租房前订金合同范本

租房前订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【甲方联系电话】。甲方作为出租方，合法拥有位于【租赁物业详细地址】的房产（以下简称“租赁物业”），并依据本合同约定将租赁物业出租给乙方使用。甲方保证其具备完整的出租资质，且租赁物业的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于建筑结构、设施设备、使用功能等，并确认租赁物业符合国家及地方相关法律法规的要求。甲方承诺在合同履行期间，将按照本合同约定履行其权利与义务，确保租赁物业能够安全、稳定地供乙方使用。此外，甲方特此授权其代理人【代理人姓名】（身份证号码：【代理人身份证号码】）全权负责本合同的签订及相关事宜的协调处理，甲方的所有授权行为均视为其真实意愿的表达。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人/负责人为【法定代表人/负责人姓名】，联系电话为【乙方联系电话】。乙方作为承租方，依据本合同约定向甲方承租租赁物业，并承诺按照合同约定支付租金及其他相关费用。乙方保证其具备完全民事行为能力，且在签订本合同前已充分了解租赁物业的使用范围及限制条件。

乙方承诺在合同履行期间，将严格按照本合同约定使用租赁物业，遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变租赁物业的使用用途或进行结构性改造。同时，乙方特此授权其代理人【代理人姓名】（身份证号码：【代理人身份证号码】）全权负责本合同的签订及相关事宜的协调处理，乙方的所有授权行为均视为其真实意愿的表达。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【签订日期】在【签订地点】签订，旨在明确双方在租赁物业租赁过程中的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有租赁物业的完整权利，并愿意按照本合同约定将该物业出租给乙方使用；乙方作为承租方，经协商一致，愿意承租该物业并支付相应租金。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：

租赁物业的背景条件如下：甲方通过【产权证明文件名称及编号】合法拥有租赁物业的产权（或使用权），该物业建筑面积为【建筑面积】平方米，用途为【物业用途】，目前处于【物业现状描述，如：空置/部分装修】状态。乙方在签订本合同前已实地考察租赁物业，并确认其符合乙方使用需求。双方经协商一致，确定租赁物业的租金标准、支付方式、租赁期限等关键条款，并以此为基础完成本合同的签订。

本合同不仅明确了双方在租赁过程中的基本权利义务，还就价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等关键事项进行了详细约定，旨在保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定与和谐。合同的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，故具有完全的法律效力。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁物业租赁过程中的权利与义务，确保租赁关系的合法、稳定与和谐。具体范围包括但不限于：租赁物业的交付标准、租金及支付方式、租赁期限、物业维修责任、双方权利义务、违约责任、不可抗力处理以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将租赁物业出租给乙方使用，乙方则根据约定支付租金并合理使用租赁物业。双方均应严格遵守本合同约定，确保租赁过程的顺利进行，并保障各自合法权益不受侵害。

第二条定义

本合同中下列词语具有特定含义：

（1）租赁物业：指甲方合法拥有或有权出租的位于【租赁物业详细地址】的房产，包括其附属设施及设备。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

（3）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

（4）维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维修养护责任。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

（6）争议解决：指本合同约定的解决双方争议的方式，如仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

（2）甲方应确保其具备完整的出租资质，并保证租赁物业的权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

（3）甲方应按照本合同约定在约定时间内将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业符合约定的交付标准。

（4）甲方应履行租赁物业的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、水电系统等关键设施的维修养护，确保租赁物业处于安全、可用的状态。

（5）甲方应配合乙方进行必要的物业管理工作，包括但不限于物业验收、维修协调等事宜。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内收回租赁物业，但应提前【提前通知期限】日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应保证租赁物业的使用安全，并遵守国家及地方相关法律法规，不得将租赁物业用于非法用途。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有租赁物业的使用权、收益权等合法权益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，并遵守支付方式及期限的约定。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用用途或进行结构性改造，不得损坏租赁物业及其附属设施。

（4）乙方应承担租赁物业的日常维护责任，包括但不限于保持室内清洁、爱护设施设备等，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行必要的物业管理工作，包括但不限于物业验收、维修反馈等事宜，并及时提供相关协助。

（6）乙方有权在本合同约定的租赁期限内续租租赁物业，但应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并满足续租条件。

（7）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得将租赁物业用于非法用途，并确保租赁物业的使用安全。如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及门禁卡等物品，并确保租赁物业的出入安全，如因乙方管理不善导致他人进入租赁物业造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方在租赁期间如需转让租赁物业的使用权，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行转让，转让行为不得违反本合同约定。

（10）乙方应遵守租赁物业所在地的社区管理规定，不得在租赁物业内进行噪音扰民、违规搭建等行为，如因乙方违规行为导致他人投诉或处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方在租赁期间如需使用租赁物业进行经营活动，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行经营，经营活动不得违反国家及地方相关法律法规，如因经营活动导致他人投诉或处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方在租赁期间如需对租赁物业进行装修或改造，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，装修或改造费用由乙方承担，且装修或改造后的租赁物业应恢复原状或经甲方书面同意后方可使用。

（13）乙方在租赁期间如需暂停使用租赁物业，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可暂停使用，暂停使用期间租金支付方式及期限由双方另行约定。

（14）乙方在租赁期间如需提前终止本合同，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并支付相应的违约金，违约金金额为【违约金计算方式】。

（15）乙方在租赁期间如需更换租赁物业的门锁或门禁卡，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并支付相应的更换费用，更换费用由乙方承担。

（16）乙方在租赁期间如需使用租赁物业进行仓储或保管等用途，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可使用，使用期间租金支付方式及期限由双方另行约定。

