铁岭房屋租赁合同范本

铁岭房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：铁岭市XX房地产开发有限公司，注册地址位于辽宁省铁岭市银州区向阳路88号。甲方系依法成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规的规定，拥有合法的出租房屋权利。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生年月：1975年5月，身份证号码联系电话电子邮箱：zw@。甲方经营范围涉及房地产投资、开发、租赁及物业管理，在铁岭市房地产市场上享有良好的商业信誉及稳定的经营记录。甲方出租本合同项下的房屋系基于其合法持有的不动产权证书（不动产权证号：辽NEG12345678），该房屋用途为住宅，建筑面积为120平方米，位于铁岭市清河区文化路66号，结构安全，符合国家现行的建筑质量及消防安全标准。甲方保证其对本合同项下的房屋拥有完全、合法、无争议的出租权利，并已就相关权属问题向乙方提供了必要的权属证明文件，确保乙方租赁行为的合法性和安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，性别：男，身份证号码住所地位于辽宁省铁岭市铁岭县腰堡镇幸福路10号。乙方系完全民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具备合法的租赁资格。乙方法定代表人：李明本人，联系电话电子邮箱：liming@。乙方因家庭居住需求，经市场考察及实地勘察，拟租赁甲方名下位于铁岭市清河区文化路66号的房屋作为长期居住使用。乙方确认其租赁目的合法合规，租赁行为将严格遵循本合同约定，并承诺按照合同要求支付租金及履行其他义务。乙方具备良好的信用记录及稳定的收入来源，能够确保按时足额支付租金及其他相关费用，并已向甲方提供了真实有效的身份证明文件及收入证明。

合同简介：

本合同系甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方名下位于铁岭市清河区文化路66号的房屋事宜订立的合同。甲方作为房屋出租方，自愿将其合法持有的上述房屋出租给乙方作为住宅使用；乙方作为房屋承租方，自愿承租该房屋用于家庭居住。双方经充分协商，就房屋租赁的具体事宜达成一致意见，并签订本合同以资共同遵守。本合同项下的房屋租赁行为系双方真实意思表示，不受任何非法干预，且符合国家及地方关于房屋租赁市场的相关规定。双方确认，本合同的订立及履行将严格基于市场原则，并受到法律的有效保护。甲方保证提供的房屋符合法定租赁条件，乙方保证具备合法的租赁资格及履行能力。双方均承诺在本合同框架内行使权利、履行义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同的成功签订及后续履行，将有效满足乙方的居住需求，同时保障甲方的合法权益，促进社会资源的合理配置，符合双方长远利益及社会公共利益。双方均知悉并同意，本合同项下的房屋租赁行为将严格遵循相关法律法规及行业惯例，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。本合同所涉及的房屋租赁事项，双方均以本合同为最终依据，任何与本合同内容不一致的口头约定或文件均不具有法律效力。双方确认，本合同的订立背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行合同的能力及意愿，且对合同内容有充分的理解和认识。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于铁岭市清河区文化路66号的房屋（以下简称“租赁房屋”）进行租赁关系的权利与义务，确保租赁房屋能够按照约定的用途和条件由乙方合法使用，同时保障甲方的合法权益得到有效实现。本合同的具体内容涉及租赁房屋的交付与验收、租赁期限、租金支付方式与标准、房屋修缮责任、水电气等费用的承担、双方在租赁期间的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等多个方面。具体而言，本合同详细规定了租赁房屋的初始状态、使用限制、维护保养要求、各项费用的分摊方式、提前解除合同的条件与程序、以及双方在租赁关系存续期间应遵守的行为规范和责任划分。通过本合同的签订和履行，甲乙双方将就租赁房屋的使用、管理、费用承担等核心事项达成共识，为租赁关系的稳定进行奠定法律基础。本合同旨在为乙方提供一个安全、合规、便利的居住环境，同时也为甲方提供稳定的租金收入和房屋管理保障，实现双方的互利共赢。本合同所涵盖的范围既包括租赁期间房屋本身的物理状态和使用效果，也涵盖了与租赁行为相关的经济利益分配和风险分担，确保双方的权利义务清晰界定，避免潜在的争议和纠纷。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于铁岭市清河区文化路66号，建筑面积为120平方米的住宅房屋。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同约定的义务而向甲方支付的一定金额的货币。

“房屋修缮责任”指双方根据本合同约定对租赁房屋及其附属设施进行的维护和修复的责任划分。

“水电费”指租赁房屋使用过程中产生的自来水费、电费、燃气费等能源费用。

“物业管理费”指租赁房屋所在小区提供的物业管理服务费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指本合同履行过程中双方产生的任何分歧或纠纷。

“书面通知”指通过专人送达、邮寄挂号信或电子邮件等方式发出的具有明确内容的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或提前终止合同时返还租赁房屋。甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

(2)甲方应保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已向乙方提供了必要的权属证明文件。甲方应确保租赁房屋符合国家及地方关于居住房屋的质量、安全及消防标准，并在租赁期限开始前将房屋交付给乙方。

