土地居间服务合同范本

土地居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或实际经营地址]。甲方系依法设立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。甲方因[具体事由，如购买、租赁土地或委托中介服务]事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，与乙方达成如下协议。甲方联系方式：[甲方指定联系人姓名及职务]，联系电话：[甲方指定联系人电话号码]，电子邮箱：[甲方指定联系人电子邮箱]。甲方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并保证所提供信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿承担由此产生的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或实际经营地址]。乙方系依法设立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的全部义务。乙方因[具体事由，如出售、出租土地或提供中介服务]事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，与甲方达成如下协议。乙方在签署本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并保证所提供信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，愿承担由此产生的一切法律责任。乙方联系方式：[乙方指定联系人姓名及职务]，联系电话：[乙方指定联系人电话号码]，电子邮箱：[乙方指定联系人电子邮箱]。

合同简介：

甲方因[具体事由，如购买、租赁土地或委托中介服务]需求，经[介绍人/自行]了解到乙方具备[相关资质或经验，如土地交易中介服务、土地租赁服务等]能力，且乙方可提供与本合同标的相关的专业服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，同意由乙方为甲方提供[具体服务内容，如土地居间服务、土地交易撮合、土地租赁咨询等]事宜。甲方委托乙方在[服务地域范围，如某省某市某区]内寻找符合条件的[土地标的，如工业用地、商业用地、住宅用地等]，并协助甲方完成相关交易或租赁流程。乙方承诺在合同约定范围内尽职尽责，维护甲方合法权益。双方均确认本合同项下的合作背景及前提条件真实有效，且双方均具备履行本合同所需的全部资质和能力。本合同旨在明确双方权利义务，确保合作顺利进行，并为后续合同条款提供基础依据。双方同意以本合同为基准，进一步细化具体服务内容及履行细节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供土地居间服务的具体内容与标准，促成甲方与第三方就特定土地标的达成交易或租赁协议。具体范围包括：乙方根据甲方提供的土地需求信息，在约定区域内搜寻符合条件的土地资源，进行信息核实、推介，并协助甲方与土地资源提供方（以下简称“第三方”）进行沟通、谈判，促成双方就土地的购买、出售、租赁等交易模式达成初步意向或最终协议。乙方还应按照本合同约定，向甲方提供必要的市场分析、政策咨询以及交易流程中的辅助服务，直至交易或租赁事宜按约定完成或双方协商一致终止。本合同约定的服务范围不包含土地评估、法律尽职调查、财务顾问等乙方明确承诺不提供的服务内容，此类服务需另行约定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“土地标的”指本合同项下甲方拟购买、出售或租赁的特定地块，其具体位置、面积、用途、规划条件等以甲方提供的资料或双方后续确认的文件为准；“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方就土地标的达成交易或租赁协议所提供的信息提供、资源搜寻、沟通撮合、辅助谈判等中介活动；“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的报酬；“第三方”指与甲方就土地标的进行交易或租赁的相对方；“合同文件”指本合同及其附件、补充协议等构成的整体，对双方具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定范围内尽职提供土地居间服务，并有权对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行监督和评价。甲方有权在乙方提供的服务过程中，根据自身需求调整土地需求的具体条件，但应在合理期限内通知乙方。甲方有权在合同履行过程中，选择与乙方推荐的第三方进行交易或租赁，或拒绝乙方推荐的任何第三方，且无需承担违约责任。甲方有权要求乙方按照约定收取服务费，并有权在支付服务费前对乙方的履约情况，特别是交易或租赁协议的最终达成情况行使不安抗辩权（如有约定）。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的土地需求信息，包括但不限于拟交易或租赁土地的类型、面积、位置偏好、用途、预算、交易或租赁方式等，并保证其合法性。甲方应配合乙方进行必要的沟通、谈判，并根据谈判进展及时提供决策意见。甲方应在收到乙方提供的第三方信息或交易/租赁初步意向时，及时进行核实和反馈。甲方如决定与第三方达成交易或租赁协议，应在协议签署后按照本合同约定及时足额支付乙方服务费。甲方应确保其作为交易或租赁一方的主体资格合法有效，并有能力履行相关协议项下的义务。甲方应遵守本合同约定，不得就同一土地标的向第三方另行寻求居间服务或直接进行交易/租赁，除非本合同另有约定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的土地需求信息，并有权根据甲方要求提供相关市场资讯与政策解读。乙方有权按照本合同约定收取服务费，该费用不因交易或租赁协议最终达成与否而减免（除非本合同另有约定，如约定为成功费）。乙方有权在甲方提供虚假信息或明显不配合时，中止服务并要求甲方承担相应责任。乙方有权了解甲方与第三方谈判的主要内容和进展，以便提供专业建议。乙方在服务过程中，如因甲方或第三方原因导致无法继续履行，有权要求甲方承担已产生合理成本（如有约定）。

