下楼房屋出售合同范本

下楼房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司签订，基于甲方拟出售位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，乙方拟购买该房屋用于商业用途。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方保证其出售的房屋权属清晰、合法，符合国家相关法律法规及政策要求；乙方保证其具备完全的购买能力及资质，并按照本合同约定履行购买义务。双方同意以本合同约定的条款和条件完成房屋买卖交易，并共同遵守本合同的各项约定。本合同是双方就房屋买卖事宜达成的最终协议，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。双方确认，本合同签订前，已充分了解并确认各自的权利义务，并愿意受本合同条款的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，乙方购买该房屋用于商业用途，双方共同完成房屋买卖交易的全过程及相关手续。合同范围包括但不限于：该房屋的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、违约责任、争议解决方式等。双方同意按照本合同约定的各项条款，各自履行相应的义务，并享有相应的权利，确保房屋买卖交易顺利完成。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

2.交易价格：指本合同约定的房屋买卖总价款，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.过户手续：指房屋所有权转移登记的相关行政手续。

4.履行期限：指本合同约定的各项义务应完成的期限。

5.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款，并有权监督乙方履行相关支付义务。甲方有权要求乙方配合完成房屋过户手续，并在乙方履行完毕后办理房屋交付手续。

(2)义务：

①甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除所有抵押、查封等权利负担，确保房屋可以顺利出售给乙方。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件真实有效。

②甲方应按照本合同约定的时间和要求，将该房屋及其附属设施、土地使用权完整交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用状态。

③甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方支付全部房屋价款后，积极协助乙方完成相关行政手续的办理，直至乙方取得房屋所有权证。甲方应承担因该房屋权属问题导致的过户障碍所产生的责任。

④甲方应保证该房屋不存在租赁、占用或其他第三方权利主张，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或过户，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

⑤甲方应向乙方提供该房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施清单等，并保证资料真实准确。

**2.乙方的权力与义务**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并有权监督甲方履行相关交付义务。乙方有权要求甲方提供真实有效的权属证明文件，并在甲方违反约定时追究其违约责任。乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续，并在符合条件时取得房屋所有权证。

(2)义务：

①乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并享有该房屋的所有权及相关权益。

②乙方应按照本合同约定的交易价格和支付方式，按时足额支付房屋价款。乙方应将全部款项支付至甲方指定的银行账户，并保留支付凭证。如乙方未按时支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

③乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并在甲方提供相关文件后及时完成所需手续的办理。乙方应承担因自身原因导致的过户延迟所产生的责任。

④乙方应在该房屋交付后，妥善保管房屋及其附属设施，并承担因自身使用不当导致的房屋损坏责任。如房屋交付时存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。

⑤乙方应遵守国家相关法律法规及政策要求，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设，并应按时缴纳房屋相关税费。如因乙方原因导致房屋无法正常使用或过户，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

⑥乙方应保证其具备完全的购买能力和资质，并按照本合同约定履行所有义务，不得以任何理由拒绝或拖延履行。

第四条价格与支付条件

该房屋的交易总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含该房屋本身及其附属设施、土地使用权等所有权益。

乙方应按照以下方式及时间支付总价款：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），甲方应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整），在甲方配合乙方完成房屋所有权转移登记手续，并交付该房屋给乙方后XX日内支付。

乙方应将上述款项通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应在收到每笔款项后及时向乙方提供相应的收款凭证。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。

支付条件：乙方支付的全部款项均应视为已全额支付总价款，除非双方另有书面约定。所有款项支付均不构成甲方对房屋质量、权属等问题的承诺或保证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移登记手续完成且房屋交付给乙方之日止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方义务履行节点：

①甲方法定代表人/负责人李四应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件真实有效。

②甲方应在本合同签订之日起XX日内，配合乙方完成房屋的初步查验，并就查验结果达成书面确认。

③甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方提供该房屋的详细资料，包括但不限于房屋结构图、装修清单、附属设施清单等。

