万科造价咨询合同范本

万科造价咨询合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：万科地产集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国广东省深圳市福田区益田路万科中心。

甲方法定代表人/负责人：王石。

甲方联系方式总机），电子邮箱：wanda@（用于合同正式沟通）。

甲方作为国内领先的房地产企业，专注于住宅开发、商业运营及城市配套服务。基于甲方在房地产市场中的领先地位及对项目造价管理的专业需求，甲方选择乙方提供专业的造价咨询服务，以优化项目成本控制、提升投资回报率及确保项目合规性。甲方委托乙方提供的造价咨询服务涉及多个商业及住宅项目，包括但不限于深圳、上海、广州等核心城市的综合体项目。甲方的项目开发规模大、周期长，对造价管理的要求高，因此甲方寻求具备丰富行业经验及专业资质的乙方作为合作伙伴，共同推进项目的精细化成本管理。

在合作背景方面，甲方近期承接的“万科城市之光”项目，因其复杂的建筑结构及高标准的装修要求，对造价的精准控制提出了更高要求。甲方在项目启动阶段即与乙方达成初步合作意向，双方基于长期战略合作伙伴关系，决定通过本合同明确双方的权利与义务，确保造价咨询服务的高效执行。甲方希望通过乙方的专业支持，实现项目成本管理的标准化、透明化及动态化，降低潜在风险并提升项目盈利能力。乙方的专业团队在前期已参与甲方的多个项目造价评审，积累了丰富的合作基础，本次合作将进一步深化双方在成本控制领域的协同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：中建咨询（深圳）有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路1号。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式总机），电子邮箱：zjzxxx@（用于合同正式沟通）。

乙方作为国内知名的工程造价咨询机构，拥有国家住房和城乡建设部认证的工程造价咨询甲级资质，专注于为房地产、市政工程及工业与民用建筑提供全流程造价管理服务。乙方的服务团队由30余名注册造价工程师及多位行业专家组成，具备丰富的项目经验及跨区域合作能力。乙方在成立十余年间，已累计服务超过500家客户，其中不乏万科、万达等大型房地产企业，积累了大量复杂项目的造价管理案例及标准化解决方案。乙方的技术优势在于运用BIM技术进行成本精细化管理，结合大数据分析及风险管理模型，为客户提供动态成本监控及优化建议。

在本次合作中，乙方将依托其在工程造价领域的专业能力及行业资源，为甲方提供包括项目前期投资估算、设计阶段成本控制、招标阶段造价评审、施工阶段变更管理及竣工结算审核等全周期的造价咨询服务。乙方将组建由资深造价工程师、项目总监及行业顾问组成的专项团队，确保服务质量的全面性与专业性。乙方的服务模式强调与甲方的深度协同，通过定期汇报机制、成本数据库共享及风险预警系统，实现甲方的成本管理需求与乙方的专业服务能力的高度匹配。乙方承诺以客观、公正、高效的服务态度，协助甲方实现项目造价的精益化控制，助力甲方在激烈的市场竞争中保持成本优势。

双方合作的背景基于甲方对造价管理专业性的高要求及乙方在行业内的领先地位。甲方近期承接的“万科城市之光”项目涉及高端商业综合体、精装住宅及配套公共设施，其造价管理复杂度高，需要乙方具备跨领域、全周期的综合服务能力。乙方在前期已参与甲方的多个项目成本咨询，双方在合作中建立了良好的信任基础。本次合作不仅限于具体项目的造价服务，还将探索双方在成本管理技术及行业标准的深度合作，为甲方提供前瞻性的成本管理策略及解决方案。双方基于长期战略协同的目标，通过本合同明确合作框架，确保后续服务的连续性及专业性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供工程造价咨询服务的内容、标准及双方的权利义务，以协助甲方有效控制“万科城市之光”项目（以下简称“项目”）的工程造价，实现项目投资效益最大化。乙方根据甲方的需求，提供覆盖项目全生命周期的造价管理服务，具体范围包括但不限于：

