开荒保洁的用工合同范本

开荒保洁的用工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的房地产开发企业，依法享有房地产开发权，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方现持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合楼项目，该物业由甲方投资建设，总建筑面积约XX平方米，包含XX层商业裙楼及XX层办公塔楼，已通过竣工验收并取得《不动产权证书》（证书编号：XX）。为满足物业交付前的使用条件，甲方需对项目进行全面的清洁作业，包括但不限于地面清理、墙面除污、天花擦拭、门窗清洗、卫生死角消毒等开荒保洁服务。基于此，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供专业的开荒保洁服务，以保障物业交付质量及后续租赁或销售工作的顺利开展。

甲方在本合同项下的主要目的在于通过乙方的专业服务，实现物业的“零污渍、零死角”清洁标准，确保物业符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及相关行业规范的要求。甲方提供的物业交付范围内的具体区域包括但不限于：主楼地面面积XX平方米，墙面面积XX平方米，天花面积XX平方米，门窗数量XX樘，卫生间数量XX间，电梯数量XX部等。甲方已提前对物业进行基础清理，但仅限于拆除临时设施及清理可见垃圾，其余深层污渍及隐蔽污渍需乙方通过专业作业清除。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业保洁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局核准登记的专业保洁企业，持有《家政服务企业资质证书》（证书编号：XX），具备承接大型商业物业开荒保洁服务的专业能力。乙方在过往XX年内已完成XX个大型商业综合体、XX个住宅小区、XX个政府机关的清洁项目，积累了丰富的开荒保洁经验，并建立了完善的服务流程和质量监控体系。乙方承诺在本合同项下提供的开荒保洁服务将严格按照甲方要求的标准执行，确保所有作业区域达到《建筑物清洁卫生标准》（GB/T31900-2015）的优等品标准。

乙方在本合同项下的主要义务在于按照甲方提供的物业交付清单及清洁标准，使用符合环保标准的清洁剂及专业设备，对甲方指定的区域进行全面清洁作业。乙方将派遣具备专业技能的作业人员XX名，配备XX辆清洁车辆及XX套清洁工具，采用分区域、分步骤的作业模式，重点对地面打蜡抛光、墙面顽固污渍清除、天花灯槽除尘、玻璃幕墙清洗、地毯深度清洁等作业进行精细化处理。乙方在服务过程中将严格遵守作业安全规范，佩戴必要的劳动防护用品，并对所有使用的清洁设备、药剂及耗材承担质量责任，确保无交叉污染或损害物业设施的行为发生。

双方合作背景及前提条件：

甲方作为XX商业综合楼项目的开发主体，需在物业正式交付前完成符合市场标准的开荒保洁作业，以提升物业的资产价值并满足潜在租户或买家的审美要求。乙方凭借其专业资质、成熟的服务体系和良好的市场口碑，成为甲方在此次保洁服务中的首选合作方。双方经友好协商，基于平等自愿、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供商业综合楼的开荒保洁服务事宜达成如下协议。甲方已对物业交付范围内的具体清洁需求进行书面确认，并同意将清洁标准细化至本合同附件中，作为双方履行本合同的依据。乙方确认其完全有能力按照附件标准完成服务，并承诺在合同约定的期限内提交完整的服务验收报告及清洁作业影像资料。双方确认，本合同项下的开荒保洁服务是甲方顺利推进物业交付流程的必要环节，任何一方未能全面履行本合同义务，均可能导致物业交付延期或资产价值减损，故双方均以实际履行本合同作为合作的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合楼项目（以下简称“本项目”）开荒保洁服务中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求的标准和范围完成物业交付前的全面清洁作业，使物业达到符合国家及行业标准的清洁状态，满足后续租赁或销售的需求。

