公房出租装修合同范本

公房出租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋出租及装修工程的合法资质，现委托乙方对甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房进行装修，并出租给符合资质的承租人。甲方通过合法途径取得该房屋的出租及处置权，并保证其有权将该房屋出租及委托乙方进行装修。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的装修工程企业，具备相应的装修资质及施工能力，现接受甲方委托对该房屋进行装修，并承诺按照合同约定完成装修工程。乙方具备独立承担民事责任的能力，且在装修行业拥有良好信誉及丰富的项目经验，能够确保装修工程的质量及进度。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业用房（以下简称“该房屋”）的装修及出租事宜签订的协议。甲方作为该房屋的出租方及委托方，因业务发展需要，需对该房屋进行装修以提升出租价值，并委托乙方提供专业的装修服务。乙方作为装修工程服务提供方，接受甲方委托，按照合同约定的范围、标准及时间完成装修工程。双方经友好协商，达成如下协议。

该房屋建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营，甲方已取得该房屋的合法出租权，并确保其有权委托乙方进行装修。乙方承诺具备完成装修工程的全部资质及能力，并保证装修工程符合国家及地方相关标准。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以保障装修工程的顺利实施及房屋的出租效益。本合同是双方合作的基础，所有约定均具有法律约束力，双方应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方依据甲方的要求对该房屋进行装修，以提升房屋的出租价值并满足其商业经营需求。合同范围包括但不限于对该房屋的内部结构改造、水电管线铺设、墙面地面处理、门窗更换、天花吊顶制作、室内照明及通风系统安装、以及必要的装饰装修工程。具体装修内容以甲方提供的《装修设计图纸》和《装修清单》为准，该等图纸和清单作为本合同附件一，构成本合同不可分割的一部分。双方应围绕上述范围展开合作，确保装修工程按照约定完成，最终实现房屋的出租目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"该房屋"：指甲方委托乙方进行装修并出租的商业用房，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米。

（2）"装修工程"：指根据本合同约定由乙方实施的全部装修活动，包括但不限于设计、施工、材料采购、质量验收等环节。

（3）"装修设计图纸"：指甲方提供的关于该房屋装修的详细设计图纸，作为装修工程的依据。

（4）"装修清单"：指甲方提供的详细装修项目及材料清单，作为工程计价的参考。

（5）"施工期限"：指本合同约定的乙方完成全部装修工程并交付甲方的期限。

（6）"竣工验收"：指装修工程完成后，由甲方组织相关单位对该工程进行的检查验收程序。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照《装修设计图纸》和《装修清单》的约定进行装修，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的原始图纸及相关技术资料，并确保乙方能够顺利进场施工。

（3）甲方有权审批乙方的装修方案及设计变更，但应及时作出决定以避免影响施工进度。

（4）甲方应按照本合同约定向乙方支付装修款项，并承担因甲方原因导致的工程延误责任。

（5）甲方有权在装修工程完成后对该工程进行验收，并有权要求乙方整改不符合约定的部分。

（6）甲方应配合乙方办理装修相关手续，如施工许可、竣工验收等，并承担相关费用。

（7）甲方应保证该房屋及其附属设施的安全，并对乙方施工人员进行必要的安全提示和指导。

（8）甲方有权要求乙方在装修过程中采取保护措施，避免对该房屋造成损坏或影响周边环境。

（9）甲方应按照本合同约定承担装修工程的风险，包括但不限于材料损耗、施工意外等。

（10）甲方有权在装修工程完成后将该房屋出租给符合条件的承租人，并收取租金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照《装修设计图纸》和《装修清单》的约定进行装修，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应组建专业的装修团队，配备合格的施工人员及设备，确保装修工程的质量和进度。

