单位和和人租赁合同范本

单位和和人租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话甲方是一家依法注册成立的有限责任公司，主营业务为商业地产租赁及物业管理，具备完善的租赁业务资质和丰富的行业经验。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁物的所有权或使用权，并具备出租该租赁物的完全民事行为能力。根据自身经营发展需要，甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方亦有意承租该物业用于商业经营。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下租赁协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为总经理，联系电话乙方是一家依法注册成立的股份有限公司，主营业务为服装零售及品牌连锁经营，具备良好的商业信誉和稳定的经营能力。乙方为拓展业务范围，增加市场布局，急需租赁一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业用于开设品牌专卖店，经市场调研及实地考察，了解到甲方拟出租的租赁物符合乙方经营需求。乙方确认自身具备完全的民事行为能力及支付租金的能力，并愿意按照本合同约定承租租赁物。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经充分协商，达成本合同项下租赁协议，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同双方当事人分别为甲方XX有限责任公司与乙方XX商贸有限公司。甲方拥有合法产权或使用权并具备出租资质的商业物业，乙方有稳定经营需求并具备承租能力的商业实体。双方基于对租赁物位置、规模、功能及商业价值的共识，通过市场行为及商务谈判，形成租赁合作关系。甲方同意将租赁物在合同约定的期限内出租给乙方用于商业经营，乙方同意按照合同约定的租金标准、支付方式、使用范围等条款承租该物业。本合同旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障交易安全，为乙方商业经营提供稳定的物理空间，同时维护甲方财产权益。双方均确认已充分了解租赁物的现状及潜在风险，并自愿接受本合同各项条款的约束。本合同是双方真实意思表示的体现，不违反法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方将严格履行本合同约定的各项义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于商业经营活动的相关权利义务关系。合同范围涵盖租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、使用范围限制、维修责任划分、物业管理等具体内容。双方通过本合同建立租赁法律关系，乙方获得租赁物在约定期限内的使用权，甲方保障乙方的合法使用权益。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁物按照约定的商业用途顺利交付并持续使用，同时明确双方在租赁期间的责任划分，为租赁物的保值增值及双方合作关系的稳定奠定基础。

第二条定义

1.租赁物：指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业物业，包括但不限于建筑主体、附属设施、室内装修及设备。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿租赁物的使用价值。

