村民内部房屋流转合同范本

村民内部房屋流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：村民张三，性别：男，身份证号码：11010519XXXXXXXXXX，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话：138XXXXXXXX。甲方系本村村民，拥有合法农村集体经济组织成员资格，根据《中华人民共和国土地管理法》及地方性法规规定，在本村集体土地上建造的房屋（以下简称“该房屋”）拟进行流转。甲方具备完全民事行为能力，其行为受法律约束，且对本次房屋流转的真实意愿表示真实有效。

甲方作为该房屋的所有权人，基于自身生产经营需求或财产处置计划，拟将该房屋按照本合同约定转让给乙方，或由乙方承租使用，或委托乙方代为管理。甲方保证其对该房屋的权属清晰，不存在查封、抵押、租赁等权利限制，且符合国家和地方关于农村房屋流转的相关政策要求。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：村民李四，性别：女，身份证号码：11010520XXXXXXXXXX，住所地：北京市海淀区中关村北大街2号，联系电话：139XXXXXXXX。乙方系本村村民，具备完全民事行为能力，其行为受法律约束，且对本次房屋流转的真实意愿表示真实有效。

乙方基于自身居住需求、生产经营需要或投资理财目的，拟从甲方处购买该房屋所有权，或承租该房屋用于生产经营或居住，或接受甲方委托对该房屋进行管理。乙方承诺具备履行合同约定的支付义务及相关法律要求，且保证其获取该房屋的用途符合国家及地方关于农村房屋流转的监管规定。

###合同简介

本合同双方当事人系同一集体经济组织成员，基于农村土地制度改革及宅基地制度改革政策背景下，围绕同一村集体土地上的房屋展开流转行为。甲方作为房屋所有权人，自愿将其合法建造并使用的房屋流转给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋的权属转移、租赁使用或委托管理等事宜达成如下协议。

本次房屋流转的背景在于：随着乡村振兴战略的推进，部分村民因外出务工、子女婚嫁、养老安排等原因，对原有房屋产生流转需求。甲方基于改善居住条件或盘活闲置资产的目的，乙方基于满足居住或经营需求的目的，经充分协商，决定通过本合同明确双方权利义务，确保房屋流转行为的合法性与安全性。

双方确认，该房屋位于北京市海淀区，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，建造时间XX年，房屋用途为XX（如居住、生产经营等），权属证明文件为《不动产权证书》（或《宅基地使用权证》及《房屋所有权证》），相关证件编号为：XXXX。甲方保证上述信息的真实性，乙方亦确认已充分了解该房屋的现状及潜在风险。

本合同旨在通过法律形式规范双方交易行为，明确房屋流转的具体方式（如买卖、租赁或委托）、价款或租金、支付方式、履行期限等核心条款，同时设置违约责任、争议解决机制等保障性条款，以防范法律风险，维护双方合法权益。双方均知悉并同意遵守本合同各项约定，共同保障房屋流转过程的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX区XX号的房屋（以下简称“该房屋”）进行流转的意愿与具体安排，规范双方在房屋权属转移、租赁使用或委托管理过程中的权利义务关系。本合同涉及的具体内容包括：该房屋的权属状况、流转方式（如买卖、租赁或委托）、价款或租金的确定与支付、房屋交付与验收、维修责任承担、使用限制、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本合同，甲乙双方旨在合法、安全、高效地完成房屋流转行为，并确保后续各自权益的实现。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于北京市海淀区XX区XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，建造时间为XX年的房屋，其权属证明文件为《不动产权证书》（或《宅基地使用权证》及《房屋所有权证》）。

（二）“流转”指甲方将房屋所有权转让给乙方，或乙方承租该房屋用于生产经营或居住，或甲方委托乙方代为管理房屋的行为。

（三）“价款”指乙方购买该房屋所有权应支付的金额，或乙方承租该房屋应支付的租金。

（四）“支付条件”指本合同约定的价款或租金的支付方式、时间节点及条件。

（五）“履行期限”指本合同约定的各项权利义务应完成的时间范围。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（七）“争议解决”指本合同约定的解决合同纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付价款或租金，并有权要求乙方以适当方式使用该房屋。

2.在乙方违反本合同约定时，甲方有权依据本合同约定追究乙方的违约责任，包括要求乙方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

3.对于该房屋的剩余使用年限或相关权益，甲方在法律允许范围内保留处置权。

4.如房屋流转涉及相关税费，甲方有权根据法律法规及地方政策要求乙方承担相应份额。

（二）义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或使用权，并保证该房屋不存在任何权利限制或纠纷，否则应承担由此产生的全部责任。

2.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并配合乙方办理相关过户手续（如适用），确保乙方顺利取得房屋所有权或使用权。

3.甲方应保证该房屋在交付时处于可用状态，并按照本合同约定交付给乙方。交付前发生的维修义务由甲方承担。

4.在租赁或委托模式下，甲方应保证乙方按照本合同约定使用该房屋，并不得非法干涉乙方的正常使用。

5.对于该房屋的维修责任，甲方应承担交付前的维修义务，并在租赁或委托期间，对房屋主体结构及共用部分的损坏承担维修责任。

6.甲方应向乙方如实告知该房屋的使用限制、潜在风险及其他可能影响乙方权益的事项。

7.如房屋流转涉及相关税费，甲方应按照法律法规及地方政策的规定，承担其应缴纳的税费。

###2.乙方的权力和义务

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋，并有权要求甲方保证该房屋的权属清晰、无权利限制。

2.在甲方违反本合同约定时，乙方有权依据本合同约定追究甲方的违约责任，包括要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

