杭州公寓包租合同范本

杭州公寓包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州XX房地产开发有限公司，住所地位于浙江省杭州市西湖区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话：0571-8XXXXXXXX。甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备独立承担民事责任的能力，授权代表有权签署并履行本合同。甲方从事房地产开发与投资业务多年，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源，拟通过本合同委托乙方提供公寓包租服务，以提升闲置物业的资产价值，实现投资收益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：杭州XX房产租赁管理有限公司，住所地位于浙江省杭州市滨江区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话：0571-8XXXXXXXX。乙方系依法成立并有效存续的专业房产服务机构，具备房地产经纪、租赁管理及物业管理资质，拥有完善的租赁网络和专业的服务团队。乙方长期从事公寓租赁业务，熟悉市场行情，具备为甲方提供高效、合规包租服务的专业能力。

**合同简介**

本合同系基于甲方对闲置公寓资产进行保值增值的诉求，以及乙方在房产租赁管理领域的专业优势而签订。甲方拥有位于杭州市多个区域的公寓物业，因投资策略调整或运营需求，拟委托乙方进行整体租赁管理，实现租金收益与资产保值的双重目标。乙方作为专业服务提供方，承诺通过市场推广、房源匹配、租客筛选、租赁谈判、日常管理等综合服务，保障甲方物业的租赁效益，并遵守相关法律法规及行业规范。双方经友好协商，就公寓包租合作事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同所涉公寓物业的具体位置、面积、数量及权属状况详见附件一《物业清单》，作为本合同不可分割的组成部分。甲方确认其对本合同项下物业拥有合法、完整的出租权利，且已取得必要的政府批准或许可。乙方承诺在服务过程中严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及地方性法规，确保租赁行为的合法性，同时维护甲方的合法权益。双方合作的前提是甲方授权乙方全权负责所涉公寓的租赁管理，包括但不限于租金收取、押金管理、维修协调及纠纷处理等，所有服务费用及收益按本合同约定分配。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，防范潜在风险，促进合作关系的长期稳定发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方授权乙方作为其名下位于杭州市的若干公寓物业（具体详见附件一《物业清单》）的全权租赁管理人，乙方运用其专业能力，通过市场推广、租客招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、押金管理、日常维护协调及客户关系维护等服务，为甲方实现公寓资产的稳定租赁收益和保值增值。合同范围涵盖但不限于：乙方负责对指定公寓进行持续的租赁市场推广，筛选符合甲方要求的租客并达成租赁协议，收取并代管租客支付的租金和押金，处理租赁期间产生的日常维修需求，定期向甲方汇报运营状况，并根据约定与甲方分配租赁收益及服务费用。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“公寓物业”指由甲方提供、详见本合同附件一《物业清单》的房产标的物，包括其附属设施及权利。

“包租服务”指乙方依据本合同约定，为甲方提供的涵盖租赁管理全流程的综合服务，包括但不限于市场分析、租客招揽、合同签订、租金催收、维修协调及物业管理等。

“月度租金”指特定公寓在租赁期内，按月计算并由租客应支付的租金金额。

“押金”指租客为获得租赁权而向甲方或乙方支付的资金，根据租赁市场惯例和本合同约定管理。

“服务费”指乙方因提供本合同约定的包租服务而向甲方收取的费用，具体计算方式及支付条件见本合同相关条款。

“租赁期”指本合同项下公寓自租赁合同签订之日起至终止之日止的期限。

“有效证件”指在本合同履行过程中，各方主体需提交并经对方确认的身份证、营业执照、授权委托书等法律要求的证明文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，积极、勤勉地开展公寓包租服务，确保租赁效益最大化，并有权对乙方的服务过程进行监督和必要的指导。

甲方保证其对本合同项下租赁的公寓物业拥有合法、完整的出租权利及相应的权利瑕疵，并已取得履行本合同所必需的政府批准或许可。甲方负责提供公寓物业的详细资料（包括但不限于房产证、权属证明、物业状况报告等），并确保所有资料的真实性、合法性和有效性。

甲方有权按照本合同约定收取租金收入及服务费，并有权查阅乙方管理租赁事务的相关记录、账目及报告，乙方应予以配合。

甲方应按时足额向乙方支付约定收取的服务费。甲方应保证用于支付服务费的账户信息准确有效，否则因信息错误导致乙方无法收款，责任由甲方承担。

甲方负责处理与公寓物业所有权相关的重大事项，如房产抵押、转让、改建等，并应及时通知乙方，乙方在服务范围内应协助提供必要文件。

甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本合同项下的重大事项进行沟通协调。

甲方应确保其提供的公寓物业符合国家安全标准及基本的居住条件，并承担因自身原因导致的重大安全隐患的整改责任。

甲方应配合乙方进行租客的背景调查及信用评估，提供必要的身份信息及证明文件。

甲方应按照租赁合同约定，及时向乙方支付首期租金及押金（如需甲方垫付），并确保该款项的支付不影响乙方后续向租客收取。

甲方有权在本合同约定的服务期限内，基于合法理由单方面终止合同，但应提前三十日书面通知乙方，并承担由此给乙方造成合理损失的责任。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权依据本合同约定，全权负责甲方名下公寓物业的租赁管理工作，包括制定租赁策略、进行市场推广、筛选租客、谈判租赁条件、签订租赁合同等，并有权代表甲方收取租金、押金及相关费用。

