与房东谈租房合同范本

与房东谈租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、租赁及委托管理。甲方凭借丰富的行业经验和稳定的资金实力，在XX市拥有多个商业及住宅租赁项目。为优化资产配置并提升租赁效益，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号的商业用房出租给乙方使用。该物业建筑面积约XX平方米，包含XX个独立商铺，整体装修风格现代，配套设施完善，具备良好的商业展示和经营条件。根据双方前期沟通及市场调研，甲方同意将上述物业出租用于商业用途，乙方基于自身经营需求，申请承租该物业用于XX行业经营。双方基于平等自愿、协商一致的原则，达成本租赁合同，以明确双方权利义务，保障租赁交易顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方是一家经XX省市场监督管理局登记注册的企业法人，主营业务涵盖XX商品的批发零售及品牌连锁经营。乙方在XX市设有多个连锁门店，为拓展业务范围及提升品牌影响力，需租赁商业物业用于新店开设及仓储物流中心建设。经市场考察，乙方了解到甲方拟出租的XX市XX区XX路XX号商业用房符合经营需求，该物业地理位置优越，人流量大，且具备满足乙方经营活动的必要空间及配套设施。乙方通过尽职调查确认甲方具备合法出租资质，且租赁条件符合乙方预期，故申请承租该物业用于XX商品零售及配套服务。双方经友好协商，乙方获得甲方同意承租上述物业的承诺，并在此基础上签订本租赁合同，以规范租赁行为，确保双方合作顺利开展。

**背景与前提条件**

本合同签订的背景为甲方拥有符合乙方经营需求的商业物业，且乙方具备相应的租赁资质及经营能力。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方确认其具备合法出租该物业的权利，并已取得相关房产证照及出租许可；

（2）乙方承诺其租赁用途合法合规，且具备履行合同所需的资金及运营能力；

（3）双方通过实地考察及资料审核，确认租赁标的物符合合同约定条件；

（4）甲方同意在合同约定的租赁期限内，将上述物业交付乙方使用，并配合乙方完成必要的交接手续。

基于上述背景及前提，双方自愿签订本合同，以书面形式明确权利义务，为后续租赁关系的建立提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用及维护等事项，以保障双方合法权益，促进租赁物业的合理利用。合同范围包括但不限于以下内容：租赁物业的交付与验收、租金及押金的支付、租赁物业的使用限制、维修责任划分、装修与改造约定、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等，旨在为双方合作提供全面的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.“租赁物业”指甲方合法拥有并有权出租的位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，包括其附属设施及土地使用权。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按月/季/年支付。

4.“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金，合同解除后符合条件的可予退还。

5.“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其设施进行的维护与修复义务。

6.“装修”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的非结构性改动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应于合同约定时间将租赁物业交付乙方，交付时物业应具备正常使用条件，并移交完整钥匙及设施清单。

（4）甲方有权在本合同框架内对租赁物业进行必要的维修或改造，但应提前通知乙方并承担费用。

（5）甲方应保证租赁物业符合国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，并承担相关检查及整改责任。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需解除合同，应提前XX个月书面通知乙方并承担违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并基于租赁用途开展合法经营活动。

（2）乙方应按时足额支付租金及押金，并承担因租赁物业使用产生的水电、物业费等费用。

（3）乙方应严格依照本合同约定使用租赁物业，不得擅自改变用途（如涉及经营范围变更需事先征得甲方书面同意），且经营活动不得违反法律法规或侵犯第三方权益。

（4）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责维修或赔偿。

（5）乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应事先提交方案并经甲方书面批准，费用由乙方承担，合同解除后除不可撤销的改造外应恢复原状。

（6）乙方应遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理部门开展安全检查、清洁等工作，并承担因乙方原因导致的罚款或赔偿。

（7）乙方应确保租赁期间的人身及财产安全，自行购买相关保险，并承担因经营活动产生的风险。

（8）合同解除或终止时，乙方应按时腾空租赁物业并交还钥匙、设施清单及所有相关文件，经甲方验收合格后甲方应退还押金（扣除合理损耗及乙方责任部分后的余额）。

（9）乙方应保障租赁物业的对外形象，不得设置影响甲方或公共环境标识，并配合甲方进行必要的品牌宣传或统一管理要求。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准按年固定，不随市场波动调整。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将款项汇入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。租金包含物业使用费，但不包括乙方经营产生的税费及水电、网络等费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳给相关供应商。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租合同。甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否同意续租及续租条件。如甲方不同意续租或未在规定期限内通知乙方，视为同意按原条件续租一年；如乙方不同意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方。关键时间节点包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁物业交付日、租赁物业返还日等，均以书面记录为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付时物业状况不符合约定，导致乙方无法按时使用的，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方在租赁期间擅自提前收回租赁物业，或无正当理由变更租赁条件，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）因甲方原因导致租赁物业无法正常使用（如结构安全问题），甲方应负责修复或提供同等条件的替代物业，并承担相关费用，若修复期间影响乙方使用，甲方应相应减免租金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁物业，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

（3）乙方未按约定维护租赁物业，造成设施损坏或影响他人，应负责修复或赔偿。若修复费用较高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担。

（4）乙方擅自对租赁物业进行结构性改造或拆除部分结构，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并视其为严重违约，可解除合同并要求支付相当于X个月租金的违约金。

（5）合同解除或终止后，乙方未按时腾空租赁物业并交还钥匙的，每延迟一日，应按当期租金的XX%向甲方支付场地占用费，最高不超过X个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施收回租赁物业，费用由乙方承担。

（6）乙方未按时支付水电、物业费等费用，导致被供应商断供，责任由乙方承担，并应承担因此对甲方或第三方造成的损失。

**3.违约金与赔偿**

本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行过程中甲方已投入的成本及预期收益的损失。双方同意，本合同项下的违约责任可以累加适用，直至实现守约方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在合理期限内通知对方。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商调整履行方式。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际支出结算。不可抗力发生后，双方应提供有效证明文件，经核实后确认不可抗力影响程度，作为调整合同或免除责任的依据。任何一方因不可抗力未能履约，不视为违约，但应积极采取措施防止损失扩大，若因未采取措施导致损失扩大，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应记录在案，经双方签字确认的协商纪要可作为争议解决的重要依据。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并应遵守法院的传唤及判决。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.争议语言：所有争议解决过程均使用中文进行。双方在争议解决过程中，应尊重事实，遵守法律，不得采取任何侮辱、诽谤或报复行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、出借、分租给第三方使用，也不得将租赁权或债权进行转让。乙方不得将租赁物业用于经营活动之外的用途，如存储危险品、违规生产等。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同解除条件：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；（2）乙方被吊销营业执照或丧失民事行为能力，无法继续经营的；（3）因乙方原因导致租赁物业被政府勒令停业整顿超过XX个月的。

6.不可归责于双方的事由导致合同解除：若因不可抗力导致合同解除，双方应协商处理租赁物业及相关财产的返还事宜，并按实际使用期限比例退还剩余租金及押金。

7.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定解决。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）租赁物业房产证复印件；（2）租赁物业设施设备清单及验收报告；（3）双方身份