4.押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

5.商业用途：指乙方合法的零售、品牌展示、仓储等经营活动。

6.维修责任：指根据本合同约定，双方对租赁物及其附属设施应承担的维护义务。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方对租赁物的使用是否符合合同约定。甲方应确保租赁物在合同生效时具备合法的出租资质及完整的权属证明，并配合乙方完成必要的租赁登记手续。甲方应保证租赁物能够满足乙方约定的商业用途需求，交付时提供符合约定的交付状态报告。在租赁期间，甲方有权要求乙方遵守本合同关于使用范围、装修限制、消防安全等各项规定。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。甲方还应履行物业管理的法定义务，包括但不限于保障公共区域的安全、提供必要的维修服务及协助处理外部纠纷。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物，并依法享有租赁物的占有、使用及经营收益权。乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营活动产生的相关税费。乙方有权要求甲方按照约定交付租赁物，并有权对交付状态提出合理异议。在租赁期间，乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，如需装修或改造，须事先征得甲方书面同意并承担费用。乙方应自行负责租赁物内部的日常维修及维护，并确保经营活动符合消防、卫生等行政要求。乙方还应配合甲方进行必要的物业管理活动，包括但不限于参与业主大会、接受安全检查等。如因乙方原因造成租赁物损坏或产生纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。乙方在租赁期满或合同解除时，应将租赁物恢复至约定状态并按时迁出，甲方有权优先承租该物业。双方均应遵守本合同关于保密、竞业限制等特别约定，不得泄露对方商业秘密或从事损害对方利益的竞争行为。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租金采用固定单价模式，自本合同生效之日起计算，按月支付。首期租金应于本合同生效之日次日起支付，后续每期租金应在当期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX有限责任公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。租金调整机制约定如下：自本合同生效满三年起，双方可协商调整租金；或约定按市场评估值调整，具体调整周期为每两年一次，调整幅度不超过上一年度市场评估值的±10%。乙方应支付押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为履行本合同及支付欠租、欠费等的担保，合同期满或因乙方违约终止合同时，在乙方无任何违约情形且结清所有费用后，甲方应全额无息返还押金。若乙方提前解除合同，押金不予退还。租金及押金支付过程中产生的银行手续费由支付方承担。乙方应确保支付的资金来源合法，不得以任何理由拒绝或拖延支付租金及押金。任何因支付产生的争议，均应通过友好协商解决；协商不成的，提交本合同约定的争议解决机构处理。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年整，自本合同生效之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。具体起止日期以合同签署后的营业执照及租赁登记文件记载为准。租赁期限届满前三个月，如双方无异议，本合同可自动续期两年；或任何一方可提前书面通知对方是否续租，经对方同意后签订续租协议。首期租赁期限自本合同生效之日起满六个月且租金首期已支付后开始计算。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、押金支付日、续租协商期、合同终止日。乙方应在合同生效后十日内完成租赁物的验收及交付手续，逾期交付的，每逾期一日，甲方有权向乙方收取每日千分之一的滞纳金，但最长不超过合同总租金的10%。甲方应在本合同终止或解除后三十日内完成租赁物的腾空验收及交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后十日内配合完成。任何一方违反关键时间节点约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按约定交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付每日租金千分之一的滞纳金，但累计滞纳金不超过总租金的20%。因甲方原因导致乙方无法按商业用途使用的，乙方有权解除合同，甲方除退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。若甲方擅自提高租金或变更合同约定，乙方有权拒绝，甲方不得强制执行。因甲方未履行维修义务导致乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方全部经济损失及商誉损失。甲方未按时返还押金或未按约定履行其他义务的，每逾期一日，应向乙方支付押金千分之一的滞纳金。

2.乙方违约责任：

若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之一的滞纳金，但累计滞纳金不超过总租金的30%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方有权从押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。若乙方擅自改变租赁物结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方原因导致租赁物损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复并承担全部费用，若损失超过押金金额，乙方仍需补足差额。乙方未按时腾空交接租赁物的，每逾期一日，应向甲方支付每日租金千分之二的滞纳金，同时甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。乙方违反竞业限制或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于乙方年营业额5%的违约金，并赔偿甲方全部损失。若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

3.违约金与赔偿的适用：

违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及维权费用。双方均不得以违约金过高为由请求调整，但法院可根据实际情况酌情减免。任何一方违约时，守约方有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况及责任承担进行最终结算，并按约定处理租赁物及押金。违约责任的具体执行方式包括但不限于书面警告、经济赔偿、财产保全及法律诉讼。双方确认，任何一方违约行为的后果均应按照本条款严格履行，不得以任何理由免除或减轻责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、政策调整）、法律变更、流行病疫情等。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。若对方对通知内容有异议，应在收到通知后五日内提出，双方友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金，互不承担赔偿责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，应承担相应违约责任。若不可抗力由第三方责任造成，责任方应承担全部赔偿责任，双方不承担责任。

5.合同变更：不可抗力期间，双方可协商调整合同条款，但调整内容不得违反法律法规强制性规定。若协商不成，合同按原约定继续履行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就合同履行中产生的任何争议进行友好协商，协商期限为收到争议通知后三十日。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同申请第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。调解费用由双方按比例承担。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：仲裁不成的，任何一方可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，非争议部分不受诉讼影响。

5.法律适用：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，不得违反法律强制性规定及公序良俗。任何一方不得以诉讼或仲裁程序拖延争议解决，否则应承担相应责任。双方同意，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、保全费、差旅费等）均由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，以送达时为有效通知。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头约定或非正式书面文件均不产生合同效力。变更内容与本合同原条款冲突的，以书面变更协议为准。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在以下情况下终止合同：一方严重违约且违约方经催告后三十日内未纠正；不可抗力导致合同目的无法实现；双方协商一致同意终止；租赁期限届满且未续租。合同终止后，双方应在十日内完成清算，包括但不限于租金结算、押金返还、遗留物品处理等。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后三年。非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合