烟囱裂缝修补服务合同范本

烟囱裂缝修补服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、建设和运营经验。甲方目前拥有一处位于XX市XX区的商业综合体项目，该项目包含多栋高层建筑及附属设施，其中一栋主楼因长期经受自然侵蚀和结构性压力，导致烟囱出现多处裂缝，存在安全隐患，影响建筑使用寿命及日常使用功能。为保障建筑安全、提升资产价值及满足相关法规要求，甲方经专业评估后决定委托具备资质的乙方提供烟囱裂缝修补服务。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供必要的场地条件、相关技术资料及监督工程进度，同时享有对修补工程质量的最终验收权。根据《中华人民共和国合同法》及相关建筑法规，甲方有权要求乙方按照国家现行标准及双方约定完成修补工作，并确保修补效果符合设计要求和安全规范。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑修复技术有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑结构修复和技术服务的综合性企业，成立于XX年，拥有国家建筑业专业承包资质及多项技术专利，长期致力于建筑物裂缝修补、防水加固及结构修复领域。乙方凭借先进的修复技术、经验丰富的技术团队及完善的质量管理体系，在行业内建立了良好的口碑，曾成功完成多个大型项目的修复工程，包括XX市XX广场、XX银行总部大楼等。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责根据甲方的需求及工程要求，制定修补方案、采购修复材料、组织施工团队并实施烟囱裂缝修补作业。乙方承诺将严格遵守国家相关技术标准，采用环保、耐用的修复材料，确保修补效果达到设计使用寿命，并提供全面的质量保障。同时，乙方需向甲方提供详细的技术方案、施工日志及验收报告，以备查验。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在建筑安全领域的专业协作需求。甲方所持有的XX区商业综合体项目烟囱裂缝问题已通过专业检测机构评估，确认需立即进行修补处理，以消除安全隐患并符合城市安全监管要求。乙方作为业内具有代表性的修复技术服务商，具备完成该项目的专业技术能力和施工资质，双方基于平等互利、诚实信用的原则达成合作。

合作背景：甲方项目经长期使用后，烟囱因地基沉降、气候影响及材料老化等因素出现多条贯穿性裂缝，部分裂缝宽度超过0.3毫米，已构成重大安全隐患。若不及时修复，可能导致烟囱结构进一步损坏，甚至引发坍塌风险。同时，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）及当地住建部门规定，此类裂缝修补工程需在规定期限内完成，否则将面临行政处罚及第三方索赔风险。

合作前提条件：

（1）甲方已委托具备资质的第三方机构对烟囱裂缝进行检测，并出具《建筑结构检测报告》，确认修补范围及技术要求；

（2）乙方承诺配备符合工程需求的修复设备、材料及施工人员，且修复方案需通过甲方的初步审核；

（3）双方同意按照本合同约定的价格、工期及质量标准履行各自义务，任何一方违约均需承担相应责任。

本次合作不仅涉及烟囱裂缝的物理修补，更关乎建筑全生命周期安全管理，对甲方资产保值增值具有关键意义。乙方将以专业技术为保障，确保修补工程符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及甲方提出的功能性要求，同时配合甲方完成相关报备及验收流程。双方通过本次合同的履行，旨在构建长期稳定的工程服务合作关系，为类似项目提供可复制的解决方案。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司商业综合体项目烟囱裂缝修补工程中的权利义务，确保乙方按照约定标准完成烟囱裂缝的检测、评估、修复及验收工作，消除建筑安全隐患，恢复烟囱结构完整性及使用功能。合同范围包括但不限于：

1.烟囱裂缝的现场检测与数据采集，形成检测报告；

2.制定科学的修补方案，包括材料选型、施工工艺及安全措施；

3.采购符合国家标准的修补材料及辅助设备；

4.组织专业施工团队实施裂缝修补作业，确保修补部位与原结构紧密结合；

5.提供修补工程的质量保证期服务，并配合甲方完成竣工验收及备案手续；

6.对修补后的烟囱进行功能性测试，确保无渗漏、无结构缺陷。乙方需在合同约定的工期内完成全部修补工作，并对修补效果承担终身质量责任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“烟囱裂缝”指烟囱结构表面及内部出现的非正常断裂或线性缺陷，包括但不限于竖向裂缝、横向裂缝及贯穿性裂缝，其宽度、长度及深度以第三方检测报告为准；

