收房出租销售合同范本

收房出租销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，拥有合法的房地产项目开发、销售及租赁经营资格。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的土地使用权及建设工程规划许可证，并已完成该物业的建设工程。该物业建筑面积XX平方米，包括XX套住宅、XX套商业用房及XX层公共区域，符合国家相关法律法规及政策要求。为促进该物业的流通与利用，甲方拟通过本次合同约定，将部分租赁权与销售权一并委托乙方进行推广销售及租赁管理，乙方作为专业服务机构，根据本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的房地产经纪企业，具备国家认可的房地产经纪资质，拥有丰富的市场推广、销售代理及租赁管理经验。乙方在房地产领域建立了完善的客户服务体系及市场渠道网络，能够为甲方提供专业的市场分析、客户开发、交易撮合及租赁管理等服务。基于乙方的专业能力及市场资源，甲方选择乙方作为本次租赁销售活动的合作方，双方通过本合同约定明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在房地产领域的合作意向及市场前景的共同判断。甲方拥有合法的房地产项目开发及销售资质，但需通过专业机构的市场推广以实现项目价值的最大化；乙方作为专业的房地产服务机构，具备市场推广、销售代理及租赁管理能力，且拥有稳定的客户资源及渠道网络。为充分发挥双方优势，促进该物业的租赁与销售，双方经友好协商，达成如下合作共识：甲方授权乙方在约定范围内对该物业进行租赁及销售推广，乙方根据本合同约定履行服务义务，双方共享合作成果，并共同承担相应的法律责任。本合同是双方合作的基础文件，其附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）租赁与销售活动中的权利与义务，通过乙方的专业服务，提升该物业的市场认知度与交易效率，实现甲方的租赁及销售目标。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方授权对该物业的部分租赁单元及销售房源进行市场推广、客户接待、租赁推荐、销售代理及租赁管理等服务；甲方提供必要的配合与支持，并按照约定支付服务费用。具体合作内容详见本合同附件及双方另行确认的协议。

第二条定义

1.“该物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方拥有或有权处分的不动产项目，包括住宅、商业用房及公共区域。

2.“租赁单元”指该物业中可供出租的独立空间，具体范围以甲方提供的清单为准。

3.“销售房源”指该物业中可供出售的单元或区域，具体范围以甲方提供的清单为准。

4.“服务费用”指乙方提供本合同约定的服务后，甲方应支付给乙方的报酬。

5.“租赁管理”指乙方在租赁期间对该物业租赁单元的日常维护、租户服务及续租管理等事务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行服务义务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据市场情况调整该物业的租赁价格及销售价格，并通知乙方配合调整宣传材料。

（3）甲方应向乙方提供该物业的完整资料，包括但不限于项目规划书、房产证、租赁及销售政策等，确保乙方能够顺利开展服务。

（4）甲方应按时支付乙方服务费用，如因甲方原因导致支付延迟，应按日向乙方支付违约金。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、签约等事务，并提供必要的办公及展示场所。

（6）甲方应保证该物业的权属清晰，无法律纠纷，如因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的合作支持，包括但不限于项目资料、授权文件、配合客户接待等。

（2）乙方有权根据本合同约定收取服务费用，甲方应按时足额支付。

（3）乙方应组建专业的服务团队，负责该物业的市场推广、客户开发、租赁推荐、销售代理及租赁管理等工作。

（4）乙方应制定详细的市场推广方案，包括线上宣传、线下活动、客户渠道开发等，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应负责该物业租赁及销售信息的发布，确保信息的准确性及合规性，不得发布虚假或误导性信息。

（6）乙方应妥善保管客户的个人信息及交易资料，不得泄露或滥用，如因乙方原因造成客户或甲方损失，应承担赔偿责任。

（7）乙方应在接到甲方通知后，及时调整宣传材料及价格体系，确保市场推广的统一性。

（8）乙方应配合甲方进行租赁签约、销售签约等事务，并提供必要的法律咨询及协助。

（9）乙方应定期对该物业的租赁及销售情况进行分析，并提出优化建议，帮助甲方提升项目效益。

（10）乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，如因乙方违规操作导致甲方损失，应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，具体标准如下：

（1）租赁服务费用：甲方按该物业租赁单元实际出租面积的年租金的X%支付给乙方，每半年结算一次；

（2）销售服务费用：甲方按该物业销售房源实际签约面积的售价的Y%支付给乙方，每完成一笔销售签约结算一次。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供等额发票。

3.支付时间：

（1）租赁服务费用支付时间：每半年结束后X个工作日内，甲方应根据乙方提供的结算清单支付当期服务费用；

（2）销售服务费用支付时间：每完成一笔销售签约后X个工作日内，甲方应根据乙方提供的结算清单支付该笔销售服务费用。

4.付款条件：甲方在支付服务费用前，有权要求乙方提供相应的结算清单及证明材料，乙方应积极配合提供。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）市场推广期：自合同生效之日起X个月内，乙方应完成该物业的市场推广方案并开始实施；

（2）租赁签约期：自合同生效之日起X年内，乙方应持续开展租赁活动，并力争在X年内完成该物业租赁单元的XX%出租率；

（3）销售签约期：自合同生效之日起X年内，乙方应持续开展销售活动，并力争在X年内完成该物业销售房源的XX%签约率；

（4）续约期：合同有效期届满前X个月，双方应就合同续约进行协商，如达成一致，可签订续约协议。

3.履行地点：本合同项下的所有服务均在该物业所在地履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部已产生的服务费用及违约金。

（2）如甲方提供虚假或误导性项目资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）如甲方无故拒绝配合乙方开展服务，导致乙方工作延误，甲方应承担由此产生的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改期满后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按已支付费用总额的X%支付违约金。

（2）如乙方泄露客户个人信息或交易资料，导致客户或甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的X倍支付违约金。

（3）如乙方发布虚假或误导性市场推广信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按损失金额的X倍支付违约金。

（4）如乙方未按时提供结算清单或证明材料，导致甲方无法及时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的X%向甲方支付违约金。

3.解除合同后果：如任何一方违反本合同约定，导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方由此产生的所有损失。双方应在合同解除后X日内完成工作交接，并确保项目顺利过渡。

4.不可抗力：如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或部分免除违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如传染病疫情、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则可能被视为放弃该抗辩权。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力影响消除后及时恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方可单方解除合同，但应提前X日书面通知对方，并出具相关证明文件。合同解除后，双方应相互返还已接受的利益，并就合同履行情况及损失进行结算。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应在本合同生效之日起X日内，向对方提供不可抗力事件的详细情况及证明文件，包括但不限于政府部门出具的事故认定书、新闻报道、图片视频等。对方有权要求补充或核实相关证明材料。

6.不可抗力不影响条款：本合同中关于争议解决、保密、知识产权等条款不受不可抗力影响，仍应继续有效。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向该物业所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依法、公正、及时地进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行，也可依法申请人民法院强制执行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至该物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的传染义务，并提供相关证据材料。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，履行诉讼义务，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护合同信用，避免争议扩大，并尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少双方损失。

6.争议解决语言：本合同项下的所有争议均以中文为解决语言。如涉及外文文件，应以中文翻译版本为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本合同。如发生法定或约定解除情形，解除方应提前X日书面通知对方，并承担由此产生的相应责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密义务不因本合同的终止而解除，应持续有效。

5.不可分割性：本合同构成双方关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款均不能被解释为独立存在，若某条款无效，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并承担相应的法律责任。

7.通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、电子邮件、传真等方式发送。通知送达地址以本合同首页载明的地址为准。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与