（17）乙方在租赁期间如需将租赁物业出租给他人使用，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可出租，出租行为不得违反本合同约定，且乙方应承担相应的出租管理责任。

（18）乙方在租赁期间如需在租赁物业内饲养宠物，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可饲养，饲养期间应保持清洁卫生，不得损坏租赁物业及其附属设施，如因饲养宠物导致他人投诉或处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

（19）乙方在租赁期间如需在租赁物业内进行户外活动或运动，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，活动期间应保持安全，不得损坏租赁物业及其附属设施，如因活动导致他人投诉或处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

（20）乙方在租赁期间如需在租赁物业内进行Party或其他集体活动，应提前【提前通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行，活动期间应控制音量，不得损坏租赁物业及其附属设施，如因活动导致他人投诉或处罚，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币【租金金额】元/月（大写：【租金金额大写】元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

租金支付方式为【现金/银行转账/其他支付方式】，乙方应于每月【支付日期】前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起【支付期限】日内支付，后续租金应于每期开始前【支付期限】日内支付。乙方支付租金应将款项直接支付至甲方指定账户：

开户行：【开户银行名称】

户名：【甲方账户名称】

账号：【甲方银行账号】

逾期支付：如乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【滞纳金比例】向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过【天数】日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

其他费用：租赁期间产生的物业费、水电费、燃气费、网络费等费用由乙方承担，并应按【支付频率】向甲方或相关服务单位支付。具体费用标准及支付方式由双方另行约定或按相关规定执行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【租赁期限】个月。具体起止日期以本合同及附件为准。

甲方应于本合同生效之日起【交付期限】日内，将符合本合同约定条件的租赁物业交付给乙方使用。乙方应于约定交付日期前【准备期限】日完成对租赁物业的验收工作，并签署物业验收单。如乙方未按时验收，视为同意甲方交付，交付风险自乙方接收租赁物业之日起转移。

如乙方希望在租赁期限届满后继续承租，应在本合同期满前【续租通知期限】日书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同或在本合同中补充约定续租条款。续租租金及条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本合同约定的时间交付租赁物业，每延迟一日，应按当期租金的【比例】向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的【百分比】。延迟超过【天数】日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按【比例】支付违约金。

（2）产权瑕疵：如甲方未能保证其拥有租赁物业的合法出租权，导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部租金，并按合同总租金的【比例】支付违约金。乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）维修迟延：甲方对应当由其负责维修的租赁物业部分未能及时维修，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并应承担因此造成的直接损失。若甲方无正当理由拒不维修，乙方有权委托第三方维修，费用由甲方承担，且甲方仍应按约定支付租金。

（4）单方解除：如甲方违反本合同约定单方解除合同，应向乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【比例】向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过【天数】日，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而支出的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变租赁物业的原有使用用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按本合同总租金的【比例】支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）损坏物业：乙方在使用租赁物业期间，因保管、使用不当造成租赁物业及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过【金额】元的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。赔偿金额应包括维修费用、重置费用以及合理的间接损失。

（4）违规行为：乙方在租赁物业内进行违法活动的，甲方有权立即单方解除合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于【倍数】个月租金的违约金。乙方还应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿费等。

（5）提前终止：如乙方违反本合同约定提前终止合同，应向甲方支付相当于【倍数】个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（6）未按时支付其他费用：乙方未按约定支付物业费、水电费等费用，经甲方书面催告后【天数】日内仍未支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，并要求乙方支付违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权单方解除合同，收回租赁物业。

3.违约金与赔偿的关系：本合同约定的违约金条款为双方事先对可能发生的违约行为所设定的补偿措施。如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。如违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他责任的，应另行协商解决。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任、延期履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在【期限】日内提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。若延迟通知导致对方遭受损失，未能及时通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同的履行，必要时可重新确定履行条件。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过【期限】日，且双方经协商无法达成一致，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前【期限】日书面通知对方。解除合同后，双方应互相返还已收或占有的财产，并应根据实际履行情况，退还已支付但未使用的租金或费用，互不承担违约责任。

5.不可归责于任何方的后果：本合同关于不可抗力的约定，不影响双方根据本合同其他条款追究对方责任的权力，也不影响任何一方根据法律规定寻求救济的权利。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求【调解机构名称，如：当地商会、行业协会或指定调解委员会】进行调解。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至【仲裁委员会名称，需明确具体名称及所在地】，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【仲裁地点】。

3.诉讼：除前款约定外，如双方在本合同中未约定仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文进行，并适用中华人民共和国法律。

4.管辖选择：双方确认，选择【仲裁/诉讼】作为争议解决方式是基于对最公平、高效解决争议途径的共同意愿。任何一方未经对方书面同意，不得变更本条款约定的争议解决方式。选择仲裁的，应严格遵守仲裁规则；选择诉讼的，应向约定法院提起。

5.程序配合：双方应本着诚信原则，积极配合争议解决程序，包括提供证据、参加庭审或仲裁听证等。任何一方故意拖延或阻挠争议解决的，应承担由此给对方造成的损失。

6.费用承担：因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费，以及律师费、差旅费等相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。仲裁或诉讼期间的争议解决，不影响双方根据本合同继续履行其他未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后【天数】日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄，送达地址为本合同首页载明的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同成立前的事项或事实提出抗辩或索赔。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分应继续完全有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

6.第三方受益人：除本合同另有约定外，任何第三方均非本合同的当事人，本合同条款不得赋予任何第三方任何权利或利益。

7.转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一