2.“修补方案”指乙方根据检测报告及工程实际编制的包含修复目标、材料规格、施工步骤及质量标准的详细技术文件；

3.“修补材料”指用于填补、加固或替换受损烟囱结构的专用材料，包括但不限于环氧树脂、水泥基修补剂、玻璃纤维布及防水涂料，所有材料需符合《建筑结构加固修复材料技术标准》（JG/T384-2012）；

4.“质量保证期”指修补工程竣工验收合格后，乙方对修补效果承担质量责任的期限，本合同约定为三年；

5.“竣工验收”指由甲方组织，邀请具备资质的第三方机构对修补工程是否符合设计要求及国家标准的综合性检查评定过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供完整的修补方案及材料检测报告，并有权对方案的合理性、材料的合规性进行审核，乙方需根据甲方意见进行调整；

（2）甲方应向乙方提供烟囱裂缝检测报告、建筑原始设计图纸及施工区域周边环境资料，并保证资料的真实有效性，乙方据此编制修补方案时需承担相应风险；

（3）甲方有权监督乙方的施工过程，包括施工人员资质、作业流程符合性及现场安全管理，乙方需接受甲方的合理检查，但不得影响正常施工；

（4）甲方应在修补工程完工后组织竣工验收，并配合乙方完成相关验收备案手续，验收标准以国家现行规范及修补方案为准；

（5）甲方需按合同约定支付乙方工程款项，逾期支付需承担每日万分之五的违约金，但甲方有权暂停支付直至乙方提交完整的进度报告及发票；

（6）甲方应确保施工区域具备必要的通行条件及作业环境，包括临时用电、排水及材料堆放场地，若因甲方原因导致工期延误，乙方损失由甲方承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的工程背景资料及技术要求，并有权对检测报告的准确性、修补方案的可行性提出专业意见，甲方需在收到方案后10个工作日内作出书面确认；

（2）乙方需组建具备相应资质的施工团队，所有参与人员需持证上岗，施工过程中需严格遵守《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011），并配备完善的安全防护措施，若因乙方原因发生安全事故，责任及损失由乙方承担；

（3）乙方应按照修补方案采购修补材料，材料需取得出厂合格证及第三方检测报告，甲方可要求乙方提交样品进行复检，复检费用由提出方承担；

（4）乙方需确保修补材料的耐久性及抗裂性能，修补后的烟囱应达到《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2012）中关于裂缝控制等级的要求，并承诺在质量保证期内免费修复非外力导致的修补缺陷；

（5）乙方应建立施工日志，详细记录每日作业内容、材料使用及天气情况，并定期向甲方提交进度报告，重大变更需提前5个工作日提交书面说明；

（6）乙方需对修补工程承担全面的质量责任，竣工验收不合格时，乙方应在收到甲方通知后15日内完成返工，返工费用由乙方承担，且甲方有权解除合同并索赔。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下烟囱裂缝修补服务的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格包含但不限于现场检测、方案设计、材料采购、施工人工、设备租赁、质量验收及三年质量保证期服务费用。最终价格以双方确认的修补方案及材料清单为准，若因工程量增减或设计变更导致费用调整，双方应于变更发生后10日内协商签订补充协议。

2.支付方式：甲方采用银行转账方式支付乙方工程款，乙方需向甲方提供符合税务规定的增值税专用发票。首付款为合同总价的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），于合同签订后5个工作日内支付至乙方指定账户；工程进度款为合同总价的40%，即人民币拾肆万元整（¥140,000.00），于修补工程完成并通过甲方初步验收后10个工作日内支付；尾款为合同总价的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00），于工程正式竣工验收合格并完成备案手续后30个工作日内支付。

3.支付账户信息：乙方指定收款账户如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX建筑修复技术有限公司；账号：XXXXX。乙方应在收到每笔款项后3个工作日内向甲方提供收款凭证。

4.如甲方未能按约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额每日万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格及质量保证期满之日止。整个修补工程须在180个日历日内完成，自乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日起计算。

