成抵押权人的相关手续，直至甲方取得不动产权证书；

（4）双方同意以XX万元人民币为成交总价款，并约定按本合同约定分阶段履行付款义务及交房义务。

本协议的签订及履行将涉及抵押权的解除、房屋交付及产权转移等法律程序，双方均应严格遵守国家《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易合法合规。甲方将按照约定支付款项，乙方将按照约定移交房产并配合完成过户手续，双方权利义务均以本协议内容为准。本协议的履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，故双方均应谨慎对待，严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的已抵押还建房（下称“该房产”）的买卖事宜。合同范围包括但不限于该房产的查验、价格确定、价款支付、抵押解除协助、房屋交付、权属转移登记以及违约责任承担等全部内容。双方同意按照本合同约定的条款和顺序，逐步完成从购买意向到最终取得房产所有权的过程，其中涉及抵押权人的同意、抵押登记的注销或变更以及税务、不动产登记部门的备案等均纳入本合同履行范畴。本合同旨在通过合法合规的程序，保障甲方获得该房产的完整权利，并促使乙方按照约定履行交付和配合过户义务。

第二条定义

1.“该房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米、土地使用权性质为出让、使用年限XX年的不动产。

2.“抵押权”指该房产上已存在的、由XX银行（或其他抵押权人名称）依法设立的抵押权利。

3.“还建房”指该房产作为前期开发贷款项目的抵押物，在还清全部贷款本息后，依据相关法律法规及抵押权人同意可转让的房产。

4.“不动产权证书”指权利人依法拥有的该房产的权属证明文件。

5.“配合履行”指乙方根据本合同约定，在约定时限内提供必要的文件、手续，并采取合理措施协助甲方完成抵押解除、缴纳税费及过户登记等事宜。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的继续履行、采取补救措施、赔偿损失等法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.甲方有权要求乙方在合同生效后X日内提供该房产的完整权属证明文件及最新抵押登记信息，并有权对房产现状进行合理查验，确认与约定相符。

b.甲方有权要求乙方积极、配合地协助甲方办理该房产抵押权的解除手续，包括但不限于提供必要文件、配合抵押权人进行谈话或签署相关文件，且乙方不得无正当理由拒绝或拖延。

c.甲方有权按照本合同约定分阶段支付购房款项，并要求乙方在收到款项后及时履行后续义务。

d.若乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情形要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

a.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额支付购房款项至指定账户，逾期支付应按日向乙方支付总欠款额X%的违约金。

b.甲方应确保其具备支付购房款的能力，且付款行为不违反任何法律法规或其内部决策程序。

c.甲方应配合乙方及抵押权人就解除抵押权的相关事宜进行必要沟通，但甲方不承担因抵押权人原因导致的延误责任。

d.甲方应自行或委托第三方办理该房产的过户登记手续，相关税费按国家规定由甲方承担（或双方另行约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.乙方有权要求甲方按照本合同第五条约定按时足额支付购房款项。

b.乙方有权要求甲方配合办理该房产的抵押解除及后续过户登记手续，若甲方拒绝配合，乙方有权暂停交房或解除合同。

c.乙方有权就该房产设定在本合同履行完毕前的其他合法权利（如租赁权等），但不得影响本合同约定的买卖目的。

d.若甲方违反本合同约定，乙方有权根据违约情形要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

a.**交付义务**

i.乙方应确保其合法拥有该房产的处分权，并保证在合同生效后X日内配合甲方或其指定代表完成对该房产的查验，房屋交付时状态应与合同附件（若有）或实际相符，包括但不限于结构安全、附属设施完整性等。

ii.乙方应在该房产的抵押贷款本息及相关税费（除约定由甲方承担外）结清后，配合甲方或其贷款方完成抵押权的注销登记，并保证在抵押注销登记完成前，不得擅自处置该房产。

iii.乙方应在抵押注销及所有税费结清完毕后X日内，将具备交付条件的该房产实际交付给甲方，并配合甲方完成不动产权证书的办理。

b.**配合义务**

i.乙方应在收到甲方要求提供文件或协助办理手续的通知后X日内，提供《不动产权证书》、土地使用权证明、户口本（若有）等必要文件，并配合甲方完成银行、税务、不动产登记中心的调查或审查要求。

ii.乙方应保证提供的所有文件真实有效，若因乙方提供虚假信息导致甲方无法完成过户或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

iii.对于甲方为办理过户等事宜需委托第三方机构（如评估、测绘机构）时，乙方应予以配合提供必要条件。

c.**瑕疵担保义务**

i.乙方保证该房产不存在未披露的抵押、查封、租赁或其他权利负担，若因乙方原因导致甲方在取得房产后承担额外责任或损失，乙方应全额赔偿。

ii.乙方保证该房产符合国家及地方关于安全、消防、环保等标准，能够正常使用，若交付后出现非甲方原因导致的结构性问题，乙方应在合理期限内负责修复。

d.**其他义务**

i.乙方应保证其身份合法，具备签订本合同的权利能力，且该房产的转让已获得所有必要批准（如政府备案、配偶同意等，视情况增减）。

ii.乙方应在合同签订后X日内向甲方提供该房产的详细权属报告及潜在风险提示。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买该房产的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX，XXX.XX元）。该价格已包含该房产的全部权益，并已考虑该房产存在的抵押状况及可能产生的相关解除费用（若有）。

