商场和餐饮商家合同范本

商场和餐饮商家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX购物中心有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业地产投资与运营企业，拥有XX购物中心项目完整的产权或租赁权。XX购物中心位于XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体，日均客流量达XX万人次。甲方基于提升购物中心商业氛围、丰富业态布局及增强客户粘性的战略需求，决定引入优质餐饮品牌入驻，并通过本合同与乙方建立长期稳定的合作关系。

根据《中华人民共和国民法典》及相关商业地产管理规定，甲方通过公开招商程序选择乙方作为指定餐饮品牌运营商，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就乙方承租XX购物中心指定区域经营餐饮业务事宜达成一致。甲方承诺提供符合国家标准的经营场所及配套设施，乙方承诺按照本合同约定履行经营义务，共同打造具有市场竞争力的餐饮服务生态。

在本合同履行期间，甲方将作为乙方的唯一合作方，负责提供场地租赁、物业管理、营销推广等支持服务，并确保乙方享有与购物中心整体定位相匹配的经营环境。乙方则需严格遵守国家法律法规及商场管理规定，确保餐饮服务符合食品安全标准，维护商场整体商业形象。双方合作关系的建立基于以下前提条件：

（1）乙方为合法注册的餐饮企业，持有有效的《食品经营许可证》及营业执照，经营资质符合XX市市场监督管理局的监管要求；

（2）乙方提供的餐饮品类与XX购物中心的业态规划相协调，能够满足目标客群的消费需求；

（3）甲方已向乙方提供本合同附件中约定的租赁区域平面图、层高、水电接入等场地技术参数，且乙方确认场地条件符合经营要求。

双方基于上述背景及前提条件，通过友好协商订立本合同，以明确各自的权利义务，保障合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌餐饮管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的餐饮连锁企业，主营业务包括中餐快餐、特色小吃等，旗下品牌“XX餐厅”在XX市及周边地区拥有良好的市场口碑及稳定的客户基础。乙方基于拓展区域市场份额及提升品牌影响力的战略需求，经市场调研及商业评估，选择与甲方合作，将“XX餐厅”品牌引入XX购物中心进行连锁经营。

根据《中华人民共和国合同法》及《商业租赁管理暂行办法》相关规定，乙方通过甲方组织的招商活动获得XX购物中心指定区域租赁经营权，双方在充分了解彼此商业诉求的基础上，就餐饮经营合作事宜达成一致。乙方承诺以专业化的运营管理能力保障服务品质，同时遵守商场管理规范，维护良好的商业秩序。

在本合同履行期间，乙方将作为乙方的唯一经营权人，负责门店的日常运营、产品研发、人员管理及客户服务，并按照本合同约定向甲方支付租金及其他费用。甲方则需作为乙方的合作方，提供必要的场地支持及商场资源整合，共同推动餐饮项目的商业成功。双方合作关系的建立基于以下前提条件：

（1）乙方承诺在本合同有效期内持续经营“XX餐厅”品牌，不得擅自更换品牌标识或降低服务标准；

（2）乙方需按照商场消防安全规定配置消防设施，并定期配合甲方进行安全检查；

（3）甲方已向乙方提供本合同附件中约定的租赁区域面积、层高、排烟系统等场地技术参数，且乙方确认场地条件适合餐饮经营需求。

双方基于上述背景及前提条件，通过友好协商订立本合同，以明确各自的权利义务，保障合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX购物中心有限公司）与乙方（XX品牌餐饮管理有限公司）在XX购物中心指定区域开展餐饮经营合作的具体权利与义务，确保双方合作项目的顺利实施与商业成功。具体内容涵盖以下方面：

1.甲方将XX购物中心位于XX区域的XX平方米租赁场地提供给乙方用于开设“XX餐厅”品牌门店，并负责提供符合商业运营标准的场地设施及配套设施支持；

2.乙方按照国家法律法规及商场管理规定，在租赁区域内开展餐饮经营活动，包括但不限于产品供应、人员管理、客户服务及营销推广等，确保服务品质符合甲方及商场整体商业定位；

3.双方共同维护XX购物中心的商业形象及市场声誉，通过资源共享与协同运营，实现互利共赢的商业目标；

4.本合同涉及的具体内容包括场地租赁条款、经营支持服务、费用结算方式、违约责任承担及争议解决机制等，以法律文本形式固定双方合作框架。

第二条定义

1.**“购物中心”**指由甲方投资建设或租赁运营的集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的商业综合体；

2.**“租赁区域”**指本合同附件中明确标注的XX购物中心XX层XX区域，总面积XX平方米，具体位置及平面布局以附件为准；

3.**“品牌门店”**指乙方按照“XX餐厅”品牌标准开设的餐饮经营场所，包括但不限于装修风格、产品体系、服务流程及品牌形象；

4.**“租金”**指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用，按月/季/年结算；

5.**“物业管理费”**指乙方应承担的租赁区域日常维护、保洁、安保等商场管理服务费用；

6.**“食品安全标准”**指国家及XX市市场监督管理局发布的现行有效食品安全法规及行业标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金、物业管理费及其他应付款项，并监督乙方履行经营规范；

