土地出让中介合同范本

土地出让中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业，具备从事土地出让中介服务的合法资质。自成立以来，甲方专注于城市土地一级开发与二级市场交易服务，在土地资源整合、政策咨询及交易撮合方面积累了丰富的实践经验。根据甲方业务发展需要，为高效、合规地完成某地块的土地出让中介业务，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业中介服务，促成甲方与目标土地权利人之间的交易达成。

甲方在本次中介服务中主要需求包括：协助寻找符合条件的土地出让标的；提供政策法规解读及交易流程指导；代为进行商务谈判及合同文本审核；全程跟进交易审批程序，确保交易合法合规。甲方基于对乙方专业能力及市场资源的认可，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本合同，明确双方权利义务，保障中介服务顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海盛世土地咨询有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号世纪金融中心28层，法定代表人为王立新，联系电话乙方是一家专业从事土地中介服务的机构，拥有国家认证的土地评估师、房地产经纪人及法律顾问等专业团队，具备丰富的土地交易项目经验。自2010年成立以来，乙方已成功促成数十起土地出让及租赁项目，与政府土地管理部门、金融机构及多家房地产开发企业建立了长期稳定的合作关系。

在本合同项下，乙方接受甲方委托，作为土地出让中介服务提供方，主要职责包括：根据甲方需求，搜寻并筛选符合条件的土地出让信息；提供土地政策分析、市场价值评估及交易风险提示；协助甲方制定谈判策略及交易方案；全程参与交易谈判，维护甲方利益；代办交易相关手续，出具中介服务报告。乙方承诺以专业、诚信、高效的服务态度，协助甲方完成土地出让目标。

双方合作背景及前提条件：

本合同基于甲乙双方在土地中介领域的专业互补性及共同利益而签订。甲方作为土地需求方，具备明确的土地购置或租赁意向，但缺乏专业中介资源及市场渠道；乙方作为土地咨询服务机构，拥有专业的中介团队、广泛的市场网络及丰富的交易经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商达成一致，同意以本合同为依据，开展土地出让中介服务。甲方保证其具备履行本合同项下相关义务的法律资格及经济实力，乙方保证其提供的服务符合法律法规及行业规范。双方均确认，本合同签订前，已充分了解并自愿接受合同条款约束，无任何法律障碍影响合同效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地出让中介服务中的权利义务，由乙方利用其专业能力与市场资源，为甲方寻找、撮合并促成符合条件的土地出让交易，最终实现甲方获得目标土地的使用权或租赁权。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的土地需求信息，进行市场调研与资源匹配；提供土地政策解读、交易流程咨询及商务谈判支持；协助甲方准备交易文件，办理相关审批手续；在交易过程中维护甲方利益，促成交易达成；并向甲方出具中介服务报告。本合同范围限定于乙方为甲方提供土地出让中介服务的行为，不包括土地评估、法律尽职调查等超出中介服务范围的事项，亦不涉及土地出让后的开发建设活动。双方确认，本合同项下的中介服务旨在为甲方获取土地提供全程支持，直至交易最终完成或双方协商解除合同。

第二条定义

1.“土地出让”指政府土地管理部门通过招标、拍卖、挂牌等公开方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用权人的行为。

2.“中介服务”指乙方为甲方提供的信息搜集、政策咨询、交易撮合、谈判支持及手续代办等服务总和。

3.“目标土地”指甲方明确需求的土地标的，包括位置、面积、用途、出让方式等关键要素。

4.“交易文件”包括土地出让公告、投标文件、租赁合同草案等与交易相关的法律文书。

5.“中介服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理机制，包括协商、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的中介服务，监督乙方工作进度与质量，并有权对乙方提供的服务提出合理建议。

（2）甲方有权在乙方推荐的土地资源中自主选择交易对象，并有权拒绝乙方提出的任何违法违规建议。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的土地需求信息，包括资金实力、开发计划、政策偏好等关键要素，并配合乙方开展尽职调查。

（4）甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费，逾期支付应承担违约责任。

（5）甲方应确保其具备土地出让交易的合法资质，并按时提交交易所需的企业资质证明及授权委托书。

（6）甲方在交易过程中发生重大事项应及时通知乙方，配合乙方维护交易安全。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供清晰的土地需求文件，并有权在服务过程中根据市场变化调整中介方案。

