监理机构装修合同范本

监理机构装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及项目开发资质，现拟对位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业综合体项目进行室内装修工程，并委托乙方提供专业监理服务，以确保装修工程符合国家相关法律法规、设计文件及合同约定的标准。甲方作为项目的投资主体及业主，对装修工程的质量、进度及成本具有最终决策权，并负责提供必要的工程资料、场地条件及协调相关政府部门审批事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际工程咨询有限公司，地址：中国上海市静安区南京西路99号XX金融中心25层，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方系依法成立并具有相应资质的工程监理企业，具备国家住房和城乡建设部核发的工程监理甲级资质，拥有丰富的商业综合体装修监理经验及专业的技术团队。乙方同意根据本合同约定，对甲方委托的XX商业综合体室内装修工程实施全过程监理，包括但不限于工程设计审查、材料设备验收、施工过程监督、质量安全管理、进度控制及投资控制等，确保工程按合同要求顺利实施。乙方的监理服务范围覆盖装修工程从施工准备至竣工验收的全阶段，并负责协调设计单位、施工单位及其他相关方的工作，以保障工程目标的实现。

###合同简介

本合同由甲方与乙方于202X年X月X日在中华人民共和国北京市签订，旨在明确双方在XX商业综合体室内装修工程监理过程中的权利与义务。甲方投资建设的XX商业综合体项目总建筑面积约XX万平方米，定位为高端商业综合体，包含零售商铺、餐饮娱乐、办公空间及地下停车场等业态。为确保装修工程的质量、安全及进度符合合同约定及行业标准，甲方经评估后选择乙方作为本项目监理机构，乙方凭借其在工程监理领域的专业能力及良好信誉，同意接受甲方委托，提供全面、高效的监理服务。

双方合作的前提条件如下：

1.甲方已取得XX商业综合体项目的土地使用权及建设工程规划许可证，并完成装修工程的设计方案审批，设计文件及图纸已通过相关部门审查并正式生效。

2.甲方已向乙方提供完整的工程资料，包括但不限于施工图纸、技术规范、材料样品及预算清单等，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性。

3.乙方承诺组建由注册监理工程师、专业监理员及辅助人员组成的监理团队，配备必要的监理设备与技术手段，确保监理工作符合国家及地方相关法律法规及行业规范。

4.双方已就监理范围、服务内容、费用标准及支付方式达成一致，并约定通过书面形式明确各项条款，以保障合作顺利进行。

本合同签订后，甲乙双方将严格履行各自职责，甲方负责提供必要的工程条件及资金保障，乙方负责履行监理合同约定的各项义务，共同推动XX商业综合体装修工程的顺利实施，最终实现工程质量合格、进度可控、投资合理的项目目标。双方将通过友好协商解决合作过程中可能出现的争议，并依法维护自身合法权益。本合同范本的当事人信息及简介部分为后续条款的签订及履行奠定基础，与合同主体条款具有直接关联性，是确保工程监理服务合法、有效、有序开展的前提保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对XX商业综合体室内装修工程实施专业监理服务的具体内容与标准，确保装修工程在质量、安全、进度及投资控制等方面符合国家法律法规、设计文件及双方约定的要求。乙方通过提供全过程、全方位的监理服务，协助甲方实现工程建设的预期目标。

