商场摆摊出租合同范本

商场摆摊出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系合法注册的商业地产运营企业，拥有XX商业广场的完整产权或合法租赁经营权。为提升广场商业氛围及经营效益，甲方根据广场整体运营规划，拟通过公开招租方式，将广场内指定区域用于商业经营活动。乙方作为具备合法经营资质的市场主体，有意向承租甲方指定的商场摊位，用于开展商品零售、服务或其他商业活动。双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商场摊位租赁事宜订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限责任公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，经营范围涉及商品批发、零售及商业咨询服务等。为拓展市场渠道及扩大经营规模，乙方经自身经营评估，认为承租XX商业广场的商场摊位符合其商业发展战略。乙方通过了解甲方招商信息，确认自身具备履行本合同所需的资金实力、经营能力及合法资质，并愿意按照本合同约定支付租金、遵守管理规约，实现双方商业合作目标。双方基于市场需求、资源匹配及风险可控等前提条件，经友好磋商，同意就商场摊位租赁事宜达成合作，并明确各自权利义务。

合同背景与前提条件说明：

XX商业广场作为区域内的核心商业载体，其租赁经营模式直接影响商户经营效益及广场整体品牌形象。甲方作为运营主体，需通过合理配置租赁资源，平衡商户诉求与广场管理需求。乙方作为潜在承租方，其经营资质、业态匹配度及履约能力是甲方招租决策的关键考量因素。双方合作的前提在于：甲方提供的商场摊位位置符合乙方的经营定位；乙方提交的租赁申请材料真实有效，且不存在法律或政策障碍；双方对租金标准、支付方式、使用范围等核心条款达成共识。本合同条款的设定，旨在通过法律框架明确双方权责边界，保障交易安全，促进商业资源的优化配置。后续章节中关于权利义务、违约责任等条款的约定，均围绕上述背景及前提条件展开，确保合同内容与实际经营需求紧密结合。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX商业广场内指定区域（具体位置以附件一《租赁场地平面图》标示）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁活动在合法合规、互利共赢的前提下顺利进行。合同范围涵盖租赁场地的交付标准、使用要求、租金支付、期限管理、设施维护、违约责任、争议解决等全部内容，具体细则详见本合同各相关条款。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、有序的租赁经营秩序，促进乙方商业目标的实现，并提升XX商业广场的整体商业价值。

第二条定义

1.“商场摊位”指甲方根据本合同约定向乙方出租用于经营活动的特定商业区域，其具体位置、面积、层高等物理参数以附件一《租赁场地平面图》为准。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商场摊位的时间跨度，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于补偿商场摊位使用价值的对价。

4.“物业管理费”指乙方在使用商场摊位期间，根据甲方或广场统一规定应缴纳的与场地维护、安保、保洁等相关的费用。

5.“经营保证金”指乙方为保障履行本合同项下义务而向甲方支付的一定金额的货币担保。

6.“正常使用”指乙方依照商场整体运营规划和本合同约定，在商场开放经营时间内进行合法的商业经营活动。

7.“不可抗力”指本合同签订后，非因双方过错而发生的、无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权按照本合同约定收取租金、物业管理费等费用；有权对乙方的经营活动进行监督，确保其符合商场整体管理规范及法律法规要求；有权在租赁期限届满或乙方违约时收回出租的商场摊位；有权依据本合同约定及法定程序解除合同。

(2)义务：甲方应确保其对出租的商场摊位拥有合法、完整的出租权，并协助乙方办理相关经营所需的证照报备事宜；甲方应按照合同约定按时交付商场摊位，并保证其具备基本的经营使用条件（包括但不限于电力供应、基础照明、通道通畅）；甲方应负责商场公共区域的物业管理，并保障商场整体运营秩序；甲方有权制定并要求乙方遵守商场的管理制度，但不得设置显失公平或违反法律法规的条款；甲方应在合同约定的范围内提供必要的经营协助，如提供统一收银系统、公共营销活动支持等（具体内容可另行约定）。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用商场摊位进行经营活动；有权要求甲方提供符合约定条件的经营场所；有权根据市场需求调整经营商品或服务项目，但须符合商场整体定位和管理规定；在租赁期限届满且无违约情形时，有权要求甲方续租或优先承租同等条件的场地（具体权利可协商约定）；有权获得甲方提供的与租赁场地相关的必要经营支持和服务。

(2)义务：乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和期限足额支付租金、物业管理费及其他应缴费用；乙方应合理、合规使用商场摊位，不得擅自改变场地原有结构或用途，确需改造的应事先征得甲方书面同意并承担相应费用；乙方应自行负责摊位内的装修、设备购置、维护及经营安全，并承担因自身经营活动产生的全部法律责任和民事责任；乙方应遵守甲方的各项管理规约，包括但不限于营业时间、形象标准、卫生要求、消防安全等，并接受甲方的监督检查；乙方不得利用商场摊位从事非法经营、损害公共利益或违反法律法规的活动；乙方应保证自身具备合法的营业执照及经营资质，并承担因经营资质问题引发的全部责任；乙方应爱护商场摊位及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿；乙方应保证其经营活动不影响商场其他商户的正常经营秩序；租赁期满或合同解除时，乙方应如期腾退商场摊位，并恢复其至交付时的基本状态（自然损耗除外），经甲方检查验收合格后，双方办理场地交接手续；乙方有义务配合甲方进行商场统一组织的营销活动，并根据甲方要求提供必要的经营信息。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商场摊位的月租金为人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金标准为固定价格，自合同生效之日起至租赁期限届满之日止，原则上不予调整。如遇政府政策调整、市场行情发生重大变化等特殊情形，双方可友好协商是否需要调整租金，协商不成的，仍按原标准执行。