本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.清洁区域：本项目主楼地面（包括大理石、瓷砖、木地板等材质）、墙面（包括涂料、瓷砖、石材等材质）、天花（包括石膏板、金属板等材质）、门窗（包括室内外玻璃、金属框架）、电梯轿厢及井道、楼梯间、走廊通道、卫生间、茶水间、仓库等所有交付范围内的公共区域及指定附属区域。

2.清洁内容：地面清理、打蜡抛光；墙面污渍清除、霉菌处理；天花及灯槽除尘；门窗内外玻璃清洗、金属框架除锈；地毯深度清洁或更换；卫生间洁具消毒、地面防水检测（如需）；垃圾清运及临时存储设施（如需）；清洁作业后现场消毒。

3.清洁标准：乙方提供的清洁服务须达到《建筑物清洁卫生标准》（GB/T31900-2015）优等品标准，具体分项标准以本合同附件一《开荒保洁验收标准》为准。

4.履行期限：乙方须于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日完成全部清洁作业，总工期XX天，具体每日作业时间及分区域完成节点以双方确认的《施工进度计划》为准。

5.质量验收：清洁作业完成后，甲方有权组织验收，乙方须配合提供清洁作业记录、设备使用清单及不少于XX张的全景验收照片，验收合格后双方签署《验收确认书》。

第二条定义

1.开荒保洁：指在建筑物竣工验收后、交付使用前进行的全面、深度的清洁作业，旨在清除施工过程中残留的尘土、污渍、建筑垃圾等，使物业恢复至可交付使用的清洁状态。

2.清洁标准：指本合同附件一所列的清洁质量要求，包括但不限于清洁程度、无污渍、无异味、无遗留垃圾等具体指标。

3.交付范围：指甲方在本合同附件二《物业交付清单》中列明的需要清洁的物业区域及面积。

4.作业人员：指乙方根据本合同约定派遣执行清洁作业的专业人员，须持有有效的健康证明及操作资质。

5.清洁药剂：指乙方在清洁过程中使用的所有清洁剂、消毒剂、打蜡剂等，须符合国家环保标准，并在使用前向甲方提供药剂成分说明。

6.验收确认书：指甲方在清洁作业完成后对服务质量确认无误后签署的书面文件，作为乙方完成服务的最终证明。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件标准提供专业的开荒保洁服务，并有权对乙方的作业过程进行监督，对不符合标准的作业行为提出整改要求。

1.2甲方须于本合同签订后XX日内向乙方提供完整、准确的《物业交付清单》（附件二）及《开荒保洁验收标准》（附件一），并保证清单内容的真实性及可执行性。交付清单应包含各区域面积、材质、清洁重点等详细信息，如有图纸或三维模型，应一并移交。

1.3甲方须提前XX日向乙方书面确认每日作业区域及具体时间安排，如需临时调整，应至少提前XX日通知乙方，因甲方原因导致的作业延误，乙方服务期限相应顺延，甲方无需承担额外费用。

1.4甲方应负责清理物业交付前的初步垃圾，即可见的、非粘性的建筑垃圾及生活垃圾，乙方仅负责后续的深度清洁及垃圾清运。如甲方未按要求完成前期清理，导致乙方作业效率降低或增加难度，乙方有权要求甲方补偿额外工时或费用，且责任由甲方承担。

1.5甲方须保障乙方作业人员及设备的进出通道畅通，并提供必要的临时用水、用电接口（如需），水电费用由甲方承担，标准为XX元/月·单位。如因甲方原因导致水电供应中断或通道受阻，乙方作业时间相应扣除，责任由甲方承担。

1.6甲方有权在乙方服务过程中及服务完成后进行分阶段及最终验收，验收标准以本合同附件为准。如甲方对清洁结果有异议，应提供具体、可量化的证据，双方协商解决；如协商不成，可申请第三方机构检测或参照本合同违约责任条款处理。验收合格后，甲方须在XX日内签署《验收确认书》，乙方凭确认书申请结算。

