住宅店铺出租合同范本

住宅店铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事住宅及商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房屋所有权，该物业建筑面积XX平方米，用途为住宅及商业混合，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方现因业务发展需要，拟将标的物业出租给符合资质的承租方使用，并就相关事宜与乙方协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，主营业务包括商业地产租赁、运营管理及市场推广，在商业地产租赁领域具备丰富的经验及良好的市场口碑。乙方经市场调研及内部决策，认为标的物业的地理位置优越、配套设施完善、商业氛围浓厚，符合乙方拓展商业版图的战略需求。乙方拟通过合法途径承租标的物业，用于经营零售、餐饮等商业项目，并就租赁事宜与甲方协商，达成如下协议。

**合同简介：**

本合同系甲方作为标的物业的出租方，乙方作为承租方，基于双方平等、自愿、公平的原则，就标的物业的租赁事宜共同协商制定。标的物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有并具备完整的出租条件，乙方经实地考察及尽职调查，确认标的物业符合其商业运营需求。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，并依法订立本合同。本合同的订立基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形，且符合国家法律法规及政策要求。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁关系的稳定与和谐，共同推动标的物业的商业价值实现。本合同的成功履行，不仅有助于乙方拓展商业版图，提升市场竞争力，亦有助于甲方盘活存量资产，实现投资回报最大化，具有显著的商业及法律意义。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅店铺）的租赁关系，确保租赁活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。具体内容涵盖租赁期限的设定、租金及押金的支付方式与标准、物业交付与验收程序、双方在租赁期间的权利与义务分配、违约行为的认定与责任承担、以及合同解除和争议解决机制等。通过本合同，甲方授权乙方在约定的期限内合法使用标的物业，乙方则享有并承担相应的租赁权利与责任，双方共同维护标的物业的良好状态与商业价值，实现互利共赢的商业目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的物业”指甲方合法拥有所有权的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的住宅店铺；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租标的物业的起止时间；“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用标的物业的对价；“押金”指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的货币；“物业交付”指甲方按照本合同约定将标的物业交付给乙方使用；“权利义务”指甲乙双方在本合同项下享有的权利和承担的责任；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式与程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用标的物业。

（2）甲方应确保标的物业在合同生效时具备合法的出租条件，包括但不限于房屋所有权清晰、无权利负担、符合安全使用要求等。

（3）甲方有权要求乙方保持标的物业的整洁卫生，并按照约定进行必要的维修保养。

（4）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付标的物业，并配合乙方进行物业验收手续。

（5）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的物业，但应给予乙方合理的搬迁准备时间。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物业的占有和使用不受他人干涉，除法律规定或本合同约定外，不得擅自变更标的物业的用途或进行结构性改造。

（7）甲方应配合乙方办理与租赁相关的政府审批手续，并承担由此产生的费用。

（8）如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物业，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用标的物业，并享有标的物业所附设施设备的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付租金而产生的滞纳金。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用标的物业，不得擅自改变用途或进行非法活动，且应遵守国家相关法律法规及地方政府的行政管理规定。

（4）乙方应爱护标的物业及其附属设施设备，保持其良好状态，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担标的物业在租赁期间所产生的水电费、物业管理费等费用，并按时缴纳。

（6）乙方应遵守标的物业所在地的社区管理规定，不得制造噪音、污染环境或其他影响邻里正常生活秩序的行为。

（7）乙方如需对标的物业进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用，租赁期满后装修部分是否予以恢复或补偿，由双方另行协商确定。

（8）乙方应妥善保管标的物业的钥匙及门禁卡等出入凭证，如有遗失应立即通知甲方并承担补办费用。

（9）乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）租赁期满或合同解除后，乙方应按照约定的时间撤离标的物业，并配合甲方进行物业验收手续，恢复标的物业原状或达到甲方认可的状态。

（11）乙方应保证其租赁标的物业的行为符合国家法律法规及政策要求，并应配合甲方进行相关资质审查及备案工作。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不因市场行情变化而调整。租金支付方式为按月支付，具体支付时间为每自然月的前五日内。乙方应通过银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到租金后及时确认并开具收款凭证。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余各期租金应于每期应支付日前X日内支付。支付逾期超过X日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金总额X%的滞纳金。甲方收取租金后，应开具符合税务规定的发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，甲方应于本合同生效之日起X日内完成标的物业的交付手续，并确保乙方能够顺利进驻。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并提前X日支付下一期租金及押金，双方应就续租事宜另行协商签订补充协议。如乙方未提出续租请求或未按期支付续租相关款项，本合同到期后自动终止，甲方有权收回标的物业，乙方应按约定撤离。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额向乙方支付租金，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方未能按照本合同第五条约定按时交付标的物业，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的X%向乙方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自改变标的物业的用途或进行结构性改造，影响乙方正常使用，甲方应立即停止违约行为，恢复原状，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）如甲方在租赁期间无正当理由干涉乙方对标的物业的占有和使用，甲方应立即停止违约行为，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方搬离标的物业，甲方有权保留已收取的租金及押金，并不再退还，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未能按照本合同第五条约定按时支付续租相关款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方搬离标的物业，甲方有权保留已收取的租金及押金，并不再退还，并有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自改变标的物业的用途或进行结构性改造，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方恢复原状，已收取的租金不予退还，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期间利用标的物业进行非法活动，损害国家、集体或他人利益，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方搬离标的物业，已收取的租金不予退还，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失，并承担相应的法律责任。

（5）如乙方在租赁期间造成标的物业及其附属设施设备的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过X元的，甲方有权要求乙方承担全部修复费用。

（6）如乙方未能按照本合同约定的时间撤离标的物业，每逾期一日，乙方应按本合同总租金的X%向甲方支付违约金，直至搬离完毕为止。逾期超过X日的，甲方有权强行搬离，相关费用由乙方承担，并按本合同总租金的X%向乙方支付违约金。乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）乙方在租赁期间应遵守本合同约定的各项义务，如发生其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金与赔偿：**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，间接损失包括但不限于预期利益损失、商誉损失等。双方应就实际损失的范围和金额进行协商，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**4.合同解除与损失赔偿：**

如发生本合同约定的解除情形，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿因此给守约方造成的损失。损失赔偿的范围包括但不限于已支付的租金、押金、违约金、律师费、诉讼费等。双方应就损失赔偿的范围和金额进行协商，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

**5.不可抗力：**

如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。双方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件造成的损失，并及时通知对方。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式送达对方。

如不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同内容或部分免除违约责任。不可抗力事件持续超过X日的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应就租赁期间已产生的费用进行结算，多退少补。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方均应尽力避免扩大损失。

不可抗力事件消除后，双方应协商恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更合同内容。双方应在不可抗力事件消除后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且双方无法就合同变更达成一致，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应提交至标的物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

双方同意，在诉讼期间，应本着诚实信用的原则，积极履行本合同项下的义务，并应配合法院的审理工作。任何一方不得单方面中断诉讼或拒绝履行本合同项下的义务，否则应承担相应的法律责任。

在诉讼前，双方可自愿选择向标的物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，应遵守仲裁规则和程序，并应配合仲裁庭的审理工作。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决内容，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

双方同意，在争议解决过程中，应尊重事实，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，并应尽力维护双方的合法权益。任何一方不得采取任何非法手段解决争议，否则应承担相应的法律责任。

双方同意，在争议解决过程中，应保护商业秘密和商业信誉，不得泄露任何与争议有关的商业信息，并应尽力避免争议公开化，以维护双方的良好合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行送达。以专人递送方式送达的，视为在送达当日送达；以挂号信方式送达的，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式送达的，视为在发送当日送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方