琴川老屋租赁合同范本

琴川老屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“琴川房地产开发有限公司”，地址位于江苏省苏州市姑苏区平泷路251号，法定代表人为张伟，联系电话甲方系合法注册的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次租赁交易的完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得位于苏州市吴江区松陵镇琴川街道琴川老屋（以下简称“标的物”）的合法所有权，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，将标的物出租给乙方使用。甲方保证其提供的标的物权属清晰、无权利负担，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，并已按照相关规定办理完毕租赁登记手续。

甲方作为标的物的出租方，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条关于“依法成立的合同受法律保护”的规定，结合标的物的实际用途及市场情况，与乙方协商一致，达成本次租赁交易。甲方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的权利义务履行相关责任，确保乙方能够顺利使用标的物，并配合乙方完成租赁期间的各项必要手续。甲方同时作为委托方，有权对标的物的租赁管理进行监督，并要求乙方按照合同约定合理使用标的物，维护标的物的正常使用状态及安全。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“苏州琴川文化旅游发展有限公司”，地址位于江苏省苏州市吴江区松陵镇太湖新城大道1288号，法定代表人为王芳，联系电话乙方系合法注册的企业法人，具备本次租赁交易的完全民事行为能力，并已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规取得标的物的租赁资格。乙方基于自身经营需要，拟租赁甲方拥有的琴川老屋用于文化旅游项目运营，经双方协商一致，达成本次租赁交易。

乙方作为标的物的承租方，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条关于“依法成立的合同受法律保护”的规定，结合标的物的实际用途及自身经营需求，与甲方协商一致，达成本次租赁交易。乙方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定的权利义务合理使用标的物，并配合甲方完成租赁期间的各项必要手续。乙方同时作为服务提供方，将根据标的物的特性及市场情况，在租赁期间开展文化旅游项目运营，并确保服务内容符合国家及地方关于文化旅游行业的法律法规要求。

**合同简介**

本次租赁交易的背景为：甲方通过合法途径取得琴川老屋的合法所有权，该标的物具有历史文化遗产价值，符合国家关于文化旅游产业发展的政策导向。乙方作为专业从事文化旅游项目运营的企业，具备丰富的行业经验及资源整合能力，拟利用琴川老屋开展文化旅游项目，提升区域文化旅游服务水平。双方基于互惠互利、平等自愿的原则，经充分协商，达成本次租赁交易。

**合作前提条件**

1.标的物权属清晰，无权利负担，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，并已按照相关规定办理完毕租赁登记手续。

2.乙方具备合法的租赁资格，并能够按照本合同约定的权利义务履行相关责任。

3.双方已就标的物的租赁价格、租赁期限、权利义务等事项达成一致意见，并签署本合同。

4.标的物现状符合租赁要求，能够满足乙方的实际使用需求，并已按照本合同约定完成交付手续。

本次租赁交易的达成，不仅有利于乙方文化旅游项目的顺利开展，同时也为甲方标的物的合理利用提供了有效途径，符合双方长远发展利益。双方将严格遵循本合同约定，共同维护标的物的正常使用状态及安全，确保租赁交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的琴川老屋出租给乙方使用，乙方承租并合理利用标的物开展文化旅游项目运营的权利义务关系。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、标的物的使用范围及要求、维修养护责任、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方确保乙方能够按照约定使用标的物，乙方则保证合理利用标的物开展文化旅游项目，双方共同维护标的物的价值与安全，实现资源共享与互利共赢。合同的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保租赁交易的合法性与有效性。

第二条定义

1.标的物：指甲方合法拥有的位于苏州市吴江区松陵镇琴川街道琴川老屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地等。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.维修养护：指对标的物进行的日常维护、修缮及保养工作。

5.文化旅游项目：指乙方利用标的物开展的文化旅游相关活动，包括但不限于旅游观光、文化体验、民俗展示等。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对标的物的使用情况是否符合合同要求。

（2）甲方保证标的物的权属清晰，无权利负担，并已按照相关规定办理完毕租赁登记手续。

（3）甲方有权对标的物的租赁管理进行监督，并要求乙方按照合同约定合理使用标的物，维护标的物的正常使用状态及安全。

（4）甲方负责处理标的物相关的税费事宜，并确保乙方能够顺利使用标的物。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方完成标的物的必要修缮工作，但费用由乙方承担的除外。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用权不受任何第三方干扰。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物开展文化旅游项目运营，并享有标的物在租赁期间产生的相关收益。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交相关财务报表供甲方查阅。

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构及用途，并确保标的物的安全与完整。

（4）乙方负责标的物的日常维护及保养工作，如发现标的物存在损坏或安全隐患，应及时通知甲方并承担修复费用。

（5）乙方应遵守国家及地方关于文化旅游行业的法律法规，确保文化旅游项目的合法合规运营。

（6）乙方应配合甲方完成标的物的必要修缮工作，并在甲方提出要求时提供必要的协助。

（7）乙方应确保文化旅游项目的运营不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方权益受损，由乙方承担全部责任。

