韩国商铺投资合同范本

韩国商铺投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址位于【甲方详细注册地址】，实际经营地址为【甲方实际经营地址】。甲方是依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方在韩国设有分支机构或关联公司【如有，请具体说明】，主要负责【简述甲方在韩国的业务范围或投资背景】。甲方的营业执照号为【营业执照号码】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，法定代表人身份证号为【法定代表人身份证号码】。甲方通过【说明甲方获取韩国商铺信息的方式，如自行考察、中介机构推荐等】，对韩国【具体城市或区域】的商铺项目产生了投资意向，并希望与乙方就商铺的购买、租赁或委托经营等事宜达成合作。甲方的联系方式包括电子邮箱【甲方电子邮箱】和电话【甲方电话号码】，所有与本合同相关的通知、文件均应送达至上述地址或联系方式。

甲方的主要目的是通过本次投资，获取韩国【具体商铺类型，如零售店、办公室、商业综合体等】的经营权益，以实现资产增值或商业布局的拓展。甲方承诺在本合同签署前已充分了解韩国相关法律法规，包括但不限于《韩国不动产交易法》、《韩国租赁法》等，并已对目标商铺进行必要的尽职调查，包括但不限于产权状况、市场前景、租赁条款（如适用）、税务影响等。甲方的投资行为符合其公司发展战略，且已获得公司内部决策机构的批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称或个人姓名】，法定代表人为【法定代表人姓名或个人本人】，注册地址位于【乙方详细注册地址】，实际经营地址为【乙方实际经营地址】。乙方是依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备完整的民事权利能力和民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方在韩国设有分支机构或关联公司【如有，请具体说明】，主要负责【简述乙方在韩国的业务范围或商铺经营背景】。乙方的营业执照号为【营业执照号码】（如适用），统一社会信用代码为【统一社会信用代码】（如适用），法定代表人身份证号为【法定代表人身份证号码或个人身份证号码】。乙方持有或有权处分本合同项下涉及的韩国【具体城市或区域】的商铺，该商铺的产权证明文件为【产权证号或相关证明文件名称】。

乙方的主要目的是通过本次合作，将名下韩国商铺转让给甲方、出租给甲方或委托甲方代为经营，以实现资产变现或优化资产配置。乙方承诺在本合同签署前已向甲方充分披露商铺的权属状况、租赁情况（如适用）、维修记录、税务负担等所有与商铺相关的必要信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。乙方的行为符合韩国相关法律法规，包括但不限于《韩国不动产交易法》、《韩国租赁法》等，且已取得所有必要的授权或许可，确保本合同项下的交易或合作合法有效。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就韩国【具体城市或区域】的商铺投资事宜签订，旨在明确双方在商铺购买、租赁或委托经营等合作模式下的权利与义务。合作背景如下：甲方作为具有实力的投资者，通过【说明甲方获取商铺信息的具体渠道，如中介机构、自行考察等】，对乙方名下的韩国商铺产生了投资兴趣；乙方作为该商铺的合法权利人或经营方，愿意与甲方就商铺的交易或合作事宜进行协商。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

根据本合同约定，甲方有权选择以购买、租赁或委托经营等方式参与韩国商铺的投资，并按照合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款享有相应权益；乙方则有义务按照合同约定履行交付商铺、提供必要文件、配合交易过户（如适用）或确保租赁权益等责任。双方均应遵守韩国及中华人民共和国的相关法律法规，确保本合同的顺利履行。本合同范本的签订，是双方基于对韩国市场前景的共识以及对商铺价值的认可，旨在通过合法合规的合作，实现互利共赢。

