房屋带家电租赁合同范本

房屋带家电租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号联系方式甲方依法持有不动产权证书，证书编号京(2020)第XX号，该房产位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房产用途为住宅，产权性质为商品房。甲方基于自身经营需要，拟将该房产出租，并配备必要的家具家电，以租赁形式提供给乙方使用。

甲方在本次租赁交易中，作为出租方，依法享有该房产的占有、使用、收益和处分权，并依据本合同约定向乙方收取租金。同时，甲方有义务保证所出租房产及其附属设施、家具家电的完好，并依法履行房屋租赁的相关义务。甲方在本合同签订前已就该房产取得合法的出租权，且已按照国家相关规定办理完毕出租登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别女，1985年6月15日出生，身份证号住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X号楼X单元X室。乙方为自然人，具备完全民事行为能力，联系方式乙方基于自身居住需求，拟租赁甲方提供的房产及附属家具家电，以获取房屋使用权及相应服务。

乙方在本次租赁交易中，作为承租方，依法享有该房产的占有和使用权，并依据本合同约定向甲方支付租金及可能产生的其他费用。同时，乙方有义务遵守国家法律法规及本合同约定，合理使用租赁房屋及其附属设施、家具家电，并按照约定履行相关义务。乙方在本合同签订前已充分了解该房产的现状及租赁条款，并自愿达成租赁合意。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就房屋租赁事宜签订，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务。甲方合法拥有位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，并自愿将该房产出租给乙方使用。该房产已配备符合生活需求的家具家电，包括但不限于沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调等，具体清单详见本合同附件一《家具家电清单》。乙方经实地考察，确认该房产及其附属设施、家具家电符合租赁使用条件，并同意按照本合同约定的租金、支付方式、租赁期限等条款进行租赁。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订，是双方基于对房屋租赁市场现状及自身需求的综合考量，既保障了甲方的财产权益，也满足了乙方的居住需求，具有明确的交易背景和现实意义。双方均知悉并同意遵守本合同各项条款，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的协议。合同范围包括但不限于租赁房屋本身、附属设施以及合同附件一《家具家电清单》中列明的家具家电。具体内容涵盖租赁期限、租金支付方式、房屋及家具家电的使用维护责任、维修义务、押金处理、违约责任及争议解决方式等，旨在规范双方在租赁关系中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有并用于出租的位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产，建筑面积XX平方米。

2.附属设施：指租赁房屋内的固定设施，包括但不限于门窗、水电管线、暖气系统、燃气管道等。

3.家具家电：指合同附件一《家具家电清单》中列明的所有家具和家用电器，包括其现状及配置。

4.租金：指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋及家具家电使用费。

5.押金：指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

6.租赁期限：指本合同约定的房屋及家具家电的租赁起止时间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方遵守租赁房屋的使用规则。

（2）甲方应保证其对该租赁房屋拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应在合同签订后向乙方提供房屋权属证明及相关登记文件的复印件。

（3）甲方应保证租赁房屋及其附属设施在租赁期初处于正常使用状态，并符合国家及地方关于居住房屋的安全、卫生标准。

（4）甲方有义务按照合同约定及时修复租赁房屋及其附属设施因自然损耗或甲方责任导致的损坏，乙方应及时通知甲方进行维修。如维修涉及第三方责任或非甲方原因，甲方应协助乙方处理但无需承担费用。

（5）甲方应保证乙方对租赁房屋及其家具家电享有安静、安全的租赁环境，除必要维修、检查外，不得无故进入租赁房屋，如需进入应提前24小时通知乙方。

（6）甲方应保证租赁房屋及其家具家电在租赁期内不因甲方自身原因被查封、扣押或用于担保等，否则由此产生的后果由甲方承担。

（7）甲方不得将租赁房屋转租或分租给第三方，不得擅自改变房屋用途或结构。如确需变更，应经乙方书面同意并办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定占有、使用租赁房屋及其附属设施、家具家电，并依法享有租赁期间的居住权。乙方在租赁期内，除本合同另有约定外，有权拒绝任何未经甲方同意的第三方对租赁房屋的侵占或使用。

（2）乙方应按照本合同约定的租金金额、支付方式和支付时间足额支付租金，并按时缴纳水、电、燃气、物业管理等费用。逾期支付租金或费用的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施、家具家电，不得擅自拆改、损坏或挪作他用。因乙方使用不当或过错导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。家具家电清单中标注的“有瑕疵”部分，乙方应在接收时书面确认，否则视为符合约定。

（4）乙方应爱护并妥善保管租赁房屋内的家具家电，不得擅自更换、添置或拆除。如需添置或更换，应事先征得甲方书面同意，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，乙方应将家具家电恢复至接收时的状态或经甲方同意后的状态。

