店面股份转让合同范本6

店面股份转让合同范本61.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华荣商业发展有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号华荣大厦15层”，联系电话为。甲方是一家依法注册成立的商业投资企业，主要从事商业地产投资、租赁及运营管理业务。自2015年起，甲方通过租赁方式持有位于“上海市静安区南京西路123号”的商业店面（以下简称“标的店面”），该店面建筑面积约500平方米，主要用于品牌服装展示与销售，年租金约800万元人民币。甲方基于业务拓展需求，拟通过本次股份转让获得标的店面的完全所有权，以实现长期资产配置与品牌连锁化战略布局。

甲方在本次交易前已对标的店面进行充分尽职调查，确认店面产权清晰、租赁合同有效且无重大法律瑕疵。标的店面当前经营状况良好，合作商户为国际知名服装品牌“Gucci”，租赁期限至2028年12月31日，剩余租赁期限为5年。甲方通过收购股份，将获得标的店面100%的股权，从而解除现有租赁关系，自主运营该商业资产。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海静安商业经营管理有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市静安区南京西路123号”，联系电话为。乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，自2010年起负责标的店面的租赁及日常运营管理。乙方通过租赁合同与甲方建立合作关系，为甲方提供店面租赁服务，并确保店面运营符合品牌形象要求。

本次股份转让前，乙方已与甲方签订长期租赁合同，并持续履行物业服务义务。标的店面自2015年交付使用以来，运营状况稳定，年租金收入持续增长。乙方在本次交易中，拟将其持有的标的店面相关权益整体转让给甲方，以实现资产退出。根据评估报告，标的店面股权价值约6000万元人民币，乙方通过本次交易可获得现金收益，并将精力转向其他商业项目开发。

合同简介：

本合同基于甲方对标的店面长期租赁需求的实现，以及乙方对现有商业资产的优化配置而签订。双方基于平等自愿原则，就标的店面股份转让事宜达成一致。甲方通过收购乙方持有的相关股权，将获得标的店面的完全所有权，从而结束租赁关系并自主运营该商业资产。乙方则通过股份转让实现资产变现，双方合作旨在通过产权交易优化资源配置，符合双方长期发展战略。本次交易涉及标的店面租赁合同终止、股权变更登记及资产交付等核心条款，双方将严格遵循法律法规，确保交易合法合规。

本合同签订前，双方已就标的店面产权、租赁状况、财务数据及未来运营计划进行充分沟通，并达成一致。甲方承诺以现金方式支付股份转让对价，乙方承诺按时完成股权转让手续。双方将通过本次交易，构建长期稳定的商业合作关系，共同推动标的店面价值提升。本合同条款将涵盖当事人权利义务、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制，确保交易顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确北京华荣商业发展有限公司（以下简称“甲方”）收购上海静安商业经营管理有限公司（以下简称“乙方”）持有的上海市静安区南京西路123号商业店面（以下简称“标的店面”）相关权益的条款与条件，确保股份转让顺利完成，并最终使甲方获得标的店面的完全所有权。本合同涉及的具体内容包括：转让标的的具体描述、股权价值评估及定价、支付条件与时间安排、权利义务的转移、标的店面现有租赁合同的终止或变更、交接流程、违约责任界定以及争议解决机制等。通过本合同，双方旨在合法合规地完成股权转让，保障交易各方的合法权益，并为标的店面的后续自主运营奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的店面”指位于上海市静安区南京西路123号，建筑面积约500平方米的商业店面，包含但不限于该店面的建筑结构、室内装修、现有设备设施及经营资质。

“股权转让”指乙方将持有的标的店面相关权益转移给甲方，使甲方成为标的店面的唯一权利人。

“原租赁合同”指甲方与乙方签订的关于标的店面租赁的合同，合同编号为[具体编号]，有效期至2028年12月31日。

“股权转让对价”指甲方支付给乙方的现金或等价物，用于购买乙方持有的标的店面相关权益，总金额为人民币6000万元。

“交割日”指本合同约定的股权转让手续完成并资金到账的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的店面的完整权属证明、租赁合同、财务报表及其他相关文件，并有权对上述文件的真实性、合法性进行核查。

（2）甲方应按照本合同约定，于交割日前将股权转让对价支付至乙方指定账户，并确保资金来源合法。

（3）甲方有权要求乙方配合完成标的店面相关权益的转让登记手续，包括但不限于工商变更、税务转移等。

（4）甲方在获得标的店面的完全所有权后，有权自主决定标的店面的运营模式、租赁政策及品牌合作等事项，但不得损害乙方在转让前的合法权益。

（5）甲方应确保本次股份转让符合相关法律法规要求，如因甲方原因导致交易无效，甲方应承担相应赔偿责任。

（6）甲方有义务在交割日后，继续履行原租赁合同至合同期满，并承担标的店面后续运营产生的相关费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付股权转让对价，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方应按照本合同约定，在交割日前将标的店面的完整权属证明、租赁合同、财务报表及其他相关文件交付给甲方，并保证文件真实有效。

（3）乙方有义务配合甲方完成标的店面相关权益的转让登记手续，并提供必要协助以推动转让顺利进行。

（4）乙方应保证标的店面在交割日前不存在未披露的债务、纠纷或法律诉讼，如出现此类情况，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方在转让完成后，有权从甲方处获得全部股权转让对价，并有权终止与标的店面的任何关联关系。

（6）乙方有义务在交割日前，向甲方详细说明原租赁合同的条款及履行情况，并确保租赁合同在交割日后继续有效至期满。如甲方选择解除租赁合同，乙方应协助甲方与原租赁方协商解除事宜，并承担相应费用。