本合同涉及的监理范围包括但不限于：

1.审查装修工程的施工组织设计、专项施工方案及专项施工方案，并提出监理意见；

2.监督施工单位按照设计图纸、技术规范及合同约定进行施工，确保工程实体质量符合标准；

3.检查装修材料、设备的质量证明文件及进场验收，有权拒收不符合要求的材料；

4.控制工程进度，督促施工单位按期完成各阶段施工任务，并审核工程计量与支付；

5.处理施工过程中出现的质量、安全及合同争议，并及时向甲方报告；

6.参与工程竣工验收，审核竣工资料，协助甲方办理结算及维保相关事宜。

第二条定义

1.监理机构：指根据本合同约定，由乙方组建并派驻施工现场的监理团队，包括总监理工程师、专业监理工程师及监理员；

2.室内装修工程：指XX商业综合体项目室内空间的装饰装修工程，包括墙面、地面、天花、门窗、给排水、电气、消防及智能化系统等施工内容；

3.设计文件：指经甲方批准并生效的装修工程施工图纸、设计说明及相关技术文件；

4.施工单位：指经甲方依法选定的承担室内装修工程施工的单位，并已签订施工合同；

5.竣工验收：指室内装修工程完工后，由甲方组织设计、施工、监理及政府部门进行的质量验收程序；

6.投资控制：指在批准的装修预算范围内，通过监理手段控制工程实际支出，避免超支；

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

**权力：**

1.甲方有权对乙方的监理工作进行全面监督，审查监理规划、实施细则及工作报告，并要求乙方整改不符合要求的内容；

2.甲方有权依法选择施工单位，并要求乙方对施工单位的资质、方案及履约情况实施监理；

3.甲方有权根据工程需要变更设计或调整施工方案，但需提前书面通知乙方，并承担由此产生的监理费用调整；

4.甲方有权要求乙方提供监理过程中形成的各类文件、记录及报告，作为工程竣工验收及结算的依据；

5.甲方有权在监理合同履行期间，单方面解除合同，但需提前30日书面通知乙方，并支付已完成监理工作的费用。

**义务：**

1.甲方应按时向乙方提供施工所需的设计文件、地质勘察报告、相关批文及工程资料，并保证资料的真实性、完整性；

2.甲方应协调设计、施工、监理及其他相关单位的工作，及时解决施工过程中涉及的设计变更、场地移交及外部协调事宜；

3.甲方应按合同约定及时支付监理费用，并承担因甲方原因导致的监理工作暂停或终止的费用；

4.甲方应保证施工现场具备基本的施工条件，包括临时水电接入、道路通行及安全防护设施，并承担相关费用；

5.甲方应配合乙方参与工程验收及质量评估，并在验收合格后，协助乙方办理监理费用的最终结算。

###2.乙方的权力与义务

**权力：**

1.乙方有权要求甲方提供施工所需的设计文件、技术规范及工程资料，并有权拒绝在资料不全的情况下开展监理工作；

2.乙方有权审查施工单位的资质、人员资格及施工方案，对不符合要求的提出书面整改意见，并要求施工单位限期整改；

3.乙方有权对进场材料、设备进行见证取样及平行检验，对不合格产品有权要求施工单位清退出场，并书面报告甲方；

4.乙方有权根据工程进度及监理需要，要求施工单位提供阶段性报告，并有权暂停支付工程款，直至问题整改合格；

5.乙方有权参与工程变更的论证，并提出监理建议，但最终决策权属于甲方；

6.乙方有权在工程发生质量、安全或合同争议时，采取紧急措施制止施工，并及时上报甲方处理。

**义务：**

1.乙方应组建符合本合同约定的监理团队，配备总监理工程师及专业监理工程师，并保持人员稳定；

2.乙方应在合同签订后10日内编制监理规划及实施细则，经甲方审核通过后方可实施，并按规定报送相关政府部门备案；

3.乙方应采用标准化、信息化的监理手段，建立监理日志、检查记录及报告制度，确保监理工作留痕可查；

4.乙方应定期向甲方提交监理工作报告，包括工程进度、质量评估、投资控制及风险预警等内容，报告频率不少于每月一次；

5.乙方应妥善保管监理过程中形成的各类文件、资料及影像资料，并在工程竣工验收后移交甲方归档；

6.乙方应遵守职业道德及行业规范，不得泄露甲方的商业秘密或施工单位的技术信息，不得与施工单位串通损害甲方利益；

7.乙方应在工程发生质量、安全或合同争议时，及时组织专题会议，提出解决方案并跟踪落实，确保问题得到有效解决；

8.乙方应在工程竣工后，配合甲方及施工单位完成竣工验收，并出具监理评估报告，协助甲方办理结算及维保手续。

第四条价格与支付条件

1.本合同监理服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部监理服务所产生的费用，但不包括乙方人员食宿、交通及特殊设备租赁等甲方另行承担的费用。

2.费用构成：监理费按工程监理的阶段及工作量分解，具体包括监理人员工资、办公费、资料费、检测费（指乙方自派检测人员或委托第三方检测的费用）、差旅费（超出北京市区范围内的交通及住宿）及税金等。

