宅院转让管理合同范本

宅院转让管理合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX宅院管理服务公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XX年XX月XX日签订，基于甲方对XX宅院的转让管理需求，以及乙方在宅院管理服务方面的专业能力，双方经友好协商达成一致，就宅院的转让及后续管理事宜作出如下约定。甲方通过乙方提供宅院转让咨询、租赁管理及物业管理等服务，确保宅院在转让过程中的合规性及后续运营的稳定性。乙方根据甲方的具体要求，提供符合法律法规及市场标准的宅院管理方案，保障甲方的合法权益。双方合作的前提条件为：甲方合法拥有所转让宅院的产权或使用权，并具备相应的转让资质；乙方具备宅院管理服务的专业资质及服务能力。本合同旨在明确双方的权利义务，确保宅院转让及管理工作的顺利开展，为甲乙双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对特定宅院进行转让管理及相关后续服务的权利义务关系。具体内容涵盖宅院的转让咨询、租赁管理、物业管理、市场推广、合同谈判、交易撮合、合规审查以及交付使用后的日常维护等服务。甲方通过乙方的专业服务，实现宅院转让的市场化运作与高效管理，乙方则依据合同约定，为甲方提供全面、规范的宅院管理方案，确保宅院的转让过程合法合规，并保障甲方在转让及管理过程中的利益最大化。本合同范围以附件形式详细列明，双方共同遵守。

第二条定义

1.**宅院**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX宅院，包括建筑物主体及附属设施，具体范围以产权证明或使用权文件为准。

2.**转让管理**：指乙方为甲方提供的包括但不限于宅院市场分析、租赁方案制定、租赁合同签订、租金收取、物业维护等在内的全过程服务。

3.**物业管理**：指乙方对宅院进行的日常维护、安全监控、清洁服务、设备维修等管理活动。

4.**市场推广**：指乙方为宅院租赁或转让进行的广告发布、客户推介、商务谈判等服务。

5.**交付使用**：指宅院在租赁或转让完成后，正式移交给承租方或购买方的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对乙方的服务内容进行监督和评价。

（2）甲方有权获取宅院转让及管理过程中的相关文件和报告，包括但不限于租赁合同、财务报表、物业报告等。

（3）甲方应向乙方提供宅院的完整产权证明或使用权文件，并确保相关资料的合法性和有效性。

（4）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并承担宅院转让及管理过程中产生的合理税费。

（5）甲方应配合乙方进行宅院的市场推广和租赁管理工作，包括提供必要的宅院信息和配合客户看房等。

（6）甲方应确保宅院的转让及管理行为符合国家法律法规，并对因甲方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

（7）甲方有权在合同期内单方面解除合同，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方有权对宅院进行市场分析和租赁管理，并制定合理的租赁方案。

（3）乙方应具备宅院管理服务的专业资质，并按照行业标准提供服务，确保宅院的租赁或转让过程高效、合规。

（4）乙方应负责宅院的日常维护和物业管理，确保宅院的正常使用和安全。

（5）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应定期向甲方提供宅院管理报告，包括租赁情况、财务收支、物业状况等，并接受甲方的监督和评价。

（7）乙方应在合同期内妥善保管宅院的各项资料和设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方限期整改，并有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。

（9）乙方应积极配合甲方进行宅院的市场推广和租赁管理工作，包括提供专业的市场分析报告、客户资源等。

（10）乙方应确保宅院的转让及管理行为符合国家法律法规，并对因乙方原因导致的违法违规行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方提供的宅院转让咨询、租赁管理、物业管理、市场推广、合同谈判、交易撮合、合规审查以及交付使用后的日常维护等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX宅院管理服务公司

账号：XX

3.支付时间：

(1)合同签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为合同预付款；

(2)宅院成功转让且交易手续完成后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

(3)宅院租赁期满或转让完成后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为尾款。

4.乙方在收到每期款项后，应向甲方开具等额的增值税发票。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成宅院的市场分析和租赁方案制定，并向甲方提交初步方案。

3.乙方应在收到甲方租赁要求后XX日内完成租赁合同的谈判和签订工作。

4.宅院转让过程的具体时间安排由双方根据市场情况协商确定，但乙方应尽全力在约定时间内完成转让工作。

5.日常物业管理服务应自宅院交付使用之日起持续提供，直至合同终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

(2)甲方未按本合同约定提供宅院相关资料或配合乙方工作的，导致乙方服务进度延误的，每延误一日，应按延误服务价值XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。延误超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

(3)甲方在合同期内单方面解除合同的，应向乙方支付服务费用总额XX%的违约金，且已支付的服务费用不予退还。

2.**乙方违约责任：**

(1)乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合行业标准，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付服务费用总额XX%的违约金。

(2)乙方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致甲方遭受损失的，应全额赔偿甲方损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿限额不超过服务费用总额的XX倍。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付服务费用总额XX%的违约金。

(4)乙方在宅院物业管理过程中，因管理不善导致宅院设施损坏或发生安全事故的，应承担全部维修费用和赔偿责任。

(5)乙方在合同期内单方面解除合同的，应向甲方支付服务费用总额XX%的违约金，且已支付的服务费用不予退还。

3.**不可抗力违约责任：**

(1)因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已发生的费用按实际情况协商处理。

4.**争议解决期间的违约责任：**

(1)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得擅自停止履行。

(2)争议解决后，双方应根据裁决或判决结果承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更）、疫情等。

2.**影响**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并应在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的详细情况和相关证明材料。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施避免或减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式，或根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

4.**合同终止**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应妥善处理已产生的费用和财产关系。

5.**不可预见性**：不可抗力的认定应以事件发生时双方无法预见且无法避免为前提，任何一方不得借不可抗力之名逃避责任。

第八条争议解决

1.**协商**：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成或双方选择仲裁的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.**诉讼**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何和解协议或调解协议，均应受中国法律约束和保障。

6.**管辖选择**：除非双方另有书面约定，所有争议解决均以合同履行地XX市XX区人民法院为管辖法院。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生任何通知、请求或文件传递时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.**独立履行**：本合同的各条款应独立解释和履行。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**合同终止条件**：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

6.**知识产权**：乙方在提供服务过程中产生的报告、方案等知识产权归甲方所有，除非双方另有约定。甲方对宅院的知识产权仍归其所有。

7.**不可分割性**：本合同是双方完整协议的体现，取代双方此前就此事宜的所有口头或书面沟通、协议或谅解。本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件**：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分：

附件一：XX宅院产权证明复印件

附件