维修后门围墙合同范本

维修后门围墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业服务有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区后门围墙的维修事宜签订。甲方作为该围墙的所有权人，因围墙部分结构损坏，影响正常使用及安全，故委托乙方提供专业的维修服务。乙方作为具备相应资质的物业服务及工程维修企业，同意按照本合同约定履行维修义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方围墙位于XX小区后门区域，系小区外围防护设施，现因长期风吹雨淋及人为因素导致部分墙体出现裂缝、部分砖块脱落，亟需进行修复以保障小区安全及美观。乙方凭借专业技术和设备，能够有效解决上述问题，并确保维修质量符合行业标准。双方基于此背景，明确各自权利与义务，确保维修工作顺利开展。

本合同旨在明确维修范围、技术标准、履行期限、费用结算及违约责任等内容，为双方合作提供法律保障。合同条款均基于实际需求制定，确保维修工作既满足安全要求，又符合成本控制目标。双方均应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本的制定，充分考虑了工程维修的实际情况，确保条款内容具有可操作性及法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区后门围墙进行维修的具体事宜，确保围墙损坏部分得到有效修复，恢复其安全防护及美观功能。合同范围包括但不限于：对围墙墙体裂缝、砖块脱落等损坏部分的排查评估；制定维修方案并实施修复工作；更换损坏的砖块、水泥、钢筋等材料；完成墙体的粉刷及加固处理；以及维修后围墙的清理与验收。具体维修范围以双方确认的《围墙维修方案》及现场实际情况为准，该方案作为本合同附件具有同等法律效力。

第二条定义

1."围墙"：指位于甲方名下XX小区后门区域的砖砌围墙，总长度约XX米，高度XX米，具体位置以现场标识及甲方提供的图纸为准。

2."维修方案"：指由乙方根据现场勘查结果制定的详细修复计划，包括损坏部位、修复方法、材料清单及施工进度安排，经甲方书面确认后生效。

3."验收标准"：指围墙维修完成后应达到的工程质量要求，包括结构稳固性、墙面平整度、颜色一致性等，具体标准参照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）及甲方提出的特殊要求。

4."违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权利与义务

(1)**权利**：

甲方有权对乙方的维修工作进行全面监督，要求乙方按照合同约定及维修方案施工，并有权对维修材料的质量及施工工艺提出异议。甲方在乙方完成维修工作后，有权组织验收，并依据合同约定支付维修费用。若乙方违约，甲方有权要求其限期整改或解除合同，并要求赔偿由此造成的损失。

(2)**义务**：

甲方应在合同签订后3日内向乙方提供围墙的原始设计图纸及损坏情况说明，并配合乙方进行现场勘查及维修方案制定。甲方应确保乙方施工区域具备必要的通行条件及作业环境，包括但不限于提供施工用水用电及临时堆放材料的场地。甲方应在收到乙方提交的维修报价及方案后10日内予以书面确认，逾期未确认视为同意。维修期间，甲方应指定专人负责协调沟通，及时解决施工中遇到的问题。甲方应按照合同约定按时足额支付维修费用，逾期支付应按日向乙方支付合同总价5%的违约金。甲方对维修前围墙存在的其他安全隐患负有告知义务，若因未告知导致乙方人员受伤或财产损失，甲方应承担相应责任。

###2.乙方的权利与义务

(1)**权利**：

乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，若甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。乙方有权按照合同约定收取维修费用，包括已完成工作的进度款及最终结算款。在维修过程中，乙方发现新的损坏部位或需要调整方案时，有权提出建议并要求甲方书面确认，确认后产生的额外费用由甲方承担。

(2)**义务**：

乙方应组建专业的维修团队，指派项目负责人全程负责施工管理，确保维修人员具备相应资质及安全意识。乙方应严格按照确认的维修方案及国家相关标准施工，不得擅自变更方案或降低质量要求，所有施工记录及隐蔽工程验收均需甲方代表签字确认。乙方应采用符合国家标准的环保材料，并提前向甲方提供材料样品及合格证明，未经甲方同意不得更换材料品牌或型号。乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，确保施工期间无安全事故发生。乙方应按照合同约定的工期完成维修工作，若因不可抗力或甲方原因导致工期延误除外。维修完成后，乙方应负责清理施工区域，并提交完整的维修记录及竣工图纸供甲方存档。乙方应承担因维修产生的垃圾清运及废弃物处理费用，确保符合环保要求。乙方对维修质量承担终身责任，若保修期内出现非外力破坏的质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，并负责免费修复。在维修过程中，乙方应尊重甲方及物业的正常管理秩序，避免噪音扰民，并遵守现场的各项管理规定。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，本合同项下的围墙维修总费用为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于现场勘查、方案设计、材料采购、人工费、机械费、运输费、安全措施费、垃圾清运费以及税金等所有与维修工作相关的费用。最终结算金额以乙方提交的符合合同约定的维修结算报告及甲方审核确认的金额为准。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式支付维修费用，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。双方银行账户信息如下：

甲方账户：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX

乙方账户：XX银行XX支行，账号：XX-XXXX-XXXX

3.**支付时间**：

（1）合同签订后7日内，甲方应支付总费用的30%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方启动维修工作的预付款；

（2）工程进度完成过半（以乙方提交的阶段性验收报告经甲方确认为准）后10日内，甲方应支付总费用的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后15日内，甲方应支付剩余总费用的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）。若甲方未按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及赔偿损失。