(2)义务：乙方应根据本合同约定，在专业能力和资源范围内，积极、勤勉地开展土地居间服务。乙方应在中国境内（或约定地域范围）搜寻、核实与甲方需求匹配的土地资源，并及时向甲方提供相关信息，包括但不限于土地位置、面积、权属、规划、价格等。乙方应客观、真实地向甲方介绍所推荐的第三方及其提出的交易或租赁条件，不得隐瞒重要信息或进行虚假承诺。乙方应协助甲方与第三方进行沟通、接洽，并根据甲方的指示提供谈判策略建议，努力促成双方达成一致。乙方在提供居间服务过程中，应维护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保其提供的第三方信息来源合法，并尽力核实第三方主体资格及履约能力。乙方应按照甲方指示，配合准备交易或租赁相关的辅助文件。若乙方推荐的第三方与甲方达成交易或租赁协议，乙方应协助甲方和第三方整理、核对协议相关条款，确保协议内容符合甲方的核心利益（乙方的协助不构成法律意见或尽职调查）。乙方应在服务完成后，根据本合同约定及时提交服务成果（如促成协议、推荐报告等），并配合甲方办理服务费结算事宜。乙方应遵守相关法律法规及行业规范，诚信执业，不得利用居间服务谋取不正当利益，不得同时为交易或租赁双方提供居间服务。乙方应就其提供的居间服务对甲方承担合理的勤勉义务和忠实义务，确保服务过程符合本合同目的。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付土地居间服务费，服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用[选择：包含/不包含]税费，具体税种及承担方由双方另行约定或依照法律规定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)预付款：本合同签订后[具体天数，如3]个工作日内，甲方应支付服务费总额的[百分比，如30]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方提供本合同项下服务的预付款。

(2)尾款：甲方在与第三方就土地标的达成正式交易或租赁协议并签署协议后[具体天数，如5]个工作日内，应支付服务费总额剩余的[百分比，如70]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。甲方支付尾款的前提条件是：乙方已提供促成交易或租赁的关键服务，且甲方已收到第三方提供的交易或租赁协议草案或正式协议文本供审阅。若甲方或第三方未能按约定签署协议，则尾款支付条件不成就，甲方无需支付尾款，但乙方已产生且合理的直接成本（如有明确约定）应由甲方承担。

4.税费承担：双方确认，与支付的服务费相关的税费（如增值税等）由[约定承担方，如甲方/乙方/根据发票开具方]承担。乙方应在开具发票时明确相关税负。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如12]个月。自合同生效之日起[具体天数，如30]日内，乙方应向甲方提供至少[具体数量，如3]个符合甲方基本需求的土地资源信息供甲方选择。

2.服务期限：在合同有效期内，乙方应持续为甲方提供居间服务，直至甲方明确表示不再需要乙方继续寻找土地资源或合同到期。

3.关键时间节点：

(1)信息反馈：乙方在获得符合甲方初步要求的土地资源后，应在[具体天数，如5]个工作日内向甲方提供详细资料。

(2)谈判协助：自甲方决定与第三方接触谈判之日起，乙方应在甲方合理要求内提供必要的沟通协调支持。

(3)协议达成：乙方应积极协助甲方与第三方在[具体时间范围，如合同有效期内]内就交易或租赁协议达成一致。

(4)费用支付：甲方应严格按照第四条约定的期限支付服务费。

4.期限顺延：如因不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付服务费：甲方未按第四条约定的期限和金额支付服务费（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按服务进度比例计算）及全部违约金。若甲方支付尾款的前提条件（如协议签署）未能成就，则视为甲方未履行支付义务，乙方有权要求甲方支付预付款部分或已完成服务的费用，并保留追索损失的权利。