（5）乙方应遵守国家及地方关于居住房屋的使用规定，不得利用租赁房屋进行违法活动，不得存放危险物品或妨碍公共安全。如因乙方原因导致房屋被政府部门处罚，相关责任及费用由乙方承担。

（6）乙方应配合甲方或有关部门对租赁房屋进行的检查、维修等工作，不得无理拒绝。如因乙方原因阻碍维修，导致房屋损坏或损失，乙方应承担赔偿责任。

（7）租赁期满或合同解除时，乙方应在约定期限内将租赁房屋及其附属设施、家具家电完好交还甲方。逾期交还的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的仓储费或维修费。

（8）乙方应确保其身份信息的真实性，并按照合同约定提供必要的身份证明文件。如乙方为多人共同承租，应全体承租人签字或盖章后方能生效。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），家具家电租赁费用已包含在上述租金内，不另行收费。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行，账号：622202********123456789。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日支付，之后每期租金应于每自然月的前5日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过月租金的20%。

4.其他费用：租赁期间产生的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担，应于实际发生后的次月10日内凭有效发票向甲方支付。甲方应提供相关缴费凭证供乙方核对。

5.押金：本合同签订时，乙方应向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为后，甲方应在扣除相关费用后10个工作日内无息退还乙方。如乙方造成房屋或家具家电损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用或赔偿金，不足部分乙方应补足。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为壹年，自202X年X月X日（以下简称“起租日”）起至202X年X月X日（以下简称“止租日”）止。租赁期满前三个月，如乙方无特殊原因且书面提出续租请求，在同等条件下甲方应优先同意。

2.实际使用时间：租赁期内，如因不可抗力导致合同无法继续履行，剩余租赁期限自动终止，双方互不承担违约责任。

3.关键时间节点：

（1）起租日：甲方应向乙方交付租赁房屋及附件清单中列明的全部家具家电，并双方共同验收确认。

（2）止租日：乙方应如期腾空并交还租赁房屋，甲方应在收到押金并结清所有费用后办理退房手续。

（3）维修通知：乙方发现房屋或家具家电损坏应于24小时内通知甲方，甲方应在接到通知后48小时内响应维修。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时交付租赁房屋或交付时房屋状态与约定不符，导致乙方无法按时启租的，每逾期一日，甲方应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过一个月租金。逾期超过15日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还双倍押金。

（2）租赁期间，甲方擅自收回房屋或设置额外限制（如转租、抵押），属于根本违约。乙方有权立即解除合同，甲方应退还剩余租金及双倍押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行维修义务或维修不当导致房屋或家具家电进一步损坏或乙方受伤的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费、医疗费及财产损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时支付租金或费用的，除按第四条第3款支付违约金外，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并要求乙方支付剩余租金及违约金。房屋内家具家电由乙方负责清理，费用自理。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施、家具家电的，应负责修复或赔偿。赔偿金额按实际损失或重置费用计算，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方应补足。

（3）乙方利用租赁房屋进行违法活动或因过失引发火灾、盗窃等安全事故的，应承担全部法律责任及经济赔偿，甲方有权立即解除合同并没收押金。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾房交还的，每逾期一日，应按月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，逾期超过30日的，甲方有权强制清场，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

**3.共同责任**

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应积极采取措施减少损失。

（2）任何一方违反保密条款（如有）或泄露对方商业秘密的，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

（3）违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与可得利益损失。甲方应提供相应证据支持其索赔主张。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供有效证明文件。

3.责任免除：

（1）如不可抗力仅影响部分合同履行，双方应协商调整履行方式或期限，直至不可抗力消除。

（2）如不可抗力导致合同全部或大部分目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的财产损失或费用，由各方自行承担。

（3）不可抗力期间，如乙方需提前退租，应通知甲方并支付已发生租金，甲方应退还相应押金。如甲方需提前收回房屋，应退还剩余租金并支付乙方实际使用期间的租金。

4.不可抗力持续时间：不可抗力状态持续超过30日的，双方可协商重新确定合同履行条件或解除合同。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在30日内达成一致意见。

2.调解程序：如协商不成，可向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼程序：如选择诉讼，争议应由租赁房屋所在地（即北京市海淀区人民法院）专属管辖。乙方在收到甲方诉讼通知后30日内未提出反诉的，甲方有权单独提起诉讼。

5.证据规则：双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来沟通记录、付款凭证等。仲裁或诉讼中，举证责任由主张方承担，但守约方有权要求违约方提供反证。

6.争议前置：任何一方在仲裁或诉讼前单方面采取的保全措施（如查封、冻结）必须提供担保，否则对方有权申请撤销。争议解决前，双方应继续履行合同非争议部分义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信或快递（保留签收回执）方式送达，电子邮箱或即时通讯信息仅作辅助通知，除非另有约定。通知在送达时视为有效送达。

2.合同变更：本合同任何条款的变更或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同约定相抵触。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

（1）租赁期满且双方未续签；

（2）