机电设备安装专业分包合同

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建设工程专业分包合同

承包人（全称）：北京中建海外装饰工程有限公司（以下

简称甲方）

分包人（全称）：北京中建华北机电设备安装工程有限公司（以

下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《亡华人民共和国建筑法》及

其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原贝IJ,

鉴于天津凯津房地产开发有限公司（以下简称为“发包人”）及承

包人已经签订总承包合同（以下称为“总包合同”）,承包人和分包

人双方就分包工程事项经协商达成一致，订立本合同。

一、分包工程概况

1、分包工程名称：天津老城厢4#地精装修工程-机电安装工程

2、分包工程地点：天津老城厢4#地

3、分包工程承包范围：-6#楼安装工程：包括给排水工程（卫生

洁具、洗衣机龙头及洗手盆配件主材除外）、暧通工程（散热器、阀

部件及管材、排气扇主材除外）、电气工程（灯具、开关面板主材除

外）。

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乙方确认已对施工现场充分了解、认可并接受，除完成合同范

围内所示的工作内容外，对本工程的工程质量、工程进度、所有成品

保护、安全、消防、文明施工等承担全部责任；

4、承包方式：包工包料，乙方负责承包范围内所有图纸和报价清

单所包含的全部内容包工、包料及包材料消耗量、原始毛坯装修质量

缺陷维修费、并包括所有有关费用，如人工费、机械费、材料费、损

耗、附件及配件、脚手架费、包装费、全部主材的垂直及水平运输费、

二次搬运费、保险费、运输费、临时设施费、现场经费、雨季施工费、

酷热天气施工费、冬施措施费、冬季施工措施费（施工取暖等）、成

品保护费（包括一般及特殊的成品保护费，如增加临时户门、临时管

道间门等，木地板、石材、外窗、面板、暖气、设备管线等全部完成

品的有效硬质保护）、技术措施费、人工调增费、利润、企业经营费、

扰民及民扰调停费、赶工费、风险费、技术资料费、水电费、治安保

卫费、安全防护、安全文明施工费、测试费、调试费、设备系统调试

费、检验检测费、空气检测费、夜间施工费、竣工清理费（甲方指定

地点）、专业保洁费（包括全部初保及开荒精保）、施工现场所有垃

圾清运费用、验收费用、施工配合费、竣工资料编制费（5套竣工图、

并提供电子版1套）及所有相关之杂项（按规范要求及图纸所示）所

需的一切费用，并以本合同约定总价包死。

二、分包合同价款

1、本合同为固定总价合同，合同金额¥8,160,000元（大写：人

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民币捌佰壹拾万元整）；总价一次性包死。以上总价为乙方充分考虑

了现场状况（如现场交接界面缺陷维修等状况），以及原材料涨价、

人工费调整等风险因素，并且承担全部工程的保修责任。除本合同规

定的调整条款以外，此总价不做任何调整。

2、乙方作为本工程的分包方，承诺将接受甲方的总包管理，并向

甲方支付合同价款22%的管理费，合计¥1,795,200元（不含税金）；

该款项在甲方应支付款项中相应扣除。

3、本合同可以增减的项目为：由甲、乙方确认的工程洽商或设计

变更，且单项单个子目直接费一次增减金额在5000元（不含本身）以

上的可在结算中进行调整，单项单个子目直接费一次增减金额在5000

元（含本身）以下的不予调整。符合变更要求的，只计取超过5000元

（不含本身）部分的直接费及税金，即本工程结算价格为：合同价款

+双方认可的洽商及设计变更增减帐。

4、就合同外增加的工程款，经双方签字确认扣除成本后，甲方应

将扣除成本后的剩余部分款项的22%支付给乙方，乙方确认对此没有

任何异议。

三、工期

1、开工日期：本分包工程定于2010年10月1日开工；竣工日

期：本分包工程定于2011年5月20日竣工；合同工期总日历天数为:

232日历天。

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2、施工组织设计：合同签订后5日内，乙方向甲方提报实施性的

施工组织设计，该施工组织设计经甲方签字认可后，乙方必须严格按

该施工组织设计组织施工，但甲方认可后的施工组织设计不能免除乙

方本身责任。施工过程中如对施工组织设计进行调整，必须提前向甲

方申请，经甲方同意后方可进行调整，否则因施工组织设计调整产生

的一切后果由乙方承担。

3、当乙方的施工组织、施工质量出现严重问题时，甲方有权向乙

方下达停工令并要求乙方限时整改，整改完毕后经甲方同意方可复

工，否则因此而产生的一切后果由乙方承担；因停工延误的工期不予

顺延。

4、因乙方责任不能按期开工或中途无故停工影响工期，工期不予

顺延。

5、非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力因素影响，乙方应加

紧时间赶工，工期不予顺延。

四、工程质量标准

1、本分包工程质量按《建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-

2001》、《钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001》、《建筑

给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002》、《建筑安

装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88》等国家、行业、地方的施

工及验收规范为质量评定验收标准（要求达到国家质量验收规范合格

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标准），并应符合甲方设计、施工的特殊要求。本分项工程达到质量