（3）乙方有权要求甲方提供施工所需的场地及水电支持，并应提前告知甲方施工计划及进度安排。

（4）乙方应按照本合同约定使用装修材料，并保证材料的质量符合国家标准及行业规范。

（5）乙方应自行承担施工过程中的安全责任，并对施工人员进行安全培训和保险购买。

（6）乙方有权要求甲方及时支付装修款项，并应在甲方拖欠款项时采取合法措施维权。

（7）乙方应在装修过程中遵守相关法律法规，并采取有效措施减少噪音、粉尘等对周边环境的影响。

（8）乙方应妥善保管该房屋的原始设施及装饰，并在装修完成后恢复原状或征得甲方同意后进行改造。

（9）乙方应在装修工程完成后提供完整的工程资料及保修承诺，并配合甲方进行竣工验收。

（10）乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的协助，如解决施工纠纷、协调相关部门等。

（11）乙方应保证装修工程的隐蔽工程质量，并在隐蔽工程验收合格后方可进行下一工序施工。

（12）乙方应建立完善的工程管理制度，确保装修工程的安全、质量和进度符合合同约定。

（13）乙方应按照本合同约定承担装修工程的违约责任，包括但不限于工期延误、质量不合格等。

（14）乙方应配合甲方进行装修工程的保险购买及理赔事宜，并承担相关费用。

（15）乙方应遵守商业秘密协议，不得泄露甲方的商业信息或利用装修过程中获取的资料从事其他活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下的装修工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于设计费、材料费、施工费、管理费、税金以及本合同约定的其他所有与装修工程相关的费用。价格已根据《装修设计图纸》和《装修清单》确定，为固定总价，不考虑市场波动因素。

甲方应按照以下方式向乙方支付装修款项：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为工程预付款；

（2）工程主体结构完工后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为进度款；

（3）工程竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为竣工验收款；

（4）剩余XX%的尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），在工程交付使用后X日内支付。甲方应在收到乙方提交的符合约定的付款申请及发票后X日内完成支付。

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付任何款项，应按日向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。如甲方因故不能按时支付，应提前X日书面通知乙方，双方协商调整支付时间。

第五条履行期限

本合同项下的装修工程总工期为X天，自乙方正式进场施工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。

乙方应在开工前X日向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划组织施工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。

乙方应在本合同项下的装修工程完成后X日内，向甲方提交完整的工程资料及竣工验收申请。甲方应在收到申请后X日内组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方方可将工程交付甲方使用。

如乙方未能按约定工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地、水电或相关资料，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。因甲方原因造成的工期延误，甲方还应承担乙方因此产生的额外费用。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权自行组织竣工验收，甲方应认可验收结果并支付相应款项。

（4）甲方在装修过程中擅自变更设计或增加工程量，造成乙方额外支出的，甲方应承担全部费用，并按乙方要求调整合同价款及工期。

（5）甲方未按时办理装修相关手续或承担相关费用的，每逾期一日，应向乙方支付XX元违约金，并应在收到乙方书面通知后X日内完成办理。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按约定工期竣工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合本合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方无偿整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料或存在安全隐患，导致工程出现质量问题或造成人员伤亡、财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

（4）乙方未按约定提交工程资料或竣工验收申请，导致工期延误的，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在施工过程中违反相关法律法规，造成罚款或停工的，全部责任及损失由乙方承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按约定履行保修义务，导致工程出现质量问题，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的违约金按日计算，每日违约金金额以应付未付款项或合同总价款为基数乘以XX%确定。违约金应在违约方收到守约方书面违约通知后X日内支付，逾期支付的，违约金基数应相应增加。

**4.解除合同的责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。给对方造成损失的，还应赔偿损失。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付乙方相应款项，但乙方不得要求支付超出部分的款项。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整合同内容或解除合同。已发生的费用按实际情况结算。

**6.其他违约情形**

任何一方违反本合同的保密条款、商业秘密条款或知识产权条款的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿由此造成的损失。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

任何一方因不可抗力事件导致未能履行或未能完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件导致的合同履行障碍，自不可抗力事件妨碍合同履行之日起，双方的权利义务相应中止。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况协商处理。如不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就工程款、材料款等进行合理结算，多退少补。

任何一方利用不可抗力事件规避自身责任或进行欺诈的，其主张不应被接受，并应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同项下其他非争议部分的义务。

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX省XX市XX区。

仲裁或诉讼过程中，争议各方应提供真实、完整、有效的证据材料，并承担相应的举证责任。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务。

争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。如一方违约导致争议发生，该违约方应承担争议解决费用。

在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规及行业惯例，并努力维护双方的商业信誉和合作关系。未经对方书面同意，任何一方不得将争议内容或解决过程向第三方披露。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出后X日内视为送达；专人送达的，在签收时视为送达；邮寄送达的，挂号信发出后X日或快递发出后X日视为送达。本合同项下的所有通知、文件等均应按此方式送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。书面补充协议与本合同具有同等法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）知识产权：乙方在本合同项下完成的装修设计图纸、