办公地址租借合同范本

办公地址租借合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，根据自身经营发展需要，拟通过租赁办公地址用于公司业务运营及团队办公，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及国际贸易、投资咨询及企业管理服务，为满足业务扩张及品牌形象提升需求，需在北京市核心商务区租赁符合行业标准的办公场所。甲方承诺其提供的全部信息均真实、合法、有效，并已取得开展本次租赁业务所需的一切必要资质或许可。在合同履行期间，甲方将严格依照本合同约定使用租赁办公地址，并配合乙方完成相关物业管理及行政服务，确保租赁目的的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司，住所地位于中国北京市海淀区中关村南大街1号XX广场8层，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的专业商业物业管理公司，拥有丰富的办公空间租赁及配套服务经验，具备提供本合同项下办公地址租赁服务的完全能力。

乙方经合法授权，持有涉案办公地址的租赁权及经营权，并保证该地址符合国家及北京市关于办公场所的消防安全、结构安全及环保要求。乙方承诺在本合同有效期内，将按照约定向甲方提供符合标准的办公地址，并配合完成装修、设施设备交付等事宜。同时，乙方将依据本合同约定履行物业管理职责，确保办公环境安全、整洁、有序，为甲方提供必要的行政支持服务。

**合同简介：**

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分办公地址事宜达成一致。甲方需将该地址用于公司日常办公、商务接待及团队活动，乙方则负责提供符合租赁用途的办公空间及配套服务。本次合作旨在通过规范的租赁合同条款，明确双方权利义务，保障交易安全，促进长期稳定合作。甲方租赁期限初步设定为三年，自合同生效之日起计算，具体细节详见本合同后续条款。双方均确认已充分了解本合同全部内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层部分办公地址（以下简称“租赁办公地址”）事宜，确保甲方能够按照约定使用该办公地址进行公司业务运营及团队办公，同时保障乙方作为出租方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁办公地址的具体位置、面积、租赁期限、租金及支付方式、交付标准、使用要求、物业管理服务、维修责任、违约责任以及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定全面履行各自义务，并共同维护租赁办公地址的正常使用秩序和安全环境。本合同旨在通过清晰的条款设定，为双方合作提供法律保障，促进租赁业务的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁办公地址”系指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，具体由乙方合法出租给甲方的办公区域，包括但不限于办公单元、前台区域、会议室及相关附属设施。

“租赁期限”系指本合同项下甲方租赁租赁办公地址的期限，自本合同生效之日起计算至期满日止。

“租金”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于租赁租赁办公地址的对价。

“物业管理服务”系指乙方提供的包括但不限于办公环境维护、安全监控、保洁服务、设备报修等与租赁办公地址相关的管理服务。

“交付标准”系指乙方在租赁开始时向甲方交付租赁办公地址时应达到的状态，包括但不限于空间布局、装修标准、设施设备完好性等。

“维修责任”系指根据本合同约定，双方各自承担的租赁办公地址及其附属设施维修责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁办公地址，用于公司日常办公、商务洽谈、员工工作及会议等活动，但不得违反国家法律法规及北京市相关规定，不得进行任何非法活动。

（2）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

（3）甲方应合理使用租赁办公地址及其附属设施，不得擅自改变空间结构或用途，如确需进行装修或改造，应事先征得乙方书面同意，并承担相关费用。

（4）甲方应负责租赁办公地址内员工的日常管理，确保其遵守物业管理规定，并对因甲方原因造成的租赁办公地址损坏或第三方索赔承担全部责任。

（5）甲方应配合乙方进行物业管理服务，及时反馈设施设备故障或安全隐患，并按照乙方要求完成相关维修或整改工作。

（6）甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于出入管理、安全保卫、垃圾处理等，不得干扰乙方的正常管理秩序。

（7）甲方在租赁期满或提前终止合同时，应将租赁办公地址恢复至交付状态，并配合乙方完成相关交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方是否按照约定使用租赁办公地址。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付租赁办公地址，并保证其符合交付标准，包括但不限于空间布局、装修质量、设施设备完好性等。