(2)提供虚假信息：若甲方在本合同签订前或履行过程中向乙方提供虚假的土地需求信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失（如时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。同时，甲方不得就同一土地标的向第三方寻求居间服务或直接交易/租赁，否则由此产生的后果由甲方自行承担，乙方亦有权解除合同并要求赔偿。

(3)无故拒绝或拖延配合：若甲方无故拒绝或无合理理由拖延配合乙方进行必要的沟通、谈判或提供决策意见，经乙方书面催告后[具体天数，如5]日内仍未纠正，乙方有权视为甲方根本违约，解除合同，甲方应支付已完成服务的相应费用及按合同总额[百分比，如20]%计算的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未达约定服务标准：乙方在合同有效期内未能按第五条约定，在合理期限内（如30日内）向甲方提供至少[数量，如2]个符合基本需求的土地资源信息，或未能勤勉尽责地协助甲方促成交易/租赁（如未及时响应甲方合理要求、未能客观提供第三方信息等），甲方有权要求乙方在[具体天数，如10]日内补正。若乙方未能在补正期内达到约定标准，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费（可扣除乙方已完成服务的合理成本），并支付合同总额[百分比，如10]%的违约金。

(2)未能促成交易/租赁：若合同有效期内，乙方经甲方明确指示或基于合理的市场机会，未能促成本合同项下的土地交易或租赁（即最终未能达成协议），且非因甲方原因或不可抗力所致，则乙方应退还甲方已支付的全部服务费。

(3)泄露商业秘密：乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（如价格、需求计划等）给第三方，给甲方造成直接经济损失的，乙方应双倍返还该损失金额，且甲方有权解除合同，并可根据情况要求乙方支付合同总额[百分比，如30]%的惩罚性违约金。

(4)利益冲突：若乙方在为甲方提供服务的同时，与甲方拟接触的第三方存在关联关系或利益冲突，且未在服务前向甲方充分披露，一经查实，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的服务费，并支付合同总额[百分比，如25]%的违约金。甲方有权解除合同并追究其法律责任。

3.违约金与损失赔偿：

(1)双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不得超过合同约定应支付的金额（如服务费）。

(2)若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担赔偿责任。

4.合同解除后果：任何一方依据本合同约定解除合同，除另有约定外，乙方应将甲方已支付的服务费中属于已完成服务的部分（经双方核实确认）无息返还给甲方，并承担因违约行为产生的直接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如5]日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，仍需承担因迟延履行或履行存在瑕疵造成的其他方损失（除非损失系不可抗力直接导致且无法避免）。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方可协商变更合同履行方式或解除合同。因不可抗力解除合同的，不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同或达成新的协议。双方均应配合提供不可抗力证明，如有隐瞒或欺诈，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议。任何一方在协商解决时，均应充分尊重对方的合法权益，避免采取可能损害对方利益或影响合同履行的行为。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面或口头方式进行协商；协商不成的，可共同委托[指定调解机构或方式，如某行业协会、某调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，应进入下一争议解决程序。

3.争议解决方式：本合同争议解决方式为[选择并明确：

(1)优先诉讼：向[甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院，需明确具体级别和地域，如“甲方住所地/乙方住所地XX级人民法院”]提起诉讼；

(2)优先仲裁：提交[明确具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

(3)选择其一：由双方协商确定争议解决机构，协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼]。

4.专属管辖与仲裁协议：若选择仲裁，双方均应签订书面的仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不因其他争议的解决方式而影响。若选择诉讼，除法律另有规定外，任何一方在本合同履行过程中就本合同项下的任何争议提起诉讼，均应向上述约定的人民法院提交诉讼文书。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他非公开信息，均应承担保密义务，不得泄露或用于本合同目的之外的其他用途，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决程序本身不因保密条款而受影响。

6.费用承担：因争议解决产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等），除法律另有规定或双方另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等作为有效联系方式。任何书面通知按此载明地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数，如3]日视为送达）、或通过电子邮箱发送（以发出时视为送达），或当面递交。以电子方式发送的，需确认接收方或发送方系统记录。通知以发出时为准，不以实际收到时间为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，也不得将服务转包给其他中介机构。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方