乙方应组建专业的服务团队，投入足够资源，运用专业知识和市场经验，以最高效率为甲方寻找合适的租客，并力求实现市场公允租金。乙方应定期（如每月/每季）向甲方提交租赁市场分析报告及公寓运营管理报告，内容包括但不限于租赁进度、租金水平、租客情况、费用支出、风险提示等。

乙方有权要求甲方提供必要的公寓物业资料及授权，甲方应予以配合。乙方有权查阅与租赁管理相关的甲方文件及记录。

乙方有权按照本合同约定，从甲方收取服务费。乙方应设立独立的银行账户用于收取服务费，并向甲方提供收款凭证及详细账目，接受甲方的合理查询。

乙方应建立完善的租赁管理流程，包括但不限于：对公寓进行清洁、检查和必要的维修协调（超出乙方服务范围或乙方费用标准的维修，由甲方负责）；负责租赁广告的发布与推广；筛选、面试符合条件的租客，核实其身份、收入及信用状况；与租客协商并签订正式租赁合同；收取每月租金及押金，并按约定方式（如直接支付至甲方指定账户或保留一定比例作为备用金）进行管理；处理租赁期间的日常沟通及一般性纠纷；协助甲方处理租客的增减变动、续租或解约事宜；在租赁合同期满后，负责与租客解除合同、进行房屋查验、结算押金（扣除应扣款项后）并交还甲方。

乙方应妥善管理代收的押金，不得挪用或侵占。押金应单独设账管理，并应租客要求或根据租赁合同约定，在租客退租、房屋无损坏或费用结清后及时退还。因租客原因造成的房屋损坏或费用拖欠，乙方有权从押金中扣除相应款项，并有权向租客追偿。

乙方应购买必要的责任保险（如租赁管理责任险），并将保险单复印件提交给甲方备案，以覆盖其在提供服务过程中可能产生的意外风险。

乙方应积极维护甲方声誉，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权。

乙方应保证其提供的租赁服务符合国家法律法规及行业规范，包括但不限于消防安全、治安管理、房屋租赁登记备案等要求。乙方应负责办理或协助甲方办理租赁合同登记备案等相关手续。

乙方有权根据市场变化和租赁需求，调整租赁策略，但应事先与甲方进行沟通，并确保不损害甲方的根本利益。

乙方在服务过程中，如遇重大事项或突发事件（如租客重大纠纷、房屋安全事故等），应立即通知甲方，并积极配合甲方或相关政府部门处理。

在本合同约定的服务期限内，如乙方因自身原因无法继续履行合同（如乙方公司解散、破产等），应提前六十日书面通知甲方，并配合甲方寻找替代服务方，甲方有权无需承担违约责任即终止合同，并要求乙方退还已收取但未提供相应服务的费用。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的包租服务，服务费用的计算方式及支付条件如下：

1.服务费计算：乙方服务费按月度租金总额的固定比例%计算。每月租金总额指当月甲方所有租赁公寓实际收取的租金总和，扣除应由甲方承担的费用（如政府税费、物业费分摊等，具体范围由双方另行书面明确）后的净额。若当月无租金收入或无法计算净额，则当月服务费为零。

2.支付时间：服务费按月结算，于次月十五日前支付。乙方应在每月十日前向甲方提供上一个月度服务费用的详细对账单及发票（如需），甲方在收到对账单并确认无误后十日内，将对应款项支付至乙方在本合同中指定的银行账户。

3.银行账户：乙方的服务费收款账户信息如下：开户行：杭州XX银行XX支行；账户名称：杭州XX房产租赁管理有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方变更收款账户需提前十日书面通知乙方。

4.税费承担：双方各自因履行本合同而应缴纳的税费（如增值税、企业所得税等）由各方自行承担，除本合同另有明确约定外，不包含在服务费内。

5.逾期支付：若甲方未按约定时间支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，并保留解除合同的权利。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为年，自年月日至年月日止。合同期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

2.初期租赁：乙方应在合同生效后三十日内完成首批公寓的租客招揽及租赁合同签订工作，力争在合同生效后六十日内实现首批公寓的出租。

3.合同展期：合同期满，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。甲方有权要求乙方继续管理直至最后一个租赁合同自然到期，相关服务费用按本合同约定执行。乙方亦有权在租赁合同到期后继续寻找下一任租客，直至甲方另有安排。

