公寓大平层租房合同范本

公寓大平层租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方作为公寓大平层房屋的所有权人及出租方，合法拥有并有权处置该房屋，现根据中华人民共和国相关法律法规及本合同约定，将房屋出租给乙方使用。甲方保证其提供的房屋产权清晰、无权利负担，且符合国家及地方关于房屋出租的强制性规定，具备合法出租条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方作为公寓大平层房屋的承租方，根据自身需求及本合同约定，合法承租甲方提供的房屋，并承诺遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，按时支付租金并承担租赁期间产生的相关费用。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利与义务。

**合同简介**

本合同系甲方作为出租方，将合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓大平层房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方作为居住用途使用，乙方同意承租该房屋并支付租金的协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

租赁房屋建筑面积约为XX平方米，室内装修风格现代简约，配备中央空调、地暖系统、智能家居设备等设施，具备良好的居住条件。甲方保证在合同签订前已向乙方充分披露租赁房屋的现状及权属情况，乙方亦已实地查看并确认房屋符合其使用需求。双方基于对房屋现状的认可及对合同条款的明确理解，同意以本合同约定的条款为基准，建立租赁关系。

本合同是双方权利义务的基石，其附件（如房屋验收清单、租赁税费承担说明等）均构成合同不可分割的一部分。双方均应严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁关系的合法、稳定与持续。甲方承诺按时交付房屋，乙方承诺按时支付租金并爱护房屋设施，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同旨在明确双方权利义务，防范法律风险，保障交易安全，是双方完成租赁交易的根本依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁XX公寓大平层房屋过程中的权利与义务，确保房屋能够按照乙方的需求顺利交付并安全使用。合同范围涵盖房屋的交付标准、租金支付方式、租赁期限、维修责任划分、违约处理机制以及合同解除条件等核心内容。具体包括但不限于：甲方按照约定时间向乙方交付符合约定条件的房屋，乙方按时足额支付租金及相关费用，双方在租赁期间对房屋设施的爱护与维修责任，以及因不可抗力或违约行为引发的合同解除和责任承担等事项。本合同旨在通过清晰的条款约定，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”系指甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓大平层房屋，包括房屋主体结构及附属设施、设备。

“租金”系指乙方为使用租赁房屋而向甲方支付的费用，按照本合同约定的标准及支付方式执行。

“租赁期限”系指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

“维修责任”系指双方根据本合同约定对租赁房屋及其设施、设备进行的维护和修理责任划分。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“附件”系指本合同中列明的房屋验收清单、租赁税费承担说明等补充文件，与合同正文具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁房屋。

（2）甲方应确保其合法拥有租赁房屋的产权，并保证租赁房屋符合国家及地方关于房屋出租的法律法规，无权利负担或争议。

（3）甲方应于本合同约定的交付日期前，将租赁房屋交付给乙方，交付时房屋应具备正常居住条件，并完成与乙方在房屋验收清单上的确认签字。

（4）甲方应保证租赁房屋的附属设施、设备（包括但不限于空调、地暖、智能家居系统等）在交付时能够正常使用，并承担交付后因甲方原因导致的设施、设备故障的维修责任。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金。

（6）在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋主体结构损坏，甲方应负责修复并承担相应费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁房屋内的居住安全，如因房屋安全问题（如防火、防水等）导致乙方人身或财产损害的，甲方应承担赔偿责任。

（8）甲方不得擅自提前收回租赁房屋，如确需收回的，应提前三个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金并支付违约金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋及其附属设施、设备，并有权要求甲方交付符合约定条件的房屋。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点足额支付租金及其他应承担的费用（如物业费、水电费等），逾期支付的，应按照约定承担违约责任。

（3）乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如因乙方使用不当导致损坏的，应负责修复或赔偿。

（4）乙方应爱护租赁房屋内的智能化设备，并遵守相关使用规范，因乙方原因造成的设备故障或损坏，应承担维修费用或赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行必要的房屋检查和维护，如因乙方阻挠导致检查或维护无法进行的，应承担相应责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于居住管理的相关法律法规，不得利用租赁房屋进行违法活动，如因乙方违法活动导致房屋被查封或罚款的，责任由乙方承担。

（7）租赁期间，乙方如需转租租赁房屋的，应事先征得甲方书面同意，并按照本合同约定重新签订转租协议，转租期间乙方仍需承担本合同约定的全部义务。

（8）乙方应按时退租，并按约定返还租赁房屋，返还时应保证房屋及其设施、设备的状况符合交付时状态或合同约定标准，如有损耗或损坏的，应承担赔偿责任。

（9）乙方应确保租赁房屋内的居住人员符合治安管理规定，如因乙方管理不善导致的安全问题（如盗窃、火灾等），责任由乙方承担。

（10）乙方应妥善保管租赁房屋内的钥匙及其他相关凭证，如有遗失或损坏，应按照约定承担赔偿责任并负责更换。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金包含房屋使用权费用，不包含物业费、水电费、燃气费、网络费等乙方实际产生的费用，这些费用由乙方另行支付并按时缴纳给相关服务提供方。