验收规范-合格标准。

2、乙方必须严格遵守下列规定：

2.1严格按照施工图纸、说明文件和国家、行业、地方颁发的建筑

工程施工规范、规定和标准进行施工（以高者为准），并接受甲方现

场管理代表的监督、管理，未达到以上规范、标准，按履约金管理规

定执行。

2.2乙方应在隐蔽工程、检验批、分项工程验收前48小时内书面

通知甲方，并在甲方现场管理代表在场的情况下进行验收，经甲方现

场管理代表验收后，方可进行下一道工序，未按规范、标准执行，由

此产生的一切责任由乙方承担。

2.3乙方不得未经甲方同意改变或破坏工程楼房的承重结构及各

专业系统，违反规定的，产生的一切责任由乙方承担。

2.4乙方在装修中所涉及的电气及有关设备的安装人员须具有安

装资格，且安装应符合安全使用的要求，未按有关规范、标准施工的,

产生的一切责任由乙方承担。

2.5乙方在施工中应严格遵守国家及天津市市政府有关安全文明

施工及工地现场管理的相关规定，并按照施工规范的要求施工，按照

国家、地方规定、标准执行，未履行上述义务的，产生的一切责任由

乙方承担。

2.6乙方必须执行工序样板引路制，工序样板未经甲方验收合格前

不得大面积施工，后续工程要求达到样板间或样板层的标准。

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2.7甲方对分部、分项等工程的验收不能解除乙方的责任。

五、付款方式和结算

1、本工程预付工程款为¥1,000,000元，在乙方进场后15个工作

日内支付，预付款分两次扣除，在第二次、第三次付款时从工程款中

每次扣除预付款的50%,若不足扣除，则顺延到此后的工程款支付中

予以扣除，直至全部扣除。

2、乙方每月21日报送上月21日至本月20日的工程形象进度实物

统计量，经甲方审核后次月支付核定产值70%的工程款。

3、乙方按约定完成承包范围内所有工程，工程验收合格后付至

¥5,000,000元。

4、审定并办理竣工结算有关手续后30个工作日内，分合同范围内

款项及合同增加部分款项分别支付，其中合同范围内款项扣除甲方应

收取的22%的管理费后支付至¥6,046,560元，剩余款项（注：

¥318,240元）作为质保金；合同外增加部分款项经甲乙双方签字确

认成本后，由甲方扣除成本后剩余部分款项的17%支付给乙方，剩余

5%作为质保金。

5、保修期为两年，自发包人向购房者发出入住通知书中注明的交

房日期之日起开始起算，若乙方无违约行为，且无质量问题的，二年

期满后28个工作日内无息支付；如发生本合同约定情形，所发生的

费用在此款项中扣除。

6、工程结算：工程竣工验收（经甲方验收工程达到合格标准）后,

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乙方向甲方提供工程结算报告及相关资料，甲方应在60个工作日内

审核完毕或做出回复意见。如双方无异议，此结算则为本工程的最终

结算。

7、乙方在甲方每次付款前应向甲方提供天津市税务管理部门认可

的同等数额的增值税普通发票，否则甲方有权迟延付款。

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六、施工及设计变更

1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，作为施工的有效

依据，乙方不得擅自修改。每个户型及公共区域均需在现场做实物样

板层，经甲方确认后方可大面积施工。

2、乙方二次深化设计时和施工过程中如发现设计有错误或严重不

合理的地方须提出修改建议，上报甲方修改意见或变更文件，经甲方

审批后执行。

3、甲方如需设计变更，必须由原设计单位或甲方专业负责人员做

出正式修改通知书修改图纸，并送达给乙方，乙方才予实施。

4、施工过程中如发生变更洽商，则乙方应在收到变更通知单后7

个工作日内向甲方预算工程师报送该变更的补充预算，甲方预算工程

师应在7个工作日内审核完毕或做出回复意见，经甲方现场管理代表

和预算工程师共同签认的补充预算可作为结算依据。如乙方未在规定

期限内报送补充预算，则视为该变更不涉及费用问题。

5、设计变更或工程洽商必须经甲方工程师以及项目负责人共同签

认，并且确认工程量及增减费用后方可实施。如确因工期较紧，则必

须由项目负责人特殊批示后方可先行实施，但从实施之日起7日内乙

方必须将该变更或洽商的补充预算报甲方工程师。如乙方不遵循以上

约定，则视为该变更或洽商不涉及费用问即。

七、工程竣工验收

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1、验收标准：工程竣工验收，以国家、行业、地方颁布的工程施

