分期公寓出租合同范本

分期公寓出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》，法定代表人身份证号码联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售、租赁及委托管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在市场上建立了良好的商业信誉，累计完成多个高端住宅项目的开发与租赁，具备丰富的房地产租赁管理经验。甲方本次参与本合同项下的分期公寓出租项目，旨在通过灵活的租赁模式，为符合条件的承租方提供优质的居住服务，同时优化自身资产配置，实现经济效益最大化。

甲方在本合同项下的主要角色为出租方，负责提供分期公寓租赁服务。其提供的公寓位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓，总建筑面积约为XX平方米，内部设施包括但不限于空调、暖气、智能门锁、高速网络、公共健身房、游泳池等，符合国家相关居住标准。甲方承诺在合同履行期间，确保出租公寓的设施完好、环境安全，并按照合同约定向乙方提供必要的维护服务。此外，甲方还作为委托方，授权专业物业管理公司负责出租公寓的日常运营，包括但不限于安全监控、清洁维护、租户管理等，确保租赁服务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李华”，性别男，身份证号码住址位于中国上海市静安区南京西路188号XX公寓X栋X单元X室。乙方持有有效的《居民身份证》，联系电话职业为金融分析师，年收入稳定。乙方本次参与本合同项下的分期公寓租赁项目，旨在通过租赁方式获得长期稳定的居住空间，满足其工作与生活需求。乙方具备良好的信用记录和支付能力，能够按照合同约定履行租金支付义务，并遵守相关法律法规及本合同项下的各项条款。

乙方在本合同项下的主要角色为承租方，负责支付租金并按照合同约定使用出租公寓。其租赁需求主要包括：首先，对居住环境有较高要求，期望公寓位于繁华地段，交通便利，周边配套设施完善；其次，考虑到工作性质，需要配备高速网络、独立书房等设施，以支持远程办公需求；最后，乙方对租赁期限有较长预期，希望签订长期租赁合同，以减少频繁更换居住地点带来的不便。基于乙方的需求，甲方提供的分期公寓租赁方案能够较好地满足其居住和工作要求，双方经友好协商，达成本合同项下的合作。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对分期公寓租赁服务的共同需求。甲方作为出租方，拥有符合国家标准的优质公寓资源，并具备专业的租赁管理能力；乙方作为承租方，具备稳定的支付能力和明确的居住需求。双方通过协商一致，就分期公寓租赁事宜达成以下协议：甲方同意将位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的特定房间出租给乙方使用，租赁期限为三年，租金采用分期支付方式；乙方同意按照合同约定支付租金，并遵守相关居住规范。本合同旨在通过明确的权利义务划分和风险控制机制，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

双方合作的背景条件主要包括：

（1）甲方提供的出租公寓位于上海市核心商业区，周边配套设施齐全，包括但不限于商场、餐厅、医院、地铁站等，能够满足乙方日常生活和工作需求；

（2）甲方授权的专业物业管理公司提供24小时服务，确保出租公寓的安全性和舒适性；

（3）乙方提供的收入证明和信用报告显示其具备良好的还款能力，能够按时支付租金；

（4）双方在租赁期限、租金支付方式、违约责任等方面达成一致意见，为合同的顺利履行奠定基础。

本合同项下的分期公寓租赁服务，既符合甲方的资产增值需求，也满足乙方的居住需求，双方通过本合同实现互利共赢。甲方承诺在合同履行期间，持续提供优质的租赁服务，并配合乙方办理相关租赁手续；乙方承诺遵守合同约定，合理使用出租公寓，维护设施完好。双方将本着诚实信用原则，共同维护租赁关系的稳定性，确保本合同目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在分期公寓租赁关系中的权利与义务，确保甲方提供的出租公寓能够按照约定的条件交付乙方使用，并保障乙方在租赁期间享有合法的居住权益。本合同涉及的具体内容包括：

1.甲乙双方同意就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的特定房间签订分期租赁协议，明确租赁期限为三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止；