(3)甲方应按照本合同约定的时间向乙方提供租赁房屋，并保证房屋在交付时的状态能够满足乙方正常居住的需求。甲方有义务配合乙方进行房屋的初始验收，并就房屋的使用注意事项进行必要的说明。

(4)甲方应承担租赁房屋主体结构及附属设施（如水电管线、门窗、厨房设备等）的日常维修责任，确保房屋在租赁期间的基本使用功能不受影响。对于非因甲方原因造成的房屋损坏，甲方不承担维修责任，但应协助乙方联系相关责任方进行处理。

(5)甲方应保证租赁房屋及其附属设施在租赁期间能够正常使用水、电、燃气等能源，并应承担因甲方原因导致的能源中断或设施故障的维修责任。

(6)甲方有权在租赁期限届满前，根据本合同约定及法律规定提前收回租赁房屋，但应给予乙方合理的提前终止通知期限，并按照本合同约定退还押金或进行折算补偿。

(7)甲方应保证乙方在租赁期间享有对租赁房屋的合法使用权，并应配合乙方处理与租赁房屋相关的行政事务，如房屋登记、税费缴纳等。

(8)甲方应遵守国家及地方关于房屋租赁市场的相关法律法规，不得将租赁房屋用于非法目的，并应配合相关部门的检查和监督。

(9)甲方应保证租赁房屋在租赁期间不会受到第三方合法权益的侵害，如抵押、查封等，并应就相关风险承担相应责任。

(10)甲方应按照本合同约定向乙方提供必要的物业管理服务，并应配合物业管理公司进行房屋的维护和管理。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋及其附属设施，并有权要求甲方提供必要的维修保障。乙方有权在租赁房屋内进行合理的装修或装饰，但应事先征得甲方书面同意，并承担相应的费用，且不得损害房屋结构及影响房屋的正常使用。装修或装饰完成后，乙方应负责恢复原状或承担恢复费用，如甲方要求。

(2)乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担因乙方原因导致的租金拖欠所产生的滞纳金。乙方应提前支付租金，具体支付时间及方式由双方另行约定。

(3)乙方应按照本合同约定的押金金额及支付方式向甲方支付押金，并在租赁期满或提前终止合同时，在无违约行为且房屋及其附属设施未遭受损坏的情况下全额或按比例退还。乙方支付的押金应相当于一个月的租金，具体金额由双方协商确定。

(4)乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行危害房屋安全的活动。乙方应爱护房屋及其附属设施，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。乙方应妥善保管房屋内的各类设施设备，并在租赁期满或提前终止合同时保持其正常使用状态。

(5)乙方应承担租赁期间因自身原因导致的水、电、燃气等能源费用的支付责任，并应按时缴纳物业管理费及其他与租赁房屋相关的费用。乙方应确保各项费用的正常缴纳，如因乙方原因导致的费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应款项，并要求乙方立即补缴。

(6)乙方应遵守国家及地方关于居住房屋的相关法律法规，不得在租赁房屋内从事违法活动，如赌博、吸毒、生产、经营等。乙方应配合甲方及物业管理公司进行房屋的检查和维护，并应及时报告房屋及其附属设施出现的故障或损坏情况。

(7)乙方有权在租赁期限内依法转让、出借租赁房屋，但应事先征得甲方的书面同意，并应保证受让人或出借人遵守本合同约定的各项义务。乙方转让或出借租赁房屋时，应向甲方提供相关证明文件，并承担相应的法律责任。

(8)乙方应保证在租赁期间租赁房屋的门锁、窗户等安全设施完好，并应妥善保管房屋内的贵重物品。如因乙方疏忽导致的安全事故，由乙方自行承担责任。

(9)乙方应在租赁期满或提前终止合同时，按照本合同约定的时间将租赁房屋及其附属设施完好地返还给甲方，并进行全面的清洁整理，确保房屋状态符合甲方要求。乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并应承担因乙方原因导致的验收不合格所产生的修复费用。

(10)乙方应遵守本合同约定的各项权利义务，并应积极配合甲方及相关部门进行房屋租赁的管理和监督。如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），支付方式为现金或银行转账。乙方应于每月____日之前向甲方支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日支付，即支付自____年____月____日起至____年____月____日的租金；后续租金应于每期开始前支付。租金支付期限届满前3日，甲方有权向乙方发送书面或书面确认的电子通知，要求乙方提前支付下一期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。如遇政府调整税费标准，租金金额不作调整。押金金额为人民币壹仟元整（¥1,000.00），在合同签订时支付，用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满或提前终止合同后，经甲方检查确认租赁房屋及其附属设施无损坏或损坏已修复、各项费用已结清且乙方无其他违约行为，甲方应于乙方办妥房屋返还手续后____日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中扣除相应维修费用或欠费，不足部分乙方可补足，超出押金部分甲方有权追偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年整，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____日，如双方均未提出书面解除合同的意向，本合同自动续期____个月，续期租金按届时市场行情及双方协商确定。如乙方需提前终止本合同，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可协商确定提前终止的具体事宜及费用承担方式。甲方在租赁期限内需提前收回租赁房屋的，应提前____个月向乙方发出书面通知，并按本合同约定退还剩余租金及押金，或按剩余租赁期限折算租金补偿乙方。具体补偿方式为：剩余租赁期限超过____个月的，按每月租金的____%向乙方支付补偿金；剩余租赁期限不足____个月的，按实际剩余天数折算租金后向乙方支付补偿金。提前收回房屋的通知发出后，甲方不得随意变更决定，如乙方不同意补偿方案，甲方不得强行收回房屋。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定的时间、地点交付租赁房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件（如主体结构安全、设施齐全可用等），导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过两个月租金总额。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还已收取的租金并全额无息返还押金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(2)甲方在租赁期间擅自对租赁房屋进行改造、增设设施或改变房屋用途，影响乙方正常使用的，应立即停止违约行为，并按乙方要求恢复原状或承担同等价值的补偿，同时应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。

