公寓车位购买合同范本

公寓车位购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要负责XX项目（下称“本项目”）的规划、开发、建设及销售业务。在本合同签订前，甲方已完成本项目的初步开发建设，并取得相关政府部门颁发的《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》等必要批准文件。甲方拟通过本合同向乙方出售本项目内的特定车位，该车位具体情况详见本合同附件一《车位信息清单》。甲方出售车位的行为系基于本项目整体开发计划及销售策略的一部分，旨在为购房业主提供配套停车便利，同时实现车位资产的有效流转。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方联系方式：139-XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，在本合同签订前已通过合法途径获取本项目内特定车位的使用权或所有权（具体以本合同约定为准），并有意向通过本合同向甲方购买该车位。乙方购买车位的目的是为满足本人或其家庭成员的停车需求，该需求与本项目车位的功能定位及甲方提供的销售服务密切相关。乙方在本合同签订前已充分了解甲方的车位销售政策、车位权属状态及本项目的整体开发情况，并自愿参与本合同项下的交易活动。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发建设的XX项目内特定车位事宜达成一致。甲方作为本项目的合法开发主体及车位权利人，同意将其名下拥有的XX项目车位出售给乙方；乙方作为意向购买方，同意按照本合同约定的条件、价格及支付方式向甲方购买该车位。双方合作的前提条件为：甲方提供的车位符合国家及地方相关法律法规的规定，权属清晰无争议；乙方提供的购买资金真实有效，并能够按照本合同约定履行支付义务。本合同项下的车位交易系双方真实意思表示的体现，与甲方在本项目的整体开发经营行为具有内在关联性，旨在通过合法合规的交易流程，完成车位资产的所有权转移，并保障乙方获得稳定、合法的车位使用权。双方均确认已仔细阅读并完全理解本合同各条款内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目内特定车位（下称“该车位”）买卖事宜的权利义务，促成该车位所有权的合法、完整转移，并确保乙方能够顺利取得该车位及附属设施（若有）的占有、使用、收益等权利。合同范围包括但不限于：车位的具体位置、面积、权属状态；买卖价格、支付方式及期限；甲方应提供的交付条件及文件；乙方应履行的购买义务及配合事项；双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过双方严格履行约定，最终实现乙方对该车位合法所有权的取得。

第二条定义

在本合同中，除法律另有规定或本合同另有约定外，下列词语具有以下含义：

1.“车位”指位于XX项目地下/地上指定区域，具有固定编号，可供停放机动车辆的场所，其具体位置、类型（如机械车位、地面车位）及面积以附件一《车位信息清单》为准。

2.“该车位所有权”指甲方根据本合同约定向乙方转移的、对该车位享有的全面、排他的占有、使用、收益和处分权利。

3.“该车位使用权”指乙方根据本合同及相关法律法规、管理规约取得的、在约定期限内使用该车位的权利。

4.“本项目”指由甲方开发建设的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目。

5.“交付”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的该车位及相关文件移交给乙方。

6.“配合”指乙方根据本合同约定或甲方合理要求，为完成车位交易所进行的必要协助行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

3.1.权利：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取车位的销售价款及相关税费（根据双方约定确定税费承担方）。

(2)甲方有权要求乙方按照本合同约定足额、及时支付车位购买价款。

(3)在乙方未履行完全部合同义务前，甲方有权保留该车位的所有权及处置权。

(4)甲方有权要求乙方配合办理该车位所有权转移登记手续，并有权要求乙方提供办理登记所需的必要文件（如身份证明等）。

3.2.义务：

(1)交付义务：甲方应按照本合同约定及附件一《车位信息清单》的描述，在约定的交付日期前，将该车位交付给乙方。交付时应保证该车位及其附属设施（若有）处于能够正常使用状态，并完成必要的清理工作。甲方应提供符合国家及地方标准的车位交付文件，包括但不限于车位权属证明文件（如房产证或他项权证复印件）、车位平面图、验收单等。

(2)权属保证义务：甲方保证其提供的该车位是合法拥有或有权处分，权属清晰、无任何抵押、查封、争议或其他权利限制。如因甲方原因导致该车位无法办理所有权转移登记或产生权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)确权与协助义务：甲方应积极配合乙方办理该车位所有权转移登记手续，并在乙方提供必要文件后，及时向相关部门提交申请。甲方应保证提供的所有关于该车位的信息真实、准确、完整。