工及质量验收规范和有关部门制订的验收规定及施工图纸、说明书、

施工技术文件（达到国家质量验收规范合格标准）、样板封样、样板

间等为依据。

2、验收方式：本工程采取一户一验。先由乙方自验，自验合格后

书面通知甲方，甲方应在初验及整改后5个工作日内组织有关部门、

人员验收。

3、验收合格后30个工作日内，乙方将完整的工程技术档案和5

套竣工蓝图、电子文件及竣工资料按规定的套数交付给甲方。

4、乙方应在竣工验收前应提供两书及附图（每户住宅质量保证书

1本、住宅使用说明书1本），并承担此部分编制费。

八、保修期

1、本工程防水部分的保修期为五年，其余部分的保修期为两年，

保修期自甲方向购房者发出入住通知书中注明的交房日期之日起开

始计算。

2、在规定的保修期内，甲方将房屋交付给客户的，客户享有及中

方同样的权利。凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方承担维

修工作及保修费用，否则甲方有权直接从质量保修金中扣除。

3、保修要求：工程保修期间乙方保证足够的维修人员进行维保工

作。

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九、双方其他义务

1、甲方：

1.1甲方负责提供现场施工用水用电的接驳点位。

1.2甲方委派为现场管理代表，监督检查工程质量、进度、

现场管理、施工配合、报验验收及其他事宜。工程执行文件须有甲方

现场管理代表签字。

1.3向乙方提供完整的招标施工图。

1.4甲方严格按照正式合同附件有关协改、规定、承诺书的要求对

乙方进行管理。

1.5甲方提供正式室内电梯为乙方垂直运输工具。

2、乙方：

2.1乙方做为本工程的施工单位，对工程的质量、工期、所有成品

保护、安全、消防、文明施工等负有不可推卸的责任。

2.2乙方签约代表及相关管理人员必须常驻工地，保持及甲方联系,

随时处理施工过程中出现的问题。在投标文件中经甲方认可的乙方项

目管理人员名单作为合同附件5,过程中未经甲方同意不得撤换，否

则给予乙方10万元/人/次的处罚（其中项目经理为20万元/人/

次），自当月工程款中扣除。

2.3乙方承包的工程任务，不得转包给其他任何单位，否则甲方有

权解除合同，甲方解除合同的，乙方应在2日内无条件撤场，已完合

格工程按80%结算，因此造成的一切责任由乙方承担。

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2.4甲方不负责提供施工人员餐宿场地及场所，由乙方自行安排场

外解决。

2.5乙方委派为现场管理代表，乙方应按施工安全规范做好施

工质量、安全的管理，并指定安全、防火负责人，保证构件堆放整齐,

道路畅通。凡施工期间发生的质量、安全事故，均由乙方负责，并应

及时通报甲方及有关部门，因此影响施工的，甲方有权解除合同，甲

方解除合同的，乙方按1L2.3约定承担责任。

2.6乙方必须维护好及总包单位、其它分包方、物业管理单位及其

他相关施工单位的公共关系，一旦上述单位投诉乙方，甲方在调查核

实后，确属乙方责任，甲方有权根据责任轻重程度酌情处罚，直至解

除本合同。

2.7本工程已完成至毛坯房界面，后续工作需乙方完成。

2.8乙方根据甲方提供设计图纸结合现场情况及材料规格尺寸进

行二次深化设计，深化设计完成后报甲方确认，深化设计费用已包含

在合同总价中。

2.9乙方应负责楼内总包所有已完工程及其它分包所安装的所有设

备（强电、弱电、给排水、空调通风、消防、中水、直饮水、电梯等）

及承包范围内所有工程竣工验收前的成品煤护工作，且电梯门套、电

梯轿箱等均需做有效的硬质保护，如在施工过程中发生任何破损，乙

方均无条件进行修复或更换设备，且由此造成的工期延误由乙方负

责。

2.10施工过程中每天应清理场地，确保文明施工。

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2.11在施工过程中应严格遵守国家相关规定进行施工，如发生扰