2.租金的支付方式为分期付款，具体支付节点和金额依据本合同附件一《租金支付计划表》执行；

3.甲方负责提供符合国家相关标准的出租公寓，并保证在租赁期间设施设备的正常运行；

4.乙方有权按照合同约定使用出租公寓，并承担相应的居住责任，包括但不限于保持公寓整洁、按时支付租金等；

5.双方约定在租赁期间遵守相关法律法规及本合同项下的各项条款，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。本合同旨在通过详细的约定，为双方的租赁关系提供法律保障，促进交易的稳定与安全。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“出租公寓”指甲方提供给乙方租赁使用的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX公寓的特定房间，包括室内附属设施及乙方可使用的相关公共区域；

2.“分期支付”指乙方按照本合同附件一《租金支付计划表》约定的期限和金额逐期支付租金的方式；

3.“物业管理公司”指甲方授权负责出租公寓日常运营及维护服务的第三方企业，其名称为“XX物业管理有限公司”；

4.“维修责任”指因出租公寓设施设备自然损耗或乙方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等不可归责于任何一方的事件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求乙方在租赁期满后返还出租公寓；

（2）甲方应于本合同生效后10个工作日内，向乙方交付出租公寓，并提供房屋交接清单，清单应列明室内设施的品牌、数量及状态；

（3）甲方保证出租公寓符合国家《住宅设计规范》GB50096-2011及相关居住安全标准，并配备必要的生活设施，包括但不限于空调、暖气、热水器、智能门锁等；

（4）在租赁期间，甲方应授权物业管理公司提供以下服务：

①24小时安全监控及紧急响应服务；

②每月至少一次的公共区域清洁维护；

③室内设施故障的及时维修，非人为损坏的维修费用由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外；

④每年一次的房屋安全检测，并向乙方提供检测报告；

（5）甲方有权在租赁期满前3个月书面通知乙方是否续租，如续租，双方应另行协商租金及条款；

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有独立的居住隐私，不得随意进入乙方房间，如确需进入，应提前24小时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用出租公寓，包括但不限于居住、办公等合理用途，但不得用于经营性活动或违法用途；

（2）乙方应按照本合同附件一《租金支付计划表》约定的期限和金额支付租金，逾期支付的，每逾期一日按当期应付租金的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于3个月租金的违约责任；

（3）乙方应爱护出租公寓的设施设备，不得擅自改装或拆除，如需增加附属设施，应事先征得甲方书面同意；

（4）乙方应保持出租公寓的整洁卫生，产生的垃圾应按时清理并投放到指定位置，不得在室内吸烟或饲养宠物；

（5）乙方应配合物业管理公司的工作，包括但不限于安全检查、信息登记等，不得阻挠物业工作人员正常履行职责；

（6）乙方在租赁期间应遵守小区管理规定，包括但不限于车辆停放、噪音控制等，不得干扰其他租户的正常生活；

（7）如因乙方原因导致出租公寓设施设备损坏或发生污染，乙方应承担修复或赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准；

（8）乙方应确保在租赁期满后按时返还出租公寓，房屋状态应保持与本合同附件二《房屋交接清单》交付时一致，如有损耗或损坏，应承担相应责任；

（9）乙方在租赁期间如需提前终止合同，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金，甲方在同等条件下保留优先续租权；

（10）乙方应妥善保管房屋钥匙，如遗失或损坏，应立即通知甲方并支付500元补钥匙费用，甲方有权更换门锁并要求乙方承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.租金总额：甲方同意出租公寓的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00），年租金总额为人民币叁拾陆万元整（￥360,000.00）。

2.租金支付方式：乙方应采用分期支付方式支付租金，具体支付计划详见本合同附件一《租金支付计划表》。该计划表已列明各期租金的支付金额及对应支付时间节点，乙方应严格按照该计划表履行支付义务。

3.支付时间：每期租金应于对应支付日期前5个工作日内通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海市陆家嘴支行

