脑科医院场地租赁合同

脑科医院场地租赁合同甲方（出租方）：XX置业有限公司乙方（承租方）：XX脑科医院有限公司一、租赁场地甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX层的场地出租给乙方，该场地建筑面积为XX平方米，包含附属设施：医用电梯2部、消防自动报警系统、独立上下水管道、10KV专用电力线路、医疗废水预处理池1个、通风系统及公共卫生间3间。场地平面图及设施清单作为本合同附件。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前60日，乙方需书面申请续租，甲方同意后双方重新签订合同，续租租金按届时同区域同类型场地市场评估价调整。三、租金及支付方式1.年租金为人民币XX万元（不含税费），按季度支付。每季度首月5日前，乙方通过银行转账将当季租金支付至甲方指定账户。2.乙方需在合同签订后3日内支付押金人民币XX万元，租赁期满且乙方无违约行为时，甲方无息退还押金。3.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、场地用途乙方仅可将场地用于脑科医院的诊疗服务、医学科研、临床教学及配套行政办公，不得擅自改变用途（如转为商业用途、非医疗经营等）。如需变更用途，需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施。五、甲方权利与义务1.甲方保证对租赁场地拥有合法所有权，无权属争议，且有权出租该场地。交付场地时，需提供场地产权证明复印件供乙方办理医疗资质使用。2.负责场地主体结构（如承重墙、梁、柱）及消防系统（非乙方损坏）的日常维护，维修费用由甲方承担。因甲方维修导致乙方停业的，甲方需按每日XX元赔偿乙方损失。3.不得干涉乙方合法的医疗经营活动，但有权对场地使用情况进行定期检查（提前24小时通知乙方）。六、乙方权利与义务1.乙方需依法取得《医疗机构执业许可证》等相关资质，并在租赁期内保持资质有效。因资质问题导致无法经营的，责任由乙方自行承担。2.承担场地使用期间的水电费、物业费、垃圾处理费、医疗废物处置费及相关税费，费用标准按相关部门规定执行。3.对场地进行装修需提前15日提交装修方案（含消防设计），经甲方及消防部门审核同意后方可施工。装修不得破坏主体结构，租赁期满后，不可移动的装修（如墙面瓷砖、吊顶、固定医疗设备基础）归甲方所有，可移动设施（如办公家具、可移动医疗设备）由乙方自行处置。4.定期维护租赁场地内的设施设备（如电梯、通风系统），因乙方使用不当造成损坏的，需及时维修或赔偿。5.严格遵守医疗废物管理条例，委托有资质的单位处置医疗废物，承担相关费用。如因乙方违规处置导致环境污染或甲方被处罚，乙方需承担全部责任及费用。6.不得将场地转租、分租给第三方，如需与其他机构合作经营，需提前10日向甲方提交合作方案，经甲方书面同意后方可实施。七、违约责任1.甲方未按约定交付场地或场地存在权属问题，导致乙方无法正常经营的，甲方需退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方装修损失（按实际装修费用折旧后计算）及停业损失（按每日XX元计算）。2.乙方擅自改变场地用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。3.乙方未按规定处理医疗废物，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可解除合同，没收押金，并要求乙方承担由此产生的全部损失。八、不可抗力因自然灾害（如地震、洪水）、政府政策调整（如场地被征收）等不可抗力导致合同无法履行的，双方需协商解除合同，甲方退还乙方已付未使用的租金及押金，互不承担违约责任。九、争议解决双方因本合同产生的争议，应首先协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。十、其他本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件（场地平面图、设施清单）为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：XX置业有限公司法定代表人（签字）：XXXXXXX年XX月XX日乙方（盖章）