4.提前终止：本合同项下的提前终止条款详见本合同“第九条提前终止”之约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未授权或权属瑕疵：**若甲方未能提供必要的出租授权或所提供公寓物业存在未披露的权属瑕疵、权利负担（如抵押未解除、查封等），导致乙方无法正常开展租赁或被第三方追索，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已投入的市场推广费用、时间成本、律师费、诉讼费等，并应向乙方支付相当于三个月服务费总额的违约金。若损失超过违约金数额，甲方应补足差额。

(2)**延迟支付服务费：**如甲方违反第四条约定，延迟支付服务费，除应按第四条第4款约定支付逾期违约金外，每延迟支付一日，乙方有权暂停履行其对甲方名下所有公寓的租赁管理服务，直至甲方付清全部欠款及违约金。延迟支付超过三十日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付全部欠款、违约金及赔偿乙方损失外，还应支付相当于两个月服务费总额的额外违约金。

(3)**不配合提供必要资料：**若甲方无正当理由拒绝或拖延提供履行合同所必需的资料（如房产证、物业信息、租客信息等），导致乙方工作延误或无法履行义务，甲方应承担相应的责任，并应向乙方支付相当于当月服务费两倍的违约金。若乙方因此遭受第三方索赔或损失，甲方应承担赔偿责任。

(4)**不当干预：**若甲方未经乙方同意，擅自干涉乙方正常的租赁管理活动，如随意变更租赁合同条款、无故解约、强行向租客收取费用等，给乙方造成损失或影响服务效果，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并应向乙方支付相当于当月服务费一倍的违约金。乙方有权要求甲方停止不当干预。

(5)**未按时支付首期租金/押金：**若甲方未能按约定及时向乙方支付应由甲方承担的首期租金或租客押金，导致乙方无法完成租赁签约或履行垫付义务，甲方应向乙方支付相当于该款项千分之五的每日违约金，并承担乙方因此产生的垫付资金利息及追偿费用。若因此影响乙方声誉或导致乙方被租客索赔，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任：**

(1)**服务能力不足：**若乙方未能尽到勤勉、专业的义务，导致租赁率低于市场平均水平（以同区域同类物业为参照，具体标准由双方在合同附件中明确），或未能按约定时间完成首批租赁工作，乙方应采取补救措施，并应向甲方支付相当于当月服务费总额%的违约金。若连续两个季度租赁率低于约定标准，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付但未提供相应有效服务的全部服务费，并支付相当于三个月服务费总额的违约金。

(2)**违规操作：**若乙方在租赁管理过程中，违反法律法规、行业标准或本合同约定，从事虚假宣传、泄露甲方信息、收取租客不当费用、未能妥善保管押金、未按时维修或报告重大安全隐患、导致租赁合同无法履行或产生重大纠纷，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并应向甲方支付相当于违约行为所涉金额三倍的违约金。情节严重的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

(3)**延迟支付押金：**若乙方无正当理由未能按租赁合同约定或本合同约定及时退还租客押金（因租客损坏或拖欠费用导致的扣除应有合法依据并书面通知租客），每延迟一日，乙方应按该笔押金总额的千分之五向租客支付违约金，并应向甲方支付相当于该笔押金总额千分之五的每日违约金。若因此引发诉讼或赔偿，乙方应承担全部责任。

(4)**泄露商业秘密：**若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付相当于甲方因此损失金额二倍的违约金。甲方有权追究乙方的法律责任。

(5)**擅自变更或解除合同：**除本合同另有约定或经甲方书面同意外，若乙方单方面擅自变更本合同内容或解除合同，应向甲方支付相当于合同总服务费%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(6)**服务中断：**若因乙方原因导致对其管理的公寓租赁服务出现中断（非不可抗力或甲方原因造成），每发生一次，乙方应向甲方支付相当于当次受影响公寓月租金总额两倍的违约金。若连续发生服务中断，甲方有权解除合同。

**3.赔偿责任：**任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失。损失赔偿以实际发生损失为限，但总额不应超过违约方在本合同项下累计应收取的服务费总额。双方应在违约发生之日起三十日内协商确定损失金额，协商不成的，依法通过争议解决途径处理。

**4.不可抗力免责：**对于因不可抗力（定义见本合同第十条）原因导致的一方或双方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后十日内，应向对方提交不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、官方检测报告等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同义务无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如乙方已投入的合理成本）应予以结算。因不可抗力造成的对方损失，除不可抗力是因一方故意或重大过失造成的以外，双方均不承担赔偿责任。

4.协商继续履行：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复合同履行，除非双方协商一致解除合同。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请第三方调解，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至杭州仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方住所地。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁庭的决定分担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且在提交仲裁申请后六个月内未能达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，诉讼管辖地为甲方住所地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

4.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁决。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国的法律和行政法规。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方无权单方面变更合同内容。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何其他与合同标的相关的文件或陈述，均不构成合同的一部分，除非经双方书面确认。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换该无效条款，以达到原条款的基本目的。

5.利益冲突：双方应确保在履行本合同过程中不存在任何可能影响其公正履行的利益冲突。若一方发现或被告知存在潜在的利益冲突，应立即通知对方，并采取合理措施避免或解决该冲突。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项