（2）甲方应于合同生效后XX日内完成租赁区域的交付，确保场地具备正常经营条件，包括但不限于水电接入、排烟系统、消防设施等符合国家标准的配套设施；

（3）甲方有权要求乙方遵守商场统一管理制度，包括但不限于营业时间、噪音控制、垃圾分类及突发事件应急预案等；

（4）甲方应配合乙方开展开业营销活动，包括但不限于在商场公共区域提供品牌宣传支持，具体方案需提前XX日提交甲方审核；

（5）甲方需定期对租赁区域进行安全检查，并提供必要的消防安全培训，乙方应予以配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域开展“XX餐厅”品牌餐饮经营活动，享有自主经营定价权及人员管理权，但不得擅自改变经营业态或品牌标识；

（2）乙方应按照本合同附件约定的面积及层高要求进行门店装修，设计方案需提前XX日提交甲方审核，装修期间产生的费用及风险由乙方独立承担；

（3）乙方必须持有有效的《食品经营许可证》等经营资质，并确保产品供应符合食品安全标准，接受市场监管部门的日常检查；

（4）乙方应按照商场规定配置与服务规模匹配的员工数量，并建立完善的客户投诉处理机制，营业时间不得低于XX小时/天；

（5）乙方需按时向甲方支付租金及物业管理费，逾期未付的，每逾期一日按应付金额XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同并追偿损失；

（6）乙方不得在租赁区域内存放易燃易爆危险品，不得擅自占用消防通道，如因乙方原因引发安全事故的，责任及损失由乙方独立承担；

（7）乙方需配合甲方进行年度商圈业态调整，如商场整体规划发生重大变更，双方应协商调整租赁方案，协商不成的，由甲方承担XX%调整损失；

（8）乙方应建立完整的财务账目，并接受甲方在合理范围内的财务审计，审计周期为每年XX月至XX月；

（9）乙方不得在租赁区域内开展与餐饮无关的经营活动，如未经甲方书面同意擅自引入第三方合作方的，甲方有权单方解除合同。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为（租赁区域面积XX平方米×XX元/平方米/月），首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付；

2.物业管理费：乙方应向甲方支付物业管理费，费率为每月租金的XX%，每月XX日前支付；

3.支付方式：租金及物业管理费均以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方应在收到款项后XX日内提供等额发票；

4.税费承担：本合同项下所有税费（除甲方应缴纳的房产税外）均由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同有效期为三年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

2.合同期满前XX个月，如双方均无书面异议，本合同可自动续期XX年，续期租金标准由双方另行协商确定；

3.开业期：乙方应在本合同生效后XX日内完成门店开业准备，并正式对外营业，逾期未开业超过XX日的，视为乙方违约；

4.停业期：如乙方需暂停经营超过XX日，应提前XX日书面通知甲方，并支付当期租金及物业管理费，否则视为违约。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金或物业管理费：每逾期一日，按应付未付金额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失的权利；

（2）擅自改变经营业态或品牌标识：乙方应立即恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，甲方有权解除合同并追究其赔偿责任；

（3）违反食品安全规定：如因乙方原因导致客户食物中毒或其他食品安全事故，乙方应承担全部医疗及赔偿费用，并支付甲方相当于X个月租金的违约金；

（4）擅自占用消防通道或进行违规装修：甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于X个月租金的违约金，如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应全额赔偿；

（5）未经甲方同意引入第三方合作方：甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方需赔偿甲方因合作方经营行为导致的全部损失。

2.甲方违约责任：

（1）逾期交付场地：每逾期一日，按当期租金总额的XX%支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方需退还已收取的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金；

（2）违反商场管理承诺：如因甲方原因导致乙方经营受限（如商场整体规划变更未按约定补偿），甲方应退还相应期间的租金并支付相当于X个月租金的违约金；

（3）无正当理由拒绝乙方合理的开业支持请求：甲方应补偿乙方因此造成的营销费用损失，金额不超过XX万元；

（4）违反税费承担约定：如甲方要求乙方承担其应缴纳的房产税等税费，每逾期一日按该笔税费金额的XX%支付违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿上限：本合同项下所有赔偿总额不超过合同总价款的X倍，超出部分甲方有权放弃追偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更）、流行性疾病等导致合同无法履行或延迟履行的事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致合同无法履行时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同，互不追责。

4.不可抗力持续：如不可抗力状态持续超过XX日，双方可协商中止合同，协商不成的，可依法解除合同。

5.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如未能提供有效证明，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同项下可能发生的任何争议，协商不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，双方可向XX市市场监督管理局申请调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至XX市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方可直接向XX市人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律及司法解释。

5.争议管辖：仲裁或诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

6.保密条款：争议解决期间，双方应对争议内容及处理过程承担保密义务，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款应独立解释履行，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

4.不可分割性：本合同构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.合同转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.通知送达：所有因本合同产生的通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址，如一方变更地址应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

8.未履行或延迟履行：如一方未按本合同约定履行义务，另一方除要求其履行外，还有权要求赔偿损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时可预见的最大损失。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《租赁区域平面图》、《场地技术参数表》、《装修设计方案》、