转租芭比伦堡合同范本

转租芭比伦堡合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：芭比伦堡商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区CBD核心区光华路1号环球贸易广场北塔28层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为商业地产投资、开发与管理。甲方持有位于中国上海市浦东新区世纪公园旁的“芭比伦堡”商业综合体的合法所有权，该综合体包含零售商铺、餐饮区域、娱乐设施及配套服务空间，整体占地面积约15万平方米，总建筑面积约50万平方米。自2015年起，甲方通过自行招商及委托第三方运营机构的方式，逐步将“芭比伦堡”商业综合体中的部分租赁空间投入市场运营，年租金收入稳定在人民币1.2亿元以上。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方经内部决策，拟将其合法租赁的“芭比伦堡”商业综合体内部分商铺进行转租，并将相关转租权益以本合同约定的条件转让给乙方。

在本次转租合作中，甲方作为原租赁合同的出租方，依据原租赁合同享有的权利及义务，包括但不限于租金收取权、物业管理权、合同解除权等，现通过本合同全部转让给乙方。乙方作为新的承租方，将全面承接原租赁合同项下的权利义务，包括但不限于履行租金支付义务、遵守商场管理规约、接受甲方委托的第三方服务（如保洁、安保等）要求等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的转租合作，以明确双方权利义务，确保交易安全合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星悦商业管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区博云路2号科创大厦12层，

法定代表人/负责人：李明，

联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为商业地产运营、品牌整合与资产管理。乙方成立于2010年，总部位于上海，在全国多个城市设有分支机构，累计管理商业面积超过200万平方米。自2018年起，乙方开始专注于中高端商业综合体的运营管理，通过精细化运营和差异化定位，成功打造了多个具有市场影响力的商业项目。截至本合同签订之日，乙方已与包括“芭比伦堡”在内的多家知名商业地产开发商建立合作关系，通过租赁、合作开发及转租等模式获取商业物业运营权。

在本次合作中，乙方作为潜在承租方，通过本合同受让甲方合法持有的“芭比伦堡”商业综合体部分商铺的转租权益，旨在扩大自身商业运营版图，丰富品牌组合，提升市场竞争力。乙方基于对“芭比伦堡”商业综合体的市场前景及甲方提供的运营支持的综合评估，决定参与本次转租合作。乙方承诺将严格按照本合同约定及原租赁合同要求，履行承租义务，并配合甲方及第三方服务机构的日常管理，确保商铺的持续稳定运营。

双方基于对“芭比伦堡”商业综合体的共同认知及合作诚意，经充分沟通与协商，确认本次转租合作符合双方发展战略，并已达成一致意见。本合同作为双方合作的基础文件，将严格遵循中国法律及商业惯例，保障各方法律权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就“芭比伦堡”商业综合体内部分商铺的转租事宜所形成的权利义务关系，确保乙方合法、有序地承接原租赁合同项下的相关权利与义务。具体范围包括但不限于：甲方将其合法持有的“芭比伦堡”商业综合体特定商铺的转租权益转让给乙方；乙方根据本合同约定支付相应转让费用，并全面履行原租赁合同项下的承租人责任；双方就转租期间的物业管理、品牌准入、运营监管等事项进行约定；以及本合同项下的违约责任、争议解决等附属事项。本合同旨在通过法律手段固化双方合作成果，为乙方后续的商业运营提供法律保障，同时维护甲方资产权益的完整性。

第二条定义

1.“原租赁合同”指甲方与“芭比伦堡”商业综合体的原始承租人签订的租赁协议，该协议系本合同转租交易的基础法律文件。

2.“转租权益”指甲方依据原租赁合同享有的、可转让的租金收取权、商铺使用权及相关管理权限。

3.“特定商铺”指位于“芭比伦堡”商业综合体的具体租赁单元，其位置、面积、编号等以附件一《商铺清单》为准。

4.“转让费用”指乙方为获得本合同项下转租权益而向甲方支付的经济对价，包括但不限于固定金额的转让金及可能的业绩分成。

5.“运营监管”指甲方对乙方在商铺内进行的品牌选品、营销活动、服务标准等方面的监督与管理活动。

6.“物业管理”指由“芭比伦堡”商业综合体管理方提供的安保、保洁、设备维护等基础服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权按照本合同约定收取转让费用，并监督乙方是否按照原租赁合同及本合同要求履行义务；甲方有权查阅乙方的运营报表、财务凭证等与商铺经营相关的文件；在乙方的运营活动违反法律法规或商场管理规约时，甲方有权依据原租赁合同约定行使合同解除权或要求乙方整改。

（2）义务：甲方应保证其对本合同项下转租权益的转让具有完全的合法性和处分权，无任何权利瑕疵或限制；甲方需向乙方提供原租赁合同完整的权属证明及复印件，并协助乙方办理必要的租赁变更手续；甲方应保证乙方顺利接收商铺，并配合乙方完成装修、品牌进场等初期运营工作；甲方应将原租赁合同项下的物业管理费、水电公摊等应由甲方承担的费用提前结清，避免影响乙方正常使用；甲方需定期向乙方通报商场重大政策调整、活动安排等信息，并确保乙方享有与原始承租人同等的知情权。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权在本合同框架内自主开展商铺的商业经营活动，包括但不限于品牌引进、营销策划、定价策略等；乙方有权要求甲方提供原租赁合同项下的相关权利凭证，并监督甲方履行本合同约定的配合义务；在商铺运营遇到甲方或第三方不合理干预时，乙方有权提出书面异议并要求协调解决。

