山村农场出租合同范本

山村农场出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“青山农业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专注于生态农业开发与乡村资源整合的企业，拥有丰富的农业项目运营经验，致力于通过现代化的管理模式提升山村农场的经济价值。近年来，甲方在多个地区开展农场租赁项目，通过引入先进的种植技术和可持续经营理念，实现了与当地农户的合作共赢。为进一步扩大业务范围，甲方经审慎评估后，决定租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡的山村农场，用于发展有机农业、休闲观光及农产品深加工业务。甲方希望通过此次合作，不仅能够提升农场的经济效益，还能促进当地乡村振兴，实现社会效益与经济效益的统一。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李家山村集体土地合作社”，注册地址位于中国XX省XX市XX县XX乡李家村，法定代表人为王强，联系电话为138-1234-5678。乙方是由李家村村民共同出资成立的合作社，主要经营村集体土地的租赁与开发业务。合作社成立于2018年，现有社员150余人，土地总面积约500亩，其中可耕种面积300亩，林地200亩。近年来，随着乡村振兴政策的推进，乙方积极探索农场的多元化经营模式，尝试引入生态农业和乡村旅游项目，但受限于资金和技术，发展较为缓慢。为盘活村集体土地资源，乙方经村民大会决议，同意将位于李家山村的山村农场出租给甲方，用于有机农产品种植、农业观光及配套服务设施建设。乙方希望通过此次合作，获得稳定的土地租金收入，同时带动村民就业，助力村集体经济发展。

双方合作的背景为：甲方在农业项目开发方面具有较强的资金实力和专业团队，而乙方拥有丰富的土地资源和村民基础。双方在前期已进行多次沟通，就农场的租赁用途、经营模式及租金标准达成初步共识。甲方认可乙方的土地资源条件，乙方亦对甲方的投资能力和运营经验表示信任。基于此，双方决定签订本合同，明确权利义务，确保合作顺利进行。此次合作不仅是甲方拓展农业业务的重要步骤，也是乙方实现土地资源价值最大化的重要机遇，双方均期望通过长期稳定的合作，共同推动山村农场的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡李家山村的山村农场的权利与义务，确保农场在租赁期间能够按照甲方设定的有机农业、休闲观光及农产品深加工等经营目标顺利运营。合同范围包括但不限于农场的土地租赁、经营规划制定、设施建设与维护、农产品生产与销售、游客接待与服务、以及相关配套设施的管理等。具体内容涵盖土地租赁的具体面积与范围、租赁期限、租金支付方式、农场的开发与利用、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等，旨在通过本合同的签订，为双方合作提供明确的法律依据和操作规范。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“山村农场”指乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡李家山村，总面积约500亩，包括可耕种面积300亩和林地200亩的土地及其附属设施。

“有机农业”指符合国家有机农业标准的农业生产方式，包括有机种植、有机养殖和有机加工，禁止使用化学农药、化肥和转基因技术。

“休闲观光”指利用农场自然环境和农业资源，为游客提供观光、体验、采摘、科普教育等服务的经营活动。

“农产品深加工”指对农场生产的农产品进行初步加工、包装和品牌化，提升产品附加值和市场竞争力。

“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁乙方山村农场的起止时间。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的农场租赁费用。

“配套设施”指山村农场内的道路、灌溉系统、住宿设施、餐饮设施、游客中心等与农场经营相关的建筑物和设备。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权按照本合同约定租赁乙方的山村农场，并在租赁期内享有农场的经营权和使用权。甲方有权根据经营需要，对农场进行开发、建设和改造，包括修建道路、灌溉系统、住宿设施、餐饮设施、游客中心等，但所有改造建设必须符合当地相关部门的规划要求，并事先征得乙方同意。甲方有权将农场的部分区域或经营权转让给第三方，但需事先通知乙方并取得乙方的书面同意，并确保受让方遵守本合同约定的各项义务。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付租金给乙方。甲方应负责农场的日常运营管理，包括农产品的生产、销售、游客接待和服务等。甲方应确保农场的经营活动符合国家法律法规和相关政策要求，特别是环保、安全生产和食品安全等方面。甲方应负责农场的设施维护和更新，确保农场设施的正常运行。甲方应尊重当地风俗习惯，与村民保持良好关系，积极带动村民就业，促进当地经济发展。甲方应在本合同终止后，将农场的原状或经乙方同意的改善后的状态交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的租金，并享有租赁期内山村农场的收益权。乙方有权监督甲方的农场经营活动，确保其符合本合同约定和法律法规的要求。乙方有权要求甲方对农场的设施进行维护和更新，并在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任。乙方有权在本合同终止后收回山村农场，并按照本合同约定要求甲方进行清场和交接。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定将山村农场交付给甲方，并保证土地及其附属设施的状态良好，适合甲方进行有机农业、休闲观光及农产品深加工等经营。乙方应协助甲方办理农场经营所需的各项手续，包括土地使用许可、环境影响评价等，并承担相关费用。乙方应保证甲方在租赁期内对农场的经营使用权不受第三方干扰，如遇与第三方存在土地权属争议，应负责解决争议，确保甲方的合法权益。乙方应向甲方提供必要的村集体政策支持，帮助甲方解决在运营过程中遇到的困难。乙方应教育村民配合甲方的农场经营活动，维护良好的合作关系。乙方应在本合同终止后，按照本合同约定配合甲方进行农场的清场和交接工作，确保农场能够顺利移交给下一经营主体。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付山村农场的租赁费用。租赁费用总额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算。该费用为固定年租金，不含土地税、农业相关税费及其他政府性费用，甲方无需承担。支付方式为银行转账，每年支付一次，于每年年初的三十日前，甲方向乙方指定账户一次性支付该年度的租金。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。若甲方因故需提前终止本合同，则应向乙方支付已租赁期限对应的租金，具体计算方式为：当年应付租金乘以实际租赁月数除以十二。乙方在收到甲方提前终止租金后，应配合甲方完成农场的交接手续。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。甲方享有在租赁期限内对山村农场的经营使用权。若租赁期满，甲方希望继续租赁，应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，并经乙方同意后，可续签租赁合同，续签条款由双方另行协商确定。在本合同履行期间，关键时间节点包括：每年年初的三十日前为租金支付节点；每年年底前为甲方提交农场经营报告及财务报表的节点；如需进行重大设施改造，甲方应在实施前三十日将改造方案提交乙方备案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额足额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付租金及违约金。无论甲方是否继续使用农场，乙方均有权要求甲方承担违约责任。