(3)甲方违反本合同约定，提前收回租赁房屋的，除应按第四条约定支付补偿金外，还应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。因甲方原因导致补偿金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应补足差额。

(4)甲方未按时退还押金的，每逾期一日，应按押金金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权向甲方主张权利，并可通过法律途径要求甲方返还押金及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过两个月租金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方解除合同时，有权要求乙方立即腾退房屋，并从押金中扣除所有应付租金、滞纳金、违约金及乙方造成的房屋损坏修复费用，不足部分乙方可补足。

(2)乙方擅自改变租赁房屋用途或结构，或利用租赁房屋进行违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方应立即腾退房屋，并承担由此产生的所有费用和责任。甲方有权向乙方追偿因此遭受的所有损失，包括但不限于行政处罚、第三方索赔等。

(3)乙方擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租、转借行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(4)乙方租赁期满或提前终止合同后，未按约定时间腾退房屋的，每逾期一日，应按每月租金的千分之五向甲方支付房屋占用费，占用费总额不超过两个月租金。逾期超过____日的，甲方有权采取必要措施强制腾退，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金及所有因此产生的费用（如催收费、诉讼费、强制执行费等）。

(5)乙方在租赁期间对租赁房屋及其附属设施造成损坏的（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用从押金中扣除，不足部分乙方可补足。因乙方损坏导致房屋价值降低或无法继续出租的，甲方有权要求乙方支付相当于房屋价值损失或预期租金收入的赔偿。

(6)乙方未按时缴纳水、电、燃气、物业管理等费用的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项，并要求乙方立即补缴。逾期仍不补缴的，甲方有权采取断水、断电等措施，由此产生的后果及费用由乙方承担。

(7)乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方支付一定数额的违约金，或解除合同，或采取其他补救措施。

3.违约金与损失赔偿的关系：

违约方支付违约金并不能免除其继续履行合同义务或赔偿甲方实际损失的责任。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求违约方补足差额。双方约定，对于非金钱损失（如商誉损失、机会损失等），违约方应承担赔偿责任，具体赔偿金额由甲方根据实际情况提出，经乙方确认或由人民法院依法裁定。双方均应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由故意违约或推卸责任。对于因不可抗力等原因导致的合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。非因不可抗力造成的违约，应严格依照本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。

2.影响：发生不可抗力事件时，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力事件导致合同部分不能履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力事件导致合同完全不能履行的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.通知与证明：任何一方在发生不可抗力事件后，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力事件的影响，及时协商处理合同履行问题。如协商不成，可依法寻求救济。

4.责任免除：因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，双方可协商调整合同条款或解除合同。除双方另有约定外，因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力事件而获得救助或补偿的，应将获得的利益用于弥补因不可抗力事件所造成的损失，避免不当得利。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同的履行，或根据实际情况协商变更合同内容。双方均应积极配合，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。如协商达成一致，双方应签订书面和解协议，作为本合同的有效组成部分。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择铁岭市或双方所在地的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、合法的原则，调解员应公平公正地主持调解。经调解达成协议的，双方应签订书面调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。如调解不成，任何一方均有权向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁：如双方在本合同签订时或争议发生后约定通过仲裁解决争议，应共同选择铁岭市仲裁委员会或双方均认可的具有管辖权的其他仲裁机构进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行仲裁裁决，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：如双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即辽宁省铁岭市清河区）有管辖权的人民人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国民事诉讼法及相关法律法规的规定进行。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同的其他条款，不应因诉讼而影响合同的正常履行。人民法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行法院判决或裁定，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在解决争议过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等），除法律另有规定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。双方均应保证其提供的所有证据材料的真实性和合法性，并配合争议解决机构的工作。任何一方不得利用解决争议的机会损害对方合法权益，应尊重司法程序和仲裁规则，维护法律秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。通知在以下时间视为送达：专人送达时，交付时；挂号信时，寄出后____日；传真或电子邮件时，发送成功时。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或变更本合同，任何未经对方同意的修改或变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。甲方在符合法律规定和合同约定条件下提前终止的，应承担相应违约责任。乙方在符合法律规定和合同约定条