承包小区楼房建设合同范本

承包小区楼房建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就XX小区楼房建设项目签订，甲方作为委托方，委托乙方按照国家相关法律法规及行业标准，完成XX小区指定楼房的承建工作。甲方提供项目所需的建设用地及相关设计文件，乙方负责施工建设并提供相应的技术服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施，并保障双方的合法权益。项目的具体建设内容、技术标准、工期要求及验收标准等均以本合同及附件为准。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同的签订及履行，基于双方对项目建设的充分了解和认可，且符合国家及地方相关政策法规的要求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承建XX小区指定楼房的全部事宜，确保楼房按照约定的设计标准、技术规范和质量要求顺利建成。合同范围包括但不限于项目用地范围内的主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程、道路及附属设施建设等。具体建设内容以甲方提供的《项目设计文件》和《工程量清单》为准，乙方需按照文件要求完成全部施工任务，直至项目竣工验收合格交付甲方使用。本合同旨在通过双方的共同努力，实现项目的预期目标，并确保工程质量和安全符合国家及行业相关标准。

第二条定义

1.项目设计文件：指甲方提供的包括但不限于建筑图纸、结构设计图、施工图纸、技术规范及相关说明的文件。

2.工程量清单：指甲方提供的详细工程量及相应单价清单，作为本合同计价的依据。

3.验收标准：指国家及地方相关建筑行业主管部门规定的建筑工程质量验收标准。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

5.合同解除：指根据本合同约定或法律规定，双方提前终止本合同的行为。

6.争议解决：指双方因履行本合同发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督，并要求乙方按照合同约定及相关标准进行施工。

(2)甲方应按时提供项目设计文件、工程量清单及相关资料，并确保文件的准确性和完整性。

(3)甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并负责协调项目审批、许可等前期工作。

(4)甲方应提供施工所需的水电供应及场地平整，并确保乙方施工人员的作业环境安全。

(5)甲方有权要求乙方在施工过程中采取必要的安全措施，并对违反安全规定的行为进行制止。

(6)甲方应配合乙方进行工程验收，并在验收合格后签署验收文件。

(7)甲方应承担因自身原因导致的合同变更或解除所产生的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件。

(2)乙方应严格按照项目设计文件及工程量清单进行施工，确保工程质量符合国家及行业标准。

(3)乙方应建立健全安全生产责任制，配备必要的安全设施，并对施工人员进行安全培训。

(4)乙方应按时完成施工任务，并接受甲方的进度监督和检查。如遇工期延误，应提前向甲方报告原因并采取补救措施。

(5)乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担因自身行为导致的侵权责任。

(6)乙方应妥善保管项目资料及施工设备，并在项目完工后及时移交甲方。

(7)乙方应配合甲方进行工程验收，并承担验收不合格的责任。如需返工，应承担相应的费用和工期延误责任。

(8)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并承担因违法行为导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00），该价格包含乙方完成本合同项下全部建设内容及相应的设计、施工、材料采购、设备安装、质量保证、竣工验收等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：甲方按工程进度节点支付工程款。具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）作为预付款；

（2）主体结构封顶后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）；

（4）质保期满且无遗留问题后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.00）。

3.支付时间：每节点支付款项应在甲方收到乙方提交的符合要求的付款申请及相关证明文件后XX日内支付。

4.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

5.若甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.项目总工期为XX个月，自乙方正式开工之日起计算。具体开工日期为甲方发出开工通知之日起，预计开工日期为XXXX年XX月XX日。

3.任何非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、设计变更、不可抗力等），经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担违约责任，并采取有效措施缩短工期。

4.乙方应在项目主体结构封顶后XX日内向甲方提交竣工验收申请报告，并配合甲方及相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，甲方应在XX日内签署验收文件，并办理工程交付手续。

5.质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。质保期内，乙方应负责免费维修因施工质量原因造成的损坏，并承担相关费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付任何一期工程款，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于误工费、材料价格上涨损失等。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)若甲方提供的项目设计文件或资料有重大错误或遗漏，导致乙方施工出现重大问题，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于返工费用、工期延误责任及第三方索赔等。乙方有权要求甲方赔偿全部损失。

(3)若甲方无故拒绝或拖延办理项目审批、许可等手续，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时开工，除向甲方支付合同总价款XX%的违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)若工程质量不符合国家及行业相关标准，乙方应无条件返工，并承担全部返工费用。返工期间造成的工期延误，由乙方承担全部责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(3)若乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

(4)若乙方擅自使用不合格的材料或设备，导致工程质量问题，乙方应无条件更换并承担全部费用，并支付相当于合同总价款XX%的违约金。若因此造成甲方重大损失，乙方还应赔偿甲方全部损失。

(5)若乙方未按时完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.双方mutual责任：

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应的责任，并协商解决。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.违约金的计算方式：违约金按当期应付未付款项的XX%计算，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期付款的违约金按日计算，每日违约金为当期应付未付款项的XX%。

5.赔偿责任的范围：赔偿责任的范围包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失等。双方应互相赔偿因违约行为导致的经济损失和名誉损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或暂时中止履行合同。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力事件而要求对方赔偿损失，但法律另有规定的除外。

5.不可抗力解除合同的处理：若因不可抗力解除合同，乙方应妥善处理已完成的工程，甲方应支付乙方已完成工程的相应费用。双方应就剩余工程费用进行结算，并协商处理保证金、质保期等相关事宜。

6.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件在合同履行期间仍然存在，双方应密切关注事件发展，并根据实际情况协商调整合同内容或暂时中止履行合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应遵循自愿、平等、公正的原则进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，注重证据，以维护双方的合法权益为原则。任何一方不得采取报复或滥用权利的行为，不得干扰对方正常的生产经营活动。

6.争议解决的费用：除仲裁协议另有约定外，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。若双方均有责任，则应按照责任比例分担。在争议解决前，双方应各自承担因争议而产生的合理费用，如律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.分包：乙方在履行合同过程中，需要分包部分非主体工程时，应事先征得甲方的书面同意，并确保分包单位具备相应的资质和能力。乙方应对分包单位的施工行为及质量承担连带责任，不得将工程转包。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同终止：（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，守约方根据本合同约定解除合同。

6.不可分割性：本合同的各条款互为补充，相互关联，但任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.通知送达：所有根据本合同发出的通知，均应按照本合同约定的地址送达。如地址有变更，应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：《项目设计文件》、《