淄博张店中介租房合同范本

淄博张店中介租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淄博市张店区XX房地产开发有限公司，

地址：山东省淄博市张店区柳泉路123号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同。甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的中介服务，租赁位于淄博市张店区XX小区的商铺用于商业用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淄博市XX房地产经纪有限公司，

地址：山东省淄博市张店区人民路456号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法设立并有效存续的房地产经纪机构，具备相应的行业资质，有权提供本合同约定的中介服务。乙方基于自身在房地产市场的专业知识和资源，接受甲方的委托，为甲方提供房屋租赁信息搜集、交易撮合、合同见证等服务。甲方委托乙方在淄博市张店区范围内寻找符合本合同约定的租赁房源，并协助甲方完成租赁事宜。

###合同简介

本合同的签订基于甲乙双方对市场租赁需求的共识。甲方作为租赁需求方，需要通过专业的中介服务快速、高效地找到符合条件的商铺，以保障其商业运营的顺利开展。乙方作为专业的房地产经纪机构，凭借其市场信息网络、行业经验和法律支持能力，能够为甲方提供可靠的房源信息和交易保障。双方合作的前提是：甲方明确租赁需求，乙方承诺提供合规、专业的服务，共同促成租赁交易的顺利完成。

甲方的租赁目的是用于商业经营活动，对房屋的地理位置、面积、楼层、配套设施等有具体要求。乙方承诺在服务过程中严格遵循甲方的需求，并确保所提供的信息真实、准确。双方通过本合同明确各自的权利义务，以法律形式规范合作行为，保障交易安全。

本合同范本的制定充分考虑了淄博市张店区房地产市场的特点，结合当地租赁市场的法律政策要求，旨在为甲乙双方提供清晰、规范的合同框架。合同的履行将严格依照相关法律法规及行业规范，确保租赁交易的合法性和有效性。通过双方的共同努力，本合同旨在实现甲方租赁商铺的目标，同时维护乙方的合法权益，构建长期稳定的合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁中介服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，顺利租赁到符合商业用途的商铺。合同范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求信息，在淄博市张店区范围内搜寻、推荐符合条件的房源；提供房屋实地考察、交易撮合、租赁合同草拟及见证等服务；协助甲方与房源出租方进行谈判，并确保租赁交易的合法合规。具体内容涵盖房源信息搜集、租赁条件协商、合同签订见证、以及交易完成后的必要后续服务，如协助甲方办理租赁登记等。本合同旨在通过乙方的中介服务，为甲方提供高效、可靠的租赁解决方案，保障租赁交易的顺利进行。

第二条定义

1.**租赁需求**：指甲方对商铺的面积、位置、楼层、配套设施、租金预算等具体要求。

2.**房源信息**：指乙方提供的符合甲方租赁需求的商铺信息，包括但不限于房屋地址、面积、格局、租金、租赁期限等。

3.**中介服务**：指乙方为甲方提供的房源搜寻、信息推荐、实地考察安排、合同见证等服务。

4.**租赁合同**：指甲方与房源出租方签订的正式租赁协议，本合同作为中介服务的一部分，乙方负责见证合同签署过程。

5.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务费用。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

####权力：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供真实、准确的房源信息，并优先推荐符合条件的房源。

（2）甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权选择是否进行租赁交易。

（3）甲方有权要求乙方在租赁合同谈判过程中提供专业建议，协助其争取有利租赁条件。

（4）甲方在支付中介服务费前，有权要求乙方出示相关服务证明及收费标准。

####义务：

（1）甲方应向乙方提供详细、真实的租赁需求信息，包括但不限于商铺用途、面积要求、租金预算、租赁期限等，并保证信息的合法性。

（2）甲方应积极配合乙方进行房源实地考察，并按时反馈考察意见。若甲方确定租赁某房源，应尽快与房源出租方达成租赁协议。

（3）甲方应在租赁合同签署前，仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付中介服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应遵守租赁合同约定，按时支付租金并维护房屋设施，如有违约行为，乙方有权协助出租方追究其责任。

###2.乙方的权力和义务

####权力：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、合法的租赁需求信息，并有权拒绝提供虚假或违法信息的委托。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方需求，推荐符合条件的房源，并要求甲方配合实地考察。