（2）义务：乙方应按照本合同约定及时足额支付转让费用，并确保资金来源合法合规；乙方必须严格依照原租赁合同约定使用商铺，不得擅自改变空间结构、功能用途或进行危害建筑安全的改造；乙方需向甲方提交年度及半年度的商铺运营报告，包括但不限于客流量、销售额、品牌合作情况等关键数据；乙方应自行承担商铺内的人员雇佣、保险、税费等经营性支出，并确保经营活动符合消防、卫生等行政要求；乙方需遵守“芭比伦堡”商业综合体的管理规约，包括但不限于统一形象标准、促销活动报备制度等，并配合甲方及第三方服务机构的日常管理工作；乙方应保证商铺内经营的商品或服务符合国家法律法规及商业道德规范，避免引发任何法律纠纷或商誉损失；在转租期间如遇原租赁合同变更或解除，乙方应与甲方共同协商后续安排，并承担因此产生的不合理损失；乙方需为商铺投保足额财产险及公众责任险，并将保单复印件提交甲方备案，保险范围应覆盖因乙方运营活动可能引发的各类风险。

第四条价格与支付条件

1.转租权益转让费用总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该费用包含甲方因转让本合同项下转租权益而获得的所有经济利益，不包括原租赁合同项下的未来租金收益。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让费用一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京朝阳区光华路支行

户名：芭比伦堡商业发展有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：乙方应在收到本合同经双方授权代表签字盖章之日起三十（30）日内完成转让费用的支付。甲方应在收到全部款项后十（10）日内，配合乙方办理原租赁合同项下的承租人变更手续，并出具相关证明文件。

4.税费承担：转让费用相关的增值税等税费，由乙方按照中国税法规定承担并自行缴纳。甲方应向乙方提供符合法规的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为自乙方实际接管商铺之日起五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交接时间：乙方应在本合同生效后六十（60）日内，与甲方完成商铺的现场验收及钥匙交接手续。

（2）租金支付节点：乙方应按照原租赁合同约定，自实际使用商铺之日起开始支付租金，首期租金应于每年1月31日前支付，后续每期租金应于每期届满前三十（30）日支付。

（3）合同续租：在本合同有效期届满前六（6）个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方可另行协商签订续租合同。若协商不成，原租赁合同项下的权利义务将按约定终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能保证其对转租权益的合法处分权，导致乙方无法顺利获得原租赁合同项下的权利或遭受第三方追索，甲方应在收到乙方书面通知后三十（30）日内承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于转让费用总额的百分之五十（50%），且赔偿总额不超过人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）。

（2）若甲方未按本合同第四条约定按时配合办理承租人变更手续，每逾期一日，应向乙方支付转让费用总额万分之五（0.05%）的违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿全部损失。

（3）若因甲方原因导致乙方无法按原租赁合同约定使用商铺（如擅自收回或设置权利限制），甲方应退还已收取的转让费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的装修成本、品牌合作费用等，赔偿总额不超过人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定按时支付转让费用，每逾期一日，应向甲方支付未付金额万分之五（0.05%）的违约金，逾期超过六十（60）日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让费用及累计违约金，且甲方有权从乙方已支付的转让费用中直接抵扣相应款项。

（2）若乙方擅自改变商铺原结构或功能用途，或进行危害建筑安全的改造，甲方有权立即制止，并要求乙方恢复原状。若乙方拒不改正，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的修复费用及甲方遭受的经济损失，赔偿金额不低于人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（3）若乙方未按原租赁合同约定支付租金或其他应付款项，导致甲方被原出租人追究责任，乙方应承担甲方因此遭受的全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等，且甲方有权从乙方应支付的转让费用或租金中优先抵扣。

（4）若乙方在商铺内从事违法违规经营活动，或因乙方原因引发重大安全事故、群体性事件、商誉危机等，导致甲方或“芭比伦堡”商业综合体整体形象受损，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，包括但不限于媒体公关费用、行政处罚罚款、第三方索赔等，且甲方有权单方解除本合同并要求乙方支付不低于人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）的违约金。

（5）若乙方未按本合同第五条约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金万分之五（0.05%）的违约金，逾期超过九十（90）日的，甲方有权单方解除原租赁合同及本合同，并要求乙方支付全部欠付租金、累计违约金及相当于欠付租金总额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力免责：若双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同部分或全部义务，应及时通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度协商部分或全部免除责任，但不可抗力导致合同目的无法实现的除外。

4.争议优先解决：本合同项下的任何违约行为，非经双方书面协商一致和解，均应按本合同第十条约定处理，违约方除承担上述约定责任外，还应承担守约方为追究违约责任所支出的合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十（30）日的，视为对合同履行产生实质性障碍。

2.通知与证明：发生不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果，并随附相关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应再次确认不可抗力状态及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部条款无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件直接导致合同目的无法实现（如商铺被政府征用且无法恢复商业使用），本合同可协商解除或终止，双方互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的第三方索赔或额外费用，由受影响方自行承担，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本合同，已发生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方专业机构进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。甲方所在地有管辖权的法院对仲裁事项无先行审理权。

3.诉讼：若选择仲裁，则排除诉讼解决方式；若双方未约定仲裁，则任何一方均有权向“芭比伦堡”商业综合体所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，且不应因此损害对方利益。法院判决生效后，若一方未履行，另一方可申请强制执行。双方应积极配合提供证据，并承担各自发生的诉讼费用，但仲裁或诉讼程序中胜诉方的律师费、保全费等合理开支应由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十五（15）日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第五（5）日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式变动的，均不产生法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分项履行：本合同各条款为相互独立且互为补充的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本合同内容、交易价格、运营数据等商业信息承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

5.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可