(4)承担费用义务：甲方应承担该车位在交付前发生的所有费用，包括但不限于该车位本身的开发建设成本、税费（根据双方约定确定税费承担方，如土地使用权出让金、印花税等应由甲方承担的部分）及交付过程中产生的必要费用（如物业费、水电费等应由甲方承担的余额）。

(5)知识产权与限制保证义务：甲方保证其开发建设该车位的行为不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，且该车位交付后，乙方在使用过程中不会受到任何第三方基于知识产权或其他权益提出的索赔或干扰。

2.乙方的权力和义务：

3.1.权利：

(1)购买权：乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买该车位。

(2)选择权：在甲方提供的符合约定的车位中，乙方有权根据自己的需求选择具体购买的车位（如选择权受限于本合同特定条款或车位库存情况，以本合同约定为准）。

(3)验收权：乙方有权在约定交付日期对该车位进行验收，并有权对不符合约定条件的车位提出异议和要求甲方整改。

(4)使用权：乙方在完全履行本合同义务并取得该车位所有权后，有权按照相关管理规约及甲方规定对该车位进行占有、使用。

(5)收益权：乙方对该车位享有合法的收益权，如将车位出租等（需符合相关法律法规及管理规约）。

(6)转让权：在取得该车位完全所有权后，乙方有权依法转让该车位，但应符合相关法律法规及管理规约的规定。

(7)获取文件权：乙方有权要求甲方按照本合同约定提供该车位的所有权转移登记所需文件及交付文件。

3.2.义务：

(1)支付款项义务：乙方应按照本合同约定的价格、币种、支付方式及期限，足额、及时地将车位购买价款支付至甲方指定账户。乙方应支付的费用包括但不限于车位的购买款、应由乙方承担的税费（根据双方约定确定）及交付过程中产生的必要费用（如水电费等应由乙方承担的余额）。乙方逾期支付款项的，应按约定承担违约责任。

(2)验收义务：乙方应在约定交付日期内对该车位进行验收。乙方应在验收合格后签署《车位验收单》。如乙方在合理期限内（如交付后3日内）未进行验收或未签署验收单，视为该车位符合交付条件，乙方应承担由此产生的保管、看管等风险和费用。

(3)提供文件义务：乙方应按照甲方合理要求，及时提供办理该车位所有权转移登记手续所必需的个人身份证明文件及其他必要文件，并保证文件的真实性、有效性。

(4)配合义务：乙方应积极配合甲方办理该车位所有权转移登记手续，并根据甲方合理指示完成相关配合工作。

(5)遵守规约义务：乙方购买该车位后，应遵守甲方的《管理规约》及本项目的各项管理规定，合法使用该车位。

(6)禁止转租义务（在取得所有权前）：在乙方完全履行本合同义务并取得该车位所有权之前，乙方不得将该车位进行转租、转借、转让或设置任何形式的担保物权，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

(7)承担费用义务：乙方应承担该车位在交付后发生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、取暖费（若有）等。乙方应在收到甲方或物业管理机构发送的费用通知后按时缴纳。

(8)维护义务：乙方在使用该车位过程中，应爱护车位及其附属设施，不得擅自改变车位结构或用途，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四条价格与支付条件

1.价格：乙方同意购买该车位的总价款为人民币壹拾万元整（¥100,000.00），大写：人民币壹拾万元整。该价格已包含甲方就该车位应收取的全部费用（根据双方约定，如税费由甲方承担部分除外，乙方承担部分应明确列出），具体费用承担方式见本合同相关条款。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购买该车位总价款支付至甲方以下指定账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)预付款：本合同生效之日起X日内，乙方应支付总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00）作为预付款。

(2)尾款：甲方完成该车位所有权转移登记手续，并将该车位交付给乙方后X日内，乙方应支付剩余的70%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）作为尾款。

4.支付确认：乙方支付款项后，应取得甲方或其授权代表的收款确认。甲方在收到全部款项后，应开始为乙方办理相关手续。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至乙方完全履行本合同义务并甲方完成相关交付手续之日终止。

2.关键时间节点：

(1)合同签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订本合同。

(2)预付款支付期限：乙方应于本合同签订之日起X日内支付预付款。

(3)车位交付期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该车位交付给乙方。如遇特殊情况需延期交付，双方应另行协商并签订补充协议。