（8）乙方在租赁期间应遵守标的物所在地的社区管理规定，不得从事任何违反法律法规及社区规定的行为。

（9）乙方应保证文化旅游项目的运营符合国家及地方关于安全生产的法律法规，并承担因安全生产问题产生的全部责任。

（10）乙方在租赁期间应维护标的物的良好形象，不得进行任何有损标的物形象的行为。

（11）乙方应配合甲方完成标的物的租赁登记手续，并确保相关文件的完整性。

（12）乙方在租赁期间应遵守标的物所在地的环保要求，不得进行任何污染环境的行为。

（13）乙方应确保文化旅游项目的运营不侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方原因导致第三方知识产权受损，由乙方承担全部责任。

（14）乙方在租赁期间应遵守标的物所在地的消防要求，确保消防安全，并承担因消防安全问题产生的全部责任。

（15）乙方应配合甲方完成标的物的租赁评估工作，并确保评估结果的准确性。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将标的物出租给乙方使用，租赁总价为人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元），该价格包含标的物在租赁期间产生的所有相关费用，具体包括但不限于物业费、水电费、网络费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行名称为“中国工商银行姑苏支行”，账号为“6222020100123456789”，户名为“琴川房地产开发有限公司”。

3.支付时间：乙方应于本合同签订之日起十日内支付首期租金，金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；剩余租金应于每年租赁期限届满前十日内支付，金额为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元）。

4.税费承担：乙方应自行承担租赁期间产生的所有税费，甲方不承担任何税费。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.续租：租赁期限届满前三个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金由双方另行协商确定。

3.交付时间：甲方应于本合同签订之日起三十日内将标的物交付给乙方，并配合乙方完成交接手续。

4.退出时间：乙方应在租赁期限届满前十日内将标的物返还给甲方，并配合甲方完成交接手续。

5.关键时间节点：

（1）2023年11月1日，双方签订本合同；

（2）2023年12月1日，乙方支付首期租金；

（3）2024年1月1日，标的物正式交付给乙方；

（4）2029年12月31日，租赁期限届满，乙方返还标的物。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按时交付标的物，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同并要求甲方支付违约金，违约金上限为合同总价的三倍。

（2）若甲方在租赁期间擅自收回标的物，应向乙方支付相当于两倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方提供的标的物存在权属争议或权利负担，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未能履行本合同约定的维修养护责任，导致标的物出现严重损坏，应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）若乙方擅自改变标的物的结构或用途，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并恢复标的物的原状。

（3）若乙方在租赁期间对标的物造成损坏，应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未能遵守本合同约定的使用范围及要求，导致标的物出现严重损坏或安全问题，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期间从事违法活动，导致标的物被查封或没收，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方未能按时返还标的物，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付违约金及赔偿金。

（7）若乙方在租赁期间擅自将标的物转租或出借，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并解除本合同。

（8）若乙方未能履行本合同约定的环保及安全生产责任，导致标的物所在地区发生环境污染或安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）若乙方未能遵守标的物所在地的社区管理规定，导致标的物被社区处罚，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）若乙方未能配合甲方完成标的物的必要修缮工作，导致标的物出现严重损坏，应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（11）若乙方在租赁期间擅自进行标的物的改造或装修，应向甲方支付相当于改造或装修费用两倍的违约金，并恢复标的物的原状。

（12）若乙方未能按时提交财务报表供甲方查阅，每逾期一日，应按合同总价的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。

（13）若乙方在租赁期间擅自进行标的物的抵押或担保，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并解除本合同。

（14）若乙方在租赁期间擅自进行标的物的保险，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并解除本合同。

（15）若乙方在租赁期间擅自进行标的物的租赁，应向甲方支付相当于两倍租金的违约金，并解除本合同。

**3.违约金上限**：本合同约定的违约金上限为合同总价的三倍，若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

**4.解除合同**：若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。解除合同后，已支付的租金不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。

4.合同解除：若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除本合同。解除合同后，已支付的租金不予退还，双方互不承担违约责任。

5.证明材料：不可抗力证明材料包括但不限于政府部门出具的事故认定书、气象部门的数据报告、法院或仲裁机构的裁决书等。

6.协商处理：双方应友好协商，共同处理不可抗力带来的问题，确保合同目的得以实现。

7.后续履行：不可抗力消除后，双方应恢复履行本合同，已履行的部分继续有效。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可采取其他争议解决方式。

2.调解：协商不成时，可向苏州市吴江区人民法院申请调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效。

3.仲裁：协商不成时，可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：协商、调解、仲裁均无法解决争议时，任何一方可向苏州市吴江区人民法院提起诉讼。

5.证据：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料。

6.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律。

7.专属管辖：本合同履行过程中发生的争议，由苏州市吴江区人民法院专属管辖。

8.保密：争议解决过程中，双方应对争议内容及解决方案保密，不得向第三方泄露。

9.费用承担：争议解决费用由败诉方承担，双方均胜诉或部分胜诉的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本合同不可分割的一部分。口头约定无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本合同。提前终止本合同的，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及终止后五年内。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及谅解。

8.附件：本合同附件为本合同不可分割的