2.关键时间节点：乙方应在合同签订后7个工作日内提交详细的修补方案及材料清单；首付款到账后10个工作日内正式开工；修补工程主体施工期限不超过120日历天；初步验收期限为工程完工后5个工作日内；正式竣工验收应在初步验收通过后15个工作日内完成；工程款项支付节点按第四条约定执行。

3.如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。若因甲方原因（如提供资料延迟、场地移交不及时等）导致工期延误，延误时间应在原定工期中扣除，乙方不承担延期责任。

4.乙方应确保在质量保证期内随时接受甲方或第三方对修补效果的检查，若检查发现问题，乙方应在收到通知后24小时内响应并免费修复。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付任何一期工程款项的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在收到暂停通知后30日内仍未履行付款义务，乙方有权解除合同，甲方需承担已完成工程量80%的结算款及乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于材料成本、人员遣散费、合同解除通知公证费等），并赔偿乙方因诉讼或仲裁产生的费用。

（2）甲方提供的检测报告、图纸等技术资料存在虚假或重大遗漏，导致乙方修补方案错误或工程受损的，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方承担双倍的材料损失及返工费用，并有权解除合同。

（3）甲方未按约定提供施工场地、临时设施或协调第三方关系，每延误一日，应向乙方支付合同总价每日千分之二的违约金，累计不超过合同总价的10%，逾期超过20日，乙方有权解除合同并索赔。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定工期完成修补工程的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日千分之五的违约金，累计不超过合同总价的15%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并承担合同总价20%的违约金，若甲方已投入其他费用，乙方可不退还。

（2）修补工程质量不符合合同约定的，乙方应在甲方提出书面通知后15日内免费返工直至合格。若返工后仍不合格或乙方拒绝返工，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价30%的违约金。若修补缺陷导致烟囱结构进一步损坏，乙方需承担全部赔偿责任。

（3）乙方使用的修补材料不符合国家标准或修补方案要求，一经查实，乙方需立即更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价25%的违约金。若该缺陷导致长期安全隐患，甲方有权解除合同并索赔全部损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或污染事件，除承担全部赔偿责任（包括人身损害赔偿、环境治理费用等）外，还需向甲方支付合同总价50%的违约金，且甲方有权立即解除合同。

（5）乙方未按约定提供质量保证期服务或隐瞒修补缺陷的，一经查实，乙方需承担缺陷修复费用及合同总价50%的违约金，若缺陷导致重大事故，乙方需承担全部刑事责任及民事赔偿责任。

**3.一般违约**

任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同，违约方除赔偿对方全部损失外，还应支付合同总价30%的违约金。双方均违约的，各自承担相应责任。违约金不足以弥补损失的，双方可另行协商赔偿事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些事件导致或影响了合同义务的履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供有效的事故证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行主要合同义务的，本合同可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际完成情况结算，多支付的款项应予以返还。

4.因不可抗力导致的额外费用（如材料采购成本增加、人员遣散费等），由承担该费用的方自行承担，但若不可抗力同时影响了双方，则应根据事件影响程度合理分摊。

5.不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应向对方提供相关证明。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，合同可自然终止，双方无需承担赔偿责任。

6.本合同所称不可抗力事件不包括一方因主观过错或疏忽造成的损失，也不包括因市场价格波动、行业竞争等非不可预见因素导致的履行困难。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。

3.若选择诉讼方式解决争议，起诉方应向有管辖权的人民法院提交起诉状、合同文本、证据材料及身份证明文件。法院受理后，双方应遵守法律程序，积极配合调解或庭审。

4.诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁庭的裁决费用亦由败诉方承担。

5.在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能激化矛盾或损害对方利益的行动，包括但不限于泄露商业秘密、散布负面信息或采取报复性措施。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任。

6.对于合同中已明确的结算标准、履行细节等具体问题，优先以书面协议或法院判决为准；对于未约定的事项，应结合合同目的、交易习惯及诚实信用原则进行解释。

7.若争议涉及第三方（如检测机构、材料供应商等），双方应在其授权范围内协商处理，第三方亦应提供必要协助，但其行为不直接约束本合同双方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件，应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达对方指定地址或联系方式。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日。若一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决