（2）乙方有权按照合同约定收取中介服务费，并有权要求甲方在服务完成后提供履约评价。

（3）乙方应组建专业团队为甲方提供全程服务，包括但不限于：

-调研至少5个符合甲方需求的土地出让资源，并提交可行性分析报告；

-提供土地政策咨询，解读出让公告中的关键条款，规避交易风险；

-协助甲方准备投标文件或租赁方案，确保文件符合法律法规要求；

-在谈判阶段代表甲方维护利益，但重大决策需经甲方书面确认；

-代为跟进交易审批进度，及时汇报最新进展及潜在问题。

（4）乙方应保证提供的中介服务不存在虚假信息或误导性陈述，对服务后果承担有限责任。

（5）乙方应严格保密甲方提供的商业秘密，未经甲方书面许可不得泄露给第三方。

（6）乙方应在中介服务完成后30日内提交中介服务报告，并配合甲方办理交易文件签署前的准备工作。

（7）乙方应具备独立处理交易纠纷的能力，但在甲方明确授权前不得主动提出诉讼或仲裁。

（8）乙方应向甲方提供至少2名具备土地中介从业资格的从业人员，并保证其行为符合行业规范。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），包含乙方在本合同项下所有中介服务的费用。该费用为固定费用，不因中介服务成果的最终实现而调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付中介服务费。首付款人民币贰拾万元整（¥200,000.00）应在本合同签订之日起七日内支付至乙方指定账户；剩余尾款人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）应在土地出让交易成功并完成交易文件签署之日起三十日内支付。

3.乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：0200006100012345678；户名：上海盛世土地咨询有限公司。

4.甲方支付中介服务费的前提条件为：乙方已完成至少80%的核心中介服务内容，且甲方已获得目标土地的正式出让合同或租赁协议。如因乙方原因导致中介服务未能按期完成，已支付款项不予退还；如因甲方原因终止合同，已支付款项按实际完成服务比例折算后部分退还。

5.乙方在收到甲方支付的中介服务费后，应向甲方开具等额合法发票，并配合甲方进行费用报销。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自签订之日起十二个月，自202X年X月X日至202X年X月X日。如需延期，双方应提前三十日书面协商，并签订补充协议。

2.关键时间节点：

-乙方完成初步市场调研报告的期限：本合同签订之日起三十日内；

-乙方提交至少5个合格土地标的的期限：本合同签订之日起六十日内；

-甲方做出交易决定书的期限：乙方提交标的后三十日内；

-土地出让交易完成（以合同签署为标志）的期限：自甲方决定之日起九十日内。

3.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，且乙方不承担延期责任。

4.任何一方提前终止合同的，应按已发生服务比例支付相应费用，但甲方有权要求乙方退还超出已完成服务比例的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付中介服务费的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的30%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方未按时提供必要资料或配合乙方工作，导致中介服务延迟超过60日的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成服务比例的中介服务费，并赔偿乙方前期投入成本人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）甲方在乙方已提供实质性中介服务后单方面变更交易条件或拒绝签署合同的，应支付全额中介服务费，并赔偿乙方为该事项投入的时间成本及差旅费用，总额不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）未按本合同第五条约定完成中介服务的，每延迟一日，应向甲方支付中介服务费总额千分之五的违约金，但累计违约金不超过中介服务费总额的20%。延迟超过90日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收费用的一半，并赔偿甲方直接损失。

（2）乙方提供虚假土地信息或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及诉讼费用，且甲方有权要求乙方支付中介服务费总额的200%作为惩罚性赔偿。

（3）乙方在谈判过程中超越甲方授权范围，导致合同条款对甲方不利的，乙方应负责修改完善，如因此产生额外费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方退还中介服务费并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（4）乙方因自身重大过失（如违反法律法规）导致交易失败或甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过中介服务费总额的150%。

3.特殊违约情形：

（1）任何一方因不可抗力导致合同无法履行的，不承担违约责任，但应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）因第三方原因（如政府政策变更、竞买人违规等）导致合同目的无法实现的，双方互不承担责任，已支付费用按实际服务比例返还。

（3）本合同约定的解除条件触发时，违约方应赔偿守约方因此产生的直接损失，包括但不限于替代服务费用、预期利益损失等。

4.争议处理中的违约责任：如任何一方在争议解决过程中隐瞒重要事实或伪造证据，经查证属实的，应承担全部法律责任，包括但不限于对方主张的赔偿请求及律师费。双方同意，违约方承担的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、干旱等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规的突然变更、政策性调整或行政命令；

（4）疫情或公共卫生事件导致的社会封锁或商业中断；

（5）因网络攻击、系统故障导致的服务中断。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.双方应在不可抗力影响消除后，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过六十日，任何一方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的交易资源灭失或机会丧失，双方不承担责任，但应相互配合提供必要协助。如不可抗力使合同目的完全无法实现，双方应协商以合理价格提前终止合同。

5.不可抗力免责不适用于一方因未采取合理措施导致损失扩大的情形。

第八条争议解决

1.本合同项下一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（1）项或第（2）项方式解决：

（1）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得以争议存在为由中断履约。

3.仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方均有过错的，应按责任比例分担。

4.在争议解决过程中，双方应指定授权代表处理相关事宜，并保证其行为符合本合同约定。任何一方未经对方书面同意不得擅自变更代表或委托第三方。

5.争议解决不影响本合同其他条款的效力，仲裁或法院确认无效的条款，视为未约定。双方应将争议解决结果书面通知对方，并协助办理相关确认手续。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有正式通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非正式修改均不产生法律约束力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格条款、谈判内容）承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.