本合同项下的合作涉及跨境交易或跨境投资，双方应特别注意遵守韩国的税务规定、外汇管理要求以及中国相关的投资监管政策，确保所有交易行为的合规性。双方均有权在合同履行过程中根据实际情况提出合理建议，经协商一致后可对本合同进行补充或修改，但所有变更均需以书面形式确认。本合同范本的签订，标志着双方合作的正式开始，双方应严格按照合同约定履行各自责任，共同推动商铺投资项目的落地实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就韩国【具体城市或区域】的商铺进行投资合作的具体内容与安排。合作范围包括但不限于商铺的购买、租赁或委托经营，具体模式以本合同后续条款约定为准。若双方选择购买模式，范围涵盖商铺产权的转让、相关费用的分摊及过户手续的办理；若选择租赁模式，范围包括租赁合同的签订、租金支付、租赁期限、商铺使用规范及续租或终止条款的约定；若选择委托经营模式，范围则涉及经营目标的设定、管理权限的划分、收益分配机制及双方在经营过程中的监督与配合。双方同意在合同框架内，依据韩国相关法律法规及本合同约定，共同推进商铺投资项目的实施，确保合作目标的实现。本合同旨在为双方合作提供全面的法律依据和操作指引，覆盖从前期尽职调查到后期权益维护的各个关键环节，保障双方合法权益。

第二条定义

1.**商铺**：指位于韩国【具体城市或区域】的【具体地址或描述】，包括其建筑物、附属设施及土地使用权（如适用），具体以产权证明文件或租赁合同记载为准。

2.**购买价格**：指甲方购买商铺时应支付的总对价，包括土地成本、建筑成本、税费等，具体金额以双方最终协商确定为准。

3.**租赁权益**：指乙方授予甲方在租赁期限内使用商铺的权利，包括但不限于经营零售、办公或其他符合商铺用途的活动。

4.**委托经营**：指甲方委托乙方代为管理商铺，双方根据约定分配经营收益或承担经营风险。

5.**尽职调查**：指双方在合作前对商铺的权属、税务、法律风险等进行的全面审查。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等，导致合同无法履行。

7.**生效日**：指本合同经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权根据本合同约定选择商铺的投资模式（购买、租赁或委托经营），并要求乙方提供必要的合作配合。

（2）甲方应按照合同约定支付购买价格、租金或委托经营费用，并确保资金来源合法合规。

（3）在购买模式下，甲方有权要求乙方提供完整的产权证明文件，并监督交易过户流程的合法性。

（4）在租赁或委托经营模式下，甲方有权获取商铺的持续经营收益，并要求乙方保证商铺的使用安全与合规性。

（5）甲方应遵守韩国关于投资的外汇管理及税务规定，依法申报相关交易。

（6）甲方应配合乙方完成商铺的交接手续，包括但不限于签署必要文件、支付尾款等。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买价格、租金或委托经营费用，并有权在甲方违约时追究责任。

（2）乙方应保证其持有商铺的合法权利，并有权要求甲方在购买或租赁前进行尽职调查。

（3）在购买模式下，乙方有义务向甲方提供真实的产权证明文件，并配合办理过户手续，包括但不限于缴纳相关税费。

（4）在租赁模式下，乙方有权制定商铺使用规范，并监督甲方遵守租赁合同约定，包括但不限于合理使用商铺、保持设施完好等。

（5）在委托经营模式下，乙方有权要求甲方提供经营指导或投资支持（如约定），并有权根据经营成果获取相应报酬。

（6）乙方应确保商铺符合韩国消防、卫生等安全标准，并对因自身原因导致的损害承担赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在商铺租赁或委托经营期间，依法缴纳相关税费，并配合税务机关的检查。

（8）乙方应在商铺交接时提供必要的钥匙、图纸及使用说明，并确保商铺状态与合同描述一致。

（9）若发生不可抗力事件，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失，双方应根据事件影响协商合同履行方案。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，商铺的交易价格（购买模式）/租赁年租金（租赁模式）/委托经营年费（委托经营模式）为【具体金额】韩元（大写：【大写金额】）。该价格【包含/不包含】税费、维修费、物业管理费等，具体以双方书面确认的清单为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【乙方账户名】