（3）乙方应提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于日常保洁、安全监控、设施设备维护、绿化养护等，确保租赁办公地址的整洁、安全及正常运行。

（4）乙方应配合甲方进行租赁办公地址的装修或改造工作，并在甲方提出合理需求时提供必要的技术支持和协助。

（5）乙方应确保租赁办公地址的消防安全及结构安全，定期进行安全检查，并按照规定配备消防设施及安全设备。

（6）乙方应保障甲方的正常使用权益，不得擅自侵占租赁办公地址或设置障碍，如需进入租赁办公地址进行维修或检查，应提前通知甲方并选择合理时间进行。

（7）乙方应提供必要的行政支持服务，包括但不限于访客接待、快递收发、信息发布等，具体服务内容详见本合同附件。

（8）乙方应保证租赁办公地址的用水、用电、网络等配套设施正常运行，并承担相关设施设备的维修责任，但甲方人为损坏或正常损耗除外。

（9）乙方应在租赁期满或提前终止合同时，配合甲方完成租赁办公地址的交接手续，并确保甲方能够顺利迁出。如甲方未按时迁出，乙方有权按照本合同约定收取滞纳金或采取其他法律措施。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付租金以使用租赁办公地址。租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）人民币/年，自本合同生效之日起计算，每年递增5%。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，后续每期租金应于每期开始前三十日内支付。支付方式为银行转账，甲方应将租金支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业物业管理有限公司，账号：XXX。甲方应支付的其他费用包括但不限于物业管理费（每月人民币贰仟元整（¥2,000.00））、水电费、网络费等，除物业管理费外，其余费用由甲方根据实际使用量承担，并应于发生当月后十日内支付至乙方指定账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自本合同生效之日起计算至肆年叁月捌日止。合同期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并就续租事宜进行协商；如乙方同意续租，双方应另行签订书面合同。如甲方未提出续租或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、物业管理费及水电费等费用支付日、租赁期满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金或任何其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方擅自改变租赁办公地址的结构或用途，或进行损害租赁办公地址主体结构或影响其安全使用的装修或改造，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付相当于两个月租金的违约金；若无法恢复原状，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方违反本合同约定，利用租赁办公地址进行非法活动，或存放危险品、易燃易爆物品，乙方有权立即解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、乙方采取的补救措施费用等，同时甲方应支付相当于六个月租金的违约金。

（4）若甲方无正当理由拖欠物业管理费、水电费等费用超过三十日，乙方有权暂停相关服务，直至费用结清；逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）若甲方在租赁期满或提前终止合同时未按约定将租赁办公地址恢复至交付状态或造成损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于一个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时交付租赁办公地址，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于一个月租金的违约金。

（2）若乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定，如未能保证办公环境的基本安全、卫生，或未能及时响应甲方合理维修请求，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据情况要求乙方支付相当于当月物业管理费二倍的违约金；若整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方擅自将租赁办公地址转租、出借或用于其他用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方在租赁期间擅自提高租金或增加甲方不应承担的费用，甲方有权拒绝支付，并有权解除合同，并要求乙方退还已多收的费用，并支付相当于两个月租金的违约金。

（5）若乙方未按约定保障租赁办公地址的消防安全或结构安全，导致甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。

3.违约金的计算方式：本合同项下的违约金均按实际发生金额计算，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方采取补救措施，并消除违约行为造成的不良影响。双方应相互协作，确保合同目的的实现。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本合同自动终止。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。但如一方因不可抗力获益的，应将获益返还给对方。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并及时恢复履行合同义务。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁办公地址所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担各自的法律费用。如选择诉讼方式，自诉状副本送达对方之日起计算，诉讼时效为三年。双方在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他条款，确保租赁业务的正常进行。如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书具有法律效力。任何一方违反调解协议的，另一方有权向法院申请强制执行。双方均应遵守本约定，不得就同一争议事项重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，并采取必要措施。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年。

（4）独立履行：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自义务，不得因一方违约而拒绝履行自身义务。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规履行本合同。

（7）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限