2.支付方式：本合同总价款采用分期支付方式。

a.首付款：本合同签订之日起X日内，甲方应支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX，XXX.XX元），支付至乙方指定银行账户：账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：XX。

b.贷款部分：甲方应负责自行向银行或其他金融机构申请贷款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX，XXX.XX元）。该贷款应在本合同签订后X日内获得批准，并在获得批准后X日内将贷款本金划付至乙方指定银行账户，账户信息同上。

c.尾款（如有）：在甲方完成该房产抵押注销登记，并取得不动产权证书后X日内，甲方应支付剩余尾款，金额为总价款的XX%，即人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX，XXX.XX元），支付至乙方指定银行账户，账户信息同上。

3.支付条件：甲方支付各期款项的前提是乙方按照本合同约定履行了相应的交付、配合及协助义务，特别是完成了该房产的抵押注销手续（对应贷款部分支付）或房屋实际交付（对应首付款及尾款支付）。若乙方未履行相应义务，甲方有权暂停支付后续款项，并要求乙方提供书面保证或采取补救措施。

4.款项用途：甲方支付的首付款及贷款部分均直接用于偿还该房产上由乙方设定的抵押权所对应的债务，剩余部分归乙方所有。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房产正式转移登记至甲方名下并取得不动产权证书之日止，视为合同主要义务履行完毕。

2.关键时间节点：

a.首付款支付：本合同签订之日起X日内完成。

b.贷款申请及审批：本合同签订后X日内甲方应启动，X日内应获得银行等金融机构的贷款批准函。

c.贷款款付：甲方获得贷款批准函后X日内完成贷款本金支付至乙方账户。

d.抵押注销协助：乙方应在甲方支付贷款部分款项后X日内开始，并积极配合甲方及抵押权人完成抵押注销登记手续，最迟应在甲方支付贷款款项后X日内完成。

e.房屋实际交付：在完成首付款支付且乙方收到款项后X日内，或抵押注销登记完成且甲方收到贷款款项后X日内（以较晚者为准）完成交付。

f.不动产权证书取得：抵押注销登记完成及所有相关税费缴清后X日内，甲方应取得不动产权证书。

g.尾款支付：甲方取得不动产权证书后X日内完成。

2.除非本合同另有约定或发生不可抗力，任何一方均应按上述期限或本合同其他条款约定的期限履行其义务。经对方书面同意，履行期限可适当顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**逾期支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何一期款项（首付款、贷款部分或尾款），每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%（年利率，需符合法律规定）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方除应支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理抵押注销等产生的合理费用等）。

b.**贷款未能按期获批或未足额支付**：若甲方未能按本合同第四条约定的期限获得贷款批准或未能将批准的贷款金额足额支付至乙方指定账户，视为甲方违约。在此情况下，甲方应在贷款未能支付金额上按日支付X%的违约金给乙方，且乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.**拒绝接收房屋或办理过户**：若甲方无正当理由拒绝接收符合约定交付条件的房屋，或无正当理由拒绝配合办理不动产权证书，视为甲方违约。甲方应支付已付款项的X%作为违约金给乙方，乙方有权保留该房产，并要求甲方赔偿损失。若因此导致乙方无法再将该房产出售给第三方，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.**乙方违约责任**

a.**逾期交付房屋**：若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方除应支付已收款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方另寻房产的差价损失、融资成本增加等）。

b.**未能配合完成抵押注销或交付**：若乙方未能按本合同第四条约定的期限配合甲方完成抵押注销登记，或未能按本合同第五条约定的期限配合甲方办理房屋交付及协助取得不动产权证书，视为乙方违约。乙方应在违约天数内按已收款项的X%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法按原计划取得不动产权证书，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于额外融资费用、律师费、评估费等。

c.**房屋交付时存在严重质量问题或权属瑕疵**：若交付的房屋存在严重影响使用的结构性问题，或在甲方接收后X日内发现存在本合同定义中乙方应担保排除的未披露抵押、查封或其他权利负担，乙方应承担全部责任。乙方应在合理期限内负责修复或承担赔偿责任。若问题严重，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方损失。

d.**提供虚假文件**：若乙方在本合同履行过程中提供虚假的权属文件或承诺，导致甲方在合同签订后X年内无法合法使用或处置该房产，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。若甲方因此解除合同，乙方还应按已收款项的X%支付违约金。

3.**违约金的调整**：若约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

4.**损失赔偿**：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方除承担约定或法定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失。

5.**不可抗力免责**：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行相应义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订合同时无法预见的技术故障（如系统瘫痪）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部义务无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间届满，受影响一方应尽快恢复履行义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，且导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已收款项（如有），并按实际履行情况结算费用、分担损失。因不可抗力解除合同的，互不承担违约责任。

5.不可替代性：不可抗力是免责事由，但任何一方仍需采取合理措施减少因不可抗力造成的损失。若一方因怠于采取合理措施而导致损失扩大，其不能免除或减轻相应的责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.仲裁选择：若双方协商不成，任何一方均有权在争议发生后X日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应自觉履行仲裁裁决。

3.诉讼选择（备选）：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向该房产所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定。

4.仲裁/诉讼中的保密：双方同意，对于在仲裁或诉讼过程中披露的任何商业秘密、经营信息或个人隐私，除法律或仲裁规则要求披露外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.专属管辖与法律适用：本争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议。选择仲裁的，适用仲裁地法律（通常为仲裁规则）；选择诉讼的，适用合同履行地法律（即该房产所在地法律）。选择仲裁的，仲裁机构有权决定是否将诉讼程序转为仲裁程序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，均应通过专人送达、挂号信、快递（如EMS）或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮件发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际阅读的除外。所有通知均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分