（7）乙方应保证标的店面在交割日前处于良好运营状态，并确保所有设备设施正常使用，如因乙方原因导致店面无法正常运营，乙方应承担相应赔偿责任。

（8）乙方有义务在交割日前，将标的店面所有钥匙、门禁卡、营业执照等经营所需文件交付给甲方，并确保甲方能够顺利接管店面运营。

（9）乙方应保证在交割日前，完成所有与标的店面相关的税务清算工作，并确保甲方能够继承相关税务权益，如因乙方原因导致税务纠纷，乙方应承担全部责任。

（10）乙方应配合甲方完成标的店面周边商户的沟通工作，确保转让过程顺利，避免对店面运营造成不利影响。如因乙方原因导致商户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

根据独立第三方评估报告及双方协商结果，标的店面股权转让对价总额为人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。该价格已包含标的店面所有资产、权益及相关租赁合同的权利义务。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将股权转让对价支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：上海静安商业经营管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海静安支行

银行账号：[具体账号]

支付时间：本合同经双方签字盖章并完成所有必要的内部审批程序后生效。甲方应在交割日（即本合同生效之日起十个工作日内）将股权转让对价全额支付至乙方指定账户。甲方支付款项时，应注明“标的店面股份转让款”。乙方应在收到款项后，按照本合同约定配合完成股权转让登记手续。

如甲方因故需要分期支付，须经乙方书面同意，并按约定分期支付计划执行。任何一期付款延迟，均视为甲方违反本合同约定，应承担相应违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的店面股权转让手续完成并工商登记变更登记完毕之日终止。

主要时间节点安排如下：

（1）尽职调查期：自本合同签订之日起至交割日，双方进行必要的尽职调查。在此期间，甲方有权对标的店面进行全面核查，乙方应提供所有必要文件并予以配合。

（2）协议签署期：本合同自双方签字盖章之日起生效，即启动交易流程。

（3）交割日：预计为[具体日期]，即甲方支付股权转让对价全部款项并完成资金到账之日。交割日当天，双方应签署股权转让协议并办理相关交接手续。

（4）登记办理期：自交割日起，乙方应在甲方协助下三十个工作日内完成标的店面相关权益的工商变更登记、税务转移等手续。如因政府审批或政策原因导致延迟，非双方过错所致，登记期限相应顺延。

（5）租赁合同过渡期：原租赁合同继续有效至2028年12月31日。自甲方获得标的店面所有权后，甲方有权决定是否与原租赁方续约或解除合同，乙方应全力配合甲方处理相关事宜，但乙方不承担因租赁合同变更给甲方带来的任何损失。

双方应严格按照上述期限履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担本合同约定的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未能在交割日之前将股权转让对价全额支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付股权转让对价百分之十的违约金作为赔偿。

（2）付款不足：如甲方支付金额不足，不足部分视为甲方违约，乙方有权要求甲方在收到通知后十日内补足，并每逾期一日加收补足金额千分之五的违约金。经两次通知仍未补足，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并支付股权转让对价百分之十五的违约金。

（3）资质问题：若甲方因自身资质问题（如资金、信用等）导致无法完成股权转让或支付对价，视为根本违约，甲方应向乙方支付股权转让对价百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）单方解除：如甲方单方面解除本合同，除退还乙方已收款项外，还应支付股权转让对价百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于寻找新投资标的、交易机会损失等全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）文件提供延迟：如乙方未能在甲方尽职调查期内提供完整真实的标的店面相关文件，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方已收款项应全额退还，并支付股权转让对价百分之十的违约金。

（2）配合登记延迟：如乙方未能在交割日后三十个工作日内配合甲方完成标的店面相关权益的转让登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并支付股权转让对价百分之十五的违约金。

（3）隐瞒瑕疵：若乙方在转让前故意隐瞒标的店面存在的权属纠纷、债务、抵押、违章建筑或其他重大瑕疵，导致甲方无法实现合同目的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项，并支付股权转让对价百分之五十的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

（4）单方解除：如乙方单方面解除本合同，除退还甲方已收款项外，还应支付股权转让对价百分之三十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致可解除合同，互不承担赔偿责任。

4.违约金上限：双方约定的所有违约金总额不超过股权转让对价总额的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.争议优先解决：任何一方违约导致争议时，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应优先按照本合同第七条约定解决争议，相关诉讼或仲裁费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响，相应地部分或全部免除履行义务，但应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，且严重影响本合同目的实现，双方经协商一致，可解除本合同。合同解除后，双方应互相返还已接受的财产，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

5.不可抗力持续：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时恢复履行本合同义务。如不可抗力事件再次发生，上述条款的规定重新适用。

6.不可归责于双方：本合同双方均不应承担因不可抗力事件导致的任何直接或间接损失，包括但不限于利润损失、预期收益损失等。双方应各自承担因不可抗力事件而产生的合理费用，如保险理赔、紧急处理等费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、恐吓或拖延等不当手段。

2.调解优先：如协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。调解期间，不影响双方行使本合同项下的其他权利。

3.仲裁选择：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应遵守仲裁规则的规定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师的费用。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定优先适用诉讼的，则应向标的店面所在地（即上海市静安区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行其他非争议事项的义务。

5.争议解决顺序：本合同明确约定了争议解决方式的优先顺序：协商→调解→仲裁（或诉讼，如另有约定）。任何一方未经前序方式解决争议，不得直接进入后续方式。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中非争议事项的条款，直至争议解决结果生效。

6.法律适用：所有争议的解决均应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，在对方签收时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送至对方指定邮箱或传真号码时。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本合同标的提出任何其他索赔或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方