民而造成的赔偿由乙方负责，甲方不支付此部分费用。

2.12乙方应严格遵守甲方及总包方现场管理规定，否则，甲方及

总包方有权按相关规定进行处罚。

2.13竣工验收后，如甲方要求，乙方人员必须在三日内撤离施工

场地。

2.14工程的隐患在甲方验收时没能发现，因乙方的原因而造成的

不符合装修标准的质量问题，由乙方在规定时间内负责维修、整改，

且承担由此造成的损失。

2.15乙方所有大宗材料必须运至相关楼层，并充分考虑原有结构

的正常使用荷载要求。

2.16乙方为本合同雇佣的特殊工种的工人和操作人员应受过专门

的培训并已取得政府有权管理机构规定的上岗证书。这些特殊工种包

括但不限于：电工、焊工、水暖工、架子工、施工机械操作人员等。

乙方配合的特殊工种作业人员数量必须满足本工程需要，并且均必须

持证上岗。

2.17水、电的管理及计量责任由乙方承担。

2.18乙方有义务配合、协调各专业部门（电话、电视、网络、电

力）进行施工，合理安排交叉作业，对未通管路进行疏通，确保管路

畅通，并穿好带线以保证正常穿线。

2.19在房屋移交购房者期间乙方有义务配合甲方交房，并按照甲

方的要求安排足够的人员进行交房工作。

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十、安全、消防、治安措施及责任

1、安全

1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全文明

工地标准组织施工，并随时接受行业安仝检查人员依法实施的监督检

查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不

力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。同时按履约金管

理规定执行。

1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们

的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

L3安全生产

1.3.1乙方熟悉并能自觉遵守执行建设部的《建设工程施工现场

管理规定》、《天津市〈建设工程文明施工管理规定〉实施细则》、《天

津市＜安全生产管理规定》实施细则》《施工现场临时用电安全技术规

范》及其它现行中华人民共和国和天津市政府、行业主管部门颁发实

施的有关安全生产的法律、法规及各项规定。积极参加和组织各种能

促进安全生产的活动。同时按履约金管理规定执行。

1.3.2乙方必须尊重并服从甲方现行的有关安全生产各项规章制

度和管理方式，并按合同有关条款加强自身管理，履行责任。同时按

履约金管理规定执行。

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1.3.3在整个工程施工期间，乙方应委派具有合法上岗资质和有

足够经验的安全专业管理人员常驻现场，全面负责安全生产管理工

作。同时按履约金管理规定执行。

1.3.4乙方在安全管理上尤其要做好以下工作：

a）按甲方及总包方要求，将“安全生产、文明施工、环境保护、

质量控制、材料管理等”相关内容张贴在显著位置。

b）为确保工程安全施工须设立足够的标志、宣传画、标语、指

示牌、警告牌、火警和急救电话提示牌等。

c）“四口五临边”的安全防护措施，包括栏杆、脚手架、洞口

盖板、竖井防护、防护棚、防护网等。

d）配置安全带、安全绳、安全帽、安全网、绝缘鞋、绝缘手套、

防护口罩等安全防护用品。

e）所有机械设备包括各类电动工具的安全保护、接地装置和操

作说明。

f）配备足够数量的合格灭火器，动力设备、地下管道、道路、

临建等特殊部位施工防护。

j）专门的易燃易爆品仓库和相应的管理制度。

1.3.5乙方必须执行下列安全管理制度：

A、安全技术管理制度

B、安全教育培训持证上岗制度

C、安全生产检查制度

D、安全防护设施、设备验收制度

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L4对于乙方在施工中的安全隐患，在甲方、多次发出指令要求

更改，而乙方拒不执行或未按期完成整改的情况下，甲方有权勒令

乙方停工整顿，由此发生的一切经济损失、工期损失均应由乙方承

担，并赔偿甲方的所有损失。同时按履约金管理规定执行。

1.5乙方必须严格遵守甲方、现场有关安全生产、文明施工、后

勤卫生、环保、消防、保卫的各项管理规定，如违反规定，由此造

成的一切责任及损失均由乙方负担。同时按履约金管理规定执行。

2、消防

2.1乙方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、天津市

政府、天津市建委颁发的有关治安、消防、环保、交通安全管理规

定。乙方应严格按甲方要求组织施工，并接受甲方的相关检查。对

甲方、所签发的隐患整改通知，乙方在指定的期限内立即整改完毕,

逾期不改或整改不符合甲方、总包方要求的，甲方有权按规定对乙

方进行经济处罚。同时按履约金管理规定执行。

2.2凡由于乙方管理及自身防范措施不力或乙方工人责任造成的

案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故、事故经济责

任、事故法律责任及事故善后处理由乙方独自承担，因此给甲方造

成的经济损失由乙方负责赔偿，甲方可对其进行经济处罚。同时按

履约金管理规定执行。

2.3在施工期间，乙方应在现场和工人生活区配备足够的灭火器、

沙桶和其它足够和有效的消防设备，特别是应在工程物最高点安装

足够的供水设备，并随时设有足够的喉管及压力以能到达工程的所

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有部位。并符合施工现场消防管理的相关要求。同时按履约金管理