银行账号：622202010020000XXX

4.支付确认：乙方完成支付后，应将付款凭证扫描后发送至甲方电子邮箱，甲方核实无误后确认收款。逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

5.税费承担：本合同项下的租金为含税价格，相关税费由乙方承担。甲方应在收到租金后，依法开具增值税发票给乙方。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为叁年整，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。

2.入住时间：甲方应于202X年X月X日前完成出租公寓的交付准备工作，并通知乙方办理入住手续。乙方应于收到入住通知后10个工作日内完成入住，逾期视为乙方违约。

3.提前终止：

（1）如乙方需提前终止本合同，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金；

（2）如甲方需提前终止本合同，应提前6个月书面通知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，且无需支付违约金。

4.期满续租：租赁期满前3个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租要求。双方应在期满前1个月内就续租租金及条款达成一致，并另行签订续租合同。如甲方同意续租，租金标准可在届时市场行情基础上协商调整。

5.关键时间节点：

（1）202X年X月X日：双方签订本合同；

（2）202X年X月X日：甲方完成房屋交接清单交付；

（3）202X年X月X日：乙方首期租金支付日；

（4）202X年X月X日至202X年X月X日：分期租金支付周期；

（5）202X年X月X日：租赁期满，乙方返还出租公寓。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：

①逾期不超过30日，乙方应按当期应付租金的千分之五/日向甲方支付违约金；

②逾期超过30日且不足60日，违约金调整为千分之十/日；

③逾期超过60日，甲方有权单方面解除合同，乙方除支付全部应付租金及违约金外，还应承担相当于3个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）擅自改变房屋用途：乙方不得将出租公寓用于经营性活动或违法用途，如发生此类行为，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于6个月租金的违约金，并恢复房屋原状。

（3）损坏房屋设施：因乙方保管不善或故意行为导致出租公寓设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额不低于修复费用，且甲方有权从租金中直接扣除。

（4）提前终止合同：如乙方无正当理由提前终止合同，应支付相当于6个月租金的违约金，且已支付但尚未使用的租金不予退还。

（5）违反居住规定：乙方如违反本合同第五条第3款约定的提前终止条款，应支付相当于3个月租金的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）延迟交付房屋：甲方应于起租日前完成房屋交付，如因甲方原因延迟交付，每延迟一日应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，但延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并支付相当于2个月租金的违约金。

（2）房屋权属纠纷：如因甲方原因导致出租公寓存在权属争议或被查封、征用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付但尚未使用的租金，且无需支付违约金。

（3）未尽维修义务：甲方应保证出租公寓设施设备的正常运行，如因甲方疏忽导致乙方无法正常使用（如水电中断超过24小时），甲方应承担相应责任，并支付相当于当期租金50%的违约金。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金累计不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于误工费、诉讼费等。

5.解除合同后果：任何一方解除本合同，应提前书面通知对方，并按约定支付违约金。解除合同后，乙方应立即腾空并返还出租公寓，甲方应在收到返还房屋后10个工作日内办理退款手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的灾害证明、新闻报道等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整履行方式。

4.合同解除：如不可抗力持续超过30日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，且无需支付违约金。解除合同后，已支付但尚未使用的租金应予以退还，双方互不承担赔偿责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同项下发生的任何争议，协商应本着诚实信用原则，争取达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同委托上海市浦东新区市场监督管理局或上海市律师协会调解委员会进行调解。调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力。

3.仲裁程序：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼程序：如选择诉讼方式，双方应向出租公寓所在地（即上海市浦东新区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务。

5.证据规则：双方应对其主张提供充分证据，仲裁或法院应依据证据认定事实。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，双方均胜诉的，可协商分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，可采取邮寄（挂号信或快递）、电子邮件、传真或当面送达等方式。电子送达的，应确认收件人电子邮箱地址有效；邮寄送达的，以寄出之日起3日视为送达；当面送达的，以签收人签