账号：【乙方银行账号】

3.**支付时间**：

-购买模式：首付款于本合同生效之日起【具体天数】日内支付，尾款于商铺产权过户完成之日起【具体天数】日内支付。

-租赁模式：首期租金于租赁合同生效之日起【具体天数】日内支付，后续每期租金于每期开始前【具体天数】日内支付。

-委托经营模式：年费于每年【具体月份】【具体日期】前支付，首期支付自本合同生效日起计算。

4.**支付凭证**：甲方支付款项后应保留付款凭证，并通知乙方确认收款。乙方应在收到款项后【具体天数】日内向甲方提供收款确认书。

5.**税费承担**：双方应各自承担与交易/租赁/经营相关的税费，具体税种及承担方以韩国法律及双方约定为准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至【具体日期或条件】止。若双方需延长合作期限，应另行签订补充协议。

2.**关键时间节点**：

-尽职调查期：自本合同生效之日起【具体天数】日内完成。

-签订正式协议期：尽职调查通过后【具体天数】日内。

-过户/交接期（购买模式）：支付首付款后【具体天数】日内完成。

-租赁/经营期（租赁/委托经营模式）：自租赁合同/委托经营协议生效之日起至期满止。

3.**通知期限**：任何一方变更联系信息或提出主张时，应在【具体天数】日内书面通知对方。逾期通知可能导致对方依原状态行事。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额【千分之几】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比】。逾期超过【具体天数】日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

-**虚假陈述**：若甲方提供虚假投资资金证明或违反韩国外汇管理规定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付款项及承担【具体金额】的违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**产权瑕疵**：乙方未能提供真实、完整的产权证明或存在抵押、查封等权利限制的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费等。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项及支付【具体金额】的违约金。

-**交付延迟**：若乙方未按约定交付商铺或相关文件，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款【千分之几】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比】。延迟超过【具体天数】日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

-**违反使用规范**：在租赁或委托经营模式下，乙方若允许商铺被用于非法目的或导致甲方遭受第三方索赔，应承担全部赔偿责任，并支付【具体金额】的违约金。

3.**共同责任**：若违约行为导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同并合理分担损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、机会成本、第三方索赔等。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方应立即通知对方，并在【具体天数】日内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响协商合同变更或解除，互不承担违约责任。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致争议的，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的诉讼费、律师费等维权成本。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、自然灾害（如地震、台风、洪水）、瘟疫、流行病、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.**通知义务**：任何一方发生不可抗力事件时，应在【具体天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证机构证明等）。若不可抗力持续超过【具体天数】日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商调整履行期限、部分履行或解除合同。若不可抗力完全消除后，双方应恢复履行合同。

4.**不可抗力证明**：双方应对不可抗力证明文件进行妥善保存，并在争议发生时提交给仲裁机构或法院。若一方无法提供有效证明，可能承担相应不利后果。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力影响持续超过【具体天数】日，双方有权单方面解除合同，并退还已支付但未履行的款项，互不承担违约责任。解除合同的，双方应就未履行部分的损失进行合理分担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商应在【具体地点，如韩国首尔/中国北京】进行，且应在争议发生后【具体天数】日内启动。

2.**调解介入**：若协商未果，双方同意在韩国【具体调解机构名称，如韩国国际贸易协会调解委员会】或中国【具体调解机构名称】进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解失败或双方未达成调解协议，争议应提交【选择仲裁机构，如韩国国际仲裁院/中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市，如首尔/新加坡】，仲裁语言为韩语/中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼排除**：除仲裁外，双方均不得就本合同争议向任何法院提起诉讼。若一方违反此约定，对方有权申请仲裁，并要求该方承担全部仲裁费用及对方因此遭受的损失。

5.**证据效力**：双方在协商、调解、仲裁过程中提供的证据材料均应真实有效，仲裁庭/调解委员会/法院有权审查其合法性。若一方提供虚假证据，应承担相应法律责任。

6.**法律适用**：争议解决均适用【选择法律，如韩国法律/中华人民共和国法律】，但仲裁庭/调解委员会/法院可依据公平原则参照适用其他法律相关规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有与本合同相关的通知、请求、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后【具体天数】日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后【具体年限】年。

4.**独立合同**：本合同构成双方之间关于商铺投资合作的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.**完整履行**：双方应全面、