规定执行。

2.4在施工期间使用任何发出火焰或电弧的工具或进行任何发出

火星的工序时，应对附近的易燃、易爆物品进行适当的处置，并在

上述有关工序进行的地方设有适当的灭火器材，严格执行消防规

定。同时按履约金管理规定执行。

2.5乙方应在工程进行期间，为所有现场工作人员提供一条清楚

列明逃走方向、没有阻塞及备有适当照明的防火通道，并在建筑物

醒目处张贴防火通道的指示详图。

2.6所有临时消防设备应符合国家、行业及当地政府有关部门及

甲方规定的要求。

3、保卫

3.1乙方需配备专职保卫人员负责本单位保卫管理工作。

3.2乙方应配备足够的保安人员和保安设备负责现场的保安工

作，控制人员、材料和设备等的进出场，防止现场材料、设备或其

他任何物品的被窃或破坏。

3.3乙方应负责阻止及本工程无关的任何未经授权的人员（包括

购房者）进入现场。甲方授权人员仅限于甲方和乙方的雇员、政府

及有关主管部门的执行公务或履行职责的工作人员。

3.4乙方应始终采取一切合理的预防措施，防止他的雇员或工作

发生任何违法、暴乱、或妨害治安的行为，并保护工程周围居民和

公众及其财产不受上述行为的危害。

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4、事故处理

发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有

关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方

承担发生的费用及相关所有损失。

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十一、违约责任

1、当本工程质量达不到合同约定的质量标准，乙方应在甲方指定

期限内整改至约定的标准，且乙方按照合同总价款的5%向甲方交付

违约金，并按履约金管理规定执行；如出现连续两个检验批或两次验

收不合格，则甲方有权单方血解除合同并由乙方按照上述约定向甲方

支付违约金，且甲方有权将乙方清理出场并将其承包范围内的部分或

全部内容另行委托施工，同时乙方应退还甲方全部的预付款，甲方未

付款项不再支付，乙方并赔偿甲方的损失。

2、当乙方的施工进度达不到合同约定的工期，每延期一天，乙方

应按合同总价款的0.K向甲方支付违约金；任何一个单位工程工期

延误时间超过15个日历天时，则甲方有权单方面解除合同并由乙方

按照上述约定向甲方支付违约金，且甲方有权将乙方清理出场并将其

承包范围内的部分或全部内容另行委托施工，同时乙方应退还甲方全

部的预付款，甲方未付款项不再支付，乙方并赔偿甲方的损失。

3、乙方违反本合同约定，造成甲方损失的须赔偿甲方损失。同时

按履约金管理规定执行。

4、乙方在施工期间出现质量缺陷，在甲方要求的期限内不能及时

修复或达不到质量要求，甲方有权进行处罚，处罚金额500----5000

元，所罚款项需3日内现金缴纳甲方，否则从当月工程款中双倍扣除。

5、乙方应服从甲方派驻现场人员管理，如不服从甲方管理，甲方

有权进行处罚，处罚金额1000—T0000元，所罚款项用需3日内现

金缴纳甲方，否则从当月工程款中双倍扣除。

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6、乙方应上报整体、月度、周进度计划、材料进场计划，需经甲

方审核，并严格按照进度计划完成，如不能按照计划完成或限期内不

能赶工弥补，甲方有权进行处罚，处罚金额2000--10000元，所罚

款项用需3日内现金缴纳甲方，否则从当月工程款中双倍扣除。

7、如乙方对已完工程和其它施工单位造成损失的，乙方应承担相

应的损害赔偿责任。

8、乙方违反本合同约定并经甲方发出整改通知后5日内，乙方仍

不改正的，甲方有权单方解除本合同，并将乙方直接清理出场，乙方

应将甲方预付款全部退还，甲方未付款项不再支付，乙方并赔偿因此

给甲方造成的一切损失。

9、乙方无正当理由中途退场的，甲方尚未支付给乙方的合同价款

不再支付，乙方已收取的预付款应返还给甲方，甲方未付款项不再支

付，并且乙方应向甲方赔偿因停工及更换队伍等而给甲方造成的损

失。

本合同自双方盖章后即生效，在工程竣工验收符合要求、工程

款结算完毕、竣工资料提交完整、保修期满后终止。

本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前

提下，双方可协商解决；协商不成时，申请项目所在地人民法院诉

讼解决。

本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，每份均具同等法律效力。

本合同未尽事宜，双方另行协商制订补充协议，补充协议以及

本合同附件及本合同具有同等的法律效力。

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甲方：1惊中建尉魔饰万®有限公司乙方T院中建陶皿电设备安