1.项目前期阶段：参与项目投资估算的编制与审核，提供市场造价信息及经济指标分析，协助甲方进行投资决策；

2.设计阶段：参与设计方案的造价评估，进行多方案成本对比，提供成本优化建议，协助甲方控制设计成本；

3.招标阶段：编制工程量清单、招标控制价及投标评审基准，提供招标文件中的造价条款审核，协助甲方进行招标过程管理；

4.施工阶段：参与工程变更、现场签证的造价审核，提供过程成本动态监控报告，协助甲方进行合同价款调整；

5.竣工阶段：编制竣工结算报告，协助甲方进行结算审核及争议处理，提供项目造价管理总结报告。

本合同旨在通过乙方的专业服务，提升甲方项目造价管理的精细化水平，降低项目风险，确保项目在预算范围内顺利实施。

第二条定义

1.“项目”指由甲方投资开发，位于[具体项目地址]，包含高端商业综合体、精装住宅及配套公共设施的建设项目。

2.“造价咨询服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括投资估算、设计概算、工程量清单、招标控制价、竣工结算等全周期造价管理服务。

3.“工程量清单”指按照国家及地方相关规范编制，详细列明项目分部分项工程量的清单文件。

4.“招标控制价”指招标人根据国家及地方相关规范、工程量清单及市场造价信息编制的最高投标限价。

5.“竣工结算”指工程竣工验收后，承包人编制，发包人审核确认的工程最终造价文件。

6.“书面形式”指合同书、信函、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。

7.“合理期限”指根据合同性质、交易习惯及行业惯例，可预见的完成某项义务所需的时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

(1)要求乙方按照合同约定提供专业、及时的造价咨询服务；

(2)对乙方提交的造价文件进行审核，并提出修改意见；

(3)监督乙方服务团队的履职情况，确保服务质量符合合同要求；

(4)在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任；

(5)获得乙方提供的造价管理相关数据及报告的完整权；

(6)根据项目进展需要，变更或补充服务内容，但需提前书面通知乙方。

1.2义务：

(1)向乙方提供与项目相关的真实、完整资料，包括但不限于项目规划文件、设计图纸、招标文件、合同文件等，并保证资料合法有效；

(2)按照合同约定及时支付乙方服务费用，如有延迟支付，应承担相应的违约责任；

(3)指定专门联系人，负责与乙方对接项目事宜，确保沟通顺畅；

(4)在需要乙方现场服务时，提供必要的办公场所及协助；

(5)及时确认乙方提交的造价文件，如有异议应在合理期限内提出，逾期未确认视为认可；

(6)配合乙方进行市场造价信息的收集及验证工作；

(7)保守乙方提供的商业秘密及项目敏感信息，未经乙方书面同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