（2）擅自改变土地用途：若甲方在租赁期内未经乙方书面同意，擅自改变山村农场的土地用途，例如转为非农建设或用途与合同约定的有机农业、休闲观光、农产品深加工等显著偏离，乙方有权立即解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于土地价值贬损、乙方寻找替代土地的损失等。甲方已投入的改造费用不予返还。

（3）违反经营规范：若甲方在农场经营活动中违反国家关于环保、安全生产、食品安全等法律法规，造成环境污染、安全事故或食品安全事件，导致乙方或第三方受到损失，或受到政府部门的处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。同时，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并可根据违约严重程度，解除本合同。

（4）擅自转让或转租：若甲方未经乙方书面同意，擅自将农场的全部或部分租赁权转让给第三方，或转租给其他主体，该行为无效。乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于一年租金标准的违约金。甲方仍需对原租赁关系承担连带责任。

（5）合同提前终止：若甲方提前终止本合同，除按第四条约定支付剩余租金外，还应向乙方支付相当于一年租金标准的违约金。该违约金不足以弥补乙方因提前终止所遭受损失的，甲方应补足差额。

2.乙方违约责任：

（1）交付土地瑕疵：乙方未能按照本合同约定在合同生效后及时将符合条件的山村农场交付给甲方使用，每逾期一日，应按合同总租金的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的全部租金，并支付相当于合同总租金百分之五的违约金。

（2）无权属争议保证违约：乙方在本合同签订时明知山村农场存在权属争议或第三方合法主张权利，却未如实告知甲方，或乙方未能按照本合同第三条第2款第2项约定，在甲方要求时负责解决权属争议或排除第三方干扰，导致甲方无法正常使用农场，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还全部已支付租金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还应承担甲方为解决该争议所支付的所有费用。

（3）不当干预：若乙方在甲方合法经营租赁农场期间，无正当理由干预甲方的正常经营秩序，设置不合理障碍，或违反本合同第三条第2款第3项约定，不配合甲方办理必要的经营手续，或无端损害甲方利益，甲方有权要求乙方停止违约行为。若乙方行为持续不改，导致甲方经营严重受阻，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于两年租金标准的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）合同提前终止：若乙方无正当理由提前终止本合同，例如单方面收回土地，除退还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应向甲方支付相当于合同总租金百分之十的违约金。该违约金不足以弥补甲方因提前终止所遭受损失的，乙方应补足差额。甲方有权要求乙方恢复农场的原状，或赔偿相应的经济损失。

3.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不应超过合同总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿不足部分。双方应在违约发生后积极协商解决，避免损失扩大，因违约方原因导致的损失扩大部分，由违约方自行承担。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担上述违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后十日内，将不可抗力事件的情况、影响及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）书面通知对方。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定合同的处理方式。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力解除效力：本条关于不可抗力的规定，不影响合同其他条款的效力。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务。若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应依据事实、法律和公平原则进行裁决。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向山村农场所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院提起。法院审理时，应依据本合同约定及国家相关法律法规。诉讼期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。双方应遵守法院的判决或裁定，并履行生效法律文书。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或合同约定的其他通讯方式发送的通知，如在合理工作时间发送，视为有效送达。邮寄方式发送的通知，寄出后七日即视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、经营数据等保密信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期