装工程有限公司

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

签署日期：签署日期：

附件1：安全生产责任协议书

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安全生产责任协议书

为落实安全生产的管理要求，确保天津老城厢4#地装修工程施

工的顺利进行，经分包人分包人双方共同办商，同意明确如下协议：

一、分包人在施工开始前向分包人明确安全生产管理的责任区域

和要求，分包人负责提交必要的施工场地，明确分包人安全生产管理

的责任区域和要求，分包人负责施工现场的安全管理工作，并建立安

全生产保证体系，其相关文件报承包人备案。

二、分包人应积极组织和督促分包人开展安全达标活动；及时传

达和部署上级的有关安全生产精神和要求，定期听取分包人的意见和

要求。加强安全生产的指导和协调。

三、分包人负责组织对分包人安全规范作业、文明施工情况的检

查，定期组织考核；对分包人及有关人员在安全生产工作中有突出贡

献或成绩显著的集体、个人应给予表彰和物资奖励。对分包人及有关

人员发生的违章、违法行为和存在的问题，分包人有权制止教育、责

成其限期整改。必要时每次按责任违约给予500〜5000元的经济处理。

四、凡工地内发生生产事故或重大人员伤亡的，分包人派员参及

劳动行政部门、司法机关调查处理。分包人可按其造成的后果及影响,

对责任单位以按责任违约给予一次性经济的处理。事故造成的经济损

失及因分包人责任给分包人造成的连带经济损失全部由分包人承担。

五、分包人要严格贯彻执行国家和本市颁发的有关安全生产的法

律、法规严格按照中华人民共和国建设部建标(99)79号“关于发布

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行业标准《建筑施工安全检查标准》的通知”（编号JGJ59——99）的

要求加强内部安全管理，落实各项安全防护措施，确保工程建设中不

发生重大伤亡事故。

六、分包人要按照安全作业规范针对本工程项目的特点、性质、

规模以及施工现场条件编制施工组织设计和施工方案，制定和组织落

实各项的施工安全技术措施，并向全体施工人员进行安全技术交底。

严格按照施工组织设计和有关安全要求施工。

七、分包人进入工地后应明确落实施工现场安全生产第一责任人。

根据建设部办公厅2000年10号文件要求配置专职安全管理人员。即

施工人员超过50人的工地必须配置专职安全管理人员，并将名单报

分包人备案。分包人要建立健全安全生产保证体系，落实各级安全责

任制，完善各项安全生产制度（包括奖惩制度）；按照“谁施工谁负责”

的原则，负责单位内部和施工责任区域的安全生产管理工作。

八、分包人对外聘人员的安全生产工作要纳入本单位统一管理的

范围，明确要求，签定管理协议；要加强对全体施工人员安全作业、

文明施工和自我保护的宣传教育；做好上卤前的安全培训，特殊工种

作业人员必须做到持证上岗；进入本市施工的外省市特殊作业人员，

还必须经木市有关特种作业考核站进行审证教育，禁止实习、学习人

员现场作业。严格执行各种安全操作规程，确保施工安全。

九、分包人要按照“安全自查，隐患自改、责任自负”的原则加

强对施工责任区的日常安全检查。及时制止和处理各类违章违法行

为。对查获的隐患要及时落实整改措施，消除隐患。

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十、分包人应主动接受分包人在安全生产工作上的业务指导，检

查和督促，服从管理；对分包人的工作布置和组织的活动要积极贯彻

实施和参加。对分包人给予因责任违约的经济处理如有异议可要求复

核。对分包人工作人员利用职权营私舞弊、有意刁难的违法行为，有

权检举揭发，要求处理。

十一、分包人因疏于管理违章违法作业发生安全事故或造成人员

伤亡的，应在积极抢救受伤人员、保护现场的同时，严格按安全事故

上报的规定时限向分包人和当地劳动行政部门汇报，不得迟报瞒报。

十二、本协议中未涉及的有关条款，分包人分包人双方可根据需

要协商补充修改。如遇有国家和本市的有关法规不符的，应按国家和

本市的有关法规执行。

十三、本协议作为分包人分包人双方工程合同的附件，在工程合

同签约后生效，及工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协

议终止。

十四、联系人:

承包人：分包人:

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承包人：（盖章）分包人：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

授权委托人：授权委托人：

签署日期：签署日期：

附件2：文明施工责任协议书

文明施工责任协议书

一、为贯彻执行建设部《建设工程施工现场管理规定》，认真做

好天津老城厢4#地装修工程施工的施工区域内的文明施工，现经分

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包人、分包人双方协商同意，明确在文明施工和文明施工管理中的各

自职责，并签订如下协议。

二、双方同意在工程管理和工程建设中必须坚持社会效益第一，

经济效益和社会效益相一致“方便人民生活，有利于发展生产、保护

生态环境”的原则，坚持便民、利民、为民服务的宗旨。搞好工程建

设中的文明施工。

三、双方要认真贯彻“建设单位负责，施工单位实施，地方政府

监督”的文明施工原则。现场由分包人项目管理组牵头，建立三方共

同参及的文明施工管理小组，负责日常管理协调工作，开展创建文明

工地活动。

四、分包人在其施工大纲中应结合工程实际情况，制订出各项文

明施工措施，并落实如下有关要求：

1、施工现场必须按规定要求设置施工铭牌，所有施工管理、作业人

员应配带胸卡上岗。

施工区域及非施工区域必须按规定设置分隔设施，并做到连续、

稳固、整洁、美观和线型和顺。施工区域的围护设施如有损坏要及时

修复。

2、在施工的路段要有保证车辆通行宽度的车行道、人行道和现场其

他施工单位出行的安全便道。凡在施工道路堆放物料的要求堆放整齐

有序，应按规定设置标志（牌），夜间设示警灯及照明灯，便于车辆

行人通行。如遇台风、暴雨季节要派人值班，确保安全。

3、要落实切实可行的施工临时排水和防汛措施，禁止向场区内外通

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道上排放，禁止泥浆水、水泥浆水未经沉淀直接排入下水道。

4、施工现场平面布置合理，各类材料、设备、预制构件等做到有序

对放，合理占用施工现场内的车行道、人行道。施工中要加强对各种

地下管线的保护。

5、施工中必须采取有效措施，防止建筑垃圾洒落，废水流溢，控制

粉尘飞扬，减少施工对本市环境和绿化的污染，严格控制燥声。

五、分包人负责施工区域及生活区域的环境卫生，建立完善有关

规章制度，落实责任制。做到“五小”设施齐全，符合规范要求。

六、分包人对分包人开展创建文明工地的工作要经常性地给予指

导，定期组织检查，对分包人存在的问题应及时通知分包人进行整改。

凡分包人整改不力，逾期不改的，分包人有权以分包人责任违约，可

给予一次性的经济处理（1000、5000元人民币），并采取强化整改措

施，整改所发生的费用及处理款从应付款中直接扣除，最高上限为

10万元。

七、因分包人违反文明施工管理要求，被地方政府有关部门查获

而受到的经济处罚，以及由此而使分包人受到的经济损失，均有分包

人承担。

八、木协议作为分包人双方工程合同的附件，在工程合同正式签

约后生效，及工程合同具有同等法律效力C工程合同期满，本协议终

止。

九、联系人:

承包人：分包人:

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承包人：（盖章）分包人：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

授权委托人：授权委托人：

签署日期：签署日期：

附件3：治安、防火责任协议书

治安、防火责任协议书

为切实搞好天津老城厢4#地装修工程施工的治安、防火工作，

确保施工场的治安稳定和防火安全，现根据《天津市社会治安防范责

任条例》之规定，经分包人分包人双方协商，明确双方在治安防范、

防火安全方面的权利和义务：

一、承包人的权利和义务

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1.承包人在及分包人签约工程合同时分包人应将制定的《施工现场