1.7甲方须对乙方提供的清洁药剂、设备的安全性负责，如因甲方提供的药剂或设施存在安全隐患导致乙方人员受伤或设备损坏，责任由甲方承担。

1.8甲方应妥善保管清洁期间产生的所有建筑垃圾，并按当地环保部门要求及时清运，如因甲方未能及时处理导致垃圾堆积影响乙方作业，乙方有权暂停服务并要求甲方承担逾期责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权按照本合同约定收取开荒保洁服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合以保障服务顺利进行。

2.2乙方须组建专业的开荒保洁团队，派遣的作业人员须符合甲方要求的资质标准，且需佩戴统一工牌及安全防护用品。乙方应向甲方提供所有作业人员的《健康证明》及《操作培训合格证》复印件备案。如因乙方人员资质问题导致的服务事故，责任由乙方承担全部赔偿责任。

2.3乙方须严格按照本合同附件一《开荒保洁验收标准》及附件二《物业交付清单》执行清洁作业，确保清洁范围无遗漏，清洁质量达到优等品标准。作业前，乙方项目经理须向甲方现场负责人进行作业方案交底，明确每日工作计划及清洁重点。

2.4乙方须使用符合国家环保标准的清洁药剂及专业设备，如需使用特殊药剂，应提前XX日向甲方提供《药剂安全使用说明》，经甲方书面同意后方可使用。乙方应建立药剂使用台账，并承担药剂采购及损耗的全部费用。

2.5乙方应合理安排作业时间，尽量避免对甲方的其他施工或准备工作造成干扰，如确需占用特定区域进行深度清洁，应与甲方协商确定作业时段，并采取隔音、防尘等措施。作业期间产生的噪音不得超过XX分贝，如超出标准，甲方有权要求乙方采取整改措施，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求赔偿。

2.6乙方应负责所有清洁设备的操作、维护及保管，确保设备运行正常且符合安全标准。如因乙方设备故障导致作业延误，乙方应立即采取备用设备或加派人手措施，延误期间甲方无需承担额外费用。

2.7乙方应建立完善的清洁质量控制体系，作业过程中发现隐蔽污渍或设施损坏，须立即停止作业并上报甲方，共同商定解决方案。如因乙方操作不当导致物业设施损坏（如地面划痕、墙面破损等），乙方须承担全部维修费用，且甲方有权从服务费用中直接扣除。

2.8乙方应负责清洁作业过程中产生的垃圾的集中收集及分类清运，确保垃圾堆放点符合卫生要求，且不影响其他区域使用。如因乙方垃圾处理不当导致卫生投诉或罚款，责任由乙方承担。

2.9乙方须在服务完成后XX日内向甲方提交完整的《清洁作业报告》，包括但不限于清洁区域明细、药剂使用清单、作业人员签名表、清洁前后对比照片及全景验收照片XX张。甲方在收到报告后XX日内进行审核，如有异议，应在XX日内书面提出，乙方应根据要求补充完善；若甲方无异议，双方签署《验收确认书》。

2.10乙方应配备应急响应机制，如遇突发情况（如极端天气、设备故障等）可能导致服务延误，应立即通知甲方并制定替代方案，确保服务总体进度不受影响。延误期间的额外成本由乙方承担，且甲方无权以此为由拒付服务费用。

第四条价格与支付条件

1.服务总价：经双方协商一致，乙方为本合同项下开荒保洁服务的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于人工费、清洁药剂费、清洁设备使用费、垃圾清运费、作业人员保险费及所有与提供开荒保洁服务直接相关的费用。

2.价格构成：具体价格明细如下：

（1）地面清洁（含打蜡抛光）：XX元；

（2）墙面清洁（含污渍清除、霉菌处理）：XX元；

（3）天花及灯槽清洁：XX元；

（4）门窗玻璃清洗：XX元；

（5）地毯深度清洁/更换：XX元；

（6）卫生间专项清洁（含消毒）：XX元；

（7）垃圾清运及临时设施费：XX元；

（8）项目管理及协调费：XX元。

以上金额为固定总价，不因市场波动或作业难度变化而调整。如甲方增加合同约定外的清洁项目，双方应另行协商确认费用并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用，收款账户信息如下：