(4)所有权转移登记办理期限：甲方应自乙方支付全部价款之日起X日内，开始办理该车位所有权转移登记手续；乙方应积极配合提供所需文件。该车位所有权转移登记手续办理完毕的最终期限为XXXX年XX月XX日，如因不可抗力或政府审批等非甲方原因导致延期，办理期限相应顺延。

(5)尾款支付期限：乙方应于甲方将该车位交付并完成所有权转移登记手续之日起X日内支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.权属保证违约：如甲方提供的车位权属不清、存在抵押、查封或第三方权利主张等，导致乙方无法办理所有权转移登记或无法正常使用，甲方应在乙方发现或应当知道之日起X日内，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于代为办理登记的费用、寻找替代车位产生的合理费用等），且无需承担预付款的利息或损失。若损失超过已支付款项，甲方还应补足差额。

6.2.交付延迟违约：

(1)若甲方未按本合同第五条第3款约定的交付期限交付车位，每逾期一日，甲方应按当期预付款金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过预付款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项并按前述约定支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

(2)若因甲方原因导致最终交付的车位与合同约定不符（如位置、尺寸、结构等关键性不符），乙方有权拒绝验收并解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任；乙方也有权要求甲方更换符合约定车位（若甲方有库存且能更换），交付新车位期限顺延，甲方应承担因此产生的额外费用。

6.3.手续办理延迟违约：如甲方未按本合同第五条第4款约定的期限完成所有权转移登记，每逾期一日，甲方应按当期尾款金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日的，乙方有权要求甲方继续履行并赔偿损失，或解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金及赔偿损失。

6.4.甲方其他违约：甲方违反本合同其他义务（如未提供必要文件、隐瞒重要信息等），应承担相应责任，乙方有权要求甲方补救，若补救措施无效或造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

6.1.支付延迟违约：

(1)若乙方未按本合同第四条第3款约定的期限支付预付款，每逾期一日，应按当期应付未付预付款金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过预付款总额的XX%。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部预付款及违约金，甲方已为乙方准备车位产生的费用由乙方承担。

(2)若乙方未按本合同第四条第3款约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按当期应付未付尾款金额的万分之X向甲方支付违约金，且甲方有权从该尾款中直接扣除该违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同并收回该车位，乙方已支付款项不予退还，并应支付相当于总价款XX%的违约金（或约定为没收已支付款项作为违约金，以较高者为准），甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.2.验收拒绝或拖延违约：乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为车位符合交付条件。自甲方通知交付之日起计算，乙方应承担该车位在此期间发生的保管、看管、保险等风险和费用。

6.3.文件提供延迟违约：若乙方未按甲方合理要求及时提供办理所有权转移登记所需的必要文件，导致登记延迟，乙方应承担因此给甲方造成的损失，且甲方仍有权要求乙方在规定期限内补齐文件，逾期仍未补齐的，甲方有权解除合同。

6.4.擅自处置违约：在乙方完全履行本合同义务并取得该车位所有权之前，若乙方擅自转租、转借、转让或设置担保物权，甲方有权单方解除合同，收回车位，乙方已支付款项不予退还，并应支付相当于总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

6.5.乙方其他违约：乙方违反本合同其他义务（如未遵守管理规约导致甲方被处罚等），应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.合同解除：发生本条约定或本合同其他条款约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并及时向对方通报情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更合同条款或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行部分不再返还，但已产生的费用应按实际情况结算。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或按新的约定履行。

5.不可归责于任何一方：本合同双方均不应对不可抗力事件的发生及其影响承担责任。双方应基于诚信原则，在不可抗力消除后，协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后X日内（或约定更长时间，如30日）未能就争议解决达成一致意见，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或约定其他地点），仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁长。双方应遵守仲裁庭的裁决，并自觉履行。

3.诉讼选择（若选择仲裁，此条可删除或修改为诉讼管辖）：若双方均不选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该车位的所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行。

4.证据与费用：双方应提供与争议有关的全部证据。除非仲裁规则或法院判决另有约定，因提起仲裁或诉讼而产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决效力：仲裁裁决或法院判决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或提起诉讼，但根据法律规定可申请再审的除外。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：(a)专人递送，在交付时视为送达；(b)挂号信或快递服务，在寄出后X日视为送达；(c)传真，在发送成功后视为送达，但发送失败需用其他方式补送；(d)电子邮件，在发送至本合同载明的电子邮箱后视为送达。送达地址以本合同载明的地址为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本合同。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代