治安防火工作管理规范》书面交于承包人，便于承包人监督管理、加

强指导。

2.承包人应将上级公安部门和上级单位对工地治安防火工作的有关

要求、信息及时向分包人进行传达布置，定期听取分包人在开展治安

防火工作中的情况和见，做好指导和协调工作。

3.承包人有权对分包人贯彻落实治安防火工作的情况进行检查，对

分包人有关人员发生的违章违法行为及相关问题，则有权教育、制止

和责成其限期整改，必要时可按责任违约给予相应的经济处理

(5001000元人民币/次)。

4.分包人的违章违法行为，承包人有权对其进行经济处理的是指：

(1)未经公安消防部门审核批准，擅自使用掖化气钢瓶或违章储存易

燃、易爆危险物品尚未造成后果的。

(2)未严格控本公司《施工现场动用明火管理规定》(后附)进行动火

作业尚未造成后果的。

(3)施工区域内发生聚众斗殴、赌博、收看淫秽录像等影响工地治安

秩序的违法行为及集体宿舍内违章男女混居的。

(4)违反《施工现场用电安全管理规定》用电，擅自使用电炉、煤油

炉、电热毯、电慰斗等及带有明火的各类电取热器，或擅自使用高能

耗灯具取暖、烘烤物品及在禁火区域内违章吸烟的。

5.分包人在其责任区域内发生严重违法犯罪案件或重特大火灾事故

的，由公安司法部门调查处理：但承包人可按其造成的后果和影响，

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对分包人或其治安、防火第一责任人行使评选先进集体、先进个人否

决权。同时，还可对分包人进行2000~50000元人民币的一次性责任

违约经济处理。

6.承包人对分包人的责任违约经济处理，由承包人开具书面通知单

给分包人认可。处理款从分包人工程款中直接扣除。

7.根据整个工地治安防范的需要，如确需增设或外聘警卫值勤人员

时，承包人可按“协商、集中”的原则决定实施方案，其费用承包人

按实际需要由涉及到的各施工单位分担，分包人不得推委。

二、分包人的权利和义务

1.分包人在进入工地后，应及时明确落实工地治安、防火第一责任

人专（兼）职保卫消防干部及治安保卫组织网络，书面报承包人备案。

2.分包人在施工期间必须遵守、执行国家和本市颁布的治安、消防

方面的法律、法规，认真落实执行制定的《施工现场治安、防火工作

管理规范》，对本责任区域内的治安稳定、防火安全，实施全面负责,

确保不发生重大治安、刑事案件和火灾事故。

3.分包人的治安防火工作，除接受其上级主管单位的领导外，还应

主动接受当地公安分局和承包人的业务指导、督促、检查。对公安机

关和承包人布置的“创建治安合格工地”等工作，要积极地贯彻执行,

对公安部门和承包人在检查中查获的各类隐患问题，应在规定的期限

内组织整改或采取相应的防范措施，确保安全。

4.一旦工地上发生治安、刑事案件或火灾事故，分包人应在积极处

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置、保护现场的同时，立即向公安部门和承包人报告，接受调查、处

理。所造成（包括对承包人）的损失，由分包人承担。

5.分包人对因违章违法行为所受的责任违约经济处理有异议的，可

提出申诉，要求复议。如发现承包人工作人员在工作中有滥用职权、

营私舞弊、有意刁难等违法行为的，有权向承包人领导或有关机关检

举揭发，要求处理。

三、其他

1.本协议中未涉及到的有关条款，承包人分包人双方可根据需要协

商补充修改。如遇有及国家和本市的有关部门法规不符的应按国家和

本市的有关规定执行。

2.本协议作为工程合同的附件在工程合同正式签约后生效，及工程

合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。

3、联系人：

承包人：分包人：

承包人：（盖章）分包人：（盖章）

法定代表人：法定代表人：

授权委托人；授权委托人：

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签署日期:签署日期:

附件4：施工过程中的环境目标及要求

一、在施工现场必须对生产用水和生活用水排放进行控制。

所有水体不应有自然原因所导致的下述物质：

a.凡能沉淀而形成令人厌恶的沉淀物。

b.漂浮物，浮渣、油类等。

c.产生令人厌恶的色、臭味或浑浊度的。

d.对人类、动物或植物有损害的。

e.易滋生令人厌恶的水生物的。

二、加强对施工机械的管理，改进施工工艺，减少施工过程中的噪声。

各种噪声超标的施工机械在夜间22时到次日早晨6时内严禁使用，

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由于特殊原因在上列时间内需从事超标准施工，必须事先向当地环境

保护部门办理批准手续，并向周围居民公告。

噪声控制指标：

执行国标GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。

三、施工过程中应加强对有关管线及设施的保护措施，尢重大管线事

故。

管线类别：

上水管

煤气管

污水管和雨水管

暖气管

消防管、消防设施

暖气片

防护栏干

门、窗

墙体阳角、台阶

在施工区域、生活区域落实做好危险品现场控制、消防应急现场控制,

确保现场事故为零。

附件5：农民工工资清款承诺书

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