4.**价格调整**：若因不可抗力或甲方要求变更维修方案导致费用增加，双方应就新增费用进行协商，并签订补充协议确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得擅自调整价格。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工作竣工验收合格且所有款项结清之日终止，共计有效期为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**维修工期**：乙方应在收到甲方预付款后10日内进场施工，预计整体维修工期为60日，自202X年X月X日开工至202X年X月X日竣工。因天气、材料供应延迟、甲方原因或不可抗力导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延。

3.**关键时间节点**：

（1）202X年X月X日前，乙方完成现场勘查并提交《围墙维修方案》及报价，甲方在收到后15日内书面确认；

（2）202X年X月X日前，乙方完成全部维修工作并申请竣工验收；

（3）202X年X月X日前，双方完成竣工验收及结算确认；

（4）202X年X月X日前，甲方支付全部维修费用。

4.**延期责任**：若乙方无故延误工期超过20日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金；若甲方原因导致乙方无法按期开工，延误期间乙方有权要求甲方支付相应窝工费用。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的万分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权暂停施工或单方解除合同，并要求甲方：

a.支付已完成工作的费用（按实际完成量及合同单价计算）；

b.支付合同总价30%的违约金；

c.承担乙方因此遭受的直接损失及合理支出（包括但不限于人员遣返费、材料闲置费等）。

（2）**提供虚假信息或配合不力**：若甲方提供虚假的围墙状况说明或拒绝配合乙方进行必要的现场作业（如提供施工用水用电、清理障碍物等），导致工期延误或乙方产生额外成本，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于延误天数对应的窝工费、第三方协调费等，且乙方有权要求甲方支付合同总价10%的违约金。

（3）**擅自使用或改变维修成果**：维修完成后，若甲方未经乙方同意擅自使用或对维修部分进行改动，造成质量下降或损坏，甲方应负责恢复原状或支付修复费用，并承担由此产生的所有责任。

2.**乙方违约责任**

（1）**质量不合格**：乙方维修的围墙出现以下情形之一，视为质量不合格：

a.裂缝、脱落等问题未彻底修复，短期内再次出现；

b.墙体平整度、垂直度等不符合合同约定的验收标准；

c.使用劣质材料或偷工减料，经检测不合格；

d.粉刷颜色、质感与原墙不协调，引起甲方投诉。

针对上述质量问题，乙方应在收到甲方书面通知后15日内免费返工修复，并承担由此产生的全部费用；若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方修复并费用由乙方承担，同时乙方还应支付合同总价20%的违约金。

（2）**工期延误**：除本合同第五条规定的不可抗力或甲方原因外，若乙方因自身管理不善、技术能力不足或资源调配不当导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的30%；逾期超过60日，甲方有权单方解除合同，乙方除退还全部已收款并支付合同总价50%的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方另寻维修方产生的额外费用、围墙损坏扩大的损失等）。

（3）**施工安全责任**：维修过程中发生人员伤亡或财产损失事故，由乙方承担全部责任及赔偿责任（包括但不限于人员赔偿金、事故处理费、第三方索赔等），并应立即通知甲方并配合调查处理；若事故系因甲方提供的安全条件不符合要求造成，则相应责任由双方按过错比例分担。乙方未按规定配备安全设施或进行安全培训导致事故的，还应支付合同总价50%的违约金。

（4）**验收不合格**：工程竣工验收未能通过，且经整改后仍无法达到合同约定的验收标准，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方承担以下责任：

a.支付合同总价30%的违约金；

b.承担甲方因此产生的第三方检测费、整改费等全部额外支出；

c.若甲方因此解除合同，乙方还应退还已收款项并支付合同总价40%的赔偿金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商调整工期或部分解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同剩余义务。

4.**争议优先解决**：若因违约产生争议，违约方应首先采取补救措施，并在收到守约方书面要求后30日内履行义务；逾期未履行或履行不完全的，守约方有权直接申请仲裁或诉讼，违约方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同或解除合同，互不承担违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，双方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力仅影响部分施工，受影响部分的工期应相应顺延，乙方无需承担延迟责任；若不可抗力导致整个合同目的无法实现（如围墙因洪水完全冲毁且无法修复），双方可协商解除合同，已完成的费用按实际工作量比例结算，双方互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除的，乙方应负责将已完成工作成果返还甲方或拆除（根据现场条件确定），并承担必要的恢复费用（如场地清理、材料处理等），甲方应支付相应进度款。若不可抗力系因一方过错造成的（如甲方未及时提供施工许可导致延误），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同向XX省XX市市场监督管理局或XX行业协会申请调解；调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意，凡协商、调解不成的争议，应提交XX仲裁委员会（地址：XX省XX市XX路XX号），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若选择仲裁，则排除诉讼管辖，任何法院均无权受理该争议。诉讼过程中，诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，但双方均有过错的，按责任比例分担。

5.**证据效力**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、有效，任何一方不得伪造或毁灭证据；若因一方提供虚假证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更合同或作出对对方不利的行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用挂号信、快递、传真或电子邮件等方式，并需在发出后3日内确认送达；若使用电子邮件，发出时视为送达；若使用快递，签收时视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力；双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若合同条款与法律强制性规定冲突，则该条款无效，但双方应协商修改为合法有效的条款。

6.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成