④甲方应自乙方支付首付款之日起XX日内，配合乙方办理房屋所有权转移登记手续所需的相关文件准备。

⑤甲方应自乙方支付尾款之日起XX日内，将该房屋及其附属设施、土地使用权完整交付给乙方，并保证房屋交付时符合正常使用状态。

（2）乙方义务履行节点：

①乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款，并取得甲方出具的收款凭证。

②乙方应自甲方配合完成房屋所有权转移登记手续，并交付该房屋给乙方之日起XX日内，向甲方支付尾款。

③乙方应自本合同签订之日起XX日内，向甲方提供办理房屋过户手续所需的身份证明文件及其他必要文件。

④乙方应配合甲方完成房屋过户手续的办理，并在甲方提供相关文件后及时完成所需手续的办理。

双方均应按照上述时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行的，应按本合同第六条约定承担违约责任。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致履行期限延误的，履行期限相应顺延，且该方无需承担违约责任。

第六条违约责任

为确保本合同顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

(1)**关于房屋权属保证的违约责任**：如甲方未能保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，或该房屋存在抵押、查封等权利负担，或存在租赁、占用或其他第三方权利主张，致使乙方无法按时完成房屋过户手续或无法正常使用该房屋，甲方应承担以下违约责任：

①甲方应在收到乙方书面通知后XX日内，采取必要措施消除该房屋的权属瑕疵或权利负担，并承担由此产生的一切费用。如甲方无法消除或无法在合理期限内消除，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。

②如因甲方原因导致乙方无法完成房屋过户手续，乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并按总价款的XX%向甲方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于代办过户手续的费用、寻觅替代房屋的差价损失等。

(2)**关于房屋交付的违约责任**：如甲方未能按照本合同第四条约定的期限交付该房屋，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)**关于配合过户的违约责任**：如甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应按总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)**关于房屋质量及资料提供的违约责任**：如甲方提供的房屋资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如房屋交付时存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿乙方损失。

**2.乙方的违约责任**

(1)**关于支付款项的违约责任**：

①如乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，乙方应按首付款金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担首付款金额XX%的违约金。甲方还应退还乙方已支付的款项。

②如乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，乙方应按尾款金额的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。甲方还应收回该房屋，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)**关于办理过户的违约责任**：如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋过户手续，或未能及时完成所需手续的办理，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)**关于房屋使用的违约责任**：如乙方未能妥善保管该房屋，导致房屋损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

(4)**关于提供文件的违约责任**：如乙方未能按照本合同约定提供办理房屋过户手续所需的身份证明文件或其他必要文件，每逾期一日，乙方应按总价款的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.解除合同的后果**

如任何一方根据本合同约定解除合同，应通知对方，并按本合同约定返还对方已收款项及财产。因违约方原因导致合同解除的，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

**4.不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力导致的履行期限顺延，不视为违约。

**5.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任以其因此遭受的直接损失为限，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。任何一方均不对另一方间接损失或可得利益损失承担责任。双方同意，在任何情况下，双方累计承担的违约责任总额不超过总价款的XX%。

**6.违约金的调整**

本合同约定的违约金标准是双方根据合同性质、履行情况等因素协商确定的。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同，或协商变更履行方式、履行期限。

4.举证责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明其未能履行或延迟履行义务完全是由于不可抗力所致。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。经协商一致，双方可签署书面协议解除合同，并按已履行部分的比例结算款项。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并承担已履行部分的相应责任。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.风险承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由有过错的一方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，调解委员会应出具书面调解终结书。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：除本合同明确约定仲裁或诉讼方式外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行尚未履行完毕的义务，但双方另有约定的除外。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过合法途径解决争议。

6.专属管辖：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条约定解决，任何一方不得以任何理由提出异议或寻求其他解决途径，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行账户转账凭证等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算程序，或丧失履约能力的；

(3)一方提供虚假信息或隐瞒重要