3.支付方式：甲方应按照以下节点及比例向乙方支付监理费用：

（1）合同签订后10日内，支付合同总价的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方开展监理工作的预付款；

（2）工程主体装修完成并经甲方确认后，支付合同总价的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后60日内，支付剩余的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.支付条件：乙方应在每个支付节点前5日向甲方提交符合要求的费用支付申请及本期监理工作报告，甲方审核通过后30日内支付相应款项。甲方支付监理费时，有权按照国家税法规定代扣代缴增值税。

5.紧急支付：如因工程紧急情况需追加监理工作，经甲方书面确认后，乙方可另行提交费用申请，甲方应在收到申请后15日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX商业综合体室内装修工程竣工验收合格、监理费用支付完毕之日终止，合同有效期预计为XX个月（自202X年X月X日至202X年X月X日）。

2.关键时间节点：

（1）进场准备期：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内完成监理团队的组建及办公设施布置，并进驻施工现场开始前期工作；

（2）监理期：乙方应自正式进场之日起全面履行监理职责，直至工程竣工验收完成；

（3）资料提交期限：乙方应在工程竣工验收后30日内向甲方提交完整的监理档案资料，包括但不限于监理规划、实施细则、检查记录、会议纪要及评估报告等；

（4）费用结算期：甲方应在收到乙方最终监理费用申请后60日内完成审核并支付尾款。若乙方未按期提交资料，甲方有权延期支付相应比例的费用，但延期超过90日，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的80%费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付监理费：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方在15日内支付全部款项，否则乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价款的120%作为违约赔偿；

（2）未提供必要条件导致监理工作受阻：如因甲方原因（包括资料延迟、场地移交延误等）导致乙方监理工作无法正常开展，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，且延误期间乙方人员食宿及交通费用由甲方承担；

（3）单方解除合同：若甲方无正当理由单方解除合同，除支付已完成监理工作的费用外，还应向乙方支付合同总价款30%的违约金，且该违约金不低于人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）监理失职：如因乙方监理疏忽导致工程质量问题、安全事故或工程延误，经查证属实，乙方应承担直接损失的50%作为赔偿，且甲方有权要求乙方退还已支付的监理费，并解除合同；

（2）未按期提交报告：乙方应在合同约定的期限内提交监理报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付费用的70%；

（3）泄露秘密：若乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或工程关键数据，造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权要求支付合同总价款200%的违约金，并追究其法律责任；

（4）擅自转包或分包：如乙方未经甲方同意，将监理业务转包或分包给第三方，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应退还全部监理费并支付合同总价款50%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总价款的150%，超出部分甲方有权不予承担。因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任。若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起连续影响合同履行的期间视为不可抗力事件。

2.不可抗力通知：任何一方遇不可抗力事件，应在事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过15日，双方应协商是否暂停或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或合同条款。因不可抗力造成的已完成工作，按实际投入费用结算；若工程被迫终止，已完成部分的结算款应为合同总价款的50%，且甲方应支付乙方已发生合理费用的补偿。

4.不可抗力解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（如工程主体结构被毁），经双方书面确认后，可解除合同，双方互不承担赔偿责任，但乙方应妥善移交已完成工作成果及监理资料，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交中国国际贸易促进委员会（中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

2.仲裁协议效力：双方在本合同中约定的仲裁条款具有法律约束力，任何一方不得单方面请求其他争议解决方式。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁机构认定裁决违反中国法律的基本原则或涉及公共秩序。

3.诉讼补充：若双方选择仲裁，在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，且一方不得以仲裁事由拒绝履行合同义务。若仲裁机构因故无法作出裁决，双方可协商转至有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为XX商业综合体项目所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院。

4.证据保留：双方应妥善保存与争议相关的全部证据材料，包括往来函件、会议记录、监理报告等，并在仲裁或诉讼程序中提交。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。邮件发送视为有效送达，但邮局退回或传真无应答的，应视为未送达，此时需采用其他方式补送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。口头约定或一方单方作出的变更，若未获得对方书面确认，均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本合同约定的监理工作整体转包给第三方，但经甲方书面同意，可将部分专业技术服务（如特定材料检测）委托