开户名称：XX专业保洁服务有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XX。

4.支付时间：

（1）预付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付服务总价XX%的预付款，即人民币XX元，作为乙方开展服务的启动资金。乙方收到预付款后应开具等额发票。

（2）进度款：乙方完成全部清洁作业并通过甲方初步验收后XX日内，甲方应向乙方支付服务总价XX%的进度款，即人民币XX元。乙方需提供完整的发票及《验收确认书》副本。

（3）尾款：最终验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付服务总价XX%的尾款，即人民币XX元。乙方需提供完整的发票及《验收确认书》原件。

甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务总价的XX%。乙方有权暂停服务直至款项付清。

5.费用承担：所有税费（如增值税）由乙方承担，并在发票中注明税率及税额。甲方在支付各阶段款项时，有权要求乙方提供符合税务要求的发票。如因甲方原因（如提供虚假账户信息）导致乙方无法收到款项或产生额外费用，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部开荒保洁服务并经甲方最终验收合格、支付全部服务费用之日终止。

2.服务期限：乙方须于XX年XX月XX日（北京时间上午XX点）开始进场作业，至XX年XX月XX日（北京时间下午XX点）完成所有清洁项目，总工期为XX天。具体每日作业时间为上午XX点至下午XX点，如遇特殊情况需调整，双方应提前XX小时书面沟通确认。

3.关键时间节点：

（1）进场准备期：乙方应在收到甲方书面进场通知后XX日内完成人员组织、设备调配及作业方案最终确认工作。

（2）分区域完成节点：乙方应按《施工进度计划》（附件三，由双方确认）完成各区域清洁作业，例如：地面清洁完成于XX年XX月XX日前，墙面清洁完成于XX年XX月XX日前，门窗玻璃完成于XX年XX月XX日前。甲方有权在每日作业结束后进行随机抽查，如不符合标准，乙方须当日内整改完毕。

（3）初步验收期：全部清洁作业完成后XX日内，乙方应书面通知甲方进行初步验收，甲方应在收到通知后XX日内组织验收。

（4）最终验收期：初步验收合格后，乙方应配合甲方完成最终验收，验收工作应在XX日内完成。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方凭进度款发票及验收资料申请尾款支付。

4.延期处理：如遇不可抗力（定义见第十二条）导致延期，工期相应顺延；如因甲方原因（如交付范围变更、前期清理不力、未提供必要配合等）导致延期，乙方服务期限相应顺延，甲方无需承担额外费用；如因乙方原因（如人员不足、设备故障等）导致延期，每延期一日，乙方应按当日应计进度款的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过服务总价的XX%，且甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1甲方未按本合同第四条约定支付预付款，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已发生的人工费、设备租赁费），并按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还。

6.2甲方未按约定提供作业场地、水电接口、通道等必要条件，或未及时清理前期垃圾，导致乙方作业效率降低或无法进行的，每延误一日，甲方应向乙方支付服务总价的XX%作为误工补偿，且乙方有权要求甲方立即消除障碍或赔偿直接损失。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工作量对应的费用（按总价XX%计算），并承担乙方因此遭受的全部损失。

6.3甲方未按约定时间进行验收，且无正当理由（如不可抗力）的，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务总价的XX%作为违约金，但累计违约金不超过服务总价的XX%。逾期超过XX日，视为甲方验收合格，乙方凭进度款发票及验收资料申请尾款支付。

6.4甲方在验收合格后，因保管不善或不当使用导致已清洁物业出现新的污渍或损坏的，甲方应自行承担维修或清洁费用，且无权要求乙方重复服务或额外支付费用。

6.5甲方提供的《物业交付清单》或《开荒保洁验收标准》存在重大错误或遗漏，导致乙方作业范围偏差或质量标准无法达标的，甲方应承担由此产生的额外费用，并按乙方实际增加成本的XX%向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