(1)按照合同约定收取服务费用；

(2)要求甲方提供必要的项目资料及协助，如甲方未按要求配合，有权暂停服务并要求其承担相应后果；

(3)对服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息享有保密权；

(4)在甲方违反合同约定时，要求其承担违约责任；

(5)组建符合项目需求的服务团队，并指派项目负责人全程负责；

(6)获得项目相关数据的访问权及工作环境所需条件。

2.2义务：

2.2.1造价咨询服务义务：

(1)组建由不低于5名注册造价工程师组成的项目团队，配备项目总监及行业顾问，确保服务质量；

(2)在接到甲方委托后，于[具体天数，如5]个工作日内组建项目团队并提交初步服务方案；

(3)严格按照国家及地方相关规范、行业标准及合同约定提供造价咨询服务，确保服务的专业性、客观性及公正性；

(4)按照合同约定的范围及进度要求，提交各阶段的造价文件，包括但不限于投资估算报告、设计概算审核意见、工程量清单、招标控制价、竣工结算报告等；

(5)定期向甲方汇报项目造价管理进展，提供动态成本监控报告及风险预警建议；

(6)对项目造价管理过程中发现的问题，提出切实可行的优化方案，协助甲方进行成本控制决策；

(7)在提供造价咨询服务时，充分尊重甲方的意见及决策，但需坚守专业原则，必要时可向甲方提出书面建议。

2.2.2质量控制及保密义务：

(1)建立完善的质量管理体系，确保提交的造价文件符合合同要求及行业规范；

(2)对服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得以任何形式泄露给任何第三方；

(3)如因乙方原因导致造价文件出现重大错误，应承担相应责任并采取补救措施，赔偿甲方因此遭受的损失；

(4)乙方派驻甲方的项目人员应遵守甲方的规章制度，不得泄露任何与项目相关的信息。

2.2.3沟通及配合义务：

(1)指定专门的项目接口人，负责与甲方的日常沟通及协调；

(2)在甲方要求时，及时提供额外的造价咨询支持，如专家论证、争议调解等；

(3)积极参与甲方的项目会议及评审活动，及时响应甲方的需求；

(4)对甲方提出的合理建议及要求，应在合理期限内予以响应及处理。

本条款详细规定了甲乙双方在造价咨询服务中的权利与义务，旨在通过明确的责任划分，确保双方能够高效协作，共同实现项目造价管理的目标。甲方有权获得专业、及时的服务，并监督服务质量；乙方有权收取合理费用，并获得必要的项目信息及配合。双方均需遵守合同约定，履行各自义务，以保障项目的顺利实施及双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的造价咨询服务，服务费用总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部服务内容所需的人员成本、差旅费、办公费、软件使用费等所有费用。

2.费用构成说明：具体服务内容及对应费用明细详见附件一《服务费用明细表》，该附件作为本合同不可分割的一部分。费用已考虑项目规模、复杂程度及乙方专业资源投入因素。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：中建咨询（深圳）有限公司

开户银行：中国建设银行深圳科技园支行

银行账号：1234567890123456789

4.支付时间：本合同生效后[10]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[30]%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00）；在乙方完成项目前期投资估算及设计概算审核，并经甲方确认后[30]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[40]%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；在乙方完成招标控制价编制及施工阶段造价管理首次季度报告，并经甲方确认后[30]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用总额的[20]%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）；项目竣工验收合格并完成竣工结算审核后[30]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的[10]%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）。甲方应在每个支付节点收到乙方相应阶段的服务成果及发票后[10]个工作日内完成支付。

5.调整机制：除本合同已明确约定外，服务费用不得随意调整。如因甲方原因导致服务范围扩大或增加额外工作，经双方书面确认后，可相应增加服务费用，具体金额由双方协商确定。

6.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付时额外支付相应税费，具体税额按国家最新税收政策计算。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[12]个月，自[2024]年[01]月[01]日至[2025]年[01]月[01]日止。如项目需延期，经双方协商一致可签订补充协议延长合同期限，但累计延长期限不得超过[6]个月。

2.关键时间节点：

(1)项目前期阶段：自合同生效之日起[30]个工作日内完成投资估算编制及审核，[60]个工作日内完成设计概算审核；

(2)招标阶段：在甲方提供完整招标文件后[30]个工作日内完成工程量清单编制及招标控制价编制，并在招标过程中提供必要造价支持；

(3)施工阶段：自项目开工之日起，每季度结束后[20]个工作日内提交季度成本动态监控报告，并在关键节点（如重大设计变更、材料价格波动等）提供专项造价分析报告；

(4)竣工阶段：在项目竣工验收后[60]个工作日内完成竣工结算编制及审核，并提交项目造价管理总结报告。

3.乙方的持续义务：在合同有效期内，乙方应保持与甲方的沟通渠道畅通，并根据甲方需求提供必要的后续咨询服务。合同期满后，如甲方有持续服务需求，双方可另行协商签订服务协议。

4.甲方配合义务时间节点：甲方应在本合同约定的时间内提供必要的项目资料、组织协调会议、确认服务成果等，如因甲方原因导致乙方工作延误，相应时间节点顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之一]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[10]%。逾期超过[30]日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部款项及违约金。如因甲方延迟支付导致乙方产生额外费用（如催款费用、诉讼费等），由甲方承担。