2.物业管理费：乙方应按照XX商业广场的统一收费标准，按时向甲方支付物业管理费，每月为租金的10%，即人民币伍仟元整（￥5,000.00）。物业管理费包含内容具体以甲方公示的收费标准为准。

3.支付方式：租金及物业管理费应通过银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月应缴款项支付至甲方指定的银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XX

4.首期支付：本合同生效后7日内，乙方应支付第一个月的租金及物业管理费；后续款项按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已支付租金总额20%的违约金。

5.其他费用：除租金和物业管理费外，乙方在使用商场摊位期间产生的其他费用（如水电费、促销活动费、工商税费等）均由乙方自行承担，并按时向相关机构缴纳，不得要求甲方代为支付或从租金中抵扣。

6.付款保证：为保障甲方租金收入的稳定性，乙方应在签订本合同后10日内向甲方支付相当于两个月租金总额（即人民币壹拾万元整，￥100,000.00）的经营保证金。该保证金在租赁期满或合同解除、乙方履行完毕所有清场义务并结清所有应付甲方款项后，无息退还乙方。如乙方在租赁期间发生违约行为，甲方有权从保证金中直接抵扣相应违约金或赔偿金，保证金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日（以下简称“合同生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下简称“合同终止日”）止。

2.期限顺延：如因不可抗力导致合同无法按期履行，租赁期限自动相应顺延，双方互不承担违约责任。因乙方原因导致合同无法继续履行的，则租赁期限提前终止，双方权利义务按本合同约定处理。

3.续租权：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本合同约定的续租条件。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜达成一致后，应另行签订续租合同。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，需提前三个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。甲方解除合同需支付乙方相当于两个月租金的补偿金；乙方解除合同需支付甲方相当于两个月租金的违约金。

5.关键时间节点：合同生效日、每月租金及物业管理费支付日（每月5日前）、租赁期满日等均为本合同关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付延迟：如因甲方原因导致商场摊位无法按合同生效日交付乙方使用，每延迟一日，甲方应按当月租金的10%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过30日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及经营保证金。

(2)场地不符合约定：交付的商场摊位不符合本合同约定的基本使用条件（如电力、照明等），甲方应负责在15日内整改完毕，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

(3)不予续租：租赁期满前三个月，甲方无正当理由拒绝与乙方续租，或未在收到乙方续租申请后合理期限内给予书面答复，视为放弃优先购买权，甲方应按本合同约定向乙方支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(4)妨碍经营：甲方或其指定第三方无故干涉乙方正常经营活动，或违反本合同约定提前收回场地，视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方除支付相当于三个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金及费用逾期支付：乙方未按本合同第四条约定支付租金、物业管理费或其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于已欠款项20%的违约金；甲方还有权要求乙方立即腾退场地，并承担由此产生的所有费用。

(2)擅自改变用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变商场摊位原有结构、用途或进行大规模装修，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)违反管理规约：乙方违反商场整体管理规约（包括但不限于形象标准、卫生要求、消防安全、营业时间等），经甲方书面通知后仍拒不改正的，甲方有权进行处罚，包括但不限于罚款、暂停其部分权利直至解除合同。因乙方违约行为造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)从事非法经营：如乙方利用商场摊位从事非法经营、侵犯知识产权、损害消费者权益等违法行为，被有关部门查处或给甲方造成声誉损害的，乙方应承担全部责任，甲方还有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于半年租金的违约金。

(5)未按时腾退：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间腾退商场摊位，甲方有权采取强制措施清场，所需费用（包括但不限于搬运费、仓储费、滞纳金等）全部由乙方承担。逾期超过15日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方支付相当于当月租金十倍的违约金，并追究其法律责任。

(6)未足额缴纳保证金：如乙方因违约导致保证金不足以抵扣甲方要求的赔偿金或违约金，乙方应在收到甲方通知后10日内补足差额，否则甲方有权采取进一步法律措施。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.合同解除后的责任：合同解除后，乙方应结清所有应付甲方款项，并按约定办理场地交接手续。如因乙方原因导致合同解除，乙方还应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在订立合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内，以书面形式向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等详细情况及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等），以便对方及时了解情况并判断是否免除或部分免除责任。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定暂时中止履行合同、部分履行合同或解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已发生的费用仍应按约定处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件本身直接导致的财产毁损。

4.协助义务：双方在不可抗力影响范围内，应尽到合理的协助义务，如采取补救措施减少损失、配合政府救援工作等。非因一方过错导致的不可抗力损失，双方应各自承担。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据事件影响协商调整合同内容。如不可抗力持续超过60日，双方仍未恢复履行，可视为合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：关于不可抗力事件的证明，以政府相关部门的正式文件或具有法律效力的证明材料为准。任何一方提供的虚假证明材料，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，尝试在XX省XX市达成和解协议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托XX商业管理有限公司所在地具有相关资质的调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。选择仲裁的，本条款项下的其他争议解决方式自动失效。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方也可在合同签订地或履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律规定。选择诉讼的，应向XX市XX区人民法院提起。

5.证据：双方在争议解决过程中提交的所有证据材料均应真实、合法、有效。仲裁或法院应对提交的证据进行审查认定。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

6.专属管辖：本合同约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就本合同项下的争议向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将商场摊位转租给他人使用。否则，甲方有权单方面解除合同，并追究乙方违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户资料、财务数据等）承担保密义务。除法律规定或双方另有约定外，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据本合同约定或适用法律进行裁判。

6.合同生效：本合同自双方授权代表签