6.6乙方未按本合同第五条约定的时间完成全部清洁作业，且非因不可抗力或甲方原因造成的，每延期一日，乙方应按当日应计进度款的XX%向甲方支付延期违约金，但累计违约金不超过服务总价的XX%。甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担。延期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按服务总价的XX%向甲方支付违约金。

6.7乙方提供的清洁服务质量不符合本合同附件一《开荒保洁验收标准》的优等品要求，经甲方首次验收不合格的，乙方应在甲方提出验收不合格书面通知后XX日内完成全部返工，返工费用由乙方承担。如第二次验收仍不合格，或同一区域出现三次以上不合格情形，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并按服务总价的XX%向甲方支付违约金。甲方有权从服务费用中直接扣除乙方应承担的维修费用。

6.8乙方作业人员未经甲方同意擅自进入非清洁区域，或因操作不当损坏物业设施（如地面划痕、墙面划伤、管道堵塞、洁具损坏等）的，乙方应立即停止作业并采取补救措施，所有维修费用由乙方承担，且甲方有权从服务费用中直接扣除。如造成不可修复的损坏，乙方应按实际损失金额的XX倍向甲方支付赔偿金。

6.9乙方使用的清洁药剂存在毒性、腐蚀性等问题，导致甲方人员中毒、财产损坏或环境污染的，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于医疗费用、财产损失费、环境治理费、行政处罚金等），且甲方有权解除合同，并按服务总价的XX%向乙方支付惩罚性违约金。

6.10乙方未按约定提供清洁作业报告、发票、验收资料等文件，或提供的文件虚假、不完整的，甲方有权拒绝支付相应款项，每延误提供一日，乙方应按迟延金额的XX%向甲方支付违约金。乙方应承担因文件缺失导致的甲方损失（如税务罚款、审计问题等）。

3.违约金减免：如违约方在违约行为发生后XX日内积极采取措施纠正，并取得非违约方的书面认可，可酌情减免部分违约金，但累计减免金额不超过总违约金的XX%。

4.合同解除后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期可得利益、为处理违约事宜产生的费用等。甲方解除合同的，乙方应在收到解除通知后XX日内完成现场清理及设备撤离；乙方解除合同的，应退还甲方已支付但未提供服务的费用，并按服务总价的XX%向甲方支付违约金。双方应在合同解除后XX日内结清所有费用结算。

5.不可抗力免责：因不可抗力（定义见第十二条）导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但违约方应立即通知非违约方，并在XX日内提供有效证明文件，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、暴雪、雷击、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用、禁令等；

（4）疫情爆发及其防控措施，如政府实施的封锁、隔离、交通管制等；

（5）其他类似上述情形的不可预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应立即通知对方，并在XX日内以书面形式提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。如未及时通知或证明，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用的原则协商处理，尽量减少损失。如协商不成，适用本合同第八条争议解决条款。

5.不可归责于任何方的后果：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力措施产生的必要费用（如设备搬迁费、临时仓储费等）。如不可抗力导致合同完全无法履行，双方应返还已收付款项，合同自动终止。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商应本着公平、合理、高效的原则进行。如双方在收到争议通知后XX日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，可申请由XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方在合同签订时未约定争议解决方式或约定不明确，或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商选择的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向XX市人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方明确约定争议解决方式为诉讼，或仲裁协议无效、失效或被撤销，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律规定进行。

5.法律适用：本合同项下的所有争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属管辖：除本合同另有约定外，任何一方在本合同履行过程中提起的诉讼或仲裁，均应以本合同签订地XX市为管辖地。任何一方在本合同签订前或履行过程中，未经对方书面同意，不得单方面变更管辖约定。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、即时通讯工具确认记录）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或即时通讯工具发送的，发出时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、技术方案等）承担保密义务