租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

合同签订当日，乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。押金在合同正常解除、乙方结清所有应付费用并完成房屋返还时，扣除应由乙方承担的维修费用、逾期费用等后，甲方应在X日内无息退还乙方。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足差额。

本合同项下的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，乙方应在相关费用发生后的X日内按时足额缴纳给物业服务中心或相关服务提供方，逾期支付的，应按相关服务提供方规定的标准向其支付违约金，由此产生的责任由乙方自行承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方意向继续承租，应书面通知甲方，经双方协商一致后，可签订续租协议。续租租金及条件由双方另行约定。

甲方应在本合同生效后X日内将租赁房屋交付给乙方。乙方应在本合同约定的交付日期前完成对租赁房屋的验收，并在验收合格后签署房屋验收清单。

租赁期限内的各项费用（如租金、物业费、水电费等）支付时间节点按照本合同第四条约定执行。乙方应于每月X日前向甲方提供上一个月的水电费、燃气费、网络费等费用的缴纳凭证复印件，甲方有权要求乙方出示相关费用的缴纳记录。

乙方应在本合同约定的租赁期限届满或合同解除时，按时将租赁房屋返还给甲方。返还时应保证房屋及其附属设施、设备的状况符合本合同附件《房屋验收清单》中约定的交付状态或合理损耗标准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方解除本合同，甲方除应支付相当于X个月租金的违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）交付的租赁房屋存在权属争议或不符合国家及地方关于房屋出租的强制性规定的，甲方应承担全部责任，乙方有权单方解除本合同，甲方除应退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金。因甲方原因导致乙方无法继续承租的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方未履行维修义务，导致租赁房屋或其附属设施、设备出现严重损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复，甲方逾期未修复的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按修复天数每日减收X%的租金。

（5）因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋（如断水、断电等），影响乙方基本生活的，乙方有权要求甲方立即排除障碍，甲方逾期未处理的，乙方有权按日向甲方收取相当于当月租金X%的违约金，并有权单方解除本合同。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时甲方有权向乙方收取但尚未交付的租金及押金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋原有结构或用途，或擅自将租赁房屋转租、分租给第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。因乙方违约行为造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（3）乙方未按本合同约定的时间返还租赁房屋，或返还时房屋状况不符合约定标准，甲方有权要求乙方立即返还，并按每日租金的X%向乙方收取房屋占用费，直至房屋恢复原状或乙方完成支付。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方收回房屋，相关费用由乙方承担。

（4）乙方在租赁期间利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担由此产生的一切法律责任和赔偿责任。

（5）乙方损坏租赁房屋或其附属设施、设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备折旧费等实际损失，如损失金额超过押金数额的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内补足差额。甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（6）乙方未按时缴纳物业费、水电费、燃气费、网络费等费用的，应按相关服务提供方规定的标准向其支付违约金，由此产生的一切责任由乙方自行承担，并影响乙方的个人征信。甲方有权从租金中代扣相关费用，不足部分乙方应在X日内补足。

（7）乙方擅自涂改、损坏房屋钥匙或其他相关凭证，导致房屋无法正常使用或造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额由甲方根据实际情况确定。

**3.赔偿责任**

任何一方因违约行为给对方造成损失的，除应承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿因此遭受的直接经济损失。损失赔偿以实际发生额为限，但赔偿总额不超过守约方因违约行为所遭受的直接损失总额。

**4.合同解除后的责任**

合同解除或终止后，乙方应结清所有应付给甲方的款项（包括租金、押金抵扣款、违约金等），并按约定返还租赁房屋。甲方应在乙方结清款项并完成房屋返还后X日内，将押金（扣除应由乙方承担的费用后的余额）退还给乙方。如一方违反合同解除或终止后的约定，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾以及其他类似事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力导致的直接损失，由各方自行承担，互不赔偿。

若不可抗力影响持续超过X个月的，双方均有权单方解除本合同，解除通知应在不可抗力影响持续满X个月后发出。解除合同后，双方应协商处理租赁房屋、已支付租金及押金等事宜。押金在扣除因不可抗力造成的应由乙方承担的维修费用、水电费等合理费用后，甲方应在合同解除后X日内退还乙方。

因不可抗力导致合同部分条款无法履行的，受影响条款应相应变更或解除，但不影响其他条款的效力。双方应根据不可抗力的影响程度，友好协商调整合同相关内容，以适应新的客观情况。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除或终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）提交至租赁房屋所在地有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方不得单方解除本合同或采取可能损害对方利益的行动。

若选择诉讼方式，管辖法院为租赁房屋所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁语言为中文。双方应承担各自在争议解决过程中产生的仲裁费或诉讼费，除非仲裁规则或法院判决另有规定。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的工作。任何一方隐瞒事实或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前X日内书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、短信等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮寄送达的，以挂号信寄出后X日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同包括合同正文及附件，附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（4）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后X年内仍然有效。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