3.乙方有权按照本合同约定对该房屋进行使用、经营或居住，但不得超出约定范围。

4.在租赁或委托模式下，乙方有权要求甲方提供必要的维修支持，并有权在甲方未履行维修义务时采取补救措施或要求甲方承担费用。

5.如房屋流转涉及相关权益，乙方有权依法享有该房屋带来的收益（如适用）。

（二）义务：

1.乙方应按照本合同约定支付价款或租金，并应按时足额支付。支付方式应符合本合同约定，且乙方应保证支付资金的合法性。

2.乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，并应爱护房屋及其附属设施。

3.在租赁或委托模式下，乙方应承担交付后的维修义务，对因乙方使用不当造成的房屋损坏应负责修复或赔偿。

4.乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、安全等方面的法律法规，并应配合甲方或相关机构对该房屋进行的检查、维修或改造。

5.乙方应保证其使用该房屋不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

6.在租赁或委托模式下，乙方应按时向甲方报告房屋使用情况，并应遵守甲方对该房屋的管理规定。

7.如房屋流转涉及相关税费，乙方应按照法律法规及地方政策的规定，承担其应缴纳的税费。

8.乙方应保证其获取该房屋的用途符合国家及地方关于农村房屋流转的监管规定，并应配合甲方完成相关备案或登记手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房屋的流转价格为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于该房屋的价款、相关税费（根据国家和地方政策约定承担主体）以及其他双方事先约定的费用。

支付方式约定如下：乙方应于XX年XX月XX日前，通过银行转账方式将全部价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：村民张三，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方应在收到全部价款后，按照本合同约定交付该房屋并配合办理相关手续。

如约定为租赁模式，租金为人民币XXXX元/年（大写：XXXX元整），支付方式为按年支付，首期租金应于XX年XX月XX日前支付，后续每期租金应在上一期租金到期前XX日内支付。如约定为委托管理模式，管理费为人民币XXXX元/年（大写：XXXX元整），支付方式为按年支付，首期管理费应于XX年XX月XX日前支付，后续每期管理费应在上一期管理费到期前XX日内支付。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如双方在合同有效期内协商续约，应另行签订书面协议。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）甲方应于XX年XX月XX日前，将该房屋交付给乙方，并保证交付时房屋状态符合本合同约定。

（二）乙方应于XX年XX月XX日前，完成对该房屋的验收，并签署验收确认书。如乙方在收到房屋后XX日内未进行验收，视为验收合格。

（三）如约定房屋所有权转移，甲方应于乙方支付全部价款后XX日内，配合乙方办理该房屋的不动产登记过户手续。乙方应积极配合提供所需文件，相关过户费用由双方按照本合同约定承担。

（四）如约定租赁或委托管理，双方应按照本合同约定的时间节点支付租金或管理费，任何一方逾期支付均构成违约。

（五）本合同终止或解除后，乙方应在XX日内将该房屋恢复原状或按照双方约定进行处理，并交付给甲方。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

（一）如甲方未按照本合同约定交付该房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或使用权的，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部价款，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的费用、差价损失等。损失赔偿金额不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。

（二）如甲方未按照本合同约定配合乙方办理房屋所有权转移手续，每逾期一日，甲方应按已支付价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除承担前款责任外，还应支付乙方相当于价款XX%的违约金。

（三）在租赁或委托模式下，如甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋，乙方有权要求甲方在XX日内进行维修。逾期未维修的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。如维修期间给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。

（四）如甲方违反本合同约定，非法干涉乙方对该房屋的正常使用，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。

###二、乙方违约责任

（一）如乙方未按照本合同约定支付价款或租金，每逾期一日，乙方应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除承担前款责任外，还应支付甲方相当于价款XX%的违约金。甲方有权收回该房屋，并要求乙方承担由此产生的费用。

（二）如乙方未按照本合同约定支付相关税费，由乙方自行承担，并应承担因未及时支付税费而产生的滞纳金或罚款。

（三）在租赁或委托模式下，如乙方未按照本合同约定使用该房屋，擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。乙方还应支付相当于租金或管理费XX%的违约金。

（四）在租赁或委托模式下，如乙方未按照本合同约定履行维修义务，导致房屋主体结构或共用部分出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方立即履行维修义务，并支付相应的维修费用。

（五）如乙方违反本合同约定，提前解除合同，应向甲方支付相当于XX期租金或管理费之和的违约金。如因乙方违约导致甲方无法找到其他租赁方或买家，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

###三、其他违约情形

（一）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

（二）双方均应遵守本合同约定的保密条款，任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（三）本合同约定的违约金条款具有独立性，即使合同其他部分无效，违约金条款仍然有效。双方均不得以对方违约为由拒绝履行本合同约定的其他义务。

（四）违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务的责任，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化、征收征用等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本合同未完成的义务。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应相互返还已接受的财产，如有损失，应根据实际情况协商分担或由责任方承担。

因不可抗力导致的合同解除或履行障碍，双方均应尽力减少损失，并应及时采取措施防止损失扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大的损失承担责任。

任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方的，视为不发生不可抗力影响，仍应履行合同义务。若不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，双方应协商调整合同条款，协商不成的，可依法解除合同。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院诉讼解决。双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，一方变更诉讼请求或提出反诉的，不影响争议解决方式的继续适用。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本合同。

发生争议后，双方应将争议事项通知对方，并应积极配合提供相关证据材料。若一方故意隐瞒或提供虚假证据，导致对方无法查明事实，由此产生的后果由隐瞒方承担。

双方同意，仲裁或诉讼费用（包括仲裁费或诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。

争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利，也不影响双方寻求临时救济措施（如财产保全）。双方应本着诚实信用原则处理争议，并应尽力通过争议解决程序实现公平、合理的解决方案。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知发出后XX日内视为送达。地址以本合同开头的当事人信息为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（三）合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在租赁或委托模式下，非因乙方重大违约，不得单方面解除合同。乙方在租赁或委托模式下，非