1.2未按本合同第五条约定及时提供必要资料或配合乙方工作的，每延误一日，应向乙方支付服务费用总额的[千分之零点五]作为违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[5]%。乙方因甲方原因导致的服务工作延误，其完成时间相应顺延，责任由甲方承担。

1.3甲方单方面解除合同的，应向乙方支付已完成服务部分的服务费用，并支付相当于服务费用总额[10]%的违约金。如已完成服务部分价值低于该违约金，则按实际完成服务部分的价值结算费用，并额外支付差额部分的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未能按本合同第五条约定的时间节点提交符合质量要求的造价文件，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应向甲方支付服务费用总额的[千分之一]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的[5]%。逾期超过[30]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已完成服务部分的费用，并支付相当于已完成服务部分费用[20]%的违约金。

2.2提交的造价文件存在重大错误或遗漏，导致甲方直接经济损失的，乙方应在其过错范围内承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失总额。同时，甲方有权要求乙方退还相应阶段的服务费用，并支付相当于该费用[30]%的违约金。

2.3未经甲方书面同意，泄露项目商业秘密或敏感信息的，应立即停止违约行为，并向甲方支付服务费用总额的[50]%作为违约金，甲方有权解除合同。如泄露行为给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4涉及注册造价工程师等专业人士的服务团队，如出现违反职业道德或法律法规行为，给甲方造成声誉或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于损失金额[1.5]倍的违约金。

3.违约金与赔偿金的选择：如一方违约，另一方有权选择要求其支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额与实际赔偿金额之和不应超过合同总价款。双方另有约定的除外。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因解除合同，乙方应向甲方移交所有已完成的服务成果及相关资料，甲方已支付的费用按合同约定或双方协商处理。如合同解除系因乙方违约所致，乙方除承担本条约定违约责任外，还应返还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

5.责任限制：除本合同明确约定外，任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任。但乙方对因其重大过失或故意行为导致的损失应承担无限责任。

6.紧急补救措施：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后[7]日内采取有效措施纠正违约，避免或减少损失扩大；未能采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等突发事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[7]日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。协商应本着公平合理的原则进行，力求减少因不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据本合同约定或双方协商解除合同的，不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，各自承担相应的损失。因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不追究违约责任，但已产生的费用（如已支付的服务费用、已完成的阶段性成果等）应按照实际情况结算。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。

5.不可抗力证明：双方在协商处理不可抗力事件时，应提供充分的不可抗力证明材料。如因一方未能提供有效证明材料导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

6.预见可能性：双方在签订本合同时，已充分预见并评估了项目所在地可能发生的不可抗力事件风险，并已采取合理措施（如购买保险、制定应急预案等）以降低风险。但本合同并未排除所有不可抗力事件的发生，一旦发生，双方应按照本条款约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，负责协商事宜，并在合理期限内（如协商启动后[30]日内）进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后反悔的，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[甲方所在地有管辖权的人民法院]，即广东省深圳市[具体区]人民法院。

3.诉讼程序：提交诉讼解决的，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，遵守法院的审理程序。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等费用，除双方另有书面约定外，由败诉方承担；因胜诉方原因导致诉讼费用增加的，胜诉方应承担相应部分。

4.仲裁选择（备选方案，如需删除请明确）：如双方在本合同签订前或签订后[15]日内书面约定选择仲裁的，则本合同项下的所有争议应提交至[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）深圳分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除合同，除非双方另有书面约定或法院/仲裁机构裁决要求停止履行。

6.保密处理：双方在争议解决过程中，对从对方获取的保密信息应继续履行保密义务，除非该信息已进入公共领域或根据法律法规或法院/仲裁机构的要求披露。争议解决方式的选择不影响双方在合同其他条款下的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式及地址均为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前[7]日书面通知对方，否