（3）乙方有权在租赁合同谈判过程中代表甲方或出租方进行协商，但重大条款需甲方确认。

（4）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费，甲方逾期支付时，乙方有权要求其支付违约金。

####义务：

（1）乙方应立即根据甲方的租赁需求，利用自身资源搜寻并推荐至少3套符合条件的房源，并保证房源信息的真实性、准确性。

（2）乙方应安排甲方对推荐房源进行实地考察，并全程陪同，提供必要的讲解和协助。

（3）乙方应协助甲方与房源出租方进行租赁条件协商，包括租金、押金、租赁期限、违约责任等，并草拟租赁合同初稿。

（4）乙方应在租赁合同签署前，对合同条款进行审核，确保甲方权益不受损害。合同签署时，乙方应作为见证方出席，并协助办理相关手续。

（5）乙方应向甲方明示中介服务费的计算方式及收费标准，并在甲方支付前提供书面发票。服务费收取后，乙方应提供详细的服务记录，包括房源信息、考察安排、合同见证等。

（6）乙方应保守甲方租赁需求的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。若因乙方泄露信息导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应协助甲方办理租赁登记手续，如遇政府部门要求提供的材料，乙方应及时通知甲方补充。

（8）在租赁交易完成后，乙方应提供必要的售后服务，包括但不限于协助甲方解决租赁初期可能出现的纠纷。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币贰仟元整（￥2,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的房源搜寻、信息推荐、实地考察安排、合同见证等全部中介服务。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，通过银行转账或现金方式将中介服务费支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在租赁合同正式签署之日前支付全部中介服务费。如甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分千分之五的违约金，直至款项付清为止。

4.费用承担：除中介服务费外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。乙方提供服务过程中产生的交通费、复印费等杂费由乙方自行承担，无需甲方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至甲方租赁合同正式签署之日终止。

2.服务期限：乙方应在合同生效后七日内向甲方提供至少三套符合条件的房源信息。甲方应在收到房源信息后五日内安排实地考察。

3.考察期限：甲方应在乙方推荐房源后三日内完成实地考察，并反馈租赁意向。若甲方确定租赁某房源，应在考察结束后五日内与乙方确认正式委托。

4.合同签署：甲方应在确定租赁意向后十日内，与房源出租方完成租赁合同签署。乙方应在合同签署现场提供见证服务。

5.期限延长：如因不可抗力或双方协商一致，本合同期限可相应延长，但延长期限不得超过三十日。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未支付中介服务费**：若甲方未能按时支付中介服务费，除按第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为该房源搜寻所投入的时间成本及差旅费。

2.**虚假信息导致合同解除**：若甲方提供的租赁需求信息虚假或违法，导致乙方搜寻的房源无法租赁或租赁合同被出租方解除，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已支付的宣传费用、差旅费等。

3.**逾期签署合同**：若甲方在确定租赁意向后无正当理由逾期签署租赁合同，每逾期一日，应向乙方支付中介服务费千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全额中介服务费。

4.**泄露商业秘密**：若甲方在租赁过程中泄露乙方提供的房源信息或谈判策略，给乙方造成经济损失，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹万元整（￥10,000.00）。

###二、乙方违约责任

1.**未能提供有效房源**：若乙方在合同有效期内未能根据甲方需求提供至少三套符合条件的房源，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的中介服务费。

2.**提供虚假房源信息**：若乙方提供虚假或错误的房源信息，导致甲方租赁交易失败或遭受经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于人民币伍仟元整（￥5,000.00），并退还中介服务费。

3.**泄露甲方信息**：若乙方未经甲方同意泄露其租赁需求信息给第三方，造成甲方利益受损，应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币壹万元整（￥10,000.00），并承担相应的法律责任。

4.**未能及时提供见证服务**：若乙方在甲方要求合同见证时无正当理由未能到场，导致合同签署延误，每延误一日，应向甲方支付中介服务费千分之五的违约金，延误超过三日，甲方有权解除合同并要求乙方退还中介服务费。

5.**服务质量不符合约定**：若乙方提供的中介服务不符合合同约定的标准，如未能及时响应甲方需求、未能提供必要的谈判支持等，甲方有权要求乙方采取补救措施，若改善后仍不符合要求，甲方有权解除合同并要求乙方退还中介服务费。

###三、违约金与赔偿

1.本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

2.若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的一切损失。

3.双方同意，因违约产生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.不可抗力影响：若因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、医疗证明等），以便对方核实。

3.责任免除：不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其制约的合同义务。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同，或根据影响程度调整合同条款。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.持续影响：若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同处理方案。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

5.信息保密：双方对不可抗力事件的发生及影响情况负有保密义务，不得向非关联第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第八条争议解决

1.争议协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同申请淄博市张店区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交淄博仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，以一方书面选定为准。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即淄博市张店区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或习惯影响的约束。双方在争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

6.专属管辖：除本条约定外，任何一方不得就本合同争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，违者其主张无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本合同内容以及因履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于租赁需求、房源信息、收费标准等）承担保密义务，保密期限为本合同有效期内及终止后三年。因履行本合